イニシア大井町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大井町駅とは少し離れていますが、物件周辺の利便性がどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井五丁目1248（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 （A1出口）
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩12分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.29平米～82.43平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-oimachi.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（南大井周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[160: 匿名さん]

現地見てきました。
もう躯体ができていて一部覆いが外されていますね。
行ってみて気がついたのですが
ここは西側１階は周りの道より低いんですね。

[161: 匿名さん]

この物件とプレミスト北品川とスミフの品川埠頭マンションで検討中です。
やっぱり大井町ならこの物件が第一なんですが、もう少し駅に近ければ。。。

[162: 匿名さん]

二期一次が
7月中旬になりましたね。
人気に陰りが出てきたのでしょうか？？

[163:]

>>162
そこそこ人気あるみたいでしたよ。
二期一次の登録が7月第三週で、抽選は翌週だそうです。

[164: 匿名さん]

期を分けて販売しているので、そこまで販売ペースは早くはないのかなぁと思っていましたが、そこそこあるのですか、
抽選に実際なったりしているのでしょうか。
抽選にならないように営業さんが誘導することもあるという話は聞いたことがありますけれども。

[165: 購入検討中さん]

>>164
倍率高いところでは誘導あるんじゃないでしょうか。だいぶ説得されたみたいでした。

[166: 物件比較中さん]

第2期？の販売はじまったみたいですね。
今回で全部売りだすわけではないのかな？

[167: 物件比較中さん]

マンションの外観がある程度見れるようになったと聞き、見に行ってみました。
デザインにこだわってるって言ってた割には…って感じかな？
期待値が大きすぎたのかもしれないですが、ちょっと安っぽくて期待外れでした。
この物件の良さは間取りがわかりやすいってだけですね～。

[168: 匿名さん]

デザインは普通といったところなんでしょうか。
まあ、デザイナーズマンションて言われてもお金を掛けなければ、
デザイナーだってそれなりのデザインにしてしまうでしょうね。
少しでもお金を掛ければ、力を入れて考えてくれるんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

外観はイメージよりも
だいぶ普通でしたね。

[170: 契約済みさん]

きょう、現地みてきましたが、たしかに普通、いったって普通。
期待しすぎたかなー。

近くのパークハウス南大井と変わんない。

[171: 匿名さん]

早速2期2次販売が2期1次登録完了直後に
行われたみたいですね。
これってありなのかな？

2期1次登録
登録受付期間 / 平成27年7月18日（土）～平成27年7月25日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00（最終日のみ12:00迄）
登録受付場所 / 「イニシア大井町」マンションギャラリー
抽選日時 / 平成27年7月25日（土） 13:00～
抽選場所 / 「イニシア大井町」マンションギャラリー

2期2次登録
登録受付日 / 平成27年7月25日（土）
登録受付時間 / 14:00～16:00
登録受付場所 / イニシア大井町マンションギャラリー
抽選日時 / 平成27年7月25日（土） 16:30
抽選場所 / イニシア大井町マンションギャラリー

[172: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。こういうのって法律で決まっている事なのかどうなのかっていう所だと思いますが…。
おそらく1次ですごく人が多くて、抽選の倍率がすごかったという事なんでしょうか。
そこで外れてしまった分の救済措置があったとか？？
あくまで推測ですが…。

[173: 購入検討中さん]

きっと抽選外れた人を優先するための措置ですよね。高いとこだと4、5倍とかって聞きましたから。

結局、今残っている部屋はどのくらいなんですかね。

[174: 物件比較中さん]

そんなに倍率高いんですね。
どのような人が主な購買層なんでしょう。

電車からチラッと見たら、覆いはほとんどなさそうでしたね。

[175: 購入検討中さん]

そんなに人気あるんですね。
裏のゴールドクレストは、未だ大量に売れ残っているのに。

[176: 匿名さん]

裏のマンションさんは
明らかにターゲットを見失った
マンション設計でしたね。
ワンルームの部屋何て作らなきゃ良かったのにね。

[177: 匿名さん]

8月下旬竣工だけど
まだエントランスとか
の外回りできて無い。
大丈夫か？

[178: 匿名さん]

もう８月ですが、大丈夫なのかなぁ。
期日が近づくと追い込みでも始めてしまうのでしょうか。
でもこの猛暑の中、工事もはかどりが悪くなるのではないだろうか。
ちゃんと間に合えば良いですが、建築屋さんも大変。

ご苦労様です。

[179: 名無しさん]

そうなんですね。
内覧までそんなに時間ないのに大丈夫なんでしょうかねぇ。

[180: 周辺住民さん]

今朝、前を通りましたので、ご参考まで。

[181: 周辺住民さん]

今朝の外観です。

[182: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
これは順調にいっていると判断していいんでしょうかね？内覧までにエントランスとかは完成しないのかな？

[183: 匿名さん]

駐車場もまだですね。
内覧会は部屋だけ出来ている位でしょうか...
竣工8月末守れるのか雲行き怪しいですね。

[184: 購入検討中さん [男性 30代]]

竣工は9月末ですよ

[185: 匿名さん]

竣工８月末、入居９月末ではないですか？
エントランスなど、２週間あれば十分出来上がると思いますが・・・

[186: 匿名さん]

内装は好みが分かれそうですがシンプルでいいなとも思います
ミストサウナで疲れも癒されそう。。美顔効果も期待しちゃいます

[187: 匿名さん]

ここの進捗は順調なのでしょうか？
エントランスは既に完成しましたか？

[188: 匿名さん]

一階のバルコニーのフェンスは期待値外でした。
あれでは南側も西側も関係ないですね。

[189: 匿名さん [男性 30代]]

エントランスは昨日の時点でこんなカンジでした。

[190: 匿名さん [男性 30代]]

エントランスです

[192: 匿名 [男性 30代]]

＞＞No.188

どういうのを想像していたんですか？

[193: 匿名さん]

>>192
思っていた以上にテラスの目隠しフェンスが高くて、圧迫感がある。
且つ南側と言っても採光が得られないのかなと思って。
もう少し開放感ある印象だったんですけどね。

[194: 名無しさん]

何はともあれ今週末内覧会ですね。
天気がどうだろう。

[195: 匿名さん]

もうほとんど売れてるんですかね？
週末に三期みたいですが。
南向きは高いので西を検討しようかと思ったのですが…。

[196: 匿名さん]

もう殆ど完成しているんですね。
こちらは、日当たりとかは、どうなんですか？

やっぱり出来立てホヤホヤでの入居なんて良いですよねぇ。
間取りや、周辺の環境に満足できれば問題なしってところしょうか。

ところで今週末内覧会とは今日かな。

[197: 匿名さん]

残り1戸みたいですね。
掲示板は静かでしたが、着実に売れてたんですね。

[198: 匿名さん]

ひっそりと完売。

[199: 匿名さん]

読み返すとネガばかり目立ちますが
結局は完成前にきっちり完売でしたね

[200: 匿名さん]

完売おめでとうございます！裏のクレストが大苦戦しているなか、素晴らしい。

隣の倉庫も早くマンションになってほしいですね。周辺環境がさらにグッとよくなると思います。

[201: 匿名さん]

>>200
もう少し配慮した発言がよろしいかと。
あなたが同じマンションの住人んだと思うとがっかりです。

[202: 匿名さん [男性 40代]]

世の中すべての人が聖人ではありません。
もし住人の方であれば長いお付き合いになるので温かい目で見守ってあげましょう。
願い事は来年の七夕にでもお願いしてみるといいかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

環境が良い割りに割安でしたからね。
このあたりは都心にも近く本当にお買い得なエリアだと思います。

[204: 匿名さん]

まぁ駅から遠いですしね

私は煙草をやらないので
共有部分は勿論だが、ベランダの禁煙は有り難い
家で窓を開けてる時に煙草の匂いがする程
不快なものはないのでね

[205: 名無しさん]

外から見た感じまだほとんど人が入ってる感じがしないけど、ほんとに完売したのかな？

[206: 匿名さん]

完売していました。入居はまだの人もいるのではないでしょうか。

近くの大崎のタワーは1億超えなんですね。
月々返済が26万円なのだそうです。しかも返済期間は35年。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc=8561275...

フィットネスルームがあり、眺望もスバラシイので当然といえば当然なのかもしれません。共有施設も充実しています。

[207: 匿名さん]

早く江戸城跡地を都民に開放してほしい。
ニューヨークのセントラルパークの様に。

[208: 匿名さん]

〉〉207
タイトル読めない人？スレ違いですよ
独り言ならチラシの裏にどうぞ

[209: 匿名さん]

>共有部分は勿論だが、ベランダの禁煙は有り難い
私もそうです。自分が吸わないので、ありがたいです。
煙草の害は、吸っている本人より周囲の人の方が高いデータがありますし。
煙は空気で流れていきますからね。

喫煙家にはキツいかもしれませんね。家の中で吸うのかしら？