マンション売却（買い取り）について

[匿名さん]

マンションを売却することになったのですが、仲介による一般への売却ではなく、不動産屋さんへの売却を検討してます。
すでにネットの一括見積もりで数社の不動産屋並びに不動産屋が連れてきた買取業者に内見をしてもらいました。

その中から条件のいいところに決めようと思うのですが、次の不安があります。
①不動産屋が買取業者との仲介をするということで媒介契約をするようお願いされている。
②媒介契約後にマンション重要事項等の調査をすると言っている。
　（その結果次第では今回の契約がなかったことになるようです。でも媒介契約したら身動きできないんじゃないかと不安）

業界に詳しい方、このような不動産屋さんと取引することについてどう思われますか？

[1: スレたて人]

条件を出してきてるのは一番買取価格の高い不動産屋さんです。

すでに相手の絞り込みを進めています。
普通は買取業者が発行した買い付け証明を見せてくれると思うのですが、そうでないこともあるのですか？
売主（自分）、買主（買取業者）、仲介（不動産屋）なので常識的に考えると購入する気があるなら見せてくれるものだと思うのですが。

[2: 匿名さん]

以前、施工の瑕疵が色々出てきた物件を
面倒臭いので買取業者に引き取らせたことがあります。
引渡後には一切文句を言わない条件で。

仲介業者に仲介料を払うから、買取と言っても普通の売却取引と似たようなものですよ。
一般媒介契約をすれば、別に束縛されるわけではないですし。

[3: 匿名さん]

仲介せずに知り合いと売買すれば？

[4: 匿名さん]

不動産会社が仲介する場合、重要事項の説明義務がある。なので調査するのは当たり前のこと。

媒介契約を結んでしまうと身動きが取れなくという心配については、媒介契約には専任媒介と一般媒介があって、専任媒介の場合は、契約期間中は他の業者に依頼できなくなるので、懸念していることが現実になる可能性はある。一方で一般媒介の場合は二股かけるのもあり。その辺も確認すべき。というかそいうことをちゃんと説明していない業者ってのが気になる。

ちなみに専任媒介のほうが業者にとってはおいしい話しなので、専任媒介だと特典つけたりする。

あと、仲介のリスクが心配なら、業者が直接買い取ってくれるところを探すって手もある。それだと仲介手数料も不要だし。ただ、直接買い取りって、条件のいい物件でないと相手にしてくれない。

[5: 匿名さん]

>1

コメントを読む限り、買い取りと称した、ただの仲介のように読み取れるけど。買取なら仲介は不要だよ。

[6: 匿名]

間取られるからなぁ

[7: 匿名さん]

子供や孫を住まわせたらどうですか？

[8: 匿名さん]

手っ取り早く金がいる、いや金に困ってんだろう。