《契約者専用》シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ

[契約済みさん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ契約者専用スレッドです。
楽しく有意義な情報交換の場にしましょう。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536626/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

川崎のシンボル的マンションですね。

[2: 入居予定さん]

私が見たなかでNo.1です。

[4: 契約済みさん]

今日は入居説明会ですね。

どのくらいの人数が来られるのか楽しみです。

[5: 入居予定さん]

住まいサポートみなさんどうされますか？
私は高いので見送ろうかと思ってるんてすが悩ましいです。

[6: 入居予定さん]

わたしも同じ理由で見送りますね。

[7: 契約済みさん]

わが家も高いので見送ります。

[8: 入居予定さん]

皆さんと同じです。

[9: 契約済みさん]

大師駅方面の国道沿いにセブンイレブンが出来るみたいですね。

[10: 契約済みさん]

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-sp/job/89262/map

ここです。１月末オープン予定のようです。便利になりますね！

[11: 匿名さん]

今日ヨーカドーいった帰りに電気ついて営業してたね
車庫も多くかなりの大型店舗
いっぽうここは裏側ってのもあるけど市営団地に見えてしまった

[12: 入居予定さん]

明日の内覧会、楽しみ^ ^

[13: 匿名さん]

>>12
内覧会いかがでしたか？

[14: 入居予定さん]

>>13
思っていたよりよかったです。室内も綺麗だったし、知人に聞いていたような汚れや散らかりもなくほぼ満足しました。

[15: 入居予定さん]

入居説明会も内覧会も、大規模マンションなのに、こんなに人が少ないっていうのは､ちょっとショックです。

[16: 入居予定さん]

値引き交渉はしましたか？
実際いくら位値引き出来ましたでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16さん
値引き交渉応じてもらえましたか？
うちは交渉の余地なしでしたよ…追い込みがあまかったのかなぁ。

[19: 契約済みさん [男性 40代]]

私も値下げには応じてくれませんでしたね。。。

[20: 購入検討中さん]

事件とかスミフ以前に、竣工１年後からでしょう。
値引き云々は。

[21: 匿名さん]

以前、大師の三井のマンションを訪問した際は、竣工1年前でも200万値引きを提示されましたよ。あれは三井だったから？それとも何か裏があったのかな？今ではわかりませんが、竣工1年後の縛りはないですよ。ただ、スミフは値引きは厳しいとは聞きます。

[22: 住民さんＡ]

>>21
本当ですか？三井が竣工1年前で、200万の値引きって。
初耳です。

[23: 匿名さん]

>>22さん
21です。信じられない値引きだったことは後になって知りました。初めてのマンション選びだったので、こんなものかと思って購入しなかったのが、今となっては後悔です(笑)

[24: 住民さんＡ]

>>23
勿体無いかったと思いますよ。そもそもがお買い得なマンションでしたし、消費税も5%でしたからね。

[25: 匿名さん]

きっとまだ購入すべきではないというタイミングだったんでしょう。
もしかしたら、何らかのトラブルに巻き込まれていたかもしれませんよ。
お互い、良い環境に恵まれるといいですね。

もうすぐ引き渡し。
とても楽しみです。

[26: 入居予定さん]

私がこの地域付近に住んでいた頃、ほとんどの家庭が共働きでした。
ですので、子供たちはほとんど、学童保育で仲良く遊んでいました。
通学路には、ところどころに旗をもった地域住民の方がいらっしゃったので、怖いこともありませんでした。

中学は、主犯格と同じとされている、学区の中学に通っていました。
悪い大人と付き合っていると噂されている同級生もいましたが、その生徒はやはり主犯格の少年と同じく、学校へは来ていませんでした。
校則はとても厳しく、部活動も行事も活発でした。
私たち殆どの生徒は、毎日上下関係の厳しい部活で汗を流し、帰ったらすぐ寝る生活をしていました。
その厳しさ、息苦しさに辟易し、横浜の私立高校へ行きましたが、逆に先生や先輩へのフラットな言葉遣い、態度に吃驚しました。
今思えば、厳しくはありましたが、不登校児もほとんどおらず、自殺もなく暴行事件もありませんでした。
今の母校がどのような状態になっているかはわかりませんが、あの頃の中学の教育が、社会に出たとき大いに役立ちました。

競輪場、競馬場、風俗街・・・
この鈴木町付近ではありませんが川崎区には確かに存在しています。
それが嫌で、川崎区から離れ、現在、そういったものが一切ない地域に住んでいます。
しかし、歩き煙草、ペットの糞を路上にそのまま、べランダで喫煙・・・さらに蜂や虫の被害といった、川崎に住んでいた時にはあまり生じなかった問題に頭を悩ませています。


中学生だった当時は、よっぽど幸区の中学のほうが荒れていて、危険でした。
ですが、新しいマンションが増え、ラゾーナが出来てからは、幸区はどんどん変わっていきました。

富士見も変わりました。
鈴木町も、大師線も、久しぶりに来てみるとだいぶ明るくなり、吃驚しました。
駅前のマンション、そしてたくさんの新築戸建、それらに住む皆さん、以前から住まれている地域の方々の努力の結果と思いました。

今回の事件は、とても残念なことですが、しかし住民の皆様の働きかけにより、市が防犯対策に乗り出すことになったみたいです。
今回の事件を教訓とし、ますますこの地域は、川崎は変わっていくと思います。
また、港町の新築マンションに住まれる予定の方々の、この事件に対する考え方もたいへん素晴らしいと感じました。
逃げ出したり、市や警察に対応を願うだけだった自分が恥ずかしく思います。
不動産会社にとっては敵同士なのかもしれませんが、住民にとっては同じ地域のこと。
以前からの住民の方と、そして新しく住民となる方、市や警察の支援もありつつ、みんなで住み易い地域にできたら良いなと感じています。

[27: 契約済みさん [男性]]

みなさん火災保険はいずみ保険で加入しましたか？

[28: 入居済みさん]

うちはいずみ経由でやりましたよ。手間を減らすために。

[29: 契約済みさん [男性]]

>>27さん
やはりそうですよね。他でとなると手間ですよね。
うちもいずみにします。
参考になりました。ありがとうございます。

[30: 引越前さん [男性]]

なんか値下げしてるんですけど。。。。。

[31: 入居済みさん]

先日の事件が、少なからず影響しているのかもしれませんね・・・
立地も住環境も良いですし、２～３年後には川崎北口、競馬場跡地のショッピングモールなどもできるので、その頃には地価がまた上がってくると思います
住みやすいので買って後悔はしていませんが、今購入する方はラッキーですね

[32: 引越前さん [男性 40代]]

A棟C棟は既に結構入居されてるようですがB棟はどんな感じですか？

[33: 引越前さん [男性 30代]]

B棟に入居しますよ！
B棟はまだあまり入居している方が少ないと思います。

[34: 入居済みさん]

Ｂ棟も、少しずつ入居されているようですね。

[35: 引越前さん [男性 40代]]

毎月の管理費が安いのも魅力の一つで購入したのですか、入居者が少ないからといって値上げ等はありませんよね～？

[36: 匿名さん]

>>35
管理費の値上げは管理組合にいいましょう。でも実際入居者少ないのは計算に入ってるのですかね？

[37: 匿名さん]

>>30
どのくらい値下げしたのでしょうか❓

[38: 引越前さん]

リビングのカーテンをシスコンに頼むのではなく自分で用意しようと思うのですが、採寸を計り忘れてしまいました!!
優しい方、誰か教えて下さい
(*_*)

[39: 入居済みさん]

うちも自分でやった口ですが、カーテンの業者毎に採寸の仕方が若干違いましたし、
すべての部屋の窓周りが全く同じかもわかりませんので、ご自身でやるのが確実と思いますよ。

[40: 引越前さん]

>>39
ありがとうございます。
なんとかカーテンは準備できました。
あと、気になるのがフローリングです。テーブル ソファー イス等直置きした場合、傷ついたり凹んだりしてますか？うちはテーブルや椅子の足にクッション材を切って貼りつけてみたのですがすぐに剥がれてしまいます(*_*)
皆さん対処はどのようになされていますか？

[41: 入居済み [男性]]

すぐ剥がれますよねー
テーブルやイス専用に履かせる靴下みたいの売ってますよ。

[42: 住民]

補修の案内がきましたね。
みなさん入居して不具合などありましたか？

[43: 入居済みさん [女性 30代]]

ありませんよ

[44: 入居済みさん]

こんにちは
せっかくなので、１ヶ所少し気になるところを見てもらおうかなと考えています

住んで数ヶ月、予想に反して騒音も無く静かで快適です
外からの騒音も、階上、お隣からの騒音も全く気になりません
建物の構造もあるとは思いますが、住民のみなさん、近隣住民のみなさんのマ ナーの良さも影響あると思います
ありがたいですね

[45: 契約済みさん [男性 30代]]

私も気になるところありますね

[46: 入居済みさん [女性 30代]]

来客用の自転車置場って、決まってないと思うんですがいつ決まるんでしょうかね、、。表のエントランスがせっかく綺麗なので、来客には表のエントランスから入ってもらえるように表のどこかに早く決めて欲しいですね。

[47: 入居済みさん [男性]]

そういえば、10/17の朝に購入時の担当営業さんから「ここは旭化成建材の杭打ちではありません。」と連絡がありました。
みなさんにも連絡はありましたか？

[48: 入居済み [男性]]

私も連絡ありましたよー

[49: マンション住民さん]

まだ完売してないですよね・・？
管理費等が心配です。大丈夫なのでしょうか？

[50: 住民板ユーザーさん8]

>>49 マンション住民さん

通常、売れ残っている戸数分は、売主が管理組合に払うはずです。なので当初の金額が上がらないのではと思っていますが。

[51: マンション住民]

みなさんTESメンテナンス契約ってどうしてますか？

[52: マンション住民さん]

誰か見ていますか？

[53: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[54: マンション住民さん]

たまに見ています

[55: マンション住人]

私もたまに見に来ますよ！
過去ログ遡ってみても、ここは平和ですよね。
これからもよろしくお願いいたします。

[56: マンション住民さん]

他にも見てる人がいてよかったです。よろしくお願いします。

[57: マンション住民さん]

マンション、平和で安心しています。入口に立派な雛飾りが飾れていました。通るたびに目をひかれます。

[58: 入居済みさん]

こんにちは。
テラス付きのお部屋の方に質問がございます。
皆さんは虫よけ対策どのようになされていますか？