キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[322: 購入検討中さん]

鳴り物入りの再開発でしたので、新しい住居表示になると期待しましたが、残念です。
ありがとうございました。

[323: 匿名]

火打って、火打地区といったらかつての…ですよね。
わかりやすい住所になってしまう点でも残念です。新しい住所にならないのですね。

[324: 周辺住民さん]

昔どうだったって事よりこれからどうするかが大事。
過去なんて老人の記憶に残るかどうかってくらいのレベルだわ
器の小さい人がおるのぉ。

[325: 匿名さん]

まあ、駅前の3物件みたい爆発的には売れへんと思うで。
このエリア知ってる地元民ならなおさらや。
わしは、ここは検討しとらんが、賢い買い物したいんやったら、焦らんことや

[326: 購入検討中さん]

地権者等移転補償に200億、土壌改良更地整備に100億の税金を使い阪急ではなく京阪に売却。市民は注意深く推移を見ているよ。入居者は基本よそ者だから、初代管理組合理事長は同地区自冶、町内会調整が大変だと思うな。購入は焦らないに同感。

[327: 匿名さん]

植栽の写真をアップしていただきましてありがとうございます。
植栽したばかりの現在は葉枝も少なく少し寂しいように感じますが、
今後植物が成長し緑が美しい季節になればマンション住人や
周辺住人など、見る度に心を癒やしてもらえそうですね！

[328: 周辺住民さん [男性 30代]]

確かに植栽すごいですね!!
オリーブの他にも珍しい樹がたくさんあって見ごたえあります。

[329: 周辺住民さん [男性 30代]]

まだ残がだいぶあるみたいですね…ヤバイぜまじ

[330: 匿名さん]

昔のあれを除いたら決して悪ない場所なんやけどな。
今や阪急宝塚線では、川西能勢口が一番勢いもあるやろ。
けど、駅距離、場所柄と値段のトータルバランスがイマイチに感じるんやわ。
ほんまどんくらい進んどるんやろうな。

[331: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに。もう少し安かったら即決です。

[332: 匿名さん]

植栽はオリーブの他にタイサンボク、フェイジョア、ヤマブキ、ネムノキ、ヤマボウシ、セイヨウボダイジュ、ベニバナトウキワマンサク、イジュ、キリシマツツジですか。
どれも美しい花をつける樹木ばかりで季節の移り変わりを身近にある花で感じることができそうですね。

[333: 匿名さん]

店舗は決まったのですか？もう営業してるんですか?

[334: 申込予定さん [男性 30代]]

まだ入居されてるかたは少ないようで、先日確認したところ、6割ぐらい決まっているようですが、この規模のマンションだと妥当なラインなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

妥当ではないよ

[336: 匿名さん]

住居表示変更するかどうかはまだ正式には決定していないみたいですよ。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht...

＞川西市中央北地区まちづくり協議会 町名変更検討部会の部会員を平成 27 年 12 月 25 日～平
＞
＞成 28 年 1 月 25 日までの間募集したところ、4 名の方から応募があり、新たに部会員となりまし
＞
＞た。これにより部会員は下記の 9 名となりました。
＞
＞今後は昨年実施したアンケート調査の分析を更に進め、広く意見を聞きながら部会案をまとめて
＞
＞行きたいと存じますので、皆様方のご協力をよろしくお願いいたします。

[337: 検討中の奥さま [女性 30代]]

昨日建物内のモデルルームを見てきました♪
思ったよりインテリアも眺望も良かったです(^^)v

[338: 匿名さん]

建物内のモデルルームとは、いったい何階に設定されていたのでしょうか。
眺望も良いとかあったけど、最上階とかそのちょっと下の階とかかな。
でも販売されるところの物件をモデルルームにするなんて、それも意外でした。

[339: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>338
3部屋あって全て9階でしたよ。

モデルルームはしばらく売らないみたいです。

[340: 匿名]

町名の変更は是非ともお願いしたいです

[341: 入居予定さん]

>>340
私も強く住所変更望みます！

[342: 匿名さん]

市役所に電話して要望したほうが良いと思いますよ。

冷やかしならともかく、納税者となる入居予定者が要望すれば無視できませんからね。

[343: 入居予定さん]

わたしも住所変更を望みますが、現実問題、決定した名前を覆すことは可能なんでしょうか。
署名活動とかされるんでしたら、参加はしたいですね。

[344: 入居予定さん]

現在仮換地の区域なので、平成31年の換地完了後には住所変更の可能性は十分あると思います。

[345: 匿名さん]

>>343
可能も何も、市役所（市）自身が町名変更検討部会を立ち上げて検討最中ですから、
市の意向としては住居表示の変更の方向で進んでいますね。

[346: 物件比較中さん]

町名変更の部会員9人中、2人は近所の不動産屋さん。
町名が変われば価値があがるだろうし、不動産屋さんは頑張りそう。

[347: 匿名さん]

完売間近ですか？

[348: 匿名さん]

まだまだちゃう？

[349: 購入検討中さん]

１２０室ほど売れていると聞きました。
なんか開発もまだですし、ゆっくり売るような事を聞きましたよ

[350: 物件比較中さん]

川西は高所得には幼児医療、幼稚園補助等大変厳しい街です。
一度どの層に補助が手厚いか隣の池田、宝塚共に冷静に照らし合わせて子供が付き合う層を見つめ直し決意してから検討された方が良いかと。

[351: 匿名さん]

349さん、現状ではそういうことになっているのですか。
ゆっくり売る…ですか。
需要が出そうなときに一気に出してくるということなんでしょうか。
一番高く売れるときに売るっていうことなのかなぁ。

[352: 買いたいけど買えない人]

2000万台の部屋はまだありました？

[353: 購入検討中さん]

「済み」のハンコが押されてましたよ

[354: 購入検討中さん]

オークワと病院以外の施設は何が入るか進展ありました？

[355: 購入検討中さん]

もう建物は完成してるのでしょうか？
だったら今からオプション等は間に合わないですよね？

[356: 申込予定さん]

完成後のオプションというのが、どこもあると思いますよ。

[357: 購入検討中さん]

建物の中に後からできるオプションのモデルルームがありましたよ（＾＿－）≡★

[358: 匿名さん]

後からできるオプションとは、生活を始めてからでもオプションを付け加えることが出来るということと思って良いのでしょうか。
もしそうなら、そろそろイメチェンということも出来るんですよね。
それって良いですよね～。

[359: 購入検討中さん]

生活はじめる前の入居前ならできるオプションもあるでしょ。

[360: マンション検討中さん]

久しぶりに見に行きましたが、だいぶ公園の工事が進んできましたね。

[361: 匿名さん]

画像を見た感じでは、広々として明るいイメージの公園のように思えます。木々が多く森のような公園も良いのですが、夜が怖いので。ここのような公園だと、夜でも子供と星を見に行っても怖くなさそうです。
温水プールが隣なのも、プール好きな人には嬉しいと思います。
公園側が北で、玄関側になるのかしら。それだけはすごくもったいないと思いました。公園からバルコニーが見えないのはいいかもしれないけれど。

[362: マンション検討中さん]

川西市は所得高い人が税金払ってくれると言う安易な考えで、低所得が子沢山な人が多いです。
自分自身が努力して所得を増やすという発想は浮かびませんか?

[363: 通りがかりさん]

何の話題だ？
誰に聞いてるのかな笑

[364: 通りがかりさん]

このスレで聞くのはスレ違いという発想は浮かびませんか？

[365: 匿名さん]

お隣の温水プールについて調べてみましたが、
利用料金が夏と冬では異なり、大人料金で7・8月が400円、
1～6月・9～12月で800円となり、月曜日から土曜日は
午後7時30分から、日曜日は午後3時30分から上記金額の半額と
なるそうです。
冬場でも近さを活用し時間帯を選べば安く利用できそうですね。

[366: 匿名さん]

その後の販売ってどんな感じなんでしょ？？
先着順住戸で１９戸ありつつ、３期３２次の販売をしているということですので、
少しずつ進んではいる…のか、かなりゆっくりって言う感じなんでしょう。
駅までもそう遠くないのにゆっくりの販売ということは、基本的には価格が折り合っていないからなのでしょうか。

[367: 匿名さん]

プールの料金、夏と冬とでずいぶん違うなと思いましたが、時間帯によって半額なのはいいかも。

ところで、3期32次とはすごい数字で驚きました。1期ごとに少数戸の販売を繰り返しているのでしょうか？こういう販売方法はお目にかかったことがありません。複数戸まとめて販売、抽選の方が効率が良さそうなのに。
それでも、先着順が19戸もあるのは意外というかなんというか。人気の無い部屋がどんどん残っていくのか？と思えてしまいますが。部屋は良いけど価格的に高い部屋なんかも残ったりするのだろうから、一概にそうとは言えないと思いますが。

[368: 通りがかりさん]

詳しい販売方法は知りませんが、私が行った時は空いてる部屋なら言ってもらえたらどこでもいいですよ という売り方だったと思います。
今年の2月頃です。

[369: 匿名さん]

駅に千生こともあり、あまりに人気がないのでしょうか。
まだまだ販売が続いています。
先着で購入できる物件は１９戸で、３期３２次販売分は１戸とあります。
どんなに売れなかったの？と思ってしまいました。
値下げをするなどの販売方法でもあるのかしら？

[370: 匿名さん]

居住者です。先週、猪名川の花火がリビングから綺麗に見えました！
階や場所によっては見えないかもしれないので、これからご検討される方はお気をつけください…

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

近くにスーパーが出来ると聞きました。いつ頃出来るのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371さん
地権者の移転交渉が長引いているんでしょう。
移転が進まないから道路工事も中断しているように見える。
だからスーパー？商業施設？の話も前に進めない。
現状はそんなところでしょう。

でもそれを置いても駅周辺には便利な施設もたくさんあるし、
公園もできるのだからあまり気にしなくてもよいのでは。

[373: 通りがかりさん]

以前説明を聞いた時には、スーパーはオークワは確定と聞いてたんですが、まだ確定してない感じなんでしょうかね？
近くに住んでるので日々の変わり具合が何となくわかるのですが、公園整備や、キコーナ北側の道路や敷地は着々と進んでるな〜という印象です。

[374: 通りがかりさん]

ここは昔皮工場のあった地域であまり良い土地ではないので価格が安いのかなと

[375: 通りがかりさん]

個人的にはそんなに安くもないと思うけど、
納得して買ってる人もいる訳だからそれぞれの価値観によるよね。

それにしても、やっぱり商業施設など周辺が気になる。

[376: 匿名さん]

ごくご近所には生鮮がある場所はないですが、自転車の範囲内なら幾つか買い物の場所として候補は出てきます。
西友だって関西スーパーだってありますので。
業務スーパーというのが近くにあるのですが一般家庭だと量とかどうなのでしょうか。
一般も大歓迎みたいなことがホームページに書かれていたので、業者じゃなくても入れると思うけれど。
コストコみたいな量だったりするのですか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

業務用スーパー
コストコほどでは無いですが、
袋詰めの野菜、果物などは、結構量が多いと思います。
大家族さんには良いんじゃないでしょうか。

[378: 匿名さん]

同じ系列の業務スーパーの店舗と比較すると川西の業務スーパーで売っている野菜、肉とも品質、価格はいまいちです。納豆や豆腐、冷凍食品、調味料などは安いです。
業務スーパーの斜め向かいに「くまもと」という小さな八百屋さんがあり、見た目はぶちゃいくですが値段は安いですよ。
川西能勢口駅の１階に「KOYO」があり、特売日であれば新鮮な肉や魚が安く買えます。夜９時頃になると魚は半額品が並んでます。

[379: 匿名さん]

川西市に住んでいますが、キセラ川西事業には期待が大きいです。
大きな公園、映画館やスーパー銭湯、スーパー等、近隣住民としてはワクワクしますね。
将来、子どもが独立したらこちらのマンションに転居したいくらい。
その頃には商業施設も充実してるでしょうね。

[380: 通りがかりさん]

スーパーは知ってましたが、
映画館、スーパー銭湯も建つ予定なんですか？
よければ教えて下さい。

こういうのって、市役所に聞けば教えてくれるもんなんでしょうか？

[381: 匿名さん]

>>47 ご近所さん [男性 30代]さん
古い住人の方ってどんな方なのですか？

[382: 匿名さん]

キセラってどのディベロッパーかと思って調べてみたら、京阪電鉄不動産、東レ建設なのだそうです。鉄道系、手広くやっていますね。隣に保育所と温水プールがあり、公園は2万平米あるせせらぎ公園があります。

せせらぎ公園は入居者以外も遊ぶことができるのかな？とかも思っていて、広々と過ごすこともできそうですね。

桜の花がキレイになりそうです。春が楽しみです。

[383: 通りがかりさん]

380です。
市役所に聞いたところ、商業施設などは地権者的な人、会社？が誘致するらしく管轄外。スーパーは聞いているがその他は未定（聞いてない）との事でした。

公園については市も絡んでるので教えてくれましたが、当初来年3月予定が、工事遅れで来年6月開園を目指してるとの事でした。

[384: 匿名さん]

なるほど。そうなるとスーパーマーケットができる情報は確実という訳ですね。
その他の映画館とスーパー銭湯の噂は本当でしょうか。
商業施設の誘致は地権者さんにその権利はないでしょうから、売主さんに
問い合わせするのが一番確実なのでしょうね。

[385: 通りがかりさん]

映画館スーパー銭湯は計画無くなりました。
出店予定のスーパーも頓挫したようです。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
非常に残念ですね。映画好きなので、
映画館に何時でも行ける環境に憧れもあったので。。
どんなのが配給されるかにもよりますけど。。
計画中止は確定なんでしょうか？

[387: 口コミ知りたいさん]

>>385 通りがかりさん
頓挫は知りませんでした。図面を見てたので、楽しみにしてましたので…
オークワと温浴施設は決定かと思ってました。

[388: 匿名さん]

スーパー銭湯と映画館の計画が取りやめとなったようですが、
代わりに何が入る事になったんですか？
それとも計画自体がストップしてしまったのでしょうか。
せめてスーパーマーケットはできて欲しかったと思いますが、
こちらも計画中止になってしまいましたか…

[389: 通りがかりさん]

スーパー銭湯と映画館の計画取り止めは
どこのソース情報ですか。

好きな様に書き込めるこのサイトの情報をそのまま鵜呑みにする人はいないと思いますが、
情報の根拠となる元ネタがあるならぜひ提示してもらいたいもんですな。

[390: 匿名さん]

検索しても計画取りやめの情報がでてきていないので、正式に諸々のアナウンスが出るまで別にヤキモキしなくって良いんじゃないでしょうか。

まあ、近くにあれば便利だなと言うものだけれど、
人によっては全く利用しない用な感じなのでできるか出来ないかによって直ちに資産価値に直結するわけではないよね〜なんて思っておりますが。

[391: 匿名さん]

悪い噂ばっかですね….けどなぜ昔のことをいつまでも気にするんですか…これからの人がそういう環境を変えていったらいいんじゃないかと…

[392: 匿名さん]

マンションの目の前に大きな公園ができるようですが、
桜が植樹されお花見ができるような公園になるんですか？
野外ステージも作られるようで、音楽イベントが開催
される環境なのかと予想します。
公園内にはドッグランなどもあるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

ドッグランはどうでしょう？
体力増進のための器具を設置するウェルネスエリアや多目的な芝生公園は
あるようですが、計画されているんでしょうか？

野外ステージで音楽イベントが開催されるなら、騒音問題も
発生しそうです。
窓の遮音性能をチェックしておきたいところ。

[394: 評判気になるさん]

ちょうど完成から1年ですね
202戸のうち残り19戸が本当の最後ですか？
ついに残り10％以下ってことですか？


http://kisela.jp/outline/
先着順販売住戸概要
●販売戸数 19戸
●販売価格（税込） 3,290万円〜4,940万円
●最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（5戸） ※100万円単位
●間取り 2LDK〜4LDK
●住戸専有面積 64.61㎡〜92.11㎡
●バルコニー面積 11.50㎡〜14.23㎡
●サービスバルコニー面積 6.46㎡〜7.96㎡
●アルコーブ面積 3.18㎡〜7.89㎡
●管理費（月額） 9,170円〜13,080円
●修繕積立金（月額） 5,170円〜7,370円
●エリアマネジメント費用（月額） 200円
●管理準備金（引渡時一括払） 26,500円〜37,800円
●修繕積立一時金（引渡時一括払） 323,100円〜460,600円

[395: 通りがかりさん]

稀に見る不人気案件ですね。
駐車場はガラガラ、夕方も部屋が真っ暗なので相当数売れ残っていると推定できますが、販売期を細く設定しているので売れ残り戸数がわかりませんね。
なぜここまで苦戦するのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[396: 匿名さん]

今月から中古マンション！

不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則によれば、第３条1項（10）号（中古マンション）の定義がある。

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう

ってことは、ちゅっ、、、ちゅうこになるな。
ちゅうこっちゅうことや。
ちゃんと公取規則守ってるかな？

[397: マンション検討中さん]

苦戦→川西って地元の人しか買わないから？

[398: 匿名さん]

川西という微妙な街でなおかつ駅から遠いとなるとある程度の厳しさは予測されたと思います。
人気の西北でも駅から遠い物件は軒並み苦戦してるぐらいですから。
今の若い世代は緑とか公園等の環境よりもお互いが動きやすくなる駅に近い物件という立地を最優先する傾向にありますから。

[399: マンション検討中]

100万円キャンペーンをしているので気になって見学してきました。
阪急沿線で探していてすでに数件見学しましたが有力候補にしようと思います。
予想していたより良かったです。
角部屋で広いタイプはまだ選べそうでしたが3500万円前後の部屋は結構売れていてビックリしました。
驚いたのが直接基礎なんですね。
横浜の方で杭基礎のマンションで事件がありましたし、災害のことを考えると地盤がしっかりしている方がベターだと思いました。設備も良かったですし、駅周辺には色々あって便利良さそうでした。教育環境もよさそうなので、この値段ならありかなって感じです。

[400: 匿名さん]

地歴を知ってる地元民は手出し出来ないのとその割に価格が強気なのが売れない理由かと思います

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
地歴って土壌汚染などですか？
以前は何があったのですか？

[402: 匿名さん]

400←さん
どこからの情報ですか？
ソースを教えてください。

[403: 匿名さん]

直接基礎に驚いている方がいらっしゃいますが、マンションを建てる基礎としては直接基礎は良い？それとも悪い？どちらですか？
知人の戸建が杭基礎ですが大きな地震が来てもびくともしなかったと聞き、住むならどちらが優れているんだろう？と迷いが生じています。

[404: 匿名さん]

杭は無く直基礎がベストです。
杭は軟弱な地盤を補強するには有効だが強固な地盤には敵わない。
例えばマンハッタンや香港は特に地盤が良く多くの建物は杭なしであの超高層ビル群を支えています。

[405: 匿名さん]

404ですが書き込みを捕捉しておきます。
直基礎は一定以上の地盤強度があるからこそ出来る工法で、
すなわちこの辺りは地盤が強固な証だし強固なら地震の揺れも少なくて済みます。

[406: 匿名さん]

どうでもよいことですみません。
現在は宝塚市、伊丹市、川西市のマンションや戸建の情報を集めていますが。ここも含めて電鉄系が多いのですが、電鉄系の強みって何かあるんですか？ 素朴な疑問です。

[407: 匿名さん]

電鉄系の強み、どこかで読んだような気がするけど忘れちゃいました。

平成28年2月竣工済みで
先着順が19戸　第4期2次が1戸　第4期3次が2戸
けっこう残ってるなと思いましたが
第4期の2次3次はこれから販売ですから
ずいぶん長期的な販売方法だなと思います。

現地が見られて即入居可でもありますから
こういう販売方法も悪くないのかもしれません。
決算キャンペーンとか家具付き分譲とかもやっているようですし。

[408: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ここでは書けない事ですよ。
今の時代では

[409: 匿名さん]

ここはJR尼崎みたいにモロじゃないし、JR塚口と同じく近くに問題ありなだけ。
気にする人ならお勧めできないし気にしないなら差支えもない。

[410: 匿名さん]

一応2路線使うことが出来ますし、交通面ではまあまあということになっているからね。

ここって直接基礎なの、このスレを読んで初めて知りました。
直接基礎のマンションはなかなかないかと思います。
それだけ地盤がしっかりしている場所ということですよ
長い杭を打ち込まなくっても良いのならば、建設コストも削減できているということになるかと認識しております。

[411: 匿名さん]

こちらの植栽はプラントハンターの西畠さんがプロデュースされているんですか。
つい先日、ピース又吉さんが出ている経済学の番組に出演されていて
興味を持ったところです。
日常的な手入れをするのは造園業者でしょうが、今後も定期的に植栽の管理・
指導にいらっしゃるのでしょうか。

[412: 通りがかりさん]

周辺住民の方からの情報で川西にイオンが出来ると聞きました。
能勢口駅からは多少離れますが自転車で行ける距離で駅近です。
工事等、住民への説明に来られたそうなので期待大ですね。
勿論、頓挫する可能性もありますが。

[413: 口コミ知りたいさん]

412さん

イオンが出来るのはどの辺りでしょうか？
地名がお分かりでしたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

このマンションも、そろそろ値下げとかあるのかな？
最近見学された方いらっしゃいますか？

[414: サラリーマンさん]

>>49 周辺住民さん

>>あたりまえです。全く税金の無駄遣いです。土地開発公社は不動産会社に倍以上で売却してます。キセラの農地前の歴史を知らない人は調べてください。 匿名さん

[416: サラリーマンさん]

皮革の前を知らないかな？ 土地開発公社はバブル後、坪19万位で購入さて京阪に9万位で売却してるとか？

[417: 匿名さん]

皮革産業・工場はたつの市に全て移転してもうありませんし、皆さんそんな事（キセラ川西＝市が皮革工場のイメージを一新する為のまちづくり、跡地再開発事業）は百も知った上で購入されていますよ。
西宮北口もかつて食肉センターがあり関西最大の食肉関係の地区があり人が恐れて寄り付かなかった地域（旧芝村）が、今や関西で住みたいまちナンバー1地域の一画として大人気になっています。

[418: eマンションさん]

>>408 匿名さん

>>407 匿名さん
とにかくパチンコの町、川西市です。京阪電鉄のボロ儲けかな？歴史ですが、第2の川西市の三井住友事件かな？

[419: eマンションさん]

革工場以前は農地、そして歴史的には刑場とか？

[420: サラリーマンさん]

イオンはあります。関西スーパーは株主総会で撤退とか？ 川西阪急は可能性あります。

[421: 通りがかりさん]

元々周辺に住んでいる方はいきなりあんな大きいマンションが建ってどう思っているのでしょう。川西阪急はお客さんも多いので撤退はないでしょうね。