クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～77.68平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[101: 購入検討中さん]

質問なんですが、450戸レベルのマンションだと普通に売れ残るもんなんでしょうか？
売れ残るのが普通なら検討しようかなっと。

[102: 匿名さん]

>>96
周辺環境や市場の見通し予測の中で普通に視野に入るだろ？
三井パークタワー断念組みを拾いたくてスレアゲしてるデベ関係者さんかな？

[103: 匿名さん]

みなさんは住み替えも視野に入れてマンション購入されるのですか。
うちは子供がいるから一生ものの買い物となります。
ここは駅まで遠いけど、駐車場が自走式なのがいいなと思います。

[104: 購入経験者さん]

子どもがいるからこそ住み替えもあり得るんじゃないですかね？
うちも子どもが手を離れたら実家の近くに住み替えます、多分。
介護もあるだろうし、親から相続する土地やら諸々あるから。
私は独身でまずマンション買って、結婚してしばらくして住み替えて…と
しているから家内も住み替えに抵抗がありません。
不動産に慣れている人は住み替えもするけど、一生ものって人のが多いと思いますよ。

[105: 匿名さん]

我が家も子どもが居て買い替え検討中。
中古マンションにするか、土地付き戸建てでローン組むか含め悩んでる。
でもクレストシティは狭い部屋ばかりで、広い部屋が元々少ないから空かないみたいですね。場所的にはいいんだけど。

[106: 匿名さん]

消費税増税延期、原油安で電気代安くなるけど管理費値上げは実施されるんですかね？

[107: 匿名さん]

ここは元々破綻込みでゴクレが販売してたから仕方ない

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
駐車場をはじめとして、管理費を低く見積もってお買い得感を出して販売してたのは否めないですね。
モデルルームを見に行って、これからあーだこーだ検討したいのに、「いま契約しないとこの後のお客様に取られてしまいますよ」と煽るしか能のない当時のゴクの営業をみて、こいつら売りっぱなしなをだろうなとがっかりして、この物件を見送りました。
まさか、自分の想像以上に管理組合が大変になるとは。

[110: 匿名さん]

管理費（月額）14,400円～16,700円

安いという値段じゃないですね。
何で値上げするのですか？

[111: 匿名さん]

調べてわかりました

ここ　管理費収入　＜　管理費支出

足りなくなります。

[112: 匿名さん]

>>111
管理組合役員がド素人なのか？

[113: 匿名さん]

>>110
これは安い方だろ

[114: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円

５０００円に値上げしたいという案は通らないと思う。

[115: 匿名さん]

>110
部屋の広さからしても、コンシェルジュいてこの値段は決して高くないのでは？

[116: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円でコンシェルジュを置く

何というアンバランス

[117: 匿名さん]

>>114
自走式なんていうとかっこいいけど要するに必要以上に土地を確保していた典型

[118: 匿名さん]

以前見に行った時は空いていなかった部屋が数ヶ月後には空いてる。と紹介してくる…ローンが組めなかったので。とか言ってましたが、そんな部屋が幾つもあったので不思議。違和感を感じた。
実際の部屋を見せるのをかなり嫌がるんですよね。買う意思が固まっていないと見せないそうですが、竣工済みなのに実際見れる事を売りにせずにどういう方針の会社か？と思った。隣に建てているマンションはどうやって売りさばくのかな？

[122: 匿名さん]

営業マンが竣工前には完売しますよと言っていた頃から4年が経ちまだ販売しているとは…

[124: 匿名さん]

竣工前には完売しますよって、まるで煽っている様な言い方ですね。
それって心理的な販売の仕方じゃないのかな。
そういうのって好きにはなれませんね。
で、まだ販売中なんでしょうね。それで、いつまで販売中なんでしょう。

[125: 匿名さん]

竣工前に完売してれば、管理費値上げする事もなかっただろうに。住人軽視だね。

[126: 匿名さん]

ゴクレ物件は初めてマイホームの人狙いなので派手に水を多用したりするほか夢見がちな新婚さんが喜びそうな娯楽施設が多いから数年経過し利用者が飽きてくると管理費が赤字に転落するみたいですよ。
つまり問題なのは新規の入居者が少ないつまり竣工後にまったく売れてない点でしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127
現地へいけばわかるよ。駅までの動線は歩きにくいし景色は殺伐としてるし。

[134: 匿名さん]

BBQガーデンがあるということですけれど、音とかあと煙とかはマンションの棟の方には影響がどの程度あるのでしょうか

いざという時には、炊き出しが出来るような感じなので
そのような場所があるという点ではとても安心だなぁと思うのですけどね。

デベ的にはあまり売り急がない感じか？？

[135: 匿名さん]

ガーデンの近くの部屋は煙とか騒ぐ音の影響かなりあるみたいだね。
ただ近くだけだろうけど。

[136: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスついに始動！！
今度は馬鹿売れですか？w

[137: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>134
俺は買ってしまったが、割引が渋すぎだもの。
ギリギリのところでかなりの数の客を逃がしていると思われる。

[138: 匿名さん]

ヤギさんは元気ですか？
住民の皆さんはヤギさんに癒やされているのでしょうか？
ヤギを飼うなんて面白いマンションですね。

ビッグウォークインクロゼットはすごいですね。
人がいる写真を見るとかなりの収納力がありそう。

バーベキューする人ってどれほどいるのですか？
毎日なんてことはないでしょうけど、煙や匂い、騒がしい音などは遠慮したいです。

[139: 匿名さん]

やぎの情報が全然更新されないな～。正月休みもちゃんと面倒みたのかな？

[143: 匿名さん]

>>142
こちらは検討板です。住民さんはお断り願います。

[144: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

他の板もそうですが、ここも荒れてますね汗
この辺りで見始めたばかりなので、見に行こうかとおもっていたのですが、、、
HPを見る限り、広い中庭？の写真があったので興味はあります。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>144

ここに限らず、現物見たほうがよいですね。
ネガはどの物件でも少なからず書かれていますから、自分の目で判断が必用かと。

ちなみにここの庭は子供を遊ばせるのに便利です。マンション内なので安心です。