プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[666: マンション検討中さん]

月島に新しいタワーも建ちますが、かなり高額になるでしょうね。
ここはスタイルアクトの小学校ランキングで上位に入る佃島小の学区であることが、小さいお子さんがいる御家庭には地味に良いですね。
勝どき周辺は世帯数が激増していると思いますが、公立学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか。

[667: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん

気になりますね。ゲストルームも心配ですが、民泊用に使われている部屋があるのでは？

[668: 匿名さん]

ここはエコジョーズが導入されていますが、音がうるさいとか、そういうことはないのでしょうか。超効率のよい給湯器、という感じにイメージしているのですが、そういうものだとそこまでは音は出ないのかな。
エコジョーズってどこに設置されているのですか？設置箇所によっては音とかがしたりしないのかなぁと思いまして。

[669: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいる生活って実際はどうなんでしょうか。
クリーニングの取次をしてくれるのが、なにげにすごく便利だと思うのですが、クリーニング料金っていうのは自分で店に出しに行くのとどれくらいの価格差があるのでしょうか。あまりに歴然とした差があると、そこまで多くの人は使わないかと思います。
クリーニング品って持っていくときよりも、取りに行くときが面倒になっちゃうけど、敷地内で取次ができるならばありがたい。

[670: 匿名さん]

90Cが全て売れました。残り5戸

[671: 匿名さん]

民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか？
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

こんなとこに書き込んでる暇があったら、さっさと自分で行動しなされ。

[673: 匿名さん]

中央区で月島駅徒歩3分、坪単価が安いのに、まだ完売しない理由は何ですか？

[674: マンション比較中さん]

中層であること、広めなので総額は張ること、駐車場が満車であること…
ということも影響してないとは言えないでしょうね

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん　さん

一回完売した後、30戸規模の大量キャンセルが出たから。

[676: 673]

ありがとう！　

> 30戸規模の大量キャンセル

って転売目的の投資家さんが手付金を放棄してキャンセルしたってことですか？

値引可能と言われたのは、その手付金相当が、値引きの原資になるのかな。

[677: マンション検討中さん]

>>676 673　さん

30戸のキャンセルはどっかの法人だと聞きました。引き渡し日が二転三転したのが原因だとか。この板の前の方に沢山記載がありますよ。
手付で儲けたはずなのに販売再開後も値引きしてないという噂。

[678: 673]

過去の投稿を読まずに質問してすみませんでした。
営業担当者が、値引き可能と言ってました。

[679: 匿名さん]

今残ってるのはすべて角部屋なのですが
前のマンションとお見合いの場所ばかりです。
これは苦戦すると思います。

[680: マンション検討中さん]

82〜85㎡の角部屋が残ったということですね。
それを買える総額をもってすれば他物件の「お見合いでない60〜70㎡の高層」も選択肢になり得ますからね。

[681: マンション検討中さん]

>>678 673　さん

真面目すぎ笑
気にしなくていいですよ。

[682: 匿名さん]

215と909が売れて残り3戸になりました

[683: 匿名さん]

少しずつは動きがあるということなのでしょうか。

コンシェルジュさんがいる、というのがここの場合は大きな特長の一つだと思います。いらっしゃると便利だろうなともおもいつつ、
そこまでしなくてもというのもあったり。
実際には、どうなんでしょう。人の目がエントランスにあるっていう事自体がいいのでしょうか。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 匿名さん

警備も含めてですが、24時間有人管理というのは、安心感ありますね

[685: マンション比較中さん]

残り3戸、82.56m2のみですね。
階数によっては条件が良いとは言い切れない位置ではあります。
坪単価を計算すると363〜388万円…
プラウド銀座東レジデンスやパークタワー中央湊も狙える単価ですからねぇ…
自分は佃周辺の環境の方が好きですが。

[686: 周辺住民さん]

都心なのに、水と緑に囲まれている佃最高です。
自分は訳あって越してしまいましたが。
今年は例大祭でお神輿が出ますが、マンションの上から見るのはご法度ですよー。
ホースを用意して、担ぎ手に水をかけてやってください。

[687: 匿名さん]

80Aタイプの間取りを見ました。

バルコニーが若干狭いかな。あとは、割と長い？？玄関から廊下がずっと長いように思いました。収納は広めです。洋室3は使わずに開けておいてもいいですよね。あと、ポーチと共用廊下が区分けされているので、玄関をどんどん叩いて遊ばれたりしないのがいいと思いました（親が見ていないとイタズラする子供も多いみたいですよね。）

>>ホースを用意して、担ぎ手に水をかけてやってください。

え？水かけていいんですか？参加型のお祭りですね。テレビ取材なども来るかなと思います。楽しみです。

[688: 周辺住民さん]

>>687
水かけ祭りなので、じゃんじゃん水をかけてください。
かけるのもかけられるのも、夏の暑さの中、最高に気持ちいいですよ。

[689: マンション検討中さん]

>687さん

プレミスト佃の奥行きが長い間取りは北東〜南西に長い敷地形状ゆえです。
立地や価格帯的にも内廊下が好まれたでしょうが実際は外廊下なのも、この奥行きが長い居室形状のためでしょう。
内廊下にすると廊下側の部屋は行灯部屋にならざるを得ず居室としてみなされなくなってしまいますからね。
ただ全体的な形は上空から見るとコの字形で道路には面してませんので、外廊下の割にプライバシーは保たれやすいですし雨風の吹き込みも少ないはずです。

[690: 匿名さん]

ゆとりのある広さで住みやすそうな間取りですね。
気になるのはバルコニーについてで、家庭菜園を楽しめるだけのスペースはありますか。
サービスバルコニーでは少し難しいと思うのですが、どうでしょうか。

[691: 匿名さん]

外廊下にしては、プライバシーは守られてる感じですが、廊下にエアコン室外機がむき出しで並んでるのは残念ですね。団地クオリティ。

[692: 匿名さん]

正面エントランスとコンシェルジュのいるロビーはいい感じですが、エレベーター昇って各住戸階に来ると、普通のマンションでした。
玄関付近の天井が低っと思いました。

[693: 匿名さん]

1009が売れましたね～残り2戸
値下げして8000万台くらいになってそう

[694: 匿名さん]

809が売れて残りは609の1戸だけになりましたね

[695: 匿名さん]

おー、ついに残り1戸。

[696: 匿名さん]

>>691 匿名さん

現地を見ましたが、共用廊下の状況は、ハイエンドな感じはないですね。
室外機を廊下に誘導してるあたりは、デザイン力不足ですね、

[697: 匿名さん]

あと１戸。
メインバルコニーがものすごく狭いですが、その分部屋の広さに転換したことと、
最近は外干しをする人も減ってきた、というのがあるのかしら、なんて思いました。
一人二人分の洗濯物だったら、まあ干せてしまえそうな感じではありますものね。
それよりも部屋が広いほうが大切ですから。

[698: 匿名さん]

あと1戸になってからが長い…というか
どのマンションもそうなんですが、難しいという話は聞きますよね。決して間取りとして悪いわけではないと思うんですが。
何Fの住戸なのでしょう。それによっても結構評価は分かれてくるのかな？というように感じております。

[699: 匿名さん]

晴れた日に月島駅から出口を出て
周りのタワマンを見上げれば
洗濯物だらけなのが見えるのに、
>最近は外干しをする人も減ってきた
はないな。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 匿名さん

同感でごわす。

[701: 匿名さん]

>>700 検討板ユーザーさん

まったくだ。洗濯干して何が悪い。

[702: 匿名さん]

ついに完売ですね

[703: 買い替え検討中さん]

もと病院跡地。幽霊は出ないのですか？
病院跡地は・・・

[704: 検討板ユーザーさん]

>>702 匿名さん

完売ですか。住人ではありませんがおめでとうございます。

[705: ご近所さん]

>>703
石川島病院は大丈夫だよ。
それよりCGPの敷地に建ってた某病院がやばい。
救急車が来ても、そこだけは行かないでくれって地元の人が言ったというくらい。

ところで完売、自分も嬉しいです。
大量のキャンセルが出たときはどうなるかと思いましたが、さすが東京駅まで一本で行ける場所だ。

[706: マンション比較中さん]

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[707: マンション検討中さん]

ここの中古物件7?8件出てます。
価格帯見ると近隣の新築が購入出来るレベルです。
少し狭くはなりますが、三井の勝どき、月島の新築タワーが購入出来る対象にもなります。
ここは佃島の立地以外にメリットが見当たりません。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
一件しか見つからないですが、7-8件はどこ情報ですか？

[709: 検討板ユーザーさん]

検索したら2件はヒットしましたね。
まぁ仕様が高いとは言えないマンションですが、佃の落ち着いた環境がとても良いですよね。北西側は景観も抜けてますし。
ミッドタワーグランドや勝どきを選ぶ人はいるでしょうし、それは人それぞれですね。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
マンションノートに出てましたよ。

[711: 匿名さん]

>>709 検討板ユーザーさん

仰る通りです。
立地は都内随一だと思います。
川に挟まれて公園も広く四季を感じやすいところも良いですね。
東京駅も近いですし。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
重複あるから実質三件だけやん

[713: 検討板ユーザーさん]

環境は本当に良いと思います。リバーシティの公開空地から隅田川テラスや公園に繋がる所は緑も多く最高ですね。まぁそれなりの古さはありますが。
時々引越のトラックもあって、流動性もそこそこある印象です。

[714: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん
やっぱ月島と勝どきと比べると佃はとてもいいですよね

[715: 名無しさん]

佃島、エリア的には最高です。
都内でも数少ない希少価値が高いエリアだとおもます。
囲まれ感はあるものの、気になるほどではないと思います。
唯一、建物のクオリティだけがとても残念ですよね。
大和ハウスに期待するのがそもそもの間違いかもしれません。
コスト抑えた感が半端ないと感じました。