Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[401: 通りがかりさん]

東灘区いいと思うけどなぁ

[402: 通りがかりさん]

学園都市は駅周辺のみですがすごく人気の
場所ですよ。
新築中古いろいろ見てまわっていたのですが、
どこの不動産屋も西神中央に次いで人気なので
中古の価格があまり下がらないと言っていました。
実際、築30年近くもするパルタウンなんて
かなり古いのに高いですし。
なので10年で半額まで下がる事はないと思います。

でも399さんの言われるように、
東から移り住む方からしたら、
環境はいいですが、車がないと不便だし
三宮まで遠いし、わざわざ学園都市を選ぶのは
おすすめしないです。

[403: 匿名さん]

どちらも50歩100歩の物件エリア。遅かれ早かれ郊外はこの先厳しいよ。せめてここみたいに駅前なら少しは救いかな？？
いやぁ、この沿線ではそれも難しい。西神中央なんかも都市部から離れて不便。それなら一層、山をおりて明石方面に住む方が良いんじゃないかな？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん

ご予算にもよりますね。

西区なら西神中央か学園都市。
西神中央はここで生活が完結できますが、三宮まで電車だけで35分もかかりますね。
学園都市は車が必要です。少なくともここのマンションは売値が高すぎるのでオススメしません。

三宮以東なら灘、東灘、西宮がありますが、場所によって値段がピンキリです。

宝塚は三宮まで30分。乗り換えも必要です。

ご予算はいかほとですか？

[405: 匿名さん]

学園都市のマンションの坪単価やその他地域の詳しい坪単価等はシャリエ学園都市のスレに多数書き込みがあるので参考になりますよ。
個人的に予算を全く考えないでいいなら、灘区、東灘区、西宮もいいと思います。

[406: 匿名さん]

情報の更新が年末の時点で先着順が22戸、最終期販売が2戸で合計24戸残っていると見てよろしいでしょうか。
公式サイトではよく分かりませんが、限定2邸の家具つきで分譲中のモデルルームはどの間取りですか？
現在は見学不可能となっているSAとADタイプなのでしょうか。

[407: 匿名さん]

皆さん、ご親切にありがとうございます。
わざわざ、ご回答頂いたのに遅れてしまいすみません。


>>399さん
西神中央も候補地に入っていますが近隣の利便性は良いものの、学園都市の方が
緑も多く小奇麗な環境なので住環境としては魅力を感じておりました。

また、西神中ですとそこで完結してしまい、神戸市の中心地まで出向く機会が無くなって
しまうのではと考えています。

>>400さん
現地へは候補地が絞れた段階で訪れようと思っております。
現状はGoogle Mapなどで調べているだけの状況ですので、
インターネット上の情報では分からないことを教えて頂き
ありがとうございます。


>>402さん
学園都市も人気のある場所なのですね。
三ノ宮まで月に数回程度、地下鉄1本で20分程度なので
ギリギリ許容範囲という考えでいます。

便利に越したことはないですが、あまりゴチャゴチャした環境での生活は
避けたいと思っております。

[408: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます。


>>401さん
東灘区がお勧めとのことで、今後、調べてみたいと思います。


>>403さん
明石は快速列車で15分程度と三ノ宮までのアクセスは良さそうですね。
西神中央よりも商業施設などは充実している場所なのでしょうか？


>>404さん
おっしゃる通り、西神中央だけで生活が完結するのは魅力であると同時に
そこから出ない生活になってしまいそうな感じもしています。
また、西神中央は緑なども少なく学園都市ほどは閑静で綺麗な
住環境ではないという印象を持っていますが実際はどうなのでしょうか。

宝塚はアクセス面で西神中央よりも劣るようですね。
同程度の不便さと考えておりました。

予算は無理をして8千万が上限というところなので
できれば6千万円代～7千万円代前半で考えております。

また、広さもゆとりのある生活で重要なことだと再認識しており、
贅沢ですが100平米程度の広さを希望しています。

灘、東灘、西宮だと予算的に厳しい印象があります。

>>405さん
情報を教えて頂きありがとうございます。
シャリエ学園都市の方は後ほど確認してみたいと思います。

灘区、東灘区、西宮だと海から3km程度で比較的近いですが、
塩害についてはどうなのでしょうか。
風や波の状況にもよりますが、経験上、5kmは離れていないと塩害リスク
があるように感じています。

[409: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
わざわざお返事をありがとうございます。
まだ実際に現地に足を運ばれてないのですね？
それならばなおのこと西神中央をお薦めします。
三宮までの地下鉄の所要時間を気にされているようですが、
その10分の時間差に惑わされないで下さい。
あとで絶対、後悔しますよ。
まぁ一度、実際に現地でご自分の目で確かめることですね。
でもこれは、あくまでも西神中央と学園都市を比較しての話です。
そのご予算なら、阪急沿線、JR 沿線等で
ご希望にそえる地域が掃いて捨てるほどありますよ。
あしからず。

[410: 匿名さん]

7000万前半出せるなら、東灘、灘、芦屋、西宮の阪急沿いでしょうなあ。ただ100超えるとギリギリ無理かも。物件と駅次第。

西神出身の私でも地縁もない西神中央含む地下鉄沿線を薦める理由がないですわ。子育てにはいいけど。

ましてや学園都市の駅前なんて論外かと。煩いのに不便なだけ。通勤もしないのなら価値ゼロやね。おまけに無駄に高いときた。

西神は三宮に出るのは一苦労やね。神戸の繁華街は東西に長いので三宮駅をおりてすぐで用事は完結しないんで、気合がいるな。

どうしてもニュータウンがいいなら北摂で千里中央、北千里の再開発も進んでるし、この辺りよりええんちゃえのかな。御堂筋線なら梅田にも心斎橋難波にも一本、空港新幹線もすぐそば。

あと海から5キロで塩害リスクって何？ありえへんや。それだけ距離があって気になる阪神間は全滅やね。

[411: 匿名さん]

>>409さん
ご親切にアドバイスを頂いた上に、ご丁寧にありがとうございます。

学園都市との比較であれば西神中央の方がお勧めとのことで
参考にさせて頂きます。

生活する上で近隣の利便性が良いのが一番重要かもしれませんね。
現地訪問の際は、その点もしっかりと頭に入れておきたいと思います。

阪急沿線、JR 沿線等、今後、調べてみたいと思います。

[412: 匿名さん]

>>410さん
ご親切にありがとうございます。

現在、販売されているマンションを調べてはいるのですが
予算内で東灘、灘、芦屋、西宮あたりで100平米超えは難しいように感じております。
また、住環境も商業地域などではなく閑静な場所を希望しております。

西神中央や学園都市はお勧めしないとのアドバイス、参考にさせて頂きます。

確かに、学園都市もいくら綺麗な環境とはいえ駅前や幹線道路沿いは煩いので
暮らしづらそうですね。

北摂で千里中央、北千里という場所を今後、調べてみたいと思います。

塩害についてですが、海岸線からの距離が3kmでは少々、不安。
5km離れていれば塩害のリスクが無いので安心できるという意味で書きました。
風の強さにも影響されますので、神戸周辺は塩害を心配する必要はないのでしょうかね。

[413: 匿名さん]

販売の状況がよくわからないのですが、先着順が２２戸というのと最終期先着順２戸という表記がありました。
これって結局のところトータルで２４戸の先着順が有りますよ、ということでよろしいのでしょうか。
最終期と分ける意味がわからないよな気もしますが、そういうルールーがあるのかな。
家具付き分譲が２戸分あるようですが…でもまだまだ先は長そうですね(^_^;)

[414: 匿名さん]

そういうことなんじゃないでしょうか。
先着順でけっこうあるなぁというふうに思いますネ。

屋上に庭園がありますけれど、ふと疑問に思ったのは
大規模修繕のときって大変なんじゃないかなーなんて…

一度庭園を外して、為すべきことをして、それからまた庭園を作ってという形になるのですよね？
ある程度の戸数がアレばあまり負担はないということになるのでしょうか。

[415: 匿名さん]

4LDKで駐車場が確約されている物件があるようです。駐車場確約ということですがこれって駐車場ごと分譲してもらえるということなのですか？それともあくまで優先使用権が有るだけって言うことなんでしょうか。
前者と後者じゃ全然意味合いが異なってくる資産性にも影響が出てきます。
一番お高い部屋なのでそういう待遇がついてくる事自体は良いと思います。

[416: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

>>410
>>7000万前半出せるなら、東灘、灘、芦屋、西宮の阪急沿いでしょうなあ。

30代後半なので7000万円はキツい気がします。住宅ローンを組んで20年がいいかな。35年ローンは定年退職した後まで払わなくてはいけません。もうちょっと早く買っておくんだったと反省しています。

東灘、灘、いいですね。芦屋は言わずもがなですが、芦屋になると7000万円で買えるのかどうかもわからないもので・・・。

関西の人は電車の路線で決めるといいますね。阪急人気です。阪急は他の電車と比べてシートもふかふかと聞いたことあります。そんな差があるんですね。

[418: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[419: 学園都市歴14年生]

自分のところは夫婦共、もともと若干田舎が感じられる神戸市内（西区）で生まれ育ってきたので、学園都市で大満足の生活を送っています。子育て環境はかなり良いです。日々の食材の買い物も駅前のダイエーあるし、少し足を伸ばせば格安スーパーがあるし。
ただ、車なしでは快適な生活は送れません。
都会.....というか、街中の暮らし、車なしでも快適な生活を送ることが好きな同級生は東灘区のJRや阪急沿線に住んで、これもまた聞く限りでは快適な生活を送っています。
学園都市でたとえ駅前直近とはいえ、100平米少し超えで6000万円超は高すぎると思います。

[420: 匿名さん]

ここに住みたい人が価格に納得するならそれでＯＫかなぁって思います、私見ですが...。

駅近に住んでも休日は遠くの商業施設まで車で行くというカーライフも満喫するスタンスの人もいますね。

ここの立地の場合、近場ライフとカーライフ、両方を楽しめるわけですか。

[421: 周辺住民さん]

>>420
近場ライフとカーライフ、両方を楽しめる…ということですが、ここは駐車場の台数が少ないです。
駐車場の各戸に対する充足状況はどうなっているのでしょうかね。
まだまだ空きがある…ということなのでしょうか。。

[422: 匿名さん]

車なくっても良いんじゃないでしょうか。と思いつつ、家族で暮らしていると週末にまとめて買い物って感じなってくるから必要になってくるということなのか。

駐車場、もし敷地内で借りられないんだったら、周辺で借りないといけないと思いますがこの辺りの駐車場代ってどれくらいなんでしょうね
敷地内とあまり差異がないとよければ。

[423: マンション検討中]

>>422 匿名さん
ユニバーが18000円で、ブリリアから徒歩5分ぐらいの場所にある、流通大学の隣の駐車場が10000円だそうです。

[424: 匿名さん]

ここの価格に納得のいく所得層の方が、「車を持っていない」とは思えません。
長期的、将来的にも中古物件として売却する際にも駐車場確保不可となるでしょうし。

地下鉄沿線で駐車場台数が少ないと新築時、売却時に苦戦することをリサーチせず
販売するからこういう状況になっている。逆にリサーチしていて今の現状なら売主のスタンス疑うわ。

[425: 匿名さん]

車は所持している方にとっては、なかなか手放すという事は難しいんじゃないかなと思いますがどうでしょうか
一度利用してしまうと、車がない生活に慣れるのに案外大変だったりします。
普段から全く車を利用しない方ならいいんじゃないでしょうか
最近はカーシェアもありますし、近所に借りれる場所があるといいのですが

[426: 匿名さん]

この前の総会、やけにテンション高い人がいましたね。

いろんな人がいるのがマンションですが、
ちょっと空気読めない、浮いてる人でしたね。

資産価値を落とさなければいいけど、
ちょっと心配。

管理業者も頼りなさそうだったけど、大丈夫ですかね？

[427: 匿名さん]

分譲はすすんでませんね。

[428: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618142/
住民スレ作りました。契約した皆様、こちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

やっぱり３ＬＤＫを求めている人は多いのか、人気だったようです。
あと残っているのは、２ＬＤＫと４ＬＤＫだけのようです。
価格はもうこれ以上下がったりすることはないのでしょうか。

[431: 匿名さん]

[NO.430と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[432: 匿名さん]

３ＬＤＫが人気だったのですか。
プレミアムの４ＬＤＫだと駐車場が付いているようですね。
南向きのリビングダイニングと和室にはちょっと魅力を感じます。
４ＬＤＫの和室は二方が窓で明るそう。
マンションの和室は暗い感じが多いと思っていたので。
間取りのページで完売と残りの戸数がすぐわかるのはとても親切だと思います。
駅1分にしては価格が抑えめではないですか？
ＧＷキャンペーンをまだやっていて１００万円分の商品をプレゼントしてくれるとか。
値引きはあるとしても最後の数邸とかでは？

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
値引き少ないです。

[434: 匿名さん]

あと17戸はある

1年9ヶ月もかけて15%残ってるのかー

良い間取りも減り駐車場もないだろうから

大幅値引きしても2年半はかかるだろうか

ここより高くて遠い東レから流れてくるから

まあなんとか売れるかな

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
長い道のり

[436: 匿名さん]

ここより駅から遠いシャリエはさらに500万高いですよね。もうこのあたりの方の金銭感覚を通り越してますよ。投資や相続でもなく居住向けでょうし、最近は無茶苦茶ですね。完全に戸建が買えますよ。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
中古扱いです。

[438: 匿名さん]

他板でも、完成在庫の話題多い

[439: 匿名さん]

完売しましたでしょうか？

[440: 匿名さん]

キャンペーンが来週まで延長されましたが動きがないです。最近ブログの更新もないです。営業担当は売る気があるならしっかりしてほしいです。全く売れていませんし結果がすべてです。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
誰が担当しても売れないでしょう。

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん
延々と続くことでしょう。

[443: 匿名さん]

スレの最初の方、面白いな。
即完売みたいなトーンで書き込み多すぎてステマ草

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
読み返しましたか。

[445: 匿名さん]

やる気のないGWキャンペーンは効果0でした。残念でした。

[446: 匿名さん]

>>443 匿名さん

ほんまやな
販売が露骨すぎる

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
値引き少なすぎ

[448: 匿名さん]

>>445 匿名さん
キャンペーンの内容が悪過ぎる

[449: 匿名さん]

残いくらでしょうか？

[450: マンション比較中さん]

過去周辺に比べてココとシャリエは高すぎませんか？
見学に行く手前で足が遠のきます。
家具付きに騙されて購入したくないですし、
客観的に見て皆さんの意見は購入ダメな物件ですか？