レーベン南浦和グラードコンドミニオ【旧称：（仮称）レーベン南浦和】ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン南浦和グラードコンドミニオについて情報交換しませんか。
太陽光発電・床暖房・浄活水システムがついているみたいですね。
緑もあって、子育てするには良さそうな雰囲気かな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目608番5（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 、武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.49平米～76.36平米
売主：タカラレーベン
売主：三信住建

施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.6.6　管理担当】

[152: 匿名さん]

目の前は学校よ。

[153: 匿名さん]

あーら。

[154: 匿名さん]

というか、即日完売って嘘くさい。

販売個数が少なかっただけでは？

モデルルームの壁紙が趣味悪すぎ。

壁紙ぶち抜いて無理やり広く見せてるから、入居する時に違和感感じるかも。

天井も低めです。

[155: 匿名さん]

じゃあ別の物件を見てください。

[156: 匿名さん]

買えないひがみでしょうか。
そういう私も、到底買えないのですが。
買える方が羨ましいです。
南浦和が最寄り駅って、便利ですよね。
ほんと、うらやましい…。
検討版なのに張り付いて申し訳ないですが、覗きに来てしまいます。

[157: 匿名さん]

南本町三菱のも神明プラウドも、小松原跡地のプラウドもしばらくはマンションラッシュですね。

[158: 匿名さん]

間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

[159: 匿名さん]

南浦和は蕨とひと駅ですが、壁があるかのごとく価格帯が違いますね(^_^;)

[160: 匿名さん]

やっぱり壁？があるのかもしれません。

こちら間取り的にはどんな層がターゲットになっているのでしょうか？
ＨＰはとっても大人な雰囲気なのですが、ちょっと見づらいのが気になります。
外観をみてみると、バルコニー部分は擦りガラスの部分とそうでない部分があるように見えますが、とってもおしゃれな感じがしました。

[161: 匿名さん]

ざっとHPの支払いプランから価格を計算してみたんですが、70㎡で5000万円弱ですか。
結構、いい値段しますね。
収納スペースが結構、しっかりと確保されており、エコも導入されているんですね。
電気式床暖房は初めて見ました。

[162: 匿名さん]

電気式床暖房は設置が簡単というか低コストであるという風に訊いたことがあります。
電気料金はどの程度なのか、良く判らないですが…。
温水式と比べてすぐに温まるという話は聞いたことがあります。
どちらがいいのかっていうのはわからないです…。

[163: 匿名さん]

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

[164: 匿名さん]

本当ホームページ見にくいですね。
凝らなくていいからシンプルにしてくり。

[165: 匿名さん]

2LDK～S・3LDKで、61.49平米～76.36平米の間取りとありましたので、やはりターゲットとしてはＤＩＮＫＳ～ファミリーってとこなのではないでしょうか？
近くに小学校もあるみたいですし、公園もいくつかありそうですし、子育てする環境としてはよいのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

かなり間取りのバリエーションはある、というようにとらえられますね
ＤＩＮＫＳからファミリーということですので、
まあまあターゲットとしてはまとまっている方かな？
単身者も込みみたいなターゲットになってしまうと、お互いに気を遣いそうですが（とはいえ、集合住宅なのでもちろん気遣い必須ですけれど）。

それにしても公式サイト情報を探しにくいのはあるかな(^^;
同じことを感じられている人がこのスレッドにいらっしゃった

[169: 匿名さん]

どこまでを大手という捉えた方をすれば良いか迷いますが
レーベンもまぁ、手広くされていますから安い価格ではないかなと思います。

立地にもよるのだと思いますが、
価格を優先であれば駅からは相当遠くなりそうです。

[174: 匿名さん]

個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

[175: 匿名さん]

>162さん
床暖房の特徴ですが、設置コストが低いのが電気式（設置費用は売主負担なのでコスト削減できる）、立ち上がりのパワーはガス式の方が高いんだそうで、ランニングコストは1部屋なら電気式のほうが安価なのだそうです。

[176: 匿名さん]

床暖房って今ついているマンションは増えていますが
光熱費がかかって大変なのかなと思っていました。
使ってもリビングだけかなとは思うので、電気式が良いのだと知れて良かったです。

[177: 匿名さん]

レーベンなんだから安くして欲しいよ。
もう、買えるマンションがありません(￣^￣)

[178: 匿名さん]

電気式ってすごくお金がかかるかと思っていました。
ホットカーペット位の光熱費ですむのかな。
だとすれば、電気式でも良いか、というふうに思います。
将来的に故障した時も、交換し易い、ということなんですよね？？
この辺りだとホットカーペットは必須じゃないかもしれないですがあるとやはり気持よく暮らせそう。

[179: 匿名さん]

トイレットに手洗いカウンターが付いてないのはガックリ。

[180: 匿名さん]

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

[181: 匿名 [女性 30代]]

この物件に詳しい方にお伺いしたいのですが、Ｋタイプの価格をご存知の方はいらっしゃりますか？大まかでも結構ですので、お教え頂きたいです。

[182: 匿名さん]

南浦和も安いマンションが建たなくなりましたね…

[183: 匿名さん]

完売見えてきましたね。

[184: 匿名さん]

もう部屋選べない

[185: 匿名さん]

プラウドもありますね。

[186: 匿名さん]

高いよう

[187: 匿名さん]

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は太陽光発電が装備されているマンションですか。
たしかレーベンて太陽光発電をススメているというか、それが標準みたいなところなんでしょ。
太陽光発電なら電気代も安く済むしね。
それとレーベンは他より高いの？

[188: 匿名さん]

結構リーズナブルだね。

[189: 匿名さん]

レーベンだと太陽光発電＋たからの水って印象です。
ここも両方ありますね。他の物件を見てると価格帯は競合マンションより
安く出ていることもあったような。ここはどうなんでしょうか。
設備仕様は豪華だと思いました。電気式床暖房ってすぐ温まりますかね？

[190: 匿名さん]

１８９さんと同じく、電気式床暖房ってどうなのか気になっています。
すぐに温まるかもなのですが、光熱費がどれくらいかかるのか。
スイッチを切っていれば良いだけのことかもしれませんが、
ご存知の方からの情報があれば嬉しいです。0

[191: 丹野みどり]

思いのほか苦戦していますね。
やはり、高すぎるという印象です。
もう、五百万下がると嬉しいのですが…？

[192: 匿名さん]

浦和で値下げはほぼ期待できないです

[193: 匿名さん]

値下げは無理でした。

[194: 匿名さん]

レーベンは意外と人気ですよね。

[195: 匿名さん]

大型商業施設は自転車圏内ですから自転車は所持していた方がいいでしょうね
京浜東北線は始発駅ということで座っていけそうなのは魅力的です
浦和駅までは徒歩圏といっても２０分歩くので、普段は利用しなそうです

[196: 匿名さん]

散歩にはちょうどいい距離かも

[197: 匿名さん]

南東が隣のマンションで思いっきり塞がれて暗いよね。道を隔ててるけど圧迫感ある。南浦和で、この値段払って、それなのに陽が当たらないのはつらい気がする。

[198: 匿名さん]

南浦和でこの価格なら割りと安いのでなかなか文句も言えません、、

[199: 匿名さん]

安くない！

[200: 匿名さん]

所詮さいたまなのに、何で都心の物件と変わらないのでしょう？？
南浦和に魅力があるから？？
地元の方、教えて下さい。

[201: 匿名さん]

浦和が高級住宅地として有名なのは知ってましたが、南浦和はどんなもんなんでしょう？

[202: 契約済みさん]

購入しました。入居が楽しみです。

[204: 匿名さん]

おめでとうございます。
決まった後ってすごく楽しい時期でしょうね。
家具とか家電とかどうしようかな〜と。

決め手って何か具体的にありましたか？
エリアとして落ち着いているなとか暮らしやすそうだなっていうのは
何となく感じるものが有るのですが…。

[205: 契約済みさん]

>>204
駅前は浦和や川口に比べると何もないですが（笑）元々京浜東北線の始発駅というところに惹かれて南浦和に住んでいたのですが、落ち着いていて住みやすいなと購入を決めました。見比べていた他物件よりも本来オプションであろう食器棚や浴室のテレビなどが標準装備。キッチンがIHのためオープンになっていて開放感があったからです。二重床も外せませんでした。

[206: 匿名さん]

比較的高額ですが、完売が見えてきましたね。

[207: 匿名さん]

実際に住んでおられた方のご意見ですから、住みやすい環境なのだろうなと思います。
食器棚や浴室テレビ付きですか。贅沢な仕様だなと思いました。
キッチンはIHのみなのでしょうか？もしかしてオール電化なのでしょうか？

197さんの書き込みを見て、日当たりも気になっています。
一日中暗いわけではないと思うのですが、いかがでしょうか？

[208: 匿名さん]

うらやましい

[209: 匿名さん]

もうすぐ？

[210: 検討中]

>>205
今後の参考に、お部屋の価格表からお部屋の価格を教えてくれると助かります。
3部屋ほど分かると助かります。
例 ◯◯◯号室 ◯◯◯◯万円

[211: 匿名さん]

物件の価格という意味では、このあたりの条件はよく確認しておきたいところです。
あとはどの程度の条件がよいのか、ということがポイントになるでしょうか。
自分に合った物件を選ぶ、ということが最終的に住みやすいことになるかと感じます。

[212: 匿名さん]

なんだか所得層高そうですね

[213: 匿名さん]

7000万！？

[214: 匿名さん]

>>207
日当たり気になっているのなら、実際にご自分で足を運ばれてみたほうがいいですよ。できれば違う時間、違う天候の日に何回か。人によって感じ方は違うと思いますので。

[215: 匿名さん]

即決！

[216: 匿名さん]

日当たりは季節によってかなり違うんですよね。
まだ今の時期なら日が高いという程でもないので、冬の日のことも想像しやすい。
いい時期かもしれないなと思いますよ。
日当たり、家にいる時間が長い人にとっては大切ですよね。

[217: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
浦和にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[218: 匿名さん]

動きがないですね－
高過ぎるのかなあ？

[219: マンション検討中さん]

実際は、あと何戸残っているのですか？

[220: 匿名さん]

南浦和の徒歩10分って生活しやすいですか？
この前実際に歩いた感じですと、5分くらいが生活しやすい？？なんて思いました。自分が確認できていないかもしれないけど、レーベン付近はいかがでしょう？

[221: 匿名さん]

２２０さま、駅までの距離の感覚って、本当にそれぞれだと思います。
今、自分が住んでいるマンションが駅まで徒歩１５分くらいなのです。
最初は遠いなと思っていましたが、不思議の人間って慣れるものです。
ずっと通勤で歩いていると苦痛ではなくなってきたから不思議です。
なので自分の感覚では１０分なんて近いって感じでした。
徒歩５分くらいだと、逆に騒音や人の多さが嫌かなと思いました。

[222: 匿名さん]

221さん
ご丁寧にありがとうございます。
距離の問題ではなく、10分くらい離れても周りにお店や病院は揃っているのかな？？という質問でした。個人的にはコンビニとドラッグストアあれば、ビールが買えて嬉しい！！

[223: 匿名さん]

ビールは買い置きが切れた時ショックですからね。お中元やお歳暮でなるべく知り合いにはビールにしてもらっているので切らさないようにはしています。セブンイレブンも近いのでおでんやコロッケなどのつまみも買えます。スーパーやドラッグストアも６分くらいで行けるので何かの時も安心です。

[224: 匿名さん]

レーベンはなんだかんだしっかりしてる？

[225: 匿名さん]

今や高級マンションブランドです。営業マンの対応も丁寧で親切。ここは安心ですね。

[226: 匿名さん]

徒歩10分というところがネックですが住みやすそうです。

[227: 匿名さん]

もう夏だけど、自分はやっぱり5分が現界かも。汗が。。。

[228: マンション検討中さん]

１０分はギリギリとは思うけど、小学校が目の前というのがポイント高いですね。
自分が頑張れば家族は暮らしやすくて良いのかなぁー。

[229: マンション検討中さん]

南浦和検討中
主婦目線でキッチンが非常に残念。
なぜキッチンの収納のほとんどに取手をつけたのでしょう？今時の最新式は内取手で出っ張ってないのが当たり前。
目の前が小学校とファミリー前提の物件なのに。見た目も悪いし、高さ的に小学生以下だと顔を直撃する角、デザイン賞をもらってるのは良いですが生活での安全を施工する時には考えてほしいものです。

[230: 匿名さん]

ここだとやはり子供がいる人が多くなってきますね。
子供に対する配慮、というのも室内は特に求められてくることなのかもしれません。
子供はこれから、という人達もいると思いますが、
そうなると赤ちゃんを育てるところからの目線で見ていかないとなりません。
キッチンの取っ手のお話、実にそうですと感じました。
お母さん目線ですね。

[231: eマンションさん]

>>229 マンション検討中さん
入居者です。
HPでは確かにキッチン収納に取手が着いていますが、我が家は着いていませんよ。標準の作り付けキッチン収納は内取手です。HPじゃなくてモデルルームや現地見学行かれましたか？

[232: 匿名さん]

実際に見に行かないとわからないものですよね、、、
本当は公式サイトのお写真だってモデルルームのものを使っていてほしいと思いますけれど。
そうじゃないと行く前に違う情報でがっかりしちゃうとかってありますもの。

いずれにせよ、ここは内取手。
見た目がすっきりしていますし、拭き掃除もしやすくっていいですよね。

[233: 匿名さん]

間取りタイプを考えると家族住まいが大多数になると予想しています
確かに、デザインは良いなと思いましたが、取っ手があるとしたら残念だなと思いましたが、モデルルームでは取っ手なしなのでしょうか？
収納ですがもう少しスペースが広く作られていた方がいいなと感じました。
収納力は家族で住むに当たっては大事な部分になってきますから

[235: 匿名さん]

もうおわり？

[236: 匿名さん]

買いですね

[237: 匿名さん]

まだ販売する住戸は多くある状態なのでしょうか。公式のホームページを見てみると、まだプランが多く掲載されています。
これらはまだあると考えて良いのですよね？そうじゃないと掲載していても意味が無いですので。
第2期の販売戸数が5戸。
最終期ではないのかなぁ。
駅から少し離れているのに値段が少々するから販売がゆっくりなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

三菱野村住友としのぎを削ってるなかで健闘してるほうかも。

[239: マンション比較中さん]

ここは竣工してるよね

[240: 匿名さん]

ちょいだね、

[241: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

ＨＰが慣れなくてちょっと見ていないうちに終わってしまう感じでしょうか
大体ＨＰって似たり寄ったり、これも見せ方、比較検討の要素だったりしますが、また個性的なＨＰも惹きつける物があるかもしれません

[243: 匿名さん]

ラスト3戸

[244: 匿名さん]

公式の設備でキッチン収納は取っ手付きになっていますし、
スライド式キッチン収納の説明でも取っ手付きの写真が
使われているのはさすがにまずいのでは？
標準でついているシステムキッチンの設備が変更になったと
いう事ですよね？

[245: 匿名さん]

はやかったですね。

[246: 匿名さん]

太陽光＋オール電化がうけたのかしら、日々の光熱費が抑えられるのはありがたいですからね。HPモデルルーム画像の間取りも良さそうでしたし、床にレールの無い引き戸も解放感が増していいなと思っていました。でもBタイプ設計変更プランってあったのですが、、ちがうんでしょうか。取って問題で議論がありますね。スライド式は軽くていい感じなんでしょう期待しちゃいます

[247: 匿名さん]

あと1か月で新築として販売できなくなりますから、
値引が大いに期待できる状態ですね。

[248: 匿名さん]

ん？

[249: 匿名さん]

もすうぐ

[250: 匿名さん]

ラスト1戸

[251: 匿名さん]

とっくに完売してましたか。おめでとうございます。