レーベン南浦和グラードコンドミニオ【旧称：（仮称）レーベン南浦和】ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン南浦和グラードコンドミニオについて情報交換しませんか。
太陽光発電・床暖房・浄活水システムがついているみたいですね。
緑もあって、子育てするには良さそうな雰囲気かな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目608番5（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 、武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.49平米～76.36平米
売主：タカラレーベン
売主：三信住建

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.6.6　管理担当】

[41: 匿名さん]

結構シャープな感じっぽいですね。

[42: 匿名さん]

投資用で買おうかな。

[43: 匿名さん]

駅までは徒歩１０分ですが、京浜東北線と武蔵野線の２路線が使えるのはイイですね。
2LDK＋Sと3LDKの間取りとなっているようですが、ファミリーが多いのでしょうか？
上の方みたいに投資用として購入される方も多いのでしょうか？
まだまだ公式ＨＰには情報が少ないので、早くいろんな情報見てみたいです。

[44: 匿名さん]

駅遠でも浦和ブランドなら価値の下がり具合はかなりゆるやかだそうです。

[45: 匿名さん]

浦和エリアも歩いて行けますよね。

[46: 匿名さん]

まるひろも結構便利と聞きます。

[47: 匿名さん]

武蔵野線がとまるので、宇都宮線や高崎線もとまるようにすべき！！

[48: 匿名さん]

川口駅すら止まらないのに無理でしょう。

[49: 購入検討中さん]

埼玉で決して駅近とは言えない物件。投資用として買うのはリスク大きくないか

[50: 匿名さん]

落ち着いた環境、永住が一番いいかな？

[51: 匿名さん]

レーベンですからね。

[52: 匿名さん]

投資用やリセール目的で購入される方はいないんじゃないでしょうか。
ほとんどの方が永住目的で購入されるのでは
太陽光がついているので、管理費は多少は減るのかな

[53: 匿名さん]

まだです

[54: 匿名さん]

永住なら良さそうですね

[55: 匿名さん]

まらですか？

[56: 匿名さん]

太陽光がついているけれどもその設置コスト自体は物件価格に乗っているのだろうから、
管理費が若干安くなってもあまり変わりはないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。
太陽光発電のためのランニングコストがどうなっていくのか、というのがありますし。
色々と突っ込んだ話を聞いてみた方が良いんじゃないかなとは感じています。

[57: 匿名さん]

いつになったらはじまるんだ！

[58: 匿名さん]

非常に良い環境だと思います。東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。交通の要所だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。競馬場に近いのが少し気になるところですが。

[59: 匿名さん]

太陽光は将来的なコストはきになりますよね。
１０年２０年たった時にどのくらいのコストがかかってくるかによって変わってきますよね。
たとえば、太陽光はリースだった場合はそこまで変化はないのかしら。

[60: 匿名さん]

建設中かな？

[61: 匿名さん]

モデルルームができたらそれなりに検討しようて人多いですか？

[62: 匿名さん]

価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

4000万が多いんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

>>63
4000万だったらなんとか手に入れられる範囲です。

モデルルーム見学の日程が出たら
見に行ってみようと思います！

[65: 匿名さん]

環境はおちついていていい感じかな。価格は抑えてくれると願いたい。

[66: 匿名さん]

モデルルーム見学会始まりますね。
予約しました！楽しみです。

[67: 匿名さん]

太陽光のリースってあるんですか？
ちょっとびっくりしました。
でも、リースだったとしたら、買い取りの価格よりも、結局割高になってしまうのではないでしょうか？
太陽光、確かなことはよくわからないのですが、長い目で見ると、得と言う話はよく聞きますよね。

[68: 匿名さん]

限定案内いかれました？

[69: 匿名さん]

ワックワク

[70: 匿名さん]

カウカウ

[71: [男性 30代]]

駅からこの距離だと、3000〜3500万くらいでしょうか？

[72: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか？

[73: 匿名さん]

今のご時世もっと高くない？

[74: 匿名さん]

>>71
プラス1500万ぐらいしそう。

[75: 匿名さん]

デザインと間取りミセテヨー

[76: 匿名さん]

イイ

[77: 購入検討中さん [女性 30代]]

まだ価格わからないのかなぁ…。

[78: 匿名さん]

ﾚｰﾍﾞﾝがここまで引っ張る理由って何？

[79: 匿名さん]

浦和・北浦和・武蔵浦和エリアの供給が活発ですからね。3000戸以上あるようです。それとの競合を避けてひと段落したら売り始めるのかな。続々と周辺物件が完売してきてるのでそろそろだと思います。

[80: 匿名さん]

あとはレーベン浦和美園が完売するタイミングもみてるのかな。

[81: 匿名さん]

もうすぐ販売開始の予定のはずなのに
なかなか価格などオープンにならないですね。
ゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
価格は客足を見て決定するつもりかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

>>81
価格の発表は5月なかばくらいと言っていましたよ。
価格気になりますよね。

[83: 匿名さん]

デザインに期待

[84: 匿名さん]

モデルルームオープン明日ですね！

[85: 匿名さん]

価格はいつでるんでしょうか？
5000万円は超えちゃうのかなぁ…？

[86: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

価格はいくらでしたか？？

[87: 匿名さん]

ここは高け〜ぞ〜

[88: 匿名さん]

ＨＰ更新されてましたね。モデルルーム行こうか悩む。

[89: 匿名さん]

レーベンは他の物件でも順調に完売してるようですし、なにせ南浦和ならかなりの人気が出そう、

[90: 匿名さん]

間取りをひた隠しにしているみたいですね…残念です?

[91: 匿名さん]

おいくらですかー？

[92: 匿名さん]

4000～6000万くらいでしょ

[93: 匿名さん]

デザインはそこそこ。

[94: 匿名さん]

オール電化ミタイですね！
今どきオール電化ってどうなんですか？

[95: 匿名さん]

エコキュートの低周波問題あるし、
あまり手を出さない方が良さそう。

価格も高い〜。

建築費高騰を実感出来るよ。

[96: 匿名さん]

うーん西口の価格がでたらきめる。

[97: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いだったんだけどな…

[98: 匿名さん]

デザインはいいけんじかな。

[99: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>94
ガスも欲しかった。
TESで床暖、ミスティ欲しい。

[100: 匿名さん]

モダンチョキチョキズ見ました。。。

[101: 匿名さん]

うける

[102: 購入検討中さん]

レーベンというと地方都市で、3000万台
みたいなイメージありますが、

正直、ここは高くなりますね
徒歩10分でもかなり行くと思いますよ。

[103: 匿名さん]

だからびっくりするくらい高いから。

[104: 匿名さん]

浦和だし、それなりのブランド料が上乗せされるのかな。レーベンだから抑えてくれるといいけど。

[105: 匿名さん]

やっぱり気になるのはみなさん価格ですね。南浦和も高いです。

[106: 匿名さん]

南区は浦和ではない。

[107: 匿名さん]

浦和区との境界までは200mなんですね、おしいです。

[108: 匿名さん]

価格高っ！
この物件に5000万円以上も出す気になれない。

[109: 匿名さん]

toiletに手洗いカウンターが付いてないですね、、、
まあ、タンク上チョロチョロで手を洗えばいいですけどね！

[110: 匿名さん]

>>108 南浦和なんだから高いでしょ。

[111: 匿名さん]

5000万で買えると思ってるのがかわいいね。

[112: 匿名さん]

価格は4748万～5608万円ということです、案外安くて検討対象になりました。

[113: 匿名さん]

61.49㎡の1階が、4748万ということでしょうか。
1階が専用庭付きで逆転、2階が最安かもしれませんが。
うーん、やっぱり高いです。
案外安いと思われる方がうらやましいです。
駅の利便性を考えると、うちには高いけれどやっぱり魅力的ですね。

[114: 匿名さん]

南浦和にしては安いということかな。他エリアから比べたらこの広さでこの値段は高いですからね。

[115: 購入検討中さん]

坪単価250万かぁ

徒歩10分レーベンでも、やっぱりそうなるか
北浦和の徒歩7分も同じくらいの価格だよね。


2年前の浦和駅近のプラウドが260万だったんだよなぁ

[116: 購入検討中さん]

南浦和は始発駅2路線で
都内組がかなり検討してくるので需要あります、
供給も少ないですが
同じような都内組が多い駅としては
武蔵浦和より上かと。


さいたま市内の人には浦和駅遠~北浦和のが人気ですけどね

[117: 匿名さん]

たしかに南浦和どまりでしかも空いてるからって横浜の知人も南浦和に引っ越していた。いざとなったら浦和に行けば湘南新宿も上野東京ラインもあるしね。

[118: 匿名さん]

教育で有名な岸中は線路反対側の学区だっけ？

[119: 購入検討中さん]

浦和区は地元意識高めで浦和大好きという感じ。
南区は東京志向が高い

川口戸田みたいな埼玉都民というのとはまた違って
東京志向な浦和民、みたいなプライド


まぁ微妙なニュアンスですが。

[120: 匿名さん]

都心までの近さがなにより。始発もいいね。

[121: 匿名さん]

場所が中途半端だから価値観が混在するってことかな？

まぁ、物件の価格は人それぞれ捉え方違いますが、この場所は買い物とか面倒ですよ。

コンビニは近いけどそれ以外店が無い。

[122: 購入検討中さん]

南浦和は地価は高いですが
もうひとつブランド地区っていう感じではないです。
蕨と浦和の緩衝ゾーンなのでどうしてもそうなるのかな

[123: 匿名さん]

神明とか高台は価格が高いけど、低地は安いかな。

[124: 匿名さん]

高いよう～

[125: 購入検討中さん]

徒歩10分ですがまぁ価格はこのくらいは行きます
南浦和の駅近は、坪280からの世界になります

[126: 匿名さん]

そうなんですか。
南浦和は思いっきり住宅地という感じなので、あまり高くないのかと思っていましたが
この辺りだとソコソコはするのかな
駅も近いというよりは、普通に徒歩圏という印象？

[127: 購入検討中さん]

南浦和は物件供給が少ないですね
浦和エリア自体は供給多いですが
南浦和最寄りマンションは少ない印象

駅としては京浜東北線始発と2線利用で拠点性高いんですが
上野東京ラインと湘南新宿ライン持つ浦和駅がどうしても際立つので比較してしまいます。

[128: 匿名さん]

マンション名がグラードコートミニオに確定しましたね！
ちょっと長いけどいいと思いますよ～\(^..^)/

[129: 匿名さん]

ここを買える方が羨ましい…。
南浦和に住みたかったです。

[130: 匿名さん]

>>128
マンション名…間違えてますよ…

[132: 匿名さん]

浴室テレビが標準なのですね～！

[133: 匿名]

>>131
プライドシティ浦和は、2013年に売り出していたマンションですからね。
数年前に買っておけばよかったと、後悔しています。
同じプラウドでも、今売り出しの別所沼公園トレサージュは、スペックが低い、地盤が悪いなどの悪条件にも関わらず、それに見合っていない高価格ですよ。
本当に、検討する時期を間違えました。

[134: 周辺住民さん [男性]]

中堅デベ物件にも関わらず、正直高いね。
物価は上昇しているんだね、、、。
三井・野村の方が、コスパは良かった。

[135: 周辺住民さん]

旧小松原高校の跡地がプラウドになるという話を聞きましたが・・。
あちらは坂の上になりますが、駅からレーベンよりも近いのでは？

[136: 購入検討中さん]

南浦和は始発は便利だけど
京浜東北線快速のメリットは殆どないね。。


結局浦和までひとつ戻って上野東京ライン乗ることも。。

[137: 匿名さん]

浦和まで戻って上野東京ラインの選択を私も考えた事があるけれど、
かえって時間がかかる事がわかりました。
乗り換えを含めた所要時間は京浜東北線のみを利用した方が早いですよ。

[138: 匿名さん]

１期１次は即日完売のチラシが入っていました。

[139: 購入検討中さん]

南浦和は近い価格帯だと川口、武蔵浦和との比較もされますね
北浦和とは属性が違う街のように思いますが。

[140: 購入検討中さん]

坪単価250万という高さでしたが
即完売でしたか