イニシア大井町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大井町駅とは少し離れていますが、物件周辺の利便性がどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井五丁目1248（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 （A1出口）
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩12分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.29平米～82.43平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-oimachi.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（南大井周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

ちなみに西側の窓は
二重サッシ等音の対策はあるんでしょうか？

まだモデルルーム行ってませんが
こちらを見ていると
微妙な感じがしてきました。

ちなみに周辺ですが
大井町からは暗くても人通りは結構ありますね。
信号もひとつだけですし案外サクサク歩けます。
大森側からは夜道はかなり暗いし
人も少なく怖いです。

[42: 購入検討中さん]

西側に背の高い建物があるので、防音サッシが苦手とする甲高い音は気にならないと思います。
大井町からの道は、歩行者、自転車ともにそこそこありますが、最寄りの立会川からはひっそりとしてますね。
自転車メインのママさんは、大井町は苦にならないんじゃないでしょうか。

[44: ご近所さん]

ここの周囲のマンションって、
みんな「大森」って名前が付いているから
「イニシア大井町」という名前に強い違和感があります。

大森でもない、大井町でもない微妙なエリアですよね。
よほど地縁があるか、永住目的じゃないと買う理由が見つからない。

[45: 匿名さん]

>>44
昔は大森＝山王
大井町＝下町というイメージでした

今は大井町の方がイメージいいのでしょうね

[46: 匿名さん]

>>45
マンションなので最寄駅が何路線使えるかが資料請求数や販売、価格へプラスの影響が大きいので無理にでも大井町にしているんだと思いますよ。山王は別ですが相場的にも大井町が上ですしね、立会川なんですけどね。

[47: 匿名さん]

大井町っていうより南大井だよなあ。
駅距離ももはや大森の方が近いじゃないか。

[48: 匿名さん]

徒歩14分だったら、戸建のほうがいいのでは、と思えちゃいますね。

大井町は、りんかい線が通ってから、いっきに駅力が増しましたね。

[49: 購入検討中さん]

この辺りは戸建てがチラホラ出ますからね。
デザインと価格に期待をしていたのですが
価格高そうだし、建物の構造も不安になって来ました。

近々モデルルームに足を運んで
そこらへんクリアにしたいと思います。

[50: 匿名さん]

布基礎はどうなんでしょうかねぇ。
ベタ基礎の方が安価だから布基礎がいいと説明を受けたのですが、
少なくとも不同沈下にはベタ基礎の方が強いイメージが。
そもそも地盤調査図がなんか小さくてよくわからなかった。

>>49
いろいろ聞けるといいですね。
健闘を祈ります。

[51: 購入検討中]

ありがとうございます！
自分で布基礎について色々調べてみる必要が
ありそうですー。
基礎っていちばん大切な部分ですし。

モデルルーム行く前にちょっと知識入れてから
臨みたいと思います！

[52: 匿名さん]

ストリートビューを見ると、凄い豪邸の跡地なんですね。
東京でこの敷地と木々は凄い。
どんな人が住んでいたんだろ？気になる。

[53: 匿名さん]

Asmamaって、おもしろい取り組みがあるのですね。
以前、私は地域の託児付きイベントがあったので、参加するため利用したことがあるのですが、帰ってきたときには、子供は泣き疲れて寝ているというような姿でした。これを見てからはなかなか預ける事ができないのですが、顔見知りの人に見て頂けるのなら、親も子供も安心できそうです。
でも、預かる人は足りているのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

アズママに付加価値があるかは微妙ですね。別に他物件でも登録すればいい話なので。

[55: 周辺住民さん]

>>52
土地は広いですが
草木は管理されてないし薄暗いし
以前は不気味な感じでしたよー。

このマンションのおかげで
明るくなりそうでよかったです。

[56: 購入検討中さん]

おっ。パークハウス南大井に、キャンセル住戸でてますね。ここの値段見たあとだと、すごく安くみえるなあ。価格交渉もできるでしょうし。

仕様もイニシアより全然良い・・・

[57: 匿名さん]

なにげに公式サイトに構造関係のページができてますね。
この前まで影も形もなかったのに。。。
見られているんですかね。。。


じゃ見られているついでに、

ぜひ支持層のＮ値や地盤調査図を載せてください＾＾

[58: 購入検討中さん]

マンションコミュニティ、当然営業さんみているでしょうね。マンション名でググれば、すぐ上位に出てくるので影響力は大です。

京浜東北線の山の手側(武蔵野台地)じゃないので、やはり基礎・構造は気になりますね。

[59: 匿名さん]

マンションの基礎は私もぜんぜんわからないのですが、
今時戸建でも布基礎ってなかなか使わないですよね？
ベタ基礎が主流かな？というイメージです。
以前、すんでいた家がかなり古くて布基礎でしたが、
土からの湿気がそのまま上がってきてしまうので
梅雨の時期とかは、かなりの湿気でしたよ。

[60: 周辺住民さん]

公式サイトには直接基礎としか記載されていないので、
布基礎として表記するのは、何か不都合などがあるのかという
勘ぐりを生んでしまいますよね。
少なくともWEB上では、説明責任が十分ではないと思います。

[61: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきたけど、高いです。
手が出ない。ちなみに、共働き一部上場に勤めてます（笑