デュオヒルズ円山ファースト［旧称：（仮称）札幌大通西19丁目プロジェクト］

[購入検討中さん]

デュオヒルズ円山ファーストってどうでしょうか。
公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/

駅に近くていいな。
物件の設備等、気になりますがどうなのでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区大通西19丁目1-326他
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅より徒歩１分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[27: 元購入検討中]

＞26

住所名から円山が消えた今，正確な円山の範囲はむずかしいですが，
かならずしも円山小学校の校区だけが円山とは言えません．
（例えば南４西２４は二条小学校です）
でも西19丁目より東を円山というのは，ちょっと言い過ぎですね．
円山東としたほうが良かったかもしれません．
すでに南４西１８にブランズ円山南というのもありますし．

「創造都市さっぽろ」のシンボルエリア創出に向けた
円山地区のブランド化のための調査・研究
www.city.sapporo.jp/somu/machikiso/documents/kyodo-seika24-3.pdf
によると，年々，物件名に円山が含まれる範囲は広がっており，その理由としては，

1)マンション等の名称に「円山」を用いることで、比較的早くに買い手が見つかる
2)大手業者の場合、同じ広さ等の物件でも、円山地区では、価格を高く設定できる
3)分譲マンションの場合、高額物件から売れる傾向がある
4)分譲マンションを売り払っても、すぐに買い手が見つかる。また、価格もあまり下がらない。
5)「南」と「北」の地名では、南と付く方に、ブランド力がある（物件価格が比較的高い）。
6)物件の地下鉄最寄駅では、「円山公園」を筆頭に、「西 18 丁目」、「西 28 丁目」の順で人気が高い。
7)分譲マンションの場合、以前、市内の別の区に住んでいた方が、円山地区に憧れて居住している人が多い（とくに幼児・児童のいる家族世帯）。
8)不動産会社としては、当面、円山地区のマンション開発に力を入れていく方向にある。

上記の結果より、マンション購入者や賃貸者は、「円山」の地名ブランド力を、かなり
意識した行動となっている。また、不動産会社も、その購入者や賃貸者の思惑を上手に利
用して、物件価格や新規のマンション立地に反映している。

まあ，そういうことですね．