Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>15
どこの、マンコミにも同じ内容を書かれてますね。
常識を疑われてますよ

[22: 購入検討中さん]

２年前なんでアレですが、参考にジオ学園都市っていくらくらいだったんですかね？
検索すると、2590 万円～4250 万円　なんて出ますが。
そんな安かったかなぁ。

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

神戸市内の物件を見に行った時に、ここのマンションの話をしました。
ここの土地の入札にはかなりの費用がかかっているので、高額になるだろうと営業さんが言っていました。
1箇所だけではなく、みんな口を揃えて話しているので、高いんだなと印象を受けてました。
どれぐらいの価格帯で出るのか、気になっています。

[24: 検討中の奥さま [女性 30代]]

安くなる要素、一階が店舗、敷地面積が狭いので駐車場が機械式が予想される、道路を挟んで隣が市営住宅ってくらいですかね。
でも駅前で人通りが多い上に一階が店舗な分、
いろんな人の出入りがあって防犯面も気になりますね。

[25: 匿名さん]

建設ニュースで書いているのを見ました。
1階に金融機関と自転車販売などの商業施設が入るとのことですね。
また、駐車場台数は39台が住戸用、4台が店舗用とのこと。
駐車場は奪い合いになるのは必至です。
近隣の月極駐車場を探す必要がありそうです。

[26: 匿名さん]

1階に商業施設が入るんですね。
飲食店が入ったりすると臭いや害虫等の問題がありそうですが、
金融機関や自転車販売店が入るなら問題もなく良さそうです。
駐車場が39台分とはちょっと少なめですね。
駅から近いので所有する人も少ないのでしょうかね。

[27: 匿名さん]

いくら駅前だからといっても、全120戸に対して駐車場39台とは、ずいぶん少ないですよね。
ファミリー世帯も多くなるんだろうから、車の所有率は高いのではと思うんですが。

自転車利用者は多いだろうから、商業施設はけっこう利用価値あるかなと思います。
金融機関とは銀行のことですかね？

[28: 検討中の奥さま [女性]]

近隣に月極といってもないですよね、あのへん。
駐車場が極端に少ないのは困りますねー・・

噂では一階は銀行が入ると聞きましたよ。

[29: 匿名さん]

銀行が入るんですか、便利で良いですね。
マンションとは直接関係なくても、セキュリティ面がしっかりされるでしょうし。
コンビニとかよりは落ち着いていていいですかね。
でも、人の出入りはけっこう激しいのかな。
マンションの入り口と店舗の入り口は離れていると良いですね。

[30: 匿名さん]

いつの間にか販売が4月末から6月になっていまさした。
4月を楽しみにしていたので、ガッカリしています。
何で販売が延期になったのか、疑問です。

[31: 匿名さん]

神戸は今年に入り極端に契約率が落ちていると日経新聞の関西版に出ていました。そのせいじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

なんでなんでしょうね＞延期
何かしらの販売戦略があるのかなぁとも思ったりしますが。
工事の方での問題でなければ、とりあえずは静観していても大丈夫かなとは感じます。
でも２か月はかなりスケジュールが動いたような印象を受けます。
楽しみにされていた方にとっては
ううむ…といった印象を受けてしまうかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

土地購入の費用が高く、高い価格帯での販売のうわさがあった西神中央駅から徒歩7分のプレサンスの価格が、どうやら同じ西神中央駅徒歩2分のプラウド、4分のジオとあまり変わらないとのことです。
ここブリリアも土地購入が高いという話があります。さらにここは徒歩1分という物件。低層階でも70平米の3LDKでも3500万超えするんじゃないかと思っています。
価格によっては手が出ないかも知れません。

[34: 購入検討中さん]

ドーム前に鳩がむちゃくちゃいました .
ベランダに鳩の糞が山盛りになりそうのが怖いかなあ .

[35: 匿名]

マンションの真東のドームは夏になると盆踊りや屋台が出てにぎやかです。
時々、付近の学校のコンサートもあります。
夜になると原付の集団がたむろしていたり、音楽をかけてダンスの練習をしたりしています。時々、路上ライブも（勝手に）やっていたり・・・。
南側は地下鉄とバイパス道路があり、西側のバイパスから南北に抜ける道は通勤時は車が多いし。
駅前でにぎやかなのはいいかも知れませんが、騒音がちょっと心配です。

[36: [ 30代]]

ドームでのイベントは多いですね。
毎月数回は何かしらしています。
あと、夜間は不良の溜まり場にもなってます。
平日昼間は幼稚園帰りの幼稚園児とお母さん達が公園代わりに遊んでいます。
近所のおじいちゃんは端の方で一日中将棋してたり。
ドームでの騒音は覚悟ですね。

学園都市から垂水方面に抜ける道は急速な開発により、週末は渋滞がすごいです。

[37: 匿名さん]

南側に大きな道路と地下鉄が走っているのがねぇ・・・。
下の方を走っているので、角度的に高層階の方が響くかも。

[38: 匿名さん]

購入を検討するにも価格的に高価な買い物になることが間違いなさそうです。1階の3LDKの部屋が70平米中程が3800万からスタートのプレサンスと変わらない程度である可能性が高いからです。
いくら立地が良くても、70平米代で4000万を出せる家庭は限られるのではないでしょうか？
夫婦共働きですが、子供がいるので、立地は大事ですが、ある程度の広さが必要で、広さを追求するにしては高額すぎるかも知れないです。

[39: 匿名さん]

新築マンションは２～３年前と比べると２割ほど高くなっているみたい。
ミニバブルと言われています。バブルの後は・・・。
４０００万あれば学園都市なら中古の一戸建てが手に入ります。

[40: 匿名さん]

ここを検討する人は、駅前か郊外かの選択ですね。
4000万出せるなら、舞多聞で戸建てが買えます。5000万出せるなら、かなり大きくて、良い家が手に入ります。
舞多聞から学園都市に出るのは、10分程度。
どこまで駅近を望んでいるか、ですね。
小さくても全然構わない、転勤族の夫婦共働き、子供無しの家庭がターゲットなのかな？