レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）

[契約済みさん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）
契約者専用スレッドです。
契約後もこちらで色々と情報交換していきましょう。
よろしくおねがいします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

[172: 匿名さん]

おっと、住友を忘れた

[173: 匿名さん]

ヴェレーナは質に難ありですよね。

[174: 住民の人に質問したいさん]

>>173
具体的には？
立地以外の設備などはヴェレーナの方がいいと思いますが。。客観的にみて。

[175: 匿名さん]

>>174 住民の人に質問したいさん

立地が最重要ですよね。

[176: 住民の人に質問したいさん]

＞＞175
のわりに、売れてませんね。値下げしてるしね。

[177: 匿名さん]

千葉ニュータウンは立地じゃない。環境。
あと屋上のソーラーの装置。みっともない。

[178: 匿名さん]

みっともないというのは言い過ぎだった。デザイナーマンションの色も形も
モダンに決めていて感度良いのに、下からや遠くからみると屋上にソーラーが見えて
いるのが自分としてはもったいない気がする。

[179: 検討板ユーザーさん]

電気代安いよ。

[180: 契約済みさん]

>>179
たしかに、去年、一昨年の同じ時期の半分になってました。 すごいですよね。

我が家は、冬は、3万くらい使ってたので、今年が、いくらくらいになるのか楽しみです。

[181: 匿名さん]

直すときの修繕費と比べたら？
月一万安くなるとして年１２万。
１０年で１２０万。メンテナンス、修理、新設の費用と積立金の推移。
他はソーラーなくても積立金は上がる

[182: 契約済みさん]

>>181
いま、やすいですよねー。
１０年後とかに高くなるかもね。

[183: 匿名さん]

耐用年数があるからいつかはつけが回る

[184: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

そういうウソはいけないよ。ベレーナが工事中断？

雨ざらし？大嘘もいい加減にしなよ。

それはベレーナ千葉ニュータウン中央。

ここと比較するのはベレーナシティ千葉ニュータウン中央。

ベレーナ千葉ニュータウン中央は広い高級なマンションとして建設がはじまったところでリーマンショックを

もろにかぶって建設中断。再開してからは高級路線をすてたので、あっという間に完売した。

ここのレーベン１の仕様を見たほうが良いね。そいれから比較したまえ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８４

そう、ＭＲで説明しているの？
そうじゃなきゃオタクしらないよね。

[187: 匿名さん]

ほかに同じように聞いてる人間いる？

[188: 匿名さん]

レーベンの営業なら言いそう(笑)
しかし、ひどいなぁ。そこまで悪質な嘘つくかな～。

[189: 南棟住人]

188.その意見大賛成❗️
確かにレーベン営業は酷いね。住民に対しても気遣いが全く出来ていない。
ハッキリ言って、ここはオススメ出来ないよ。会社自体も問題あるしね。体質改善は難しい❗️

[190: 匿名さん]

>>188

主語というか物件名をぼかしていったんじゃないのかな？

「ベレーナは建設途中で長いこと中断していたんですよ」とかね。
客はまさか
ベレーナ千葉ニュータウン中央があると思わないから。勝手に新しいほうのベレーナだと思う。

[191: 匿名]

何かヴェレーナのことで細かいことをグチグチ言ってる人がいますね。

なにはどうあれレーベン優位性は変わらないのにね。

[192: 住民でない人さん]

目くそ鼻くそを笑う

[193: 匿名さん]

＞＞１９１

１８４は消されたけれどひどかったですよ。
ああいうことを言ってはいけないですね。誹謗中傷レベルでした。

[194: 匿名さん]

あとレーベンの優位性とやらを教えてください。それが周知徹底されれば完売します。
ベレーナはまだ入居始まっていないのにはるか以前に完売ですよね。
それより優位というなら一生懸命ピーアールしましょう

[195: 南棟住人]

劣：レーベンは風雨が玄関へ吹き付ける構造であり最悪です❗️
劣：レーベンは壁紙がすぐ破れ最悪です❗️
劣：レーベンは外壁に既にチョーキング現象が出ており最悪です❗️
劣：レーベンは謝罪出来ない社員しかいないので最悪です❗️
劣：レーベンはお金を支払ってもらったら、音信不通となるため危険です❗️

[196: 住民板ユーザーさん1]

195さん
具体例を教えて欲しいです

[197: 匿名]

>>192 住民でない人さん

そりゃしょせん千葉ニューだから目くそ鼻くそは事実です。
で、やはり目がレーベン、鼻がヴェレーナということですよ。

[198: 匿名さん]

＞＞197
駅に近いんだから、レーベンが優位に決まってるじゃん。
なのに、なんで売れ残ってんのって話でしょ(笑)しかも、結構な数残ってるよね～。

[199: 匿名さん]

千葉ニュータウンの住人は駅近は優位性とはとらえない。
それで駅回りの開発が一番最後になった。
少し駅から離れた住宅地をニュータウンとして高価な値段で売りに出した。

[200: 匿名さん]

いくら高くてださい北総線でも駅に近いほうがいいに決まってる。

[201: 匿名さん]

それはそういう考えの人間が多くないということをこの３物件の売れ行きが示している。
ここは駅前でデザイナーズマンションで感度がすごく良い。室内も良いのでしょう。
きれいなマンションですが。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

感度がすごく良いと表現されていますが、どういう意味で使ってます？

[203: 南棟住人]

レーベンの水道の水圧が非常に弱い。改善出来ないとの事。
レーベンの玄関インターホンにカメラが付いていない。今時あり得ない。
レーベンには多くの人が犬を飼っており、小さいお子さんがいる人は非常に危険である。
レーベンの床は隙間だらにも関わらず、改善出来ないとの事。
レーベンは誰も使わないダーツ設備を改善せず、放置している。
レーベンは共用部へ使用している石材は汚れを落とせず放置している。既に汚い部分が多いが、汚れが落ちない石材を使用している。
レーベンは共益費を今後増額可能性が高い。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 南棟住人さん

そういうことを総合的に勘案してお買いになられたのではないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

いや。入居してからわかることではないでしょうか。ただレーベンのためにいうと
共用施設は住民の責任ですから、全戸入居後総会で変えたらよいでしょう

[206: 匿名さん]

犬が多いことが問題ですか？
少なからず、ペットを飼う人がいることはわかっていたはずですし。
全戸数に対し、ペットと居住できる戸数に制限を設ければ満足なのでしょうか？
それともペットは禁止しろというご意見でしょうか？

[207: マンション住民さん]

犬飼っている人全然見ないですけどね。
むしろここのマンションは少ない気がしています。
非常に危険って・・・大袈裟な気がしますが・・・
何かあったのでしょうか？
今はだいたい飼育可能なマンションがほとんどですし。

インターホンも玄関にカメラないのは今時おかしいですか？
ないマンションも多いはずですよ。
エントランスのカメラで開けているので特に問題は感じないです。
水圧も問題ないですし、床の隙間？内覧会の時に指摘して直してもらえなかったのでしょうか？
うちは巾木とフローリングの間に隙間があってちゃんと直してもらいました。
石材はコンクリートの部分でしたら、あれはデザインのはずです。
（まー、私もコンクリートのデザインは好きじゃないですけど）

マンションが初めてであまりご理解されていない気がします。
ダーツも共益費の件も、これから総会で住民がみんなで話し合って決めていくものです。

[208: 匿名さん]

>>203 南棟住人さん

ダーツについてですが、自分は使ってる人を見たことあります。確かに稼働率は低いですが、自然になくなるものではありません。それをレーベンが放置しているというのは筋違いです。
共益費については多分管理費のことをおっしゃってるのだと思いますが、入居時点ではレーベンがその額を設定してはいますが、管理費や修繕積立金はレーベンが決めることではなく、その主体は住民です。これらはマンションの資産価値を維持するためには必要なもので、どのマンションでも年々上がっていくのは普通のことです。
あまり、ご自分が住むマンションを貶めるような発言はなさらない方がいいと思います。

[209: 匿名さん]

なるほど、じゃあヴェレーナが上ってことでよいでしょうか？

[210: 匿名さん]

どっちもどっち。目くそはなくそ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

そのように言う割には、目くそ鼻くその掲示板をよくご覧になっているようで…。
そういう貴方は耳くそですか？

[212: 南棟住人]

うーん、皆さん何も分かっていないようですね❗️私はビル管理の専門家です。
レーベンの対応、マンション管理には不安が多すぎて、これから痛い目に合いますよ❗️
住民の皆さん、総会はあってないような物です。全員一致が原則ですから、レーベン関係者が住民であれば、全員一致などありえず何も先に進められません❗️

[213: 匿名さん]

>>212 南棟住人さん

そんなに不安ならなんで住んでいるんですか？
全会一致の議決事項なんてないと思いますよ。
そもそも、専門家が何故そんな不安だらけのマンションを選んでしまったのでしょうか？

[214: 匿名さん]

では、ヴェレーナが上ってことでよいでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

上だの下だのうるさい奴だな。
みんなそれぞれ考えがあって買ってるんだから、優劣つける必要なし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

いや、遊んでるんでしょw
｢目くそ鼻くそ｣をふってるんじゃない？
ちょっと前からの繰り返しだからねw

[217: 南棟住人]

レーベンに騙されたので、早々に売却しようと考えていますよ！
皆さんもお気をつけ下さい。
それに…

[218: マンション住民さん]

あらららら・・・これから売却？？？
散々悪口書いちゃったら、売れなくて困りませんか？
しかもこれから売却じゃ、売り出し出た途端に身元バレやすくないですか？
ご丁寧に【南棟住人】と書いちゃってますし。

[219: 南棟住人]

悪口じゃなく事実を述べてるので、何ら問題ありません。
売却方法はいくらでも知ってますよ！

[220: 住民でない人さん]

>>219
よく言うよｗ
強がんなｗｗｗ

[221: 匿名]

ここに書く理由はなんですか？
住人からすれば不愉快です。
犬が非常に危険ってちゃんとした理由もなく書かれても、誰も納得しませんから。
売却するなら大人しく去ればいい。

[222: 匿名さん]

>>219 南棟住人さん

そうですよね、マンション管理の専門家ですもんね。
売却方法なんていくらでも知ってますよね。
ところで、なんで専門家がそんなにも満足できないマンションを購入してしまったのかが不思議です。
私はこのマンションに満足してるんですけどね。

[223: 南棟住人]

因みに何で購入したかは、売却先の方達を見ればいずれわかります。駅に近く、成田空港に近いと都合が良い方達です。
ここに書く理由は…の考えからです。

[224: 匿名さん]

>>223 南棟住人さん

中途半端なことしか書けないなら書くなよwww

[225: 匿名さん]

>>223 南棟住人さん

立地を考えれば、言われなくてもどんな人たちが購入してるかなんてわかります。
専門家を標榜しながら、貴方が言うところの問題点を見抜けず購入したことが不思議なだけです。
それに満足してる住人にしてみれば、自分のマンションがdisられるのは迷惑です。
意味深な書き方（…）をしてますが、別に聞きたいとも思いません。

[226: 契約済みさん]

>>203
うちは、小さい子供いますが、犬大好きですよ。

[227: 契約済みさん]

>>203
うちは、何の問題もなかったです。
快適に毎日過ごしています。毎日、家に帰るのが楽しみです。

ダーツやビリヤードもやってる方時々いらっしゃいます。

南棟さんは、面白い方ですね。

[228: 匿名さん]

南棟住人さんは実は･･･なのです。

[229: 匿名さん]

>>227 契約済みさん

ですよね。
自分も毎日快適です。

[230: 南棟住人]

皆さん意味を全く軽く捉えていますね。
駅に近く成田空港近くを好む方は、一般社会で働いている人とは限りません。

[231: 非住民]

南東住人さんの言っていることはなんとなくわかりますが、現在の経済状況ではありえないことでは
ないですか。
それにあなたは本来の住人ではないでしょう。たんにそのことでここをネガしたいだけではないですか。
売れている割には未入居が多いことから導き出した推測でネガしているだけ。
実際は違うとおもいますよ

[232: 匿名さん]

おやおや、本当にもう売り出している人がいます　　汗

朝日リビングの今日のちらしに

レーベン千葉ニュータウン中央premium

３１８０万円

現在空室　　８１．３８平米　　１５階建ての６階部分３LＤＫ


それにしても管理費１１９００円　　修繕積立金５６５０円は修繕突き立て金が公団並みですね。

[233: 匿名さん]

>>230 南棟住人さん

流石、専門家！天晴れ！
拍手でもしてもらいたいですか？
貴方の言いたいことは折り込み済みです。
それを賢いのは自分だけで、他の住民を馬鹿呼ばわり？
どんだけだだよwww

[234: 匿名さん]

>>230 南棟住人さん

購入してから文句ばっかり言って、すぐに売却するなんてここに書き込んでる時点でちっとも賢くないんですよ、貴方は。

[235: 匿名さん]

すごい集中砲火ですね。みなさんの気持ちも分かりますが、もう少し心に余裕を持ちましょう。

[236: 匿名さん]

80平米・3180万って売り出し価格より低いですよね？1割りくらい減？
ほとんど、新築同然だと思うけど、値下がりはしょうがないのかな。。
駅1分なので、資産価値は高いと思ったけど。
まぁ、まだ売れ残りもあるし、中古は厳しいか。

[237: 匿名さん]

今垂れ幕には確か８５平米２８００万台が載ってる

[238: 匿名さん]

駅近といっても千葉ニュータウンでは新築から中古への下落は仕方ないですよ。中古だと特に人気ないですから。

[239: 匿名さん]

では、南棟住人さんが負けってことでよいでしょうか？

[240: 南棟住人]

皆さん、あれ程説明したのに何か勘違いされてませんか？
表ルートで売却なんてしませんよ！
裏ルートで売却すれば購入価格より高く売れます。裏ルートの購入者は…

[241: 匿名さん]

>>240 南棟住人さん

誰…も…あなた…の…売却方法…に…なんか…興味…が…ない…こと…が…わかり…ませんか…。
あなたって本当に…

[242: 匿名さん]

つまりはもう２件も売却物件がでているということですか。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

いえいえ、売りに出ているのは1戸だけですよ！
あ、でもマンション管理の専門家の南棟住人さんが、こんなどうしようもない物件は裏ルートで買値より高く売ると息巻いていますが…w

[244: 検討板ユーザーさん]

裏ルート君教えてください！

[245: 匿名さん]

久しぶりにここ来ましたが、みんなのやりとり幼稚すぎ。もっと大人になりません？
話にならない相手なら相手しなければいい。
相手にするから面白がるんです。
もっと楽しく平和に生活しましょう。

[246: 匿名さん]

南棟住人さんへ
それだけ不満だらけの物件が何故高く売れるの？
水圧が弱くて、床が隙間だらけなんでしょ？
おまけに購入価格より高い。
だったらまだ残っている新築物件を自分は買うよ。
南棟住人さんの中古物件は嫌だなぁー。
縁起悪そうだし。
買った人が南棟住人さんの投稿見たら、可哀想だな。
お気の毒。

[247: 匿名さん]

水圧が弱いのは仕方ない。圧が弱いというより流量が少ないんじゃないかな。
たからの水だから。浄水する能力によるけど全戸浄水器を通すと機種によってはそうなる。
だから文句つけられても変わりようがない。

[248: 匿名さん]

駅徒歩１分でこの低評価？
千葉ニュー恐るべし

[249: 匿名さん]

住人だけどそう思う。経済状況が様変わりしてきた。どこの地区のマンションも同じようらしいけれどね。

[250: 南棟住人]

10月の総会が楽しみです。ボスが行くと思うので、皆さん宜しくお願いします。

[251: マンション住民さん]

ダーツもビリヤードももう少し遅い時間までできたらやりたいと思っていますが、仕事をしているのでやはり平日は難しいですね(^-^;

[252: 匿名さん]

ダーツやビリヤードする暇があるなら、家族サービスしましょうね。

[253: 匿名さん]

ダーツやビリヤードは･･･休日は･･･です。
どうしてもやりたい人は･･･裏ルートで･･･。

そうです、わたしが･･･です。
変な･･･南棟･･･、変な南棟･･･。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

くだらん
笑ってもらえると思ってんのか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

いやいや、こんなこと言われるくらいの下らないやり取りしてますよ、ここ。

[256: 匿名さん]

そういうコメントもくだらなくていりません。
スルーでよろしく。

[257: 匿名さん]

あなたも同じじゃん

[258: マンション住民さん]

週末はマンションを見学されている方を良く見ます。
早く完売して欲しいですね(^-^)
実際にマンションを見て購入出来るのは羨ましいです。

[259: 匿名さん]

ほんとですね。

[260: 南棟住人]

今日は見学来てる人、いつもビリヤードしてる人、キッズルーム利用している人、犬を連れている人を見ました。
これらの人は満足しているのかもしれません。
一方で不満のある人もいるはずです。

[261: 匿名さん]

>>254 匿名さん

そーじゃねーだろ。

[262: 住民板ユーザーさん8]

ここにわざわざ変な事を書く人は、十中八九、何らかの理由で住民に嫉妬しているだけです。
住民の皆様、こういう奴は反応すると喜ぶだけです。
嫉妬する理由は、お金が足りなくて買えなかったり、ローン審査に通らなかったり。もしくは他のマンション買ったけど、隣の芝生が青く見え、嫉妬に狂っているのです。
そこまで嫉妬されると半分嬉しくなりますが笑
放っておきましょう。

[263: 匿名さん]

駅前1分で3千万台で買えるのに、どうして完売しないんでしょか・・？
こんなに駅近で安いマンションなんて関東にはここ以外ないと思うけど。。

[264: 住民板ユーザーさん8]

はいはい、ネガキャンはせめて検討版でやって下さいよ笑

今気になるところ

ロビーの、飲食禁止って書いてある紙が雰囲気ぶち壊し

ロビーの本、あれで終わり？

ダーツ、ビリヤードもう少し遅くまでできたら嬉しい。あと、ドリンクだけでも許可して欲しい。
難しいだろうけど、ミニショップももう少し遅くまでやってると便利。

ゲストルーム、テレビないのはどうなの…みんなで300円でも出せばいいテレビ買えるよね…

ゴミ置場のブロック。置いていった人は気付いてるはずなのに、知らんぷり。

ところどころ車椅子に優しくない。駐車場に行く道とかわざわざ段差作らないで坂にすればいいのに

いろんな意見を反映させてもっともっといいマンションにしたいですね。

[265: 匿名さん]

10月の総会皆さん参加されますか？
仕事で参加できそうにないのですが、マズイですかね？

[266: 入居前さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[267: 南棟住人]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[268: 検討板ユーザーさん]

雷ですね。

[269: 住民板ユーザーさん4]

>>267 南棟住人さん
なんですか？気になります。私もいい物件であれば購入したいと思ってましたが、ためらいます。

[270: 住民板ユーザーさん6]

>>269 住民板ユーザーさん4さん

ダメですよ。
この人が言うこと、真に受けては。

[271: 住民板ユーザーさん4]

>>270 住民板ユーザーさん6さん
有難う御座います。そうなんですね。見る限り不当にマンションの値を下げようとしているように見えましたし、書き込み見ると裏のルートなど本当であれば関わらない方がいいと思ったました。他のマンションにしたいと思います。