プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか?
所在地:東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
間取:1LDK~4LDK
面積:54.01平米~92.79平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44
プレミスト佃二丁目ってどうですか?
587:
マンション検討中さん
[2016-11-10 22:33:54]
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588:
ご近所
[2016-11-10 23:53:44]
賃貸も出されてますね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000012737252 71m2で30万ですか。眺望抜けたらもっと強気なのかな。…買っておけば良かったです。 |
589:
通りがかりさん
[2016-11-14 12:15:42]
全戸完売しましたね
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590:
検討中さん
[2016-11-14 23:05:07]
そりゃ、>586みたいな値付けの未入居部屋が出てきたら、あの価格でも安く見えるでしょう。
今の新築相場から見ても、ココは相対的にお安くはなってますね。 |
591:
検討板ユーザーさん
[2016-11-15 09:59:07]
1年半前に営業に話を聞いたときは、ここはいわゆる「旧価格」だとのことでした。
囲まれ感などの環境も考慮したとは思いますし、 専有面積が広めなので総額も考えたうえとは思いますが、 中央区かつこの駅歩で坪単価300万台半ばというのは、 もはや今は無理なのは確かでしょうね。 |
592:
匿名さん
[2016-11-24 23:34:34]
相対的に安くなっているっていうのはわかる気がします。ただこれが需要に近い価格になっているのではないかなと思います。相場と需要価格って今は全体的にすごく離れてしまっているなという感がありますもの。
立地的なデメリットも含んでの額かもしれないですが、納得がいくということでしょう。 |
593:
匿名
[2017-08-27 20:39:16]
佃二丁目、再募集始めましたね。
公式によると33戸もあるので、これは大ごとでは |
594:
通りがかりさん
[2017-08-27 20:50:53]
メチャクチャ残ってますね…。でもけっこう安いような…
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595:
匿名さん
[2017-08-27 20:58:42]
再販売で33戸ですか...やれやれ
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596:
匿名
[2017-08-27 21:13:21]
うわぁ。。ダメだこりゃ。
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597:
匿名さん
[2017-08-27 22:15:04]
完売したんじゃなかったの?
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598:
通りがかりさん
[2017-08-27 22:20:30]
これは、どういうことなんですかね?
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599:
匿名さん
[2017-08-27 22:35:00]
売れなすぎて販売中止して完成後に現地販売にしたのでは。。。
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600:
購入者
[2017-08-28 16:05:41]
今頃出すかね、、、
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601:
匿名さん
[2017-08-28 17:21:45]
最終⚪︎邸!というチラシが入ってたと記憶してますが、誤認して購入された方は可哀想ですね。
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602:
マンコミュファンさん
[2017-08-28 17:24:59]
聞き及んだ所によると企業がまとめ買いした部屋の大量キャンセル?みたいですが。
完売になった後も一戸にキャンセルが出たとしてまた売ったりも過去にしてましたね。 |
603:
マンション検討
[2017-08-28 19:30:19]
価格が当時の価格ならば、お買い得かも
月島はスーパーなど多いし 生活には満足出来ると思うが、、投資って考えると タワーじゃないから そこだけかな 迷うところだ。 |
604:
マンション検討
[2017-08-28 19:31:52]
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605:
マンコミュファンさん
[2017-08-28 20:29:35]
分かりませんね、ただ天下の大和ハウスがその辺を粉飾まではしない…と思いたいですが。
確かに中央区で駅歩3分をこの価格(単価)で買える機会はしばらくないかも。 でもグロスはそれなりに張るし、ランドプランも若干微妙なところはありますから、駅距離は犠牲にしてもタワーに走る消費者が多いという可能性はありますね。 ファミリー層には学区などを考えると一定の需要はありそうですが。 |
606:
匿名さん
[2017-08-28 20:55:15]
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607:
eマンションさん
[2017-08-28 21:30:31]
一企業が33戸をまとめ買いして、引き渡し予定日から半年以上経ってからキャンセルするなんてことあるんですか?
引き渡しの際に残金用意できなかったらキャンセルになってしまうものではないのですか? |
608:
匿名さん
[2017-08-28 23:18:49]
引き渡し時点で既にキャンセル意向があったものを、交渉中として引き延ばして来たんだろうな。コスト負担や新築扱いの点でもはや限界ということかと。
MRで室内設備や間取りを見たときにも詰めが甘いと感じたが、ダイワハウスは営業面でも素人だったということ。33戸もの契約を裏どりしていないとは。 大方、中華あたりに契約後にあっさり逃げられたんじゃないか。 |
609:
マンション検討
[2017-08-29 00:05:38]
当時は沖式でもNo. 1 儲かる物件になってたが、実際そうでもなかったっという事なのか。
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610:
マンション比較中さん
[2017-08-29 00:38:34]
初期は年末引渡しの予定が一旦3月末へ延期になり、その後は予想外に工事を早く進められた為にまた年末引渡しが可能となったという経緯があります。
そのため、一度予定として発表したという理由で希望者には3月引渡しとしていたようですから、大口契約した相手には何かと融通を効かせて、実際の引渡しを時期をさらに遅らせた7月あたりにしていたのかもしれませんね。 その後キャンセル意向があり交渉したが結局、ダメになったと。あくまで想像ですが。 |
611:
匿名さん
[2017-08-29 16:10:54]
住環境は湊の三井や住友のタワーよりこっちの方が良いでしょう。
学区も佃の方が良い。 湊は最新のタワーで、佃は普通極まりないマンションですが、1000~1500万円の違いがあるかな? こちらの値段が気になります。 |
612:
匿名さん
[2017-08-29 17:31:20]
当時凄い勢いで売れていたわけでもない物件を値段上げたら買う人いるのかね?
市況も登り坂じゃないこの状況で。 |
613:
匿名さん
[2017-08-29 21:02:55]
値上げしてるようには見えない。逆に値下げしてくれるんじゃないの?手付けやら没収してるはずだし。
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614:
匿名
[2017-08-29 22:57:12]
値上げしてるみたいだよ
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615:
匿名さん
[2017-09-06 07:42:49]
>607
中華ではなく、反社会的なところに売ったらしい。 大量のキャンセルは相手に何かあったのか、大和が自主的に解約したのか 色々な憶測あるけどいわくつきの物件になって所有者としては 資産価値の低下が懸念される。 |
616:
匿名さん
[2017-09-08 07:36:25]
33戸の大口契約ってすごいですね。
引き渡してたら管理組合の議決権とか どうなってたのでしょう。 解約したからもういいですが。 上にも書いてましたがなんだか詰めのあまい マンションですね。 デザインも共用部もイマイチという印象です。 一度実物を見に行ってみます。 |
617:
匿名さん
[2017-09-08 08:27:26]
詰めが甘い印象は確かにありますが、敷地形状と隣接建造物の影響がありますから、色々と詰めすぎる(笑)と戸数が減って各戸の専有面積が増え、当初の坪単価のままでもほぼ億ション化して管理費も跳ね上がっていたのではないでしょうか?
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618:
検討者さん
[2017-09-16 06:13:43]
非タワー派にとっては、立地等を考慮すれば値段的にもこなれてるし、良いのではないかなと思います。前建てのタワーが気になるところですが、反対側の住戸であればそれもクリアかと思います。設備仕様は、建築費高騰のこのご時世ですので、価格相応と判断するかどうかは別れると思いますが、居住性能としては、申し分がないのかと思いました。
学校も近いですし、概ね満足のいく内容だと考えています。 余談ですが、タワーは大規模修繕とかを考えると手を出す気にはなれません。それに上層階でなければタワーの意味もないでしょうし、 でも上層階は価格も高い、結果、手が出ない(自笑 |
619:
検討板ユーザーさん
[2017-09-16 08:30:08]
価格は上がったりはしてないのでしょうか?
もしそうなら、確か最初の販売時から「旧価格」を売りの一つにしていたという記憶がありますし、立地的には概ねお買い得感はありますよね。 湾岸で考えると晴海か勝どきのタワーは駅からやや遠いですし、月島にもさらなるタワーの計画はあったと思いますがファミリー層には学区の問題などもありそうです。 新川や明石町、湊まで範囲を拡げるとその坪単価はもはや400を軽く越えますし、かなりの高額プランにしない限り専有面積も狭めですよね。 タワー派、方角重視派には興味を持てない物件かもしれませんがそうでなければなかなか良いのではと思います。 |
620:
マンション比較中さん
[2017-09-16 16:41:00]
>余談ですが、タワーは大規模修繕とかを考えると手を出す気にはなれません。それに上層階でなければタワーの意味もないでしょうし
そんなこともないと思いますよ、センチュリーパークタワーの修繕でひと揉めあったのは記憶に新しいとは言え結局はうまくいったようですし。 それにタワーでも眺望を捨てて比較的安めに低層階を購入しつつ、共用部や管理はスケールメリットの恩恵に与るというのもおおいにアリだと思います。 ただ個人的にはやっぱり、非タワー派ですかねぇ…。理屈はともかく、数百から千にもなろうかという世帯が縦横に積み重なっている超高層建造物を生活と安らぎの場にすることはできそうもないです。本能的な拒否感のようなものがあります。 |
621:
通りがかりさん
[2017-09-17 18:07:53]
不動産屋さんから聞いた話では大量キャンセルしたのは台湾の方のようです。
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622:
通りがかりさん
[2017-09-18 02:27:12]
大量キャンセルをしたところがどこであろうと、そういうのがなくなったのは良かったと思うのですが。
大量キャンセルをしたところがそんなに気になりますかねぇ。 大規模物件ではたまに起きる事ですが。 それよりも棟内モデルルームに様々な方が来訪することの方が既に住民となられている方にとっては、気になることなのではないでしょうか? |
623:
マンション検討中さん
[2017-09-18 05:07:52]
検討していた時、「ここは実際に住む方が多く購入されていて、外国人や投資家は少ないのも特徴です」って言ってましたけど。
ダメだなあ、ダイワハウス。 |
624:
匿名さん
[2017-09-18 11:28:41]
投資目的と考えられる外国人の大量購入者が消えたのはとてもよいことだと思います。
問題なのは販売側のダイワハウスの乱暴な販売手法によりいわく付きの物件になり、一時的にせよ資産価値が低下する恐れがあることでしょう。 |
625:
匿名さん
[2017-09-18 11:34:56]
キャンセル住戸の販売を丁寧に行うことがすでに購入入居している方へのデベの道義的責任ではないかと思います。
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626:
マンション検討中さん
[2017-09-18 14:41:28]
>624さん
この程度のことでいわく付きになる心配はないと思います。 ただ資産価値についてですが、ここの中住戸はどれも似たような間取り・面積であり、新規の住戸が販売中である以上、同じ階高の中古物件は販売中住戸の価格より下げないと売れないのは明らかなので、その意味で中古物件の資産価値は今現在下がっている、ということは言えるでしょうね。 |
627:
マンション住民さん
[2017-09-19 09:49:02]
15売れて残り18です
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628:
匿名さん
[2017-09-19 15:41:53]
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629:
匿名さん
[2017-09-19 15:49:52]
法人売りとの両にらみという感じでしょうか。
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630:
マンション比較中さん
[2017-09-19 16:12:19]
まぁ建物自体はこれと言って特徴はないですが、中央区の駅歩3分でこの単価はもう当分は出ないでしょうね。
専有面積が比較的大きめなので総額はなかなかに張りますが、面積が広めなのも昨今は貴重ではあると思います。 立地的には、特にファミリー層には申し分ないですよね。 |
631:
マンション検討中さん
[2017-09-21 09:49:26]
>>628
サイトをひっそりアップしただけで宣伝は一切していないそうです。 でも日に日に問い合わせが増えていて対応するのが大変だとか。 見学に来ているのは普通のファミリーばかりだそうです。 今中央区の新築ラッシュですが、駅近でこれだけの広さの物件はほとんどありませんよね~ |
632:
匿名さん
[2017-09-21 12:00:34]
>>631 マンション検討中さん
当初販売時と比べるとファミリータイプの競合物件は確かに少ないですね。 価格、広さ、アクセスのバランスで考えると周辺物件は高すぎる、狭すぎる、遠すぎるのいずれかに引っかかってしまうのかもしれません。 |
633:
検討板ユーザーさん
[2017-09-25 07:46:59]
>>627さん
先週に更新された物件概要ではまだ残り21戸でしたね。 |
634:
口コミ知りたいさん
[2017-09-25 15:24:03]
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635:
匿名さん
[2017-09-26 09:16:57]
先週末で契約済が15くらい。
他にも申込や商談中のステータスの物件がかなりありました。 南東向きの75Dと80Aと90Aがまだ沢山残ってます。 |
636:
ご近所さん
[2017-10-01 15:04:09]
この物件に関しては、タワーマンションとお見合いにならない北西向きが良いですからね。
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ちょっとググってみましたが他の仲介サイトでもリンク切れになってます。
売れてしまったのでしょうかね。