イニシア大井町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大井町駅とは少し離れていますが、物件周辺の利便性がどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井五丁目1248（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 （A1出口）
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩12分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.29平米～82.43平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-oimachi.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（南大井周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

たぶん123さんは「全戸数に対して」の残数が掲載されてると思ったのでしょう。
完売が続いているか、最終期以外では全戸数の残はわからないと思いますよ。もっと言うと必殺のキャンセル待ちで復活することもありますし。

というか、一つ上で提示されたものは今販売中の戸数がわかるだけなので販売残がわかるというのは言い過ぎな感じがしますので、123さんのレスもわかりますけど。

[126: 匿名さん]

初めてマンションを買おうと思って、色々みていると
ワカラナイ事って多いですよね。
結局はどこがどれくらいあるのかしら？なんて全然ウェブ上ではわからないですし。
最終期先着順だともう○戸しかないのか～みたいな感じになるけれど
それ以外だと判りにくいですよ、ホント…。

[127: 匿名さん]

>>126
最終期は先着順だと戸数が分かるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

なんか販売の残がわかるなんて言ってる人がいるんですね。
そんなのがわかっていたら、時折みかける「あと何戸なんですか？」なんていうコメントが出ないですよね。
買い手がある程度デベの売り方に疑ってかかるのも無理はないです。

[129: 匿名さん]

ここの会社が信用できなければ他を買えばいいだけ。
なぜ何度も投稿するんでしょう。

[130: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね。
たしかに現時的ぱっとしませんが、田町〜品川〜羽田エリアの将来性を考えると、このエリアはそこそこ化けると思うんですけどね。

[131: 匿名さん]

あえて化けなくても、ほどほど便利な今ぐらいで十分という考え方もあろうかと。

[132: 匿名さん]

いろんな意見があるから総合的な判断ができるんだと個人的には思いますけどね。
気にしすぎなのでは。

[133: 匿名さん]

またその話題に戻るのですか。

[134: 買い換え検討中]

モモレジさんがココ取り上げたね。なんかデザイン性が高くて売れてるみたいね。コスモスイニシアは頑張ってる良心的なデベと言えるよね。

[135: 物件比較中さん]

デザインがよくても、そのぶん基礎が安いのは、どうなんですかね。
デザインなんて、はじめだけですよ。

[136: 匿名さん]

地盤調査、構造計算を行って必要な基礎を決めていきます。計算が正しくなければ建築確認は下りないですよ。
もし杭基礎ならどんな杭を何ｍまで打たないといけない、もしベタ基礎ならどれだけ掘ってどのような地盤改良をしないといけない、そういった中からどの基礎にするかを決めていくはずです。

図面どおり工事されていれば、方式の優劣じゃないと思いますよ。（図面どおりの工事がされてるかは確認のしようがないですが）

[137: 匿名さん]

優良かどうかは判断しかねますが、少なくともやや正直ではないと思う方はいらっしゃるかと。
錯誤を期待してる感じが見受けられますね。

[138: 匿名さん]

134さんが紹介されているブログ、良いところもそうでないところも
詳しく書かれていて読みごたえありますね

[139: 周辺住民さん]

今日みたいな京浜東北線輸送混乱時でもりんかい線とかいろいろ交通手段があるのが、大井町の良さかと。

[140: 匿名さん]

それはあるかも。
交通手段が色々とあるという点はすごくいいんじゃないかと思います。
23区内だと、比較的不便することも少ないけれども。
りんかい線があったりとか、あとバスが意外と便利であったりとか、
いろいろと良い点がありますかね。

ももれじさんという方のブログがいいんですか。
勉強の為に見てみようかなぁ。

[141: 匿名さん]

先週の販売は好調だったのかな？
お隣のゴクレは静かですねー

[142: 匿名さん]

こちらも十分静かです・・・
交通網を褒めている方以外は

[143: 匿名さん]

区内でしたら鉄道インフラは重要。
郊外で一生車持つ生活+4200万住宅と
都内車なし6000万マンション
トータルだとそれ程変わらない？？

[144: 匿名さん]

６０００万を安く思わせようという露骨なレスが。

それにしても、誰も１期１次の話をしないですね。
ここにいる方々は少なくとも状況を知らないのかな、残念。

[145: 匿名さん]

＞144さん
1期1次は先週末に抽選があったんですよね。
ここでは話題に出ませんが、申し込み数はどれくらいあったのでしょう。
そして間もなく1期2次販売がはじまりますがGWを控えているにもかかわらず
イベント開催のお知らせもなく、更新頻度も低い。とても静かですよね。

[146: 物件比較中さん]

ずいぶん人が少ないね。
みんな他にいっちゃったの？？

[147: 匿名さん]

1期2次はGWにぶつける訳ではなく、5月中旬に販売開始となるんですね。
道理で何のイベントもなかった訳です。

あと、ここはコミュニティサービスの1つに顔見知り同士で子供の送迎や託児を
頼り合うものがあるようですが、事故などの心配はないのでしょうか。

[148: 匿名さん]

このマンションで注目したのは、品質管理体制です。
社内外の検査員が現場チェックを行う点と、建築検査2回、住宅性能評価機関の検査5回、第三者検査機関による検査3回、QITによる自社検査12回。
これは、凄い評価できる点では。

[149: 匿名さん]

一期二次出ましたね。
二部屋。既に要望書入っている部屋のみ
売りに出したのでしょう。

販売戸数 2戸
価格 6,398万円・6,698万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
部屋 303 ,408
専有面積 75.03m2

[150: 匿名さん]

他スレからだけど、

都心上空ルートに向けて国交省がいよいよ専用サイトを立ち上げたようです。

羽田空港のこれから
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

新しい飛行経路
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/i/new/img_04.png

飛行する高さと航空機の音
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/i/flight/img_01.png

[151: 匿名さん]

>>150
国交省本気で進めるつもりなのでしょうか
地上300メートルを飛ぶ飛行機って
想像以上に煩くて怖いですよ

[152: 匿名さん]

伊丹空港は環境対策に毎年50億円使用しています。特別着陸料で補えるのは16億円のみ。足りない分は空港整備特別会計=税金で補てんします。羽田の場合、大井町、大崎、五反田、目黒を通ります。このラインには高級住宅地も入ります。環境対策費いくらになるんでしょうね？実現するの？

[153: 匿名さん]

かなり細かく販売を進めているのですか。
要望書が入ったところ方ということは、
もしも欲しい間取りがあれば好きにおさえることができると考えてもいいのかなと思いますが、どうなんでしょうね実際。
もっとガンガン売っていくのかなぁと思っていましたがそうでもないのですね。

[154: 匿名さん]

交通手段が多いのは、魅力的に感じます。
デザインも悪くないようですし、オシャレな家に住みたいという方には向いていると思います。
気になっている方も多そうです。

[155: 物件比較中さん]

大井町にも大森にも微妙な距離ですねー。
しかし、近ければ値段も高くなるし、大井町は物件自体が少ないので悩ましいところです。

[156: 匿名さん]

そこそこ近い立会川駅徒歩8分じゃだめ？？

[157: 匿名さん]

明らかに売りたい！っていうスタンスの人が見受けられるのが気になってしまう。
当該会社の人じゃなきゃ誰なんだろうっていう素朴な疑問。
もう契約した人か何かなんですかね？
距離については、微妙という表現が一番しっくりきますね。
もう本当に微妙、良くも悪くも。
徒歩10分切りが京急っていうのも（それも8分・微妙）
JR大井町まで１４分っていうのも。
ここの売りは立地じゃないでしょうにと思いますが。

[158: 物件比較中さん]

大井町まで歩いてみましたが、駅前まできても駅に入るのにエスカレーターもエレベーターもなし。
普段使いは大森かなー。道も歩きやすいし。
立会川は個人的には使うメリットがないので。

[159: 匿名さん]

ざっと地図を見たところスーパー過疎地なのが気になりました。
この辺りだとヨーカドーが一番大きいのかな。帰り道に買い物できるところが
欲しいところですがヨーカドーだとマンションとは逆方向、
徒歩15分を買い袋下げて歩くのも疲れちゃいますね。どこか良いところないんでしょうか。
駅までの距離はどこも微妙ですが小中学校が近いのでファミリーさん需要ならあるんじゃないでしょうか。

[160: 匿名さん]

現地見てきました。
もう躯体ができていて一部覆いが外されていますね。
行ってみて気がついたのですが
ここは西側１階は周りの道より低いんですね。

[161: 匿名さん]

この物件とプレミスト北品川とスミフの品川埠頭マンションで検討中です。
やっぱり大井町ならこの物件が第一なんですが、もう少し駅に近ければ。。。

[162: 匿名さん]

二期一次が
7月中旬になりましたね。
人気に陰りが出てきたのでしょうか？？

[163:]

>>162
そこそこ人気あるみたいでしたよ。
二期一次の登録が7月第三週で、抽選は翌週だそうです。

[164: 匿名さん]

期を分けて販売しているので、そこまで販売ペースは早くはないのかなぁと思っていましたが、そこそこあるのですか、
抽選に実際なったりしているのでしょうか。
抽選にならないように営業さんが誘導することもあるという話は聞いたことがありますけれども。

[165: 購入検討中さん]

>>164
倍率高いところでは誘導あるんじゃないでしょうか。だいぶ説得されたみたいでした。

[166: 物件比較中さん]

第2期？の販売はじまったみたいですね。
今回で全部売りだすわけではないのかな？

[167: 物件比較中さん]

マンションの外観がある程度見れるようになったと聞き、見に行ってみました。
デザインにこだわってるって言ってた割には…って感じかな？
期待値が大きすぎたのかもしれないですが、ちょっと安っぽくて期待外れでした。
この物件の良さは間取りがわかりやすいってだけですね～。

[168: 匿名さん]

デザインは普通といったところなんでしょうか。
まあ、デザイナーズマンションて言われてもお金を掛けなければ、
デザイナーだってそれなりのデザインにしてしまうでしょうね。
少しでもお金を掛ければ、力を入れて考えてくれるんじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

外観はイメージよりも
だいぶ普通でしたね。

[170: 契約済みさん]

きょう、現地みてきましたが、たしかに普通、いったって普通。
期待しすぎたかなー。

近くのパークハウス南大井と変わんない。

[171: 匿名さん]

早速2期2次販売が2期1次登録完了直後に
行われたみたいですね。
これってありなのかな？

2期1次登録
登録受付期間 / 平成27年7月18日（土）～平成27年7月25日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00（最終日のみ12:00迄）
登録受付場所 / 「イニシア大井町」マンションギャラリー
抽選日時 / 平成27年7月25日（土） 13:00～
抽選場所 / 「イニシア大井町」マンションギャラリー

2期2次登録
登録受付日 / 平成27年7月25日（土）
登録受付時間 / 14:00～16:00
登録受付場所 / イニシア大井町マンションギャラリー
抽選日時 / 平成27年7月25日（土） 16:30
抽選場所 / イニシア大井町マンションギャラリー

[172: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。こういうのって法律で決まっている事なのかどうなのかっていう所だと思いますが…。
おそらく1次ですごく人が多くて、抽選の倍率がすごかったという事なんでしょうか。
そこで外れてしまった分の救済措置があったとか？？
あくまで推測ですが…。

[173: 購入検討中さん]

きっと抽選外れた人を優先するための措置ですよね。高いとこだと4、5倍とかって聞きましたから。

結局、今残っている部屋はどのくらいなんですかね。

[174: 物件比較中さん]

そんなに倍率高いんですね。
どのような人が主な購買層なんでしょう。

電車からチラッと見たら、覆いはほとんどなさそうでしたね。