レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）

[契約済みさん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）
契約者専用スレッドです。
契約後もこちらで色々と情報交換していきましょう。
よろしくおねがいします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

[322: 匿名さん]

３２０7ですがうちは角部屋ですよ。ウソはつきません。断熱にかけるし、
結露もひどいし、部屋の暖かさもかわりますよ。
中の部屋のほうが住みやすいですよ。特に高層階の中部屋最高

[323: 住民板ユーザーさん]

暖房付ければいいのでは？結露は仕方ないですよ。この辺は県内でも寒い方なので。
角部屋の採光・風通しの良さは中住戸には無い圧倒的なメリットです。特に採光は全然違います。中住戸は暗いんですよ...。断熱に優位性があったとしても中住戸は嫌ですね...。

[324: マンション検討中さん]

うちも角部屋ですが、やっぱり角で良かったです。
断熱性は下がりますが、それはしょうがないですね。
採光・風通しにこだわりなければ、中部屋がいいと思います！

[325: 匿名さん]

両方住んだけど住み心地では、高層中部屋最高
(⌒‐⌒)

[326: 匿名]

角部屋ですが、断熱に不満はない。
窓があり明るく、隣に人が住んでいないのは良い。
個人的に高階層、角部屋の広い間取りで満足しています。

[327: 匿名さん]

角部屋の方が人気があり、価格も高いのが事実。私も両方住んだことあるけど、中住戸の暗さ、風通しの悪さは嫌だった。一番嫌だったのは、通路側の窓をまともに開けられないこと。前を人がたくさん通るからね...。角部屋は窓も気にせず開けられるし、3方向で窓を開けられるのはかなりいい。金があるなら間違いなく角部屋買っといた方がいいよ。高く売りやすいしね。

[328: 匿名さん]

田の字のマンション選ばなければいいんだよ。
あ、今はコストダウンでそんなのばかりか。ほとんど中住戸ばかりなんだから角部屋の良さを強調されてもね。
金あったって物が少ないんだからしかたないだろ。
立地も大事だよね。周りが抜けて環境よければ、風通りはよいし、日は良く入って中住戸でも快適な物件は
たくさんあるぜ。
田の字の中住戸で環境良いところは玄関や北向きの窓あけておけばよいかぜが通り抜ける

[329: マンション検討中さん]

同じ値段なら角部屋。

[330: 匿名さん]

>327
ここはもう買える部屋がないってことですか？
中住戸がそんなにひどいなら
角部屋はもうないだろうし。
中住戸じゃだめなんでしょ？

[331: 住民板ユーザーさん7]

>>328 匿名さん

理由じゃなくて言い訳だな(笑)

[332: 住民板ユーザーさん2]

金がある人は角部屋買えばいいし、無い人は角部屋買えない。それでいいじゃん。

[333: 住人]

ご近所マンションのクリスマスツリーを見て素敵だなぁと思いました。
レーベンでも飾りたいですね、今年は間に合いませんけど。

[334: 匿名さん]

飾ればいいのに。デベが。ご近所のマンションも完売する前の入居だったけどデベがクリスマスツリーを
綺麗に飾り付けて物件の価値を高めていたよ。
業者に依頼したから素晴らしかった。翌年は住民がやったので・・・・・文句続出だったけど
それもご愛敬です。

外からよく見えるところにデコレーションすれば。物件検討中の人にも好印象与える。
お金のかけ方を考えなければ。

[335: 住民板ユーザーさん2]

最近、外壁に問題がある事が分かりましたが、長谷工からは管理組合に伝えて欲しいとの回答。つまり修繕積立金で修理しろという事です。
法律上、10年間は構造や雨漏れ原因になる箇所については、レーベンの瑕疵担保責任を問えます。これから、本手続きに入ります。
皆さんも同様な問題があれば、手続き方法をお伝え致します。

[336: 住民板ユーザーさん4]

>>335 住民板ユーザーさん2さん

外壁って、どこの外壁に問題があったんですか？

[337: 住民板ユーザーさん5]

問題があったのは下記の部分です。
参考に①の写真を添付します。
①ベランダの天井部
②手摺下部
③部屋駅側タイル部

[338: 匿名さん]

ありえない。。。。

[339: 匿名]

こんな大きな傷なら入居前の内覧で気付くはずでは？

[340: 住民板ユーザーさん6]

>>339 匿名さん
写真は仮補修の状態です。
不良箇所は入居時にはなく、入居後の地震でヒビ割れが発生したものです。
至るところにヒビが見られ、雨漏れが心配です。
皆さんも良くご確認下さい。

[341: 匿名さん]

地震たって先日の福島沖М７．４のでしょ？
信じられない。

[342: 住人]

結構な揺れでしたし、建ってすぐのタイミングだったからそう思うのでは？
イタズラなどではなくて安心しました。
ウチも入居後に見つけた小さな傷はレーベンに補修してもらいました。
せっかく立地も良いマンションなのだから、正しく申請してマンションの価値を保ちたいですね。

[343: 匿名さん]

あの程度の揺れで新築にそんな補修の後を残してしまうの？震度２か３くらいだけど。
大規模改修の１０数年後までそんな補修のあとを見ながらくらすの？
問題提起した人の嫌な気持ちもわかるけど。

[344: 匿名さん]

と言っても自然現象だからしかたないね。マンション組合員で加入している地震保険で修理して
もらえば良いんじゃないですか

[345: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は建物にかなりダメージがないと使えないよ。

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

地震保険を使わなくても大丈夫です。
本日、レーベン宛てに瑕疵担保保険の申入れを致しました。
瑕疵担保保険は法律で売主が加盟する事を義務付けられている保険です。
買主が不利益を受けないよう、入居後10年間は構造や雨漏れ原因箇所は改修を売主へ申入れ出来るものです。
レーベンより回答が届き次第、皆さんへ展開させて頂きます。
また、マンションよ価値を下げないためにも、共用部分も管理組合へ申入れして行きましょう。

[347: 住民板ユーザーさん1]

いやー、この症状が瑕疵担保保険の対象になるかは微妙だな。

[348: 住人]

みなさん寝るときの24時間換気口閉めてますか？
結露が怖くて全開で寝てますが、風邪が治りません。
寝るときだけ閉めても大丈夫かな？

[349: 住民板ユーザーさん2]

入居後、6ヶ月しか過ぎていないのに、床材と床材の隙間が広がり、下地が見えてるところが多数見られるように❗️
床暖の影響で気が縮んだみたい（≧∇≦）
これは直してもらえるのでしょうか❓

[350: 住民板ユーザーさん3]

>>349 住民板ユーザーさん2さん

完全に施工不良だね。安いフローリングだから仕方ないのかな

[351: 住民板ユーザーさん2]

>>350 住民板ユーザーさん3さん

的確な指摘ありがとうごさいます。
6ヶ月でこんなに隙間が出来るなんて、やっぱり施行不良ですよね❗️
レーベンのマンションは施工不良だらけで住み辛さを露呈してる証拠ですねT^T
売れないレーベン、買わないレーベン
(-_^)

[352: 住民板ユーザーさん4]

まさかと思って、最近うちもあらためて懐中電灯片手に床を見てみましたが、確かに隙間ありましたorz

営業担当は設備関係適当に説明してたみたいだし、後からわかったこともあって印象超最悪。。中途採用多くて営業マンの質がよくないんですかね？

[353: 匿名さん]

>>347 住民板ユーザーさん1さん

ならないよね。

[354: 住民板ユーザーさん3]

>>348 住人さん
２４時間換気しています。

風邪は今のところ、家族全員ひいてません。
結露は全くしていません。

２４時間換気すると風邪ひきますか？

[355: 住民]

玄関側の窓が風の強い日にぴーぴーいいます。みなさんどうですか？

[356: 住民板ユーザーさん2]

>>355 住民さん
それ換気口あけてるからじゃないですか？

[357: 匿名さん]

>>356 住民板ユーザーさん2さん

逆じゃない？締め切ってて24時間換気プラス換気扇を回すと窓がヒューってなるよ。

[358: 住民板ユーザーさん4]

>>357 匿名さん
締め切っていると確かになりますね！
空気の通り道を作らないとなるみたいですね。

[359: 住民板ユーザーさん8]

テレビの映りが悪くないですか？
アンテナレベルが推奨値より低いみたいなのですが皆様はどうでしょう？
ブースターとか買って対策しましたか？

[360: 匿名さん]

>>359 住民板ユーザーさん8さん

テレビが韓国メーカーのやつじゃない？

[361: 住民板ユーザーさん8]

>>360 匿名さん

東芝です〜

[362: 匿名さん]

>>361 住民板ユーザーさん8さん

だからじゃない？

[363: 住民板ユーザーさん3]

>>362 匿名さん
うちは国産の4kのテレビですが、うつりはいいですよ。
東住居です。

[364: 住民板ユーザーさん2]

玄関のタイルか割れてました(＞＜)
入居したばかりなのに(￣^￣)
修理依頼しましたが、全然連絡ありません❗️アフターフォロー悪すぎ〜

[365: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、印西市は昔は難視聴地域でした。
マンションはすべてマンション自体で対策していますよ

[366: 匿名さん]

実際ここに住んでいる人が施工不良だなんだとわざわざここに写真貼り付けないでしょう。
施工不良ならなおのこと高く売って出て行きたいでしょうから自分で自分の首絞めるような事しないでしょう。

ここは音も気になりませんし、住民の雰囲気も良いです。

ペアガラスではなくても全く結露もできませんし、角部屋ではなくても風通しは抜群で夏場はほとんどクーラーがいらないくらい涼しかったです。

うちは近隣のマンションなど全部見てここが気に入って購入し、買ってよかったと思ってますし、購入検討されている方が荒らしに惑わされないでほしいですね。

[367: 匿名さん]

東芝じゃあね。

[368: 住民板ユーザーさん7]

4200万で買った私は、高い買い物でしたか？角部屋ですが。

[369: 匿名]

ゴミ捨て場の鍵が閉まるのすごい嫌なんですけどみなさんどう思いますか？
あそこすごい臭いからさっと捨ててすぐ出たいのにわざわざ鍵開けないと行けないし
もし鍵を忘れたらと思うとゾッとします

[370: 匿名]

あ、あんまり鍵の話はしないほうがいいって過去スレ今更見て知りました。すいません無視してください

[371: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会開かれるみたいですが、新所有者よく分からない会社ですね。しっかりした託児施設が入居されるのであれば嬉しいのですが、、、