Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[201: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、正直壊れやすいとか、あと浄化槽のメンテが大変とかお金がかかるとか聞きますので
無くても良いのかなぁというのはあります。
スロップシンクに関しては子供がいる場合、上履き洗いとかスポーツクラブに入っている子なんかは靴とか
すごく洗うのに重宝すると聞きますので、ないのは残念と思う人多いかも。
水回りの設備ってコストがかかると言いますからね・・。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーは、坪200するマンションで、120戸もある大規模なのに、ついてないというのは激レア。
好き嫌いというより、コストカットの象徴として、他にも注意すべき。
まあ、だいたい書かれている通りだろうが。

浄化槽やランニングコストなど1人あたりにしたら全くたいしたことないね。
各住戸の設備に至っては、洗濯機レベルのお値段なので、屁のツッパリにもならない。
そんなものでも、カットしていかなきゃいけないほど、切羽詰まっているということ。

[203: 匿名さん]

ヤフー不動産に載っている物件でディスポーザー付き物件を調べた。
残念ながら120世帯クラスでは簡単に検索できなかったので
200世帯以上の大規模物件で検索した。

近畿地方で現在発売中の大規模物件（200以上）は37物件。
そのうちディスポーザー採用は17物件。

200世帯超物件でも採用率50％未満なんだから100世帯クラスで
激レアということはない。

[204: 匿名さん]

無駄な作業お疲れ
こういう仕事できない奴いるよな

最近の物件で比較しても意味なし
駅遠の物件と比較しても意味なし
安い物件と比較しても意味なし

おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？

[205: 匿名さん]

>無駄な作業お疲れ
>こういう仕事できない奴いるよな
褒めていただいてありがとう。
ほんの1分の作業ですが。根拠もなしに激レアという＊＊よりましでしょ。

>最近の物件で比較しても意味なし
中古と比較する意味などもっとない。

>駅遠の物件と比較しても意味なし
駅遠い物件こそ仕様は豪華にする傾向がある。

>安い物件と比較しても意味なし
ある程度同意はするが、地域ごとの平均坪単価より安い高いを比較して
抽出するほど暇じゃないんで。

>おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？
除けても比率は大きく変わらんよ。
傾向っていうのが大事なんだけどわかんない？

[206: 匿名さん]

>>205
横からだけど、とんでもなくずれてるよ。

あなたにはブリリアにディスポーザーがないことの妥当性を証明したいのだよね。
なのに、何故戸数以外は比較対象をブリリアの特徴と関係ないところも含めたの？
意味のない集合から傾向をとっても意味がないよね。
比較する時ははapple to appleにしようね。

[207: 204]

>>206
これがブリリアの営業だとすると、とんでもないバカで拙速ですね

>>205
レスが本当に意味がわからなくてヤバすぎる。マジでヤバい。

頭の使い方として、条件を設備の有無に大きな影響を与える①地域(地下鉄沿線)、②坪単価(坪200クラス)、③駅距離(徒歩3分以内)、④戸数(100戸以上)について、ブリリアと近しい物件の中で比較するんだよ。な？勿論、おまえみたいに販売中の比較だけじゃなくて、ディスポーザーがあたりまえになったここ5年ぐらいの物件でやらなきゃ意味がないんだよ。

駅遠ほど豪華？アホか。どこの国の話やねん。郊外バス物件の悲惨さを知らんのか。

傾向が大事？傾向を出す全体集合が間違っとると言われとるねん。イケメンの中におまえみたいなブスがいるという話をしているのに、世界中のブスを集めて、俺はブスじゃないという話に何の意味ないだろ。


で、①と②で三宮以外の地下鉄沿線で坪200越えの条件としたら、ゼロなわけよ。過去15年にさかのぼっても。というわけで、本物件の価格が異常値がわかるね。

結論をいうと、①と④の条件を緩和して範囲を広く取って戸数を下げても、過去ほぼないんだよ。即完売した明石のプラウドや西神駅前のプラウドジオですら坪200もしないし、ディスポーザーついてるんだよ。

わ・か・る・ぼ・く？

[208: 201]

>>203
うわ！きみ、総リンチ喰らってるねw
恥ずかしいねえ。

昔は当然だったものが、地価上昇で建築費高騰のせいで今はついてないからコストカットの象徴と言っているのに、販売中物件で、お値段関係なく、近畿全般から検索されても、失笑しかできない。

というか、調べずとも常識だろ。

[209: 201]

>>207、206
その通りです。

ここは前の戸建て自慢の中年とか、地方板っぽい質の低さが顕著ですね。こんな郊外で坪200出してディスポーザーのなさや他の指摘になんとも思わない反応が多いところからすると、ブリリアの戦略は正しそうです。書いてるのは世間知らずの専業主婦でもさなそうですし。カローラ500万で買う人達狙いで正解。

[210: 匿名さん]

203が息してないの？
ディスポーザーがないことの妥当性レスはよ

[211: 匿名さん]

西神の物件の詳細はわかりませんがプラウドタワー明石で、ここの坪２００超えてるような角部屋と同じような部屋は、坪２００は余裕で超えてました。
あそこは価格帯が上下差がありすぎてどこを基準にするかによってもかなり金額差は出ると思いますので比較の対象にはならないかも。（坪３００超えてる部屋もありましたよ）
ディスポーザーだけでなく、二重床・二重天井・二重サッシ（Ｔ４レベル）などもあったのでディスポーザーだけの問題ではないかもしれませんが。

リフォームできる箇所が、気に入らなければリフォームすれば良いだけですが、後から追加出来ない内容をコストカットされてしまうとどうする事も出来ないので、もし立地が気に入ったとしても正直がっかりしてしまいますね。
構造の部分がまだ公開されていなかったので、そこにコストがかかってたりするんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211
明石プラウドは平均は192万ですね。
目安には十分なりますね。

明石も仕様が低いと言われてますが、さてどうなりますか。

構造面は何故オープンにしないんでしょうね。そんなのとっくに決まってるはずですが。見えるところでは、廊下側の柱のくいこませかたは凄まじいですね。こういうのもコストカット期にでてくるものです。

[213: 匿名さん]

構造は何故か近日公開予定のままになっていますね。
しかし他エリアのブリリアの公式をチェックしてみると
分譲済、しかも最終1邸となった状態でも構造は非公開となっています。
ブリリアは元々そのような方針で、たまたま今構造問題で騒がれているので
ここに関しては公開に踏み切るのかも？と考えてしまいました。

[214: 匿名さん]

誰かパンフからの情報おしえて

スラブ厚？
天井高？
戸堺壁？
二重床 ？
ルーバー？
駐車場 機械式
ディスポーザー なし
スロップシンク なし
天然石カウンター ステンレスにみえる？
タンクレストイレ なし
トイレ内手洗い なし
マリオン ○
バルコニー 上開きペラボー
廊下タイル？

[215: 物件比較中さん]

いくら駅前物件と言えども「市営地下鉄」の駅前では西神中央と同じで将来的な価値は「？」。
本当に良い駅前物件なら明石のタワーのように「販売価格がどうのこうの」言ってる奴は買いそびれてしまうほどのパワーがあり、価格が例え”売り手”主導の物件でもどんどん売れていく。
せめてJR本線沿いとかじゃないと、将来的な資産価値は約束されないだろう。

[216: 匿名さん]

おっしゃる通り。
地下鉄よりJR人気が高いのです。
品がないだの悪く言ったって、プラウドタワー明石が即日完売したのは納得です。
ここも大手ですが、果たして資産価値はどうなるんでしょうね。

[217: 匿名さん]

ここを販売しているデベが、JR垂水駅１分の立地にもあなぶきと販売提携で販売していますね。
まぁ、新快速停車駅と比べると見劣りしてしまいますが、明石と同じで２沿線使えますし便利かも。
そちらは構造の部分もオープンにしてるみたいですよ。
主な販売主が違うから方針も違うんですかね？

[218: 匿名さん]

東京建物のページから他の物件をいくつか見ましたが、構造は公開してますね。こんなもの、後からみせるようなものでもなし、しょぼさを隠してるとしか見えないですね。ここみてたら早く公開することをお勧めします。

[219: 匿名さん]

第二期で13戸しか販売しないのはきついんじゃないのかね

[220: ご近所の奥さま]

どこも売れてないですね。
マンションが売れない時代になりましたね。
新築でも売れない。

[221: 匿名さん]

やっと、ホームページの構造の部分公開しましたね。
なぜこんなに出し渋ってたんでしょうか？

[222: 匿名さん]

なんでなんでしょうね。
最近の杭問題があったので、アピールになると判断したんじゃないかなと思いました。
直接基礎だから心配ないですよ、という風に。
じゃないと、今の時期にわざわざ掲載はしないんじゃないかなと思われます。
いいアピールには確かになるんじゃないかと。

[223: 匿名さん]

下請けばかりが叩かれている感じがする今回の件ですけど、もっと元請けや販売者側の責任を追及するべき。
まるで被害者のように振る舞うのが許せませんね。
今から販売する物件はそれこそ全棟、消費者がどのようにしたら安心出来るかを真剣に考え直して欲しいです。

[224: 匿名さん]

一昔前なら「駅前」ってだけで即完売だった気がするが、潮目が変わりつつあるのかなぁ。。 駅前でもっと人気がでるのかと思いきや少し拍子抜け。西神中央もだけど、やはり地下鉄沿線では難しいのだろうか？

[225: 匿名さん]

駅前には魅力を感じますが、その為に重視されるのはやはり駅力だと思います。
地下鉄沿線に住んだ事が無いので勝手な想像かもしれませんが、電車という交通手段では地下鉄沿線は神戸への一方通行的な場所だと思いますので、ある程度居住地付近で普段の生活の全てをまかなえる立地じゃないと厳しそうですよね。
それが出来る方にとっては魅力的な場所なのかもしれません。
同じく駅前立地なのでどれくらいの需要があるのか気になって覗いていますが思ったほどでもないのかなぁと…。
出来れば地下鉄沿線の魅力などをご存知の方に聞いてみたいと思っています。

[226: 匿名さん]

構造のことろ、スラブ厚がかいてないね
まず一番に知りたいだろ

[227: 匿名さん]

ここは直床でしたかね。
あなぶきさんは空気を間に入れるのが主流でしたが、今はどうなんでしょう。
ちなみに複層ガラスなんだろうか。
駅近ほど、土地の値段が高いのでグレードが落ちると聞いたことがあります。
ここはどうかしらん。

[228: 匿名さん]

価格が思ったよりもしたので驚いています。
ローンが通れば購入したいのですが、年収の5〜6倍までなら検討したかったのに、年収の7倍近いので躊躇っています。
みなさん、頭金をどのくらい入れられましたか？
我が家は100万くらいしか入れられそうにありません。

[229: 匿名さん]

住宅ローンも借り入れの額が問題になりますよね。
毎月、無理せずに返せる額にしないと、即座にアウトだから。
私は戸建て住宅ですが、頭金に残しておいたのに、
手数料やらなんやらで、結局、殆どがフルローン状態に。（苦笑）

[230: 匿名さん]

見えないお金が消えますよね。
固定資産税なんかもドンときますよ。

[231: 匿名さん]

毎週のように会社の前でチラシ配ってる。いきなり値引きとオプション無料券って、よほど売れてないんだろか。
廊下側の柱がえげつないくらい居室に食い込んでる。安マンション仕様でこの価格はない。

[232: 周辺住民さん [男性]]

ブリリアはともかく、学園都市自体はとても便利で環境のいいところだと思いますよ。

1.食料品ならキャンパススクエアやマルアイで十分だし、大学が多いからか西神ニュータウンのなかで
ファストフードが一番充実している。

2.車があれば小束山のブランチ学園都市やブルメール舞多聞、コストコや万代も利用できるし
店の多い名谷町や伊川谷、明石まで行動範囲を広げられる。

3.ほどほどの街の規模で環境抜群。ニュータウンのなかでも死角が少なく、きつい坂もなく公園も充実、
周囲の目も行き届いて安全に管理されている。近隣の高塚山からは明石海峡大橋、淡路島まで一望でき、
北は国指定文化財大山寺もあります。

4.西神中央と名谷の中間にあたり、垂水、舞子方面へのバス路線のターミナルで西神地区における交通の要衝。
三宮駅から地下鉄で約30分の好立地。西神中央よりも早く家に帰れます。前開、布施畑、学園南、垂水各ICも
利用できる。その代わり渋滞も頻発します。

5.大学が5つある文教地区。住民の教育熱も高い。

6.新築、築年数にこだわらなければ2,000万円から探せるお買い得なマンション。
一方、5,6000万クラスの富裕層の一軒家が集まる地域も。

[233: gogomama [女性 50代]]

近くに住んでいます。駅近が魅力なので欲しいと思っていましたが、価格が高い！
　学園は何を言っても町全体のセキュリティーがいいと感じています。
でも、投稿を見るとそんなに売れてないんですね？学園都市はショボさが有るけれど
住んでいる方々は落ち着きのあるお上品な方が多いと見受けられます。同じダイエーでも名谷とは客層がかなり違ってレジで待ってても感じます。関西スーパーよりもザワザワ感が少ないし不思議な事だと思っていました。住んでる方の違いかと（笑）キャッシュカード落としても無事に戻って来ましたし。（笑）まあ、ゆっくり考えます。

[234: 匿名さん]

キャッシュカードを落としてもちゃんと手元に返ってくるって日本も平和な国ですね。

それと学園都市と聞くと、お上品な地区に感じてしまうけど、それは思い込みが強すぎますか。
子供を良いところの学校に入れたい家族が多そうな気が・・・。

[235: 匿名さん]

ガヤガヤしていないし、落ち着いている街っていうのは印象としてとても強いかも。
学園都市自体はお上品というのとはまた違うような…
落ち着いているからそういう風に思うのかもしれません。
騒がしさとかそういうのはあまり感じられないですし。

それにしてもここは駅すぐの場所なのですか。
だから値段が値段なのですね。

[236: 匿名さん]

所詮は西区。

[237: 匿名]

なんか値段下がってるみたいですねー

[238: 周辺住民さん [男性]]

さすがに駐車場全戸分なし65平米2,980万円はぼったくりすぎ。
東京建物は西区を舐めすぎでしょう。中央区でもまだ広いんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

学園都市で車持たないというのは謎すぎますね。
駅前で全て完結できるならいいですが、地下鉄沿線でそれは難しい。学園はさらに名谷や西神より駅前になにもなさすぎる。

それに、学園周りに住んでいると今は小束山に買い物行く人、めちゃくちゃ多いと思いますが、バスと徒歩でいくのですか？無理でしょ。

ここ、地下鉄通勤が便利という以外にのは何がいいんですかね？駐車場もない上に、郊外なのに幹線道路と商業施設まわりで煩いロケーションで、坪200とアホほど高い。他の物件より1500万は高い。

10年前に住吉の新築に住んでましたが、坪200もしなかったですよ。売値も高かったですがね。ここは大暴落でしょう。

戸建買うか、西神のジオかプラウドにしてはどうですか。

[240: 匿名さん]

ここだと殆どの人が車を必要とするような気はしますよね。
買い物とかも基本は車になるのではないかな〜と。
駐車場はできることならば全戸分必要なのではないかしら、と思います。
もし求められなかった場合、周りに空いている月極があると良いのだけれど。
なるべく近くで。

[241: 匿名さん]

239
そんな昔話をされても。。。
今や住吉や摂津本山は坪300万円以上ですよ。

[242: 匿名さん]

このマンションの最寄り駅の周辺環境は街路樹などがあり良い感じですね。
駅力も大切ですが、やはり治安面などが良くて暮らしやすいことが最優先かもしれません。
しかし、60ｍ先に最寄り駅があるなんて激近ですね。

[243: 匿名さん]

>>241
今やって、今だけが超異常ということ。坪300越えなんて芦屋市や東灘区ですら2014年以降にしかほほないんだけど？苦笑

震災とオリンピックと原油高要因のコストプッシュで高くなったるだけなんだから、続くわけない。エンドの限界超えてるでしょ。

住吉のジオや岡本のワコーレなんて、駅に近いだけのろくでもない土地に無理矢理20戸程度の狭小マンション。お金持ちは誰も買わんよ。ここや名谷のワコーレと同じく世間知らず向けすな。

↓の通り。正気の沙汰ではないね。笑

駐車場もない上に、郊外なのに幹線道路と商業施設まわりで煩いロケーションで、坪200とアホほど高い。他の物件より1500万は高い。

[244: 匿名さん]

>>243
だけど必ず値下がる保証もないんだから、今あるもので検討するしかないじゃないですか。過去の時代のマンションと比べてても、ただの参考にしかならないですよ。
そもそも相場の上げ下げなんて考えても誰も答え分からないよ。

[245: 匿名さん]

なんで今買うの？マンション高はコスト要因なので、震災関連とオリンピックが終われば人件費は下がるし、原油安で建材費はすでに下がってますけど。

土地取得やゼネコンとの契約から販売までタイムラグがあるだけで、近い将来下がるのは確実という状況。

だからみんな天井だといってる。分譲賃貸に住むか原油高と関係ない戸建をかえばいいのでは。

[246: 匿名さん]

年齢がいってますので住宅ローンを早く組みたいのです。正直何年も先まで考えられません。今、必要として検討してる人間もいると思いますよ。

[247: 周辺住民さん [女性 40代]]

学園都市の住環境はいいと思います。
駅から近ければ尚いいと思いますが、
広場のハトの糞害の中での生活は
どう考えてもムリでしょう。
価格も高い上に駐車場がないとなれば、
値下がりどころか、売りたいときに
売れないでしょうね。
駐車場が100%あって、あと1500万円
安くてやっと検討できるかな。

[248: 匿名さん]

駐車場はありますよ。

[249: 匿名さん]

３LDKは全戸和室付きの間取りになっているのかな
マンションとしては、和室付きが多いのはめずらしいですね。
MRで拝見すると、和室には段差があるのでしょうか？だんさがあるとしたら、バリアフリーとしては使い勝手が悪い気がします。

[250: 匿名さん]

>>249一昔前まではよくある間取りですよ。
おじいちゃんくらいの方が
企画設計したのではないでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>248敷地内に使用できる駐車場は37台だけですよ。120戸に対しては少なすぎでしょ。

[252: 匿名さん]

ということは車を必ず使いたい人には向きませんね。

[253: 周辺住民さん [男性]]

いくら駅近物件でも住んでるうちにどうしても車が欲しくなる所ですからね。
後から月極駐車場借りようと思っても付近になかなか場所もないですし。

[254: 物件比較中さん]

「駅近物件」人気が叫ばれる中、自然環境にも恵まれた始発駅である西神中央の駅前物件もなかなか完売しませんね。
JR明石駅の再開発地区に計画されている駅前タワーマンションは早々に完売されたと聞きますが、やはりJR沿線と地下鉄沿線では同じ駅前でもかなりの温度差があるような気がします。
このエリアなら一層のこと、駅前から少し離れてでも平面駐車場で広々間取りに、低価格の方がウケが良いのでしょうかね！？？

[255: 匿名さん]

>250さん
外観と専有部分のデザインは他の方なのかもしれませんが、エントランスホールのデザインはちょっと好みです。
レトロな空気が漂うハイカラなデザインですよ。
一方屋上庭園は謎の柱がいくつか建てられており、全くもって見栄えがよくないです。

[256: 匿名さん]

>>252
車を使いたい方に向いていないだけでなく、車を使いたい方に売却も賃貸もできないので駅前でありながら資産価値はないのでは？

[257: 匿名さん]

資産価値があるかないかってどうやって決められるんですか？駐車場がどの割合だったら資産価値が高いのでしょう。
何パーセントが分岐点とか、立地、価格、建物のスペックなどとどう関連性があるのかどなたか理論的に分析されているのでしょうか。漠然としててあくまで掲示板の少数の意見が出てるだけでイマイチパッと理解できません。

[258: 匿名さん]

私は駐車場を必要としません。駅近だから。
色々考えるところがあり、車生活を卒業したいので駅近に限定して検討しています。

[259: 匿名さん]

土地勘のない人がいるようだが、地下鉄沿線のニュータウンは車前提で作られてるんでな。

しかも、地下鉄沿線で西神や名谷より商業施設が遥かに劣る学園都市の駅前で完結しようというのは無理がある。

駅前に住んで電車とバスメインにするのはいいが、わざわざ車を放棄する街じゃない。他の駅近マンションで駐車場をあるところにすべき。

電車で名谷や西神にいくってこと？そこまでして行くようなものでもないと思うがw

小束山界隈のブランチ、コストコ、ニトリ、めぐみの郷、コーナン、ブルメール一帯の方が色々ある。ただ、バスと徒歩で行くのはめんどくさすぎるよ。車でちょっといくのは便利だが。

ここが中古ででても駐車場がないなら買わないだろうね。

駐車場がないのは、戸数ふやして単価を少しでも下げるための苦肉の策。それに坪200も払ったら負け。

[260: 匿名さん]

日常生活でそんなに買い物に行かないので。大きいものはネットで買うことが多いし、仕事の帰りで三宮で買い物することもあります。あとは駅前で充分。
そんなに車に頼ることはありません。あなたの価値観は否定しませんが、人それぞれ。ここが無理な人はさっさと他を検討すればいい。

[261: 匿名さん]

意味不明

[262: 匿名さん]

駐車場がないことについて議論がでている背景を理解せず、私は車は使わないという超個人的な価値観やライフスタイルを垂れ流したところで、誰の参考にもならない。

学園都市で車があるとより便利だという情報提供をされているのだから、あなたはなくても便利だという情報提供をすべき。

それでもここが買いな人は黙ってさっさとここを買えばいい。
ブログでもかいてればいい。

[263: 匿名さん]

そうじゃなくて駐車場設置率は変わらないんだから、それが無理ならここに来る必要がないんじゃない？ってこと。別にマンション評論を披露する場ではないから。東京建物に言って。
車が無くても便利な理由なんて別に求められてもいないので詳細書くつもりはない。特に自分の価値観を理解してもらいたくもない。

ただ一連の駐車場議論がこの掲示板には不必要ってことを言いたかっただけ。

[264: 匿名さん]

駐車場が少ないことなんか概要見れば猿でも分かる。
いちいち無い無い言ってないで、他を買うべし。

[265: 匿名さん]

車が便利な理由が今求められてるので詳細書くつもり。特に他人の価値観を理解したくもない。

ただ一連の駐車場議論がこの掲示板には必要ってことを言いたかっただけ。

駐車場が少ないことなんか概要見れば猿でも分かる。
いちいち不要不要言ってないで、さっさとここを買うべし。

[266: 匿名さん]

>>265
車が便利な理由なんて求められてないよ？大丈夫？
このマンションは駐車場が無いんだから。駐車場議論なんてしても駐車場設置率は増えないよ？

社会でちゃんと生活できてる？

[267: 匿名さん]

ここのマンションの駐車場議論なんてこれまで何度もあったでしょう。どうしても駐車場が必要な人は他の物件を選ぶ、で結論出てるんじゃないの？
今更ここは駐車場が少ないからとか、わかりきった事を…

駐車場が絶対必要な人もそれほど必要じゃない人も各々の価値観とライフスタイルなんだから、他人に否定される事ではないよね。

ここのマンションは駐車場の数が少ないし周辺にも駐車場はほぼないので、普段よく自動車で移動される方には向いてないんじゃないかな、でいいでしょ。
ここ買う奴は＊＊＊とか資産価値がないとか余計な事を言うから言い争いになるだけ。

[268: 住まいに詳しい人]

高卒主婦感すごい
西神で騒いでる輩とそっくり

[269: 匿名さん]

チェック体制として建築現場見学会があるようですが、契約者さんに案内は届いていますか？
そういえばこの見学会は契約者さんだけが参加できるのでしょうか。
もし検討者が見学できれば、より安心して契約に前向きになれそうな気がするのですが。

[270: 契約者さん]

>>269さん
スケジュールに日程は載ってましたね。
ただ日程が1日だけになっているので、おそらくですが契約者だけじゃないですかね？一度確認されてみては？

ちなみにホームページのクオリティ→構造の所に説明は載っていますが、ご検討されているならすでにご存知ですよね。

[271: 匿名さん]

>>269さん
検討してる方が建築現場見ても参考にはならないですよ。
当然に都合の悪いところは立ち入り禁止ですし、まして余程の専門家以外が建築現場見て建物の良し悪しが判断できるわけがない。

[272: 匿名さん]

>271さん
そうなんですか。
しかしそのような状況であれば契約者さんでも同じなのでは？
あるいは契約者さんは建築士さんと同行して細かくチェックしたりするのでしょうか？
（内覧時はそのようなサービスがあるとは聞いております）

[273: 契約者]

>>272
やはり契約者の中でも希望者のみの見学ですね。確かに素人が建築途中のマンションを見学しても何かがわかるわけじゃないと思いますよ。

参加する方も、ああ、こんな風に作ってるんだ。程度のことじゃないですか？
建築途中のマンションの見学なんて、一般の方には一生に一度のことかも知れませんからね。

[274: 匿名さん]

>>272
建築士の同行はないでしょうね。
ゼネコンの社員さんが説明するはずです。
なかなか見ることのできないものですが、
見てもなんの納得もないでしょう。
自由に見学できるわけではないし、見せたい見せても大丈夫ってとこだけの見学ですから。

[275: 匿名さん]

坪120-140の街で坪200を支払うというのが間違っている。駐車場もなく駅前の再開発もよていされてないのに。地方物件は客のリテラシーが低いからこんなことが平気でまかり通る。近隣物件の住人は中古価格がつり上がってウハウハですね。期待してます。

[276: 匿名さん]

建築士の同行はないのですね…となると、自分で同行業者を雇ってみたいな感じでも難しいのかな。
見せられても正直素人はわからないですものねぇ…。

ただ普段は見られないものを見せて貰える機会があったっていうのはとても良いこと。
写真とかOKだったんでしょうか。

[277: 匿名さん]

建築現場見学会はご契約者様向けとなっていますね。
エントランスや眺望も見られるようですから、行かれる方のご報告お待ちしていま～す。

これくらいの価格で、これくらいの広さだと若い子育てファミリーの需要が多いような気がしますけど、小さい子供の子育て環境としてはどうなのでしょう？
ホームページでは、あまり子育てには触れていないようで、どんな家族構成向けなのかが見えてきません。

[278: 周辺住民さん]

>>275さん
坪単価の計算ってどうしたらいいですか？参考にしたいです。

ブリリアが予算的に厳しいので近隣の中古物件を何件か見ましたが、築30年約90㎡が2000万越えばかりでした。

駅近といえど、学園都市周辺は高い！でも人気だからか売りが出てからの成約も早いみたいです。

[279: 匿名さん]

>>278
これで過去の坪単価わかるよ

http://www.manen.jp/market/details/28/6733/6733130/1/

https://itunes.apple.com/jp/app/realnetmanshonsachi/id468370116?mt=8

ここやシャリエなどかわずグランメゾンの中古買えばいいと思います。質も高いし。

[280: 匿名さん]

マンションエンジンって正確な坪単価じゃないじゃないか！

[281: 匿名さん]

>>280
業者やないねんから、それで十分やろ。業者のおまえが出せや。

[282: 周辺住民さん]

>>279さん
ありがとうございました。

グランメゾンは人気で、中古が出てもすぐ売れるようなので空きがでるのを待ってみます。

ブリリアは西側は抽選でしたが、南側先着順で募集中みたいです。完成したら内覧したいと思っていますが、その頃には完売でしょうかね。

[283: 匿名さん]

＞＞281
私もそこのサイト閲覧しましたけど、坪単価大きく異なっていたような。。。

[284: 匿名さん]

周囲がいくらだろうとちょっと前の東灘西宮クラスの値段はおかしいことぐらいわかるやん

駐車場もなくしてパンパンに住戸つめこんで、ディスポーザーもローイーもないにこの値段って、高すぎ

ここ、再開発どころか地価もおちてるねんで

[285: 匿名さん]

どうなっていくか、というのはなんとも言えない部分もあり…
ただ今現在だと高いなぁと思われる方が多くなってくるのかもしれないです

駅前っていうのは強気にさせるようなポイントなのかも。
駅徒歩１分ってすごくいいですよね。
道渡ってすぐってかんじですもの。

資産価値は駅近ければ近いほど落ちにくいって言いますが
でも元の価格が。。。だからなんとも言えないかも。

[286: 匿名さん]

外観はお洒落な駅前マンションって様相なんですけど、意外に苦戦しているのに素直に驚いています。

[287: 匿名さん]

>周囲がいくらだろうとちょっと前の東灘西宮クラスの値段はおかしいことぐらいわかるやん
ちょっと前の東灘西宮と比較して何になるの？
いまや東灘から西宮は大部分が坪250～400だけど

>ここ、再開発どころか地価もおちてるねんで
近隣の地価は13年の横ばい以降3年連続上昇していますが？

[288: 匿名さん]

駅直結とはいえ、価値あるのはJR新快速停車駅か阪急特急停車駅という事でしょう。

[289: 匿名さん]

例え、JR新快速停車駅とか阪急特急停車駅とかでなくても、駅に直結というのは便利な物で、雨が降っていても濡れることが一切ないし、駅までの時間もそんなに気にすることも無くすんなり行けちゃうから、駅直結のマンションは良いと思うが。

[290: 匿名さん]

それなのに、普通になんで売れないんだろう？
西神中央の駅前物件もおもった程の売れ行きでもなかったし、ないし。

[291: 匿名さん]

明石の駅前タワーなんてたった1日で全戸数完売したのに。

[292: 匿名さん]

少し前ですが名谷のプラウドは販売が好調だった。決して地下鉄沿線が全て悪いワケではないのだと思う。ここはこの駅近さでこの苦戦具合、要は販売価格が高すぎたとしか言いようがないのではないだろうか。

[293:]

3LDKで専有面積が70m2未満の極狭間取り、用途区域が商業地域、駐車場も機械式で少なく、目の前の広場は夜になっても若い子がダンスやスケボーをカッタンカッタンやってるのを見れば、いくら物件選びがヘタクソな人でもさすがに不安になりますよ。
本来ならテナントビルかビジネスホテルにしか使えないようなところに無理矢理分譲マンションを建てる東京建物さんの強引さはさすがですよ。

[294: 匿名さん]

マンションの傍にある広場ですが、スケボーよりも多目的に利用されているという印象の方が私には強いです。
つい最近ではバザー（フリマ？）がありました。バイクの展示、B級グルメだったか様々な飲食店がイベントを実施しています。
ちょっとした集会が行われる広場として使われることが多いようです。

[295: マンション検討中さん]

>>293 　さん

東京建物だけでなく7社も応札した案件でしょ。その中でも東京建物の提案が良かったとして神戸市が売却しているんだから。
強引な事業っていうのはひどくない？

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/03/20140314171501.ht...

[296: 匿名さん]

>>287 匿名さん

バブルから2004年を底に、地価はよほどのとこでないかぎりあがってるんよ。

2004年と比べて、西北は40%増、三宮は50%増、夙川、岡本、住吉は20%強増なんよ。

そんな中、学園都市はアベノミクスの風をうけても20%減と最悪の状況。

地価も東灘や西宮の4倍安い土地で立ててるのに、なんでこんな高いの？

地価が今より高い時期のマンションより遥かに高値で売ったら、どうなるかわかるよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[297: 匿名さん]

Ｎｏ.296さんへ
Ｎo.287ではないですが、思うところをお伝えさせていただきます。
不動産の売買価格は、公示地価では値付けしていない。
時代を超えて比較することがナンセンス。
10年前のトヨタカローラと現代のトヨタカローラ、
ジュースが100円の時代と130円の時代。
中身は一緒ですか？価格は一緒ですか？中身が違えば価格が違う、
価格が違えば中身は違う。
建築基準や法令が違うものを比較検討することは時間の無駄ですよ。
西宮も東灘もピンキリ。芦屋も2000万円台で購入可能ですが、値は値。
理解できない場合は、どこかのモデルルームに行って詳しく
レクチャー受けて下さい。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

3年連続上昇してるってドヤってきたんすよ。

それは全国同様で、ここは底からさらに落ちてるとレクチャーしてあげただけだよ。

公示価格で物件価格が決まらないなんてじょうしきだから、ちゃんとレクチャーしてあげてね。

しかも、中身が違えば価格は違うって例を出すのに、ジュースを例に出すって
コーラ中身変わったの？消費税でしょ。

コーラ同、残念ながら、この物件は土地の高値づかみ、人件費、資材費の高高騰で、中身の良し悪しと何の関係もないコストが余分にかかりまくってるわけよ。

おまけに、駐車場はないわ、狭小だわ、設備はしょぼい。

そして、都心回帰の中、この地域はかちがさがってるわけよ。コーラが100円ですらいらなくなってきてるわけよ。

2倍薄められたコーラを130円で買いたいならどうぞどうぞ。

まあ、まともな人は比較するんだけどね。

あなたが何を騒いだところで売れてない結果が全てでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

297さん
この人自分の考えに合わない人を絶対聞かない人だから関わらない方がいいですよ。
神戸市から阪神間の色々な板に現れて荒らしまくりますから。
どこの板でもスルーされてますよ。
スルースルー。