かれこれ３ヶ月前から気になっていた『シティテラス大和』の現地とモデルルームに事前予約見学会に行って参りました。実は、大和駅って一度も下車したことがなくて、どんな街なのかとっても興味がありました。シティテラス大和の現地物件は、小田急線・相鉄線の「大和駅」の北口を出て、徒歩１２分のところにあります。
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大和駅は、下車してみて初めて分かったことですが、駅前には、朝６時～深夜２時まで営業している「ＯＤＡＫＹＵ ＯＸ」というスーパーがあり、飲食店は、マックやはなまるうどんや中華料理店などがあり、飲食や買い物には困りません。さらに、ここから「中央通商栄会」という商店街に入って行くと、割りと安めの洋服屋さんやドラッグストアーなどがあります。
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商店街を出て、そのまま真っ直ぐ行くと大和図書館などがあります。そして、目印となるのは、セブンイレブンのもう一つ先の角に、パチンコ屋さんがありますので、こちらを右に曲がったところに現地があります。「ＴＯＷＥＲＳ」というパチンコ屋さんの駐車場の隣が現地になります。しかし、パチンコ店の煩い音や騒音はなく、警備員さんが道路の前に立っていて、むしろ静かでした。
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現地までは、歩いて大体１２分で着いてしまう距離です。シティテラス大和は、エアーズコートとブリーズコートと２棟に分かれています。こちら側の手間にある物件がエアーズコートになります。この物件の特徴は、南東向き９２％だということです。１１階建ての３８３邸の大和市としては、大規模マンションです。所在地は、神奈川県大和市深見西２－７７３－１のようです。
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パチンコ屋さんに近い方の物件がエアーズコートで、少し奥まった所に建てられているのが、ブリーズコートです。施工会社は、長谷工のようです。デペであるスミフこと住友不動産としては、エアーズを先に完成させ、ブリーズを１年遅らせて完成させるようです。その為、販売の方もエアーズが先になります。
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物件を見終えて、ＭＲの事前予約見学の時間になって来ました。現地の近くには、セブンイレブンやこうしてすき家もあるので、生活には便利な立地条件だと思います。
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ＭＲは、現地よりも駅寄りにあります。先ほど歩いた「商店街」を出て少し歩いたところですので、とても分りやすい場所です。
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◇受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◇
ＭＲに着くと早速席まで案内され、アンケート用紙を２枚書くことになりました。アンケートを書き終えようとしていた頃、営業担当の方が来ました。相手の営業担当の方は、２０代から３０代とみられる女性営業担当の方でした。住んでいる家の最寄り駅やら家族構成やら色々聞かれましたが、「モデルルームはいくつか回っておりまして、今回はセカンドハウスを探す為に来ました。ですが、参考までに見学に来ているまでですので、すぐに契約とかは考えておりませんので、その点のところはご理解下さい。」というような感じでやんわりと伝えました。 何故かというと、ＭＲに来るお客様の殆どが住み替えや買い替えが目的なので、営業担当の方としては、家族全員で来るのが当たり前の概念があるようなのです。主婦の側からすればこうでも言わないと、営業さんは何かにつけ「ご主人様も、ご主人様も・・・・・」とメイド喫茶じゃあるまいし、「ご主人様」という名詞ばかりを強調されることに嫌気をさしていたので、そのように伝えたという訳です。（笑） すると、営業担当の女性の方も「いえいえ、そんなつもりでは・・・。」と軽く笑ってくれたので、好意的に受け止めてくれたのかな？と。その後は、大和市の内容やこちらからの質問などで、話は盛り上がりました。（やっぱりね、この物件に限らず自分が言われたくない話や避けて欲しいＮＧワードはお客である自分からは予め伝えておくべきだと勉強になりました！） |
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◇シアタールームにて◇
営業さんのマンションに関する説明が終わった後は、シアタールームに移動となりました。シアタールームは、２部構成からなってます。１部は、大和駅や周辺に関するアクセスの利便性や周りの利便性の高い公共施設など、２部は、マンションに関する説明がメインでした。この日は、祝日でしたが、シアタールームには私１人しかいなくて。でも、席に戻ると女性同士で来ているお客様やらご夫婦やら色んな方がご来場してました。（なんたって、まだ事前説明会ですからね～。）それでは、シティテラス大和やその周辺に関して、シアタールームなどで観て聞いた内容も交えて説明していきましょう！ |
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◇シティテラス大和の交通・近くのショッピング・病院などについて◇
・交通 相鉄本線「大和駅」から「横浜駅」までは日中の特急利用ですと１９分若しくは通勤時の急行利用ですと２５分直通で行かれます。小田急線「大和駅」から「新宿駅」までは、日中の快速急行ですと４３分、通勤時の急行ですと５３分直通で行かれるようです。町田駅までは、快速急行で１０分、片瀬江ノ島までは急行で２３分で行かれる距離です。 ・ショッピングや公共施設 まず、物件から最も近いところでは、徒歩２分の「ローソンストア１００」やセブンイレブンが徒歩３分、ツルハドラックやユザワヤは、駅の直ぐそばにある為、徒歩１２分のところにあります。徒歩１４分のところにあるヨークマートや徒歩１７分のところにあるやまとオークシティなどがあります。大和市役所は、徒歩１６分、大和警察署は徒歩１９分で自転車では８分で行かれる距離です。また、大和スポーツセンターやスポーツクラブルネサンスなどが徒歩１０分近くで行かれる道のりです。 ・病院 物件の周辺には、こじんまりとした歯医者さんをいくつか見かけました。救急病院の指定されている病院で一番近いところは大和市立病院が徒歩１５分で自転車では６分で行かれる道のりのようです。 |
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◇構造・駐車場・共用設備について◇
・構造 耐震構造の１１階建てです。エアーズコートの完成時期は、平成２７年１１月で入居が平成２８年２月です。ブリーズコートの完成時期は、平成２８年１１月の入居が平成２９年の１月になるそうですので、棟が１年空けて完成して、入居するといった感じです。 ・駐車場 駐車場は、全部で３０５台分あります。まず、立体式が１５９台で平置きが１４４台+身障者用２台分です。更に、来客用スペースが４台分だそうです。自転車は、７６６台分のスペースが確保されています。 ・共用設備 駐車場・駐輪場・バイク置き場の他に、２４時間いつでも出せるゴミ置き場や宅配サービスなどがあり、エントランス棟、キッズルーム、コミュニティテラスがキッズルームに隣接したところにあります。やはり、共用設備が少なくして、無駄なコストを削減しているという消費者への配慮があるようです。 |
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◇防犯設備・防災設備・騒音について◇
・防犯設備 防犯設備としては、オートロックシステムや防犯カメラ、駐車場入り口に電動チェーンゲートなどがあります。 ・防災設備 防災設備は、防火水槽や移動式粉末消化設備や非常用照明、避雷設備、消火器、連結送水管や共同住宅用自動火災報知機設備などがあります。 ・騒音 気になる飛行機の騒音についてですが、大和市に長年住んでいる人の噂によると、アメリカ軍の戦闘機が煩いとのことですが、これはそんなにしょっちゅうあることではないそうです。確かに煩い時は煩いようですが、これはアメリカ軍の戦闘機が厚木基地で燃料などを給油し、横須賀に移動する際の飛行機の音で、頻繁にある訳ではないことや、騒音が目立つのは大和よりも鶴間の方が煩いと営業さんが言っていました。 |
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◇気になる間取りについて◇
今回は、１つの間取りのみを見せて頂くことになりました。タイプは、Ａ-７０Ｃ１タイプで、広さは、価格表に記載したのと同じく７０．５㎡で３ＬＤＫ+Ｎ（納戸）+２ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）の間取りです。まあ、所謂「田の字」型の間取りですね。 まずは、玄関からお邪魔します。入るとすぐに、扉式の下駄箱があります。隣の洋室は、６．５畳で、扉式の広めのＷＩＣがありました。そして、もう一つ隣の５畳の洋室にも、広めのＷＩＣがあります。営業さんは、この間取りの中でも、ＷＩＣがこんなに広めにとっている物件はないと言ってました。続いて、バスルームと洗面所に移ります。バスルームは入りやすくて広めの浴槽でした。更に、ミストサウナが付いているのは、とても有り難いです。洗面所は、三面鏡の下に、子供の目線からも見られる鏡もありました。 今度は、キッチンへ案内されました。キッチンは、ディスポーザーや浄水器やガスコンロが標準です。更に、こちらの物件は東京ガスとの契約もしているので、ＣＭでお馴染みの「ピピッとコンロ」が付いています。キッチンの水回りのある部分には、食器などを入れる引き出しがありますが、強くしめても「ガチャン！」という音がしない「ヌルモーション機構」というのが付いています。 それから、６．５畳の洋室とキッチンの間には、０．７畳の納戸が付いています。そして、１１畳のリビングダイニングに移りました。その隣には、５畳の洋室がありますが、「フレキシブルプラン」を採用しており、リビングと洋室の間に「吊戸」があります。これにより、部屋を増やしたり、広くすることが出来るというメリットがあります。リビングに付いているエアコンはオプションですが、床暖房は標準でリビングにのみ 付くそうです。 そして、最後はバルコニーです。バルコニーの手前にある壁は「袖壁」といって、うすい壁で出来ており、無駄なスペースをとらない工夫が凝らされています。バルコニーの広さは６ｍに奥行が１．８ｍです。そして、ちょっと驚いたのは、「スロップシンク」といって、小さな水道があります。（ここにこういう機能が付いていると、靴を洗ったり、ガーデニングで水遣りをする時に便利ですね。）ガラスは、「複層ガラス」という結露しにくいガラスを使用しています。 天井の高さは、玄関は、２．１ｍで廊下は２ｍくらいです。リビング・ダイニングに洋室は、約２．４ｍで納戸やＷＩＣは約２．３ｍです。キッチンは、２．１ｍに洗面所やトイレは約２ｍくらいですね。ちなみに、今回の物件の間取りはとても見やすかったです・・・。この広さで、これだけのお部屋もあり、２９９０万円から出ているというのは、安いと思いました。 |
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◇シティテラス大和の価格帯について◇
何せ、事前予約案内会ですので、正式な価格ではなくあくまで暫定ですので、今回見せて貰ったのは、「エアーズコート予定価格表」です。全部で１４件くらいしかありませんでしたが、多少前後する可能性がありますが、分かる分だけ書き写しました。 １Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥２，９９０万円 ３Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥３，２９０万円 ４Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥３，２９０万円 ８Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥３，５９０万円 ９Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥３，５９０万円 １０Ｆ ７０．５㎡ ３ＬＤＫ ￥３，５９０万円 ご覧の通り、広さと間取りは全て一緒で、フロアが高くなるほど、価格も上がるということになるそうです。 |
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◇シティテラス大和の評価（★５つが最高）◇
利便性（駅・スーパーなどの近さなど） ★★★★★ 治安・立地の安全性 ★★★ 周辺の環境 ★★★★★ 価格 ★★★★★ おすすめ度 ★★★★ 利便性・価格帯は、★５つにしました。大和駅は、急行や快速が停まり、２つの路線のターミナル駅であるにも関わらず、再開発が少々遅れていることや知名度が低い為、価格は安いというようなことを営業さんが言ってました。同じスミフ物件でも「シティタワー武蔵小杉」があれだけ高いのも、再開発や交通アクセスの多さにより、知名度が上がったからのようです・・・。その為、大和市も再開発などにより、知名度が上がれば、当然のことながら物件の価格も値上げすることが予想されます。 個人的には「スミフ物件」にしては、安い物件だと思いました。但し、大和市に長年住む方が「大和市は治安が悪い」という噂も気になりますし、大和市のことを良く知らない私は、★３つにしました。ですが、これだけ平和主義である日本において、治安が絶対に安全なところなど無いと思いますけどね・・・。 神奈川県に住んだことがない私も、下手なことは言えないので、おすすめ度は、★４つにしました。この問題さえクリアすれば、この物件は「買い」なのかも知れません。正式な価格の決定は来年の１月からスタートですし、販売もその頃に始まりますので、気になる方は、是非この物件に事前予約若しくは、予約見学に行かれることをおすすめします！では、大和駅北口から出てすぐのところにある午後５時頃に撮った「中央通商栄会」の写真を残しておきましょう。 
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by 管理担当
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