パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[802: 匿名さん]

>>800
17もあるのですか。知らなかった。
楽しみですね。

[803: 匿名さん]

高いけどプラウドタワーのキャンセル住戸買った方が幸せかもよ？

[804: 匿名さん]

高いけど幸せになるタワーマンションは、都内にたくさんあるよ。幸せは人それぞれだけど。

[805: 匿名さん]

ほぼ同価格帯で候補のひとつだったSKYZ竣工らしい。。
(この時期他のリヴァリエなどは候補からはずしたり。。)
キャンセルどれくらい出てるかなー

[806: 匿名さん]

高いけどすぐに入居できるタワマンと
安いけどいつ入居できるかもわからないタワマン
都内も今買いたいと思えるものは入居相当先でしょ？

[807: 匿名さん]

>>805
キャンセルって？どこの物件の？

[808: 匿名さん]

タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

[809: 匿名さん]

地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。

[810: 購入検討中さん]

＞タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

そうですね。私も特に期待していません。
普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに
必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。

ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており
再販売を楽しみにしています。

できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。（笑）

[811: 購入検討中さん]

キャンセル住戸はプラウドタワー武蔵小杉44階71㎡3LDKで6,998万円。

電話してみたら土日は見学予約でいっぱいと断られた。

この価格でも住不の33階70㎡8690万円と比べると割安感があって検討者が殺到している様子。

ここの1期は3LDK4800万～、4000万円台が24階まで40部屋以上あり今の相場からすると激安。

ムサコの33階70㎡8690万円をあきらめて、一駅隣の新川崎が3割安い6000万円であれば
当然検討する人も増えるだろうし、1期の価格なら4割以上も安い！

1割アップは確実で部屋によっては2割アップもあり得る状況です。

これ以上上がる前に早く価格を発表してほしいです。

[812: 賃貸住まいさん]

先日武蔵小杉在住の先輩から「朝の武蔵小杉駅は改札から行列ができていてすぐに横須賀線に乗れないほど混雑している。」と聞きました。
もしかすると一駅手前の新川崎からの方が、場合によっては電車に早く乗れるし、社内のすいているポジションを確保できるので通勤は楽かもしれないから検討してみてはと勧められました。
3割～4割も武蔵小杉が高いなら、新川崎を検討する人も増えるかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

電車の混雑は、時間帯、電車、車両で異なるので、実際に何度か使わないと判断できませんでした。
新川崎も武蔵小杉も、ここ数年は人が増えるでしょうから、JRに何とかしてもらうしかないと思います。

[814: 物件比較中さん]

>>812
確かに武蔵小杉の朝は乗る方も改札出る方もとんでもない行列になることが高い確率でおきます。
新川崎時点で空いてはいませんが確実に来た電車には乗れるでしょう。

[815: 匿名さん]

プラウドタワーのその部屋、分譲時6535万だったよ。
463万ぼられて安いの？？

[816: 匿名さん]

新川崎のほうがいいね。

[817: 匿名さん]

>>815
相場が変化しているから、検討者が多いんだよ。
検討者になぜ検討するか聞けば？

[818: 匿名さん [ 30代]]

>>815
不動産価値が上がってるから当たり前。

[819: 購入検討中さん]

＞815
俺もそう思ったけど、今の相場で463万値上げなら激安らしい。
これでぼられたなんて言い出したら、住友のタワーなんて半年で1900万値上げだよ。

19階　70㎡　6790万円（Ｈ26.3）　→　33階　70㎡　8690万円（Ｈ26.10）

去年で上記の状況だから、さらに物件価格が上がっている中、463万で大騒ぎする我々庶民なんか、武蔵小杉ではモデルルームをつまみ出されかねない異常事態。

ここも相当値上げされて、ぼろくそ言われた挙句、結局完売でネガ呆然と言った流れかな。

元契約者が三井の対応に文句言ってたけど、再販で1割2割値上げできるなら再契約なんてしてほしくないんだろうね。

これで金利が上昇し始めたら・・・オリンピックが終わるまでうちは当分買えないのかな・・・（涙）

[820: 購入検討中さん]

プラウドのキャンセル部屋はダブル行燈部屋らしい。

ちなみにプラウドはすでに賃貸も出ていて40階72㎡で賃料328000円プラス管理費2万円敷金礼金各2か月。

この調子だと新川崎に流れる人も増えるだろうから、ここの物件価格も追随されたら困っちゃうな。

[821: 匿名さん]

武蔵小杉は海外投資が流れて来てる状況だから割高
彼ら富裕層は新川崎までは今のところ食指を伸ばしてないみたいだね
やはり快速が止まらないし100の行き先がある小杉の利便性とは段違い
それがここの住みやすさにつながるとこは利点だが
ここも小杉の隣ってことで注目されるのも時間の問題だろう

[822: 匿名さん]

>815
気楽な方ですね。

[823: 購入検討中さん]

＞815
こういうひとは、検討者でもなんでもない人なんでしょう。

[824: 匿名さん]

ここだって行灯だらけでしょ
洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし

[825: 購入検討中さん]

＞824
タワーで内廊下なら、ワイドスパンでない限り、中住戸には当然行燈部屋はできますよ。
それが嫌なら割高ですが角部屋を選べば問題解決です。
ここは24時間換気システムがあるから行燈部屋でも換気に問題なさそうですけどね。

もしくは低層で外廊下の田の字物件を選ぶのもいいかと思います。

タワーに限らず4.5畳とかの間取りもどこのマンションでも見受けられます。

それが嫌なら広めの住戸を選ぶしかないですね。

＞ここだって行灯だらけでしょ
＞洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし
これはこの物件特有の話でもなく、一般的な話を書き込む必要無いかもしれません。

[826: 匿名さん]

タワーの条件のいい角部屋以外は行燈部屋あたりまえですよ、この物件は行燈部屋に換気をつけてるので良し
それが嫌ならタワーを辞めるか駅遠い物件探すしかないですね。

[827: 購入検討中さん]

ネガさんもう少し具体的かつ説得力のあるネガ投稿をお願い致します 笑

[828: 匿名さん]

ここは角部屋でも5800万くらいの部屋が沢山ありましたよ。

[829: 匿名さん]

>>821
新川崎に快速が止まらないは、正確には、特急(NEX)と湘南新宿ラインの高崎方面が止まらないです。
湘南新宿ラインは、高崎方面は全て横須賀線内快速運転で、宇都宮方面は快速含め横須賀線内各駅です。
上野東京ラインができると、湘南新宿ラインの快速の役割が少し変わるかも知れません。

[830: 匿名さん]

デベは住宅価格が上昇しているからタワー2本の計画を
縮小したことが悔やまれるだろうな。
利便棟も5Fを4Fに縮小。総合病院（臨港病院？）
が丸ごと入るはずだったのがおじゃんになったのも痛い。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

[831: 匿名さん]

壮大な計画だったのですね。たくさんの立ち退きが必要な計画だったので無理だったのでしょうね。

[832: 匿名さん]

特に商店街の反対が大きかったみたい。本当に残念でした。

[833: 匿名さん [ 30代]]

>>832
もったいないですね
悔やまれる

[834: 匿名さん]

>>830
そもそも施工ミスさえ無ければ価格上昇もクソもなかった。

[835: 匿名さん]

834
予定ではそろそろ入居だったからねえ
施工ミスが無くても間に合うか怪しいとこだったけど

[836: 匿名さん]

今にして思えば本当に無理がある工期だった。これに関しては当時指摘してた人は正しい。
仮にうわべだけ取り繕って完成してたとしても、内覧の指摘100箇所超えとか、未完成の状態で無理矢理内覧から入居の流れとなってたと思う。

[837: 匿名さん]

今さら、そんな話しを想像でしても仕方ないよ。
とりあえず、来年末の竣工は守って欲しい！
そして、早く価格を出して再販して欲しい！

[838: 匿名さん]

２回目のミスは１回目の事がなかったら発覚しなかったんだから、建物としては結果オーライだった気がする。

[839: 匿名さん]

二度あることは三度ある。
でも、仏の顔も三度まで。なのでOK。
しかし、三度目の正直で、そのときこそは・・・

[840: 匿名さん]

近くに住んでいるので、新川崎スクエアを撮ってみました。
テナント数は少なめですが、将来空きフロアになって寂れる心配はなさそうですね。欲を言えば、もう1フロア欲しかったです。

[841: 匿名さん]

何枚か投下していきます。
業者とか言われるのかな（笑）

上のフロアは自転車乗り入れ禁止のステッカーがありました。歩行者は安心して回れますね。

[842: 匿名さん]

鹿島田同様マルエツまで多くの周辺住民が来るので、自転車置き場の数は多いですね。
跨線橋を下ってスクエアに入る辺りの鹿島田駅に向かう自転車はみんなノーブレーキでマナーが最悪なので、死亡事故が発生しないか心配です。

[843: 匿名さん]

最後は12月辺りに撮った一枚です。
建物のデザインはフレッシュな感じがして、計画のCGの印象と近かったので結構気に入っています。

連投失礼しました。
退屈されている方がいれば、コミュのネタにでも使って下さい。

[844: 周辺住民さん [男性 40代]]

また何か工事トラブルが起きたのでしょうか？
このところ1週間1階のペースで工事が進捗し、木金曜日はコンクリートの打設や次の階の柱の設置が行われていましたが、昨日辺りから明らかに工事が止まっています。
しかも、特定の柱には防音カバー(解体時に柱を取り囲んでいたもの)が被さり、何か柱の撮影をしていたという目撃情報もあります。
丁度1年前の同じ頃、同じ高さで工事がストップしていたのを思い出します。

[845: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。色合いはサウザンドモール系で意識したのかも
これでかなり新川崎、鹿島田も便利になります
出来たら鹿島田からのペデストリアデッキもアップしてくれたら嬉しいな

[846: 匿名さん]

>>844
調達できていた材料がなくなったのでは？

[847: 周辺住民さん [男性 40代]]

いや、部材の不足では説明の付かない非定常的かつ局所的な作業が行われていますよ。

[848: 匿名さん]

>>844
また失敗ですか？

[849: 匿名さん]

どこ情報なの？
働いている人？

[850: 匿名さん]

ついに、二度あることは三度あるですか！？

[851: 匿名さん]

なんだか変な盛り上がりをしているので、現況を載せておきます。

いつも通り作業されている印象です。特に覆いなどがされた印象もないです。
知識は無いので、詳しい方は画像から判断されて下さい。

＞＞845 さん
鹿島田からのデッキは撮影しませんでした。以下のブログにある写真と変わってないかと思います（他人です）。

再開発調査兵団（【祝】建築再開！ 5階付近施工中の165m級「パークタワー新川崎」と商業施設「新川崎スクエア」の様子 2015年1月31日撮影）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=11394

今作れる所まではデッキはほぼ完成しています。

マンションの建設がまだまだなので、しばらくは途中まででオフィス側（三井ビル）に下りるだけの機能をするのでしょうか。
緩やかな曲線を描いていて、見栄えはそこそこ良いかなと思います。

10年くらい前に設置された鹿島田駅のデッキとデザインが統一されています。

[852: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>849

隣のオフィスビルの上から見下ろしてます。
作業していたのは建物の中央寄りの柱の1本だけなので、柱の覆いは、周辺から見上げる方には見えないだろうと思います。
今その階にいる作業員は6名だけ。
覆いは撤去されましたが、薄暗くなった今も、全員がその柱を取り囲んでいますよ。
何かが起きていると解釈するのが普通でしょうね。

[853: 周辺住民さん [男性 40代]]

いつも通りではないですよ。
一昨日、昨日で鉄筋の敷設ができていたので、通常なら昨日今日で次の柱の設置やコンクリートの打設を行っている筈ですが、全くその動きが有りません。
工事がストップしています。

[854: 匿名さん]

もし、またミスったのだったら、今度は元契約者がお持ちの権利もなくなるのではないでしょうか？

[855: 匿名さん]

じゃあ、三井からの報告を楽しみに待っていよう

[856: 匿名さん]

そろそろ販売開始だったら、元契約者向けに進捗状況の写真撮って送る手配しているよね。

[857: 購入検討中さん]

19時頃工事現場の間を通りましたが、工事をしている音が聞こえました。
5階あたりが明るかったので上に伸ばす工事ではなく、内部の工事をしている感じでした。
ちなみに元契約者の方から聞いたのですが、一定の高さに到達した時点でいったん
検証を行ってから再販売のお知らせがあるとのことでしたので検証中ではないでしょうか。
ここは何かあると腐った人がうじゃうじゃわいてきて面白いですね。
ネガに幸あれ！お幸せに！

[858: 匿名さん [男性 30代]]

853さんはよく見てらっしゃいますね。

ここに限りませんが、タワーマンションはタクトといって、
同じ日数のサイクルでフロアを上げていきます。

あなたがご覧になって、いつもと流れが違うなとお感じになったのでしたら、
なにか理由があって工程がストップしたのでしょうね。

ちなみに、いったん打設したコンクリートを壊すのに、
超高圧の水を利用します。

なんかお水でワシャワシャしてるなーっていうのが見えたらビンゴです。

[859: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>858
お水でワシャワシャ、関係ありそうです。
柱の覆いを取り外す瞬間を目撃しましたが、その柱は濡れてるのかコンクリートのグレーが濃くなっていて、近くには高圧洗浄機のような装置とそれに繋がる長いホースがありました。

[860: 匿名さん]

>>859
柱に覆いがしてあったのは目撃情報だったのでは？
話を捏造するならもっと賢くなりなさい！

[862: 周辺住民さん [男性 40代]]

自分に不都合な報告は、眼を瞑ろうとしたり、ねじ伏せようとする。
人間心理としては当然のことと思います。
他に類の無い工事を日々観察できるだけでなく、匿名掲示板での人間の言動を観察できることは、色々と得るものが多いものと感じますね。

[863: 買い換え検討中]

>>862
アナタ暇そうだし、今度撮影して画像アップしてもらえませんか？その方がアンチも黙りますよ(^ ^)

[864: 匿名さん]

因みに、今、四階か五階の部分に電気着いてるよ。
棟の真ん中位かなぁ。
俺、近くに住んでる契約者ね

[865: 匿名さん]

>>862
ちなみに、仮にPCaの積み上げがストップしていたとしても、元契約者はその理由を知ってますから。
ごくろうさま☆

[866: 購入検討中さん]

トラブルや人の不幸ばかり探して生活していると、自分に不幸を引き寄せてしまいますよ。

他人を貶めたり他人の不幸でしか自分の幸福を感じられなくなると、人生おしまいです。

[867: 匿名さん]

周辺住民の40代さんは、なぜ、ここでその情報を記入してくださったのですか？
購入検討者さんですか？

[869: 周辺住民さん [男性 40代]]

述べているのは最上階の工事についてです。
エレベータ用の吹き抜けを通じて上から途中階に建設資材を吊り降ろすシーンは、昨日も確認していますので、途中階の工事が継続されているであろうことは承知しております。

[870: 周辺住民さん [男性 40代]]

もう一つ。
このマンションのように大人数が関わる大規模な工事を、無欠陥で完成させることが如何に難易度の高いことかは、想像に難くはありません。
今回の件が欠陥だと断定したものではありませんが、上記の意味で、欠陥が修繕可能なタイミングで顕在化することは、むしろ望ましいことだと思います。
(1年前のように上層階を作ってから発覚するのと違いますから)

[872: 匿名さん]

40代さんが人間観撮しているのは気味悪いですが、そんなに目くじら立てる内容でもないと思います。憶測が多すぎるので。

[873: 匿名さん]

肯定派、ネガ、愉快犯といるわけで、愉快犯なんだから、無視するのが一番ですよ。
コメントすること事態その反応を楽しんでいるわけだから。

結局、写真が出てこない以上、仮に正しいことだったとしても証明するものはないし、
想像で語っていることと何ら違いがないってことですから。

偉大なる妄想癖の愉快犯現るってところですかね。

[874: 匿名さん]

いやいや、何で866や871は四十代男性さんを責めてるの。
またネガと決めつけて、昨年と同じ間違いを起こす気ですか？見苦しいです。
疑問を持つ程度ならともかく、初めから否定せずに、有用な情報提供者が現れたと、普通は歓迎する流れでしょうが。

[875: 匿名さん]

まぁとりあえず日時と場所がある程度具体的に示されているので、何の作業してたのか三井に問合わせるとは可能ですね。
明確かつ具体的な回答が得られなければ怪しい、と判断。
営業担当者によって作業報告の確認もせずに適当なことを言う可能性もあるので複数名で確認するのが良さそうです。

結果はここでもいいし、クローズドな方でもいいので共有しましょう。

[876: 匿名さん]

>>874
860さんが指摘するように周辺住民さん [男性 40代]の書き込みには矛盾があります。
その時点でネガか愉快犯のどちらかと判断するのは当たり前のことです。

[877: 匿名さん]

第三者機関どころか不特定多数の監視下に置かれてる工事現場って。。。
ある意味、安心感があります。

[878: 匿名さん]

三井ビルに入居してる法人って限られるんだけど

[879: 匿名さん]

876
ちょっとした違いを責め、全体像を見失ってしまい有益な情報をネガとするのも昨年と全く同じ流れですね！

[880: 匿名さん]

>>879
何かが本当に起こっていたとしてもいつかはデベから連絡があるはずであり、今それを知ったからといって何が出来るわけでもなく、説得力に欠ける情報は無駄以外の何ものでもありません。
むしろ、再契約者や検討者の不安を煽る行為であり、不利益なぐらいに感じます。
それに、昨年と同じ流れというのは少し違和感があります。
工期の遅れ等を指摘している人は確かにいましたが、施工ミスはそれとは必ずしも直結していません。
施工ミスは清水建設の管理体制の甘さが原因です。

[881: 周辺住民さん [男性 40代]]

業者に問い合わせをしてくださる方がいるようなので、柱の見取り図を描いてみました。
休日で現地に居合わせていないので、記憶に頼っている面はご了承ください。
柱は外壁、中央外側、中央内側の3つのループを形成していますが、着目しているのは赤く記した中央外側の1本です。

PS
利用規約に反する発言が削除され、掲示板が適切に管理されていることが確認できました。
(管理人様、ありがとうございました)

[882: 匿名さん]

三井ビルに入居している法人って限られる上に、階数が確定されることで困る法人はもっと限られる。
東棟は日立だから、階数がわかっても人の確定は不可能だから、西棟。
西に入っている法人で、階数が複数ないところ。

今日見てこようかな。

[883: 購入検討中さん]

＞第三者機関どころか不特定多数の監視下に置かれてる工事現場って。。。
＞ある意味、安心感があります。
確かにこのスレは超有益だよね。

他人の不幸が大好きな複数のネガが物件を常に監視。
何かあるのではと常に穿った目線で監視しているので少しの変化も見逃さず、
ことあらば掲示板に投稿し、心配し腹を立てる検討者たちの様子を観察してストレス解消。

一方、デベや工事現場の担当者にとってはこの状況では何一つ隠し事できず、工事現場担当者から
上席者、清水、三井と速やかな報告が行われ、隠ぺいもなく対応も迅速に行われる。
また三井にとってはここまで監視されている中、ことが起きると「悲惨マンション」等と
さらに騒ぎ立てられて信用棄損におちいる恐れもあることから、倍返しや優先権の付与など
最善の対応を取らざるを得ない。
結果的に、大手は何かあった時にやっぱり信頼できると評価が高まる。

検討者や契約者にとっては腹立たしい部分はあるものの、日常生活で多忙な中、
自分の貴重な時間を使ってまで物件の監視を怠らないネガのお蔭で、物件の品質向上や売主からの
最善の対応を享受できる。

結果的にすべての人に好結果をもたらすなんて、世の中そうそうないことだよ。

[884: 匿名さん]

因みに、今日は、最上階に物をつり上げて持って行ってましたよ

[886: 周辺住民さん]

男性40代氏の発言で「貶め」られたと感じるってことは建設側の方ですか？ 私は近隣住民兼検討者ですが、ニュートラルに興味深く拝読してますよ。

[887: 匿名さん]

元契約者で再購入検討しています。
今月の上旬に三井から現状の進歩状況の写真と文章、商業施設の詳細に関する用紙が送られてきました。
納品待ちの部品が他のところから少し調達できたので、工事が進んでいるようですが、現在工事がとまったとしたら部品が間に合ってないとかではないでしょうかね。

今後の予定は春頃に案内できるという話ですが、まだ連絡来ません。

[888: 匿名さん]

この物件を好ましく思っていない周辺住民は多いのではないでしょうか。
再開発で発展することを何故か拒む旧商店街とか、今まで見下ろしていた立場が逆転し見下ろされるようになる隣接タワーとか、バブル期に億ション購入し返済に窮するパークシティとか。
かくいう私も周辺住民で、南側が塞がっていさえいなければ、住み替え必至の羨望の的です。

[889: 申込予定さん]

ごめんなさい。先日、川崎区で中学生の悲惨な殺人事件がありましたが、ここら辺の子供達はどんな感じでしょうか？何処にも不良っぽい子はいるとは思いますが、鹿島田、新川崎は地元ではないので、地元の方に、教えていただけると幸いです。我が家には小学生の子供がいます。都内からの引っ越しで、購入を希望しています。

[890: 匿名さん]

889さんみたいな書き込み最近いろいろなスレで見かけた気がする。
ひょっとしてプラウドシティ新川崎でタバコを吸うような子がいるところは嫌だから購入やめますとか言ってた人かな。違うとしてもそのスレにも書いてあるからみればいいのに。
どのスレの書き込みも文体も似ているし何が目的なんだろう。
少なくても夜中の二時過ぎにこんな投稿する親は、他人の子供を気にする前に自分の子供がおざなりにならないように注意した方がいい気がするね。

[891: 匿名さん]

>>890
はなから、人の書き込みに、なんだかんだと決めつけてお説教する貴方も、はたら見てたら変な人。

[892: 匿名さん]

>>889
学区の東小倉小は幸区では一番良いと言われています。中学受験組も多いそうです。
ここの購入を考えている層なら、中学校はまず私立でしょう。ここからなら都内や横浜の私立中どちらも通いやすいですよ。

[893: 購入検討中さん]

＞891
そうかなあ。
普通、検討している地域について情報が欲しいなら近隣物件のスレッドも当然覗くはず。
実際にプラウドのスレッドをみると同じ話題がかなりやり取りされている。
そこで情報が得られるのに、ここでも同じような質問をするところを見ると
いつものネガかと思ってしまうのも自然ではないでしょうか。
このスレッドもそうですが、この近辺は何度も定期的に同じような話題が繰り返されるのはあなたもご存じでしょう。

[894: 申込予定さん]

>>892
ありがとうございます。
受験はいたします。
私は、889ですが、他のスレで書き込みはしていないです。神奈川では、ここの物件しか検討していません。他は、都内を検討しています。

[895: 周辺住民さん]

羨望の的だけど好ましく思っていない感情を妬み嫉みと言うのですよね...辛いですね。
私も周辺住民ですが、物件自体に悪感情はないけれど、いつまでもダラダラ工事をすることになった清水建設と三井不動産レジデンシャルには、かなりのマイナスイメージを持ちました。早く工事を終えてほしいです。

[896: 購入検討中さん]

工事が遅れたせいで北側道路の電線地中化が行われなかったそうです。

2つの駅を結ぶデッキの開通も遅れ、利便性が損なわれています。

これ以上の遅れは勘弁してほしいです。

[897: 匿名さん]

新川崎スクエアのツインタワー側に、当初予定に無かったエスカレーターが出来てます。
上がった所の踊り場から部屋が丸見えになりそうです。

[898: 購入検討中]

塚越中はどうでしょうか？

[899: ご近所の奥さま [女性]]

最近は、サウザンド、パークの子供通学するので、そう悪くはないと思います。
ただ、やはりそれなりの家庭は受験されていますね。わが子の時代はクラスの４分の３が私立受験でした。
その結果、その後の進路もそれなりです。国立早慶、上智そこそこにたくさんしました。やはり、公立高では出せない進学率が私立受験の結果だと思います。その頃新城高校はトップの学校でしたが、国立０、早稲田もＡＯ入試合格がひとりだけでした。

[900: 匿名さん]

>>897
タワーの部屋は４階部分からです。
タワー３階南側は店舗になるので、その前はデッキとつながる通路部分となり、多少屋根がつくから大丈夫ではないでしょうか？

[901: 匿名さん]

塚中は生徒指導は悪くないと思ったが
幸区の生徒指導は一部を除いて概ね悪くないでしょ。良くもないけど

[902: 匿名さん]

>>900
ありがとうございます。
一応、開業後に現地で確認してみたいと思います。

[903: 周辺住民さん [男性 40代]]

土曜日は工事の大きな進捗は無かったように見えましたが、今朝から3営業日遅れで再開したようです。
中央部は、先週作業をしていた場所を含めて柱が立ち、コンクリート打設まで完了。
外周部も外壁の半分の柱が立っています。
ただ、外周のコンクリートを今日入れ始める様子も、残りの柱を立てる動きも無く、1週間前と比べて明らかにペースダウンしています。
3日間の工事中断やペースダウンの理由は未だに解りませんが、暫く様子見でしょうか。

[904: 匿名さん]

Yahooの地図には新川崎スクエアもパークタワーまでも載っています。加瀬側のデッキは正しく直ってないのに^^;

[905: 匿名さん]

タワーの方も、雨の中まだ工事していました。
現場の方、大変お疲れさまです。

[906: 匿名さん]

新川崎スクエアのエスカレーターは計画とは違う所につくられています。当初はパークタワーとスクエアの間にツインタワーに向かって降りていく方向でした。パークタワーの竣工延期で変更されたんでしょうね。

[907: 匿名さん]

場所がかわってもエスカレーターの管理維持費は住民持ちなのかな？前の内容だとペデストリアンデッキのタワー周辺部分とエスカレーターは住民持ちだったはずです。以前の内容と維持管理費が変わってないかもチェック必須ですね。

[908: 匿名さん]

久しぶりに向かいのビルに行ったので写してみました。

[909: 匿名さん]

>>908
写真ありがとうございます。
進んでそうですね。何階あたりでしょう？7階位でしょうか。

[910: 匿名さん]

>>909
確か9階だったと思います。

[911: 購入検討中さん]

結局40代男性は、ずぶの素人判断で不具合不安を駆り立てただけだったね。憶測で人の反応を見るのが楽しいらしいけど(笑)

[913: 匿名さん]

別にどうだっていいじゃないですか。
今のところ進んでいるという事実さえあれば。

[914: 匿名さん]

最近の三井はリビングイン加減が半端ないなぁ。タワーに加えて面積抑えてきてるから仕方ないんかな。

[915: 匿名さん]

40代男性さんの稚拙な憶測の部分で、被害を受けた幼稚な人っているの？

[917: 匿名さん]

リヴァリエの検討者がこっちに来るとかないかな？

[918: 匿名さん]

ない
価格帯が違う

[919: 匿名さん]

広さが違うから坪単価は違うだろうけどグロスは似たもんじゃない？
まあ、ここの再販も向こうのC棟も価格はわかんないけど

[920: 匿名さん]

Ｃ棟は結構強き価格みたいだよね。今までなかった100平米超のプレミアムな部屋もあるし。
ここがあまり値上げしなければ、グロスはかぶると思う。
ただ、もとめてるものが違うから、こちらには来ないんじゃないかなぁ。向こうみたいな眺望はこちらには無いし。
でも、前に「こっちの倍返しのお金でリヴァリエの角部屋買って大正解！」って契約者もいたし、比較検討している人も意外といるのかも。

[921: 匿名さん]

他県から移ってくる方とは感覚が違うのかもしれないけど、ざっくり言って川崎駅の東と西ではかなり環境が違うので、同じ視点で比較検討はできないけどなあ。
どちらが良い悪いかは価値観次第だけど、自分は横浜以北の京急沿線は最初から検討範囲外です。

[922: 匿名さん]

リヴァイエって、方向的には、事件のあった方じゃないの？

[923: 匿名さん]

専門家曰くこの周辺の物件ての資産価値重視で考えるとリヴァリエかパークタワーがダントツらしい
そりゃ駅近いからねえ

[924: 匿名さん]

この周辺に、武蔵小杉は入らないのね。

[925: 匿名さん]

はいらないだろうね。
新川崎と武蔵小杉は今でこそ須賀線でつながっているが、長きにわたって素通りでしたから。

[926: 匿名さん]

この物件の南西向きで、隣の三井ビルの影に入らないのは、何階以上でしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926
影にならない…はわかりませんが、お見合いにならないのは42階だったと思います。同タイプの41階と２、３百万の差ががあったような。

[928: 匿名さん]

41階が良いな。再販はされないかな。

[929: 匿名さん]

今、10階位かな。
一番上の電気ついてるけど、まだ、作業してんのかねぇ
これの五倍の高さって…でかいな

[930: 匿名さん]

>>929
10階ですか！？
早いですね！
再販まだかな。

[931: 匿名さん]

この掲示板に今日価格表がアップされたけど、再販価格？

[932: 匿名さん]

>>931
どこにアップされたのですか？

[933: 購入検討中さん]

再販スケジュールすらたってないのに価格表はあり得ないでしょ。
そもそも契約者の再契約手続きが終わってからでないと、販売対象住戸すら決まらないよ。
本当に検討者かな!?
最近別物件が落ち着いてきたからネガが帰ってきたなら…

[934: 物件比較中さん]

>>931 パークタワー新川崎の価格表、というスレができてましたね。

[935: 匿名さん]

>>933
なでもかんでもネガですか・・・
特に記載ありませんが、個数からして再販ではなく、昨年度の価格表では？

[936: 匿名さん]

安かったですねぇ。
これで採算とれるんだから、武蔵小杉にマンション建てたくなりますね。

[937: 匿名さん]

私が再契約するところまでのってんじゃん。
そんなののっけなくていいのに

[938: 匿名さん]

>>937
どういう意味ですか？

[939: 匿名さん]

>>938
再販売価格ではないということだろうね

[940: 匿名さん]

>>939
ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

順調に伸びてますね。これ以上、延びませんように。

[942: 匿名さん]

>>941
どうして、順調に進んで欲しくないんですか？

[943: 匿名さん]

>>942
引き渡しが延びないようにって書いたんだろう

[944: 匿名さん]

雨の中、11階進んでいますね。

[945: 匿名さん [男性]]

また、向かいのビルに来たので…。夕方の撮影ですが、雨の中工事してましたよ。

[946: 販売関係者さん]

上から見るとアウトフレーム逆梁構造がよく見えますね
床の白いブロックみたいのはボイドスラブの発泡スチロールかな
凄い敷き詰めるんですね。強度は計算してるんだろうけど

[947: 匿名さん]

12階を工事中ですね。
だいぶ進んでいるようですが、説明会のスケジュール連絡は来ましたか？
あと「東洋ゴム工業の免震装置性能満たさず 一部に不正も」といった報道で神奈川では6物件が対象との話でしたが、まさか？とこれまでの経緯から不安になってしまいました。
このままスムーズに行ってほしいです。

[948: 申込予定さん [男性 60代]]

>>947
気になったので、東洋ゴムに確認してみました。当物件は該当せずとの事でした。御参考まで。

[949: 匿名さん]

まあ、東洋ゴムは東洋タイヤで有名な企業ですが、免震ゴムのシェアは3〜4%らしいので、事実ならそこじゃなくて本当に良かったですね。

[950: 購入検討中さん]

東洋ゴムが該当しなくて安心しました。
地権者の人に聞いたところ再販価格はかなりの値上げみたいですよ。

[951: 匿名さん]

地権者さんは、なぜその情報を知っているのでしょうか？
私たち元契約者も知らされていない情報です。

[952: 購入検討中さん]

地権者は共同事業者だから、契約者より情報があるんじゃないかな。
そもそも元契約者は、再購入権があるだけで検討者と位置付けは同じだから…あまり多くは望めない

[953: 匿名さん]

地権者さんは元契約者より上の扱いということでしょう。
地権者さんに連絡いったなら元契約者も間もなくということですね。

[954: 周辺住民さん]

上野東京ラインの開業で、横須賀線にもとばっちり(？)が来てますね。上りが新川崎に来た段階での混雑がひどくなりました。しかも武蔵小杉からの乗客はますます乱暴になってます。ご参考まで。

[955: 匿名さん]

>>954
上りの横須賀線が、前に比べて混んでるのですか？

[956: 匿名さん]

タワーのエントランスと宅配ボックスは、１階でしょうか？３階でしょうか？
駅に行くには３階、スーパーに行くには１階が便利そうですが、管理人が目を光らせるのは１階？

[957: 匿名さん]

>>956
エントランスは二箇所あります。1、3階です。

[958: 匿名さん]

セキュリティーを考えると、2ヶ所に管理人さんが居るんでしょうね。

[959: 匿名さん]

>>958
管理人というか、三階にはコンシェルジェがいます。

[960: 匿名さん]

13階部分まで工事が進んでいるようですね。
そろそろ再販に関する情報が欲しいところです。
どれだけ値上がりするかが心配です。

[961: 匿名さん]

契約者が新古で売りに出す物件が狙い目では？

[962: 954]

私が乗っている時間帯は少し混雑が悪化した気がしています。武蔵小杉から乗ってくる人の増え方には及びませんが。

[963: 匿名さん]

新古はあまりでないのでは？
住む気がなければ早々に倍返しをもらって退散している人が大半。
仮に買ってすぐ売る場合、ローンで購入すると諸費用を考えると購入時より15％ほど高く売れないと利益は出ない。
再販価格が2割ほど高くなれば結構出てくるかもしれませんが…。

[964: 匿名さん]

>>962
何時頃、乗られるんですか？

[965: 検討中の奥さま]

ペデストリアンデッキってどこまで繋がるんですかね？

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=13157

[966: 匿名さん]

5000万の物件が5500万なら売らず6000万なら売りですね。倍返し分を含めば行くのでは？

[967: 匿名さん]

新川崎スクエア明日オープン！ここに皆さんが書き込んでいた、パン屋、カフェ、ダイソー…みんなできましたね。楽しみです。

[968: ご近所の奥さま [女性]]

近隣の皆様に５００円のお買物券くださった。楽しみし。新川崎スクエア明日オープン

[969: 匿名さん]

新川崎スクエアは３階は良かったが、マルエツはやっぱりマルエツだった。もう少し鹿島田店と差別化してくると思っていたが…

[970: 匿名さん]

マルエツも想像より良かったです。
イートインも便利そうだし、お惣菜も沢山あって、何より店内が綺麗で明るい。
パークタワーにとって、新川崎スクエアは本当に便利で良いと思います！

[971: 匿名さん]

マンションの入口出てすぐのあの店舗揃いはとても魅力的です。新川崎駅からも本当にいい動線ですね。駅舎のショボいのが気にならなくなる⁉︎くらいです。タワーの完成と鹿島田駅と繋がるのも楽しみです。タワー下の店舗にも期待したいです。

[972: 匿名さん]

20時頃新川崎スクエアに立ち寄りました。
マルエツとダイソーは激混み。
サイゼリアとスシローも混んでましたねぇ・・・。

[973: 匿名さん]

鹿島田までデッキが繋がったあかつきには、鹿島田駅を新川崎駅に改名するか、その逆でも良いので、一つのJR駅として、定期が使えるようにして欲しい。
武蔵小杉の横須賀線と南武線より近いのでは？

[974: 匿名さん]

>>973
なんで改名して欲しいのですか？

[975: 匿名さん]

改名だけではだめで、改札から外に出ずに行き来が出来るようにする必要があるのでは？

[976: 匿名さん]

確かに同駅として成り立つにはデッキがつながるだけではなく、コンコースとして整備しないと同一駅名は名乗れませんね。

[977: 匿名さん]

改名はどうでも良くて、メトロのように乗り継ぎ駅で駅から出ても一定時間内ならは繋がって精算されれば良いのでしょう。

[978: 匿名さん]

そうならない理由はおそらくＪＲも川崎市も新川崎駅に対してやる気が無いからだと思う。
新川崎駅をまともに発展させようという意思が全く見えてこない。あの駅舎を建て直す気配すら無いし。

[979: 匿名さん]

デッキが出来たからか余計にみすぼらしく見えます。

[980: 匿名さん]

デッキはあった方が便利だよ。みすぼらしくても。

[981: 匿名さん]

>>980
新川崎の駅がみすぼらしいという事です。

[982: 匿名さん]

>>977
そうなると、上野東京ラインで混雑した東海道の乗客が、一層横須賀線に流れてこない？

[983: ご近所さん]

今日の昼、新川崎スクエア行ってみたけど、スシローもサイゼもフレッシュネスも閑古鳥鳴いてたよ。
夜は行ってないから分からないけど、2日目でこれじゃ、、

[984: 匿名さん]

駅舎なんてそのうちきれいにすんでしょ。
デッキも交通広場も整備されたし。

[985: 匿名さん]

パークタワー新川崎が竣工した時には今の店舗はいくつか変わっていそうですかね。

[986: 匿名さん]

>>983
だって下のスーパーがマルエツだもの
鹿島田住民はサウザンドモールのマルエツとその周辺の店で十分だろうし
パークタワーが出来るのが前提の商業施設だったから、それが無ければこの状況も当然

[987: 匿名さん]

鹿島田からのデッキは4月から開通するらしいけど
マンションが工事中ってことは途中階段で降りるのかな

[988: 匿名さん]

今日は15階部分を作っていますが、最近非常に工事のペースが上がってきました。
先週オープンした商業棟で作業していた人員もこちらに加わっているのかもしれません。

工事の方法が
以前とは変わった気がしていて、トラブル前はひたすら上に積みたてていた記憶がありますが、今回は並行して建物の内側でも作業をしている様子です。

この調子だと引き渡しも早くなりそうですが、再販に関する情報は一向に出ませんね。

契約者の方に聞きましたが、何の連絡も来ていないそうです。

金利も上がりそうですし、早めに再販価格（地権者情報だとそうと値上げのようですが）を知ってここを待つかほかに行くか決めたいところです。。

[989: 匿名さん]

>>983
え。私も昼行ったけど、どこも混んでましたよ。サイゼリアなんて並んでたし。

[990: 匿名さん]

デッキで繋がるってやはり便利ですね。鹿島田駅まで繋がるとますます人の流れが多くなって、新川崎スクエアは賑わうでしょうね。タワー下のお店もいいのが揃うといいですね。同時に完成できなかったのは本当に残念でしたね。

[991: 匿名さん]

新川崎スクエア混んでますね～。
スシローは予約をしていった方が良さそうですよ。

[992: 匿名さん]

>>973
武蔵小杉は、同一名にすることで東急から乗客を奪うメリットがJRにあった。
鹿島田、新川崎共にJRの駅で、乗り継ぎを認めると収益も下がり、コンコースを作るためのコストもかかる。
常識で考えれば結果はわかるでしょ？

[993: 匿名さん]

スシロー、さっき行ったら2時間待ちでした〜〜

[994: 匿名さん]

スシローで2時間待って食べる価値があるのか？

[995: 匿名さん]

価値というか、回転寿司は手軽だし普通のお寿司屋さんにないネタがあって、みんなで行くのは楽しいですよね。
味を追求するなら美味しいお寿司屋さんが新川崎・鹿島田にはちゃんとありますので…。

[996: 962]

>>964
7時台中頃ですが、最近は日によって混み具合にバラ付きが出てきました。中途半端な情報でごめんなさい。

[997: 匿名さん]

>>996
返信ありがとうございます。
6時台なら、めちゃめちゃそんなに混んでなさそうですかね。

[998: ご近所の奥さま [女性]]

新川崎スクエアのジャクサーの高級感に驚いた。ＮＡＳに通っているパーク、サウザンドの住人は
移るだろうね。４年でＮＡＳ没！　小生意気なインストラクター多いからね。

[999: ご近所さん]

スシロー予約したら？

[1000: ご近所さん]

アプリありますよ！

[1001: 匿名さん]

飲食店が少ないのか、人が多いのか、地元を知らないのでいろいろ考えちゃいましたが、
人気のあるお店って限られているのですか？どこも込んでいる感じなのでしょうか？
あまりお店に並んで入るというのが好きではないので、もう少し静かなお店があると
いいんですけどね。