プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
海まではどのくらいの距離になるのでしょうか？
海が近いことのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町3599-14他（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.85平米～75.34平米
売主：京急不動産
売主：小田急不動産

物件URL：http://prime-st.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[61: 物件比較中さん]

ここの第一期販売時期はいつ頃なんでしょうか。
HP物件概要の販売時期がずるずると遅れてるのが気になります。
予定より要望が集まってないのかな？

[62: 匿名さん]

私は違いますが、マンションに住んでいる友人はよく住所の欄に
番地と部屋番号だけ書いてますよ。
マンション名は飛ばして書いてます。
送られてくる年賀状とかにも、そう書いている人も時々みかけるので、
正式な住所を書かなくてよい場合は飛ばしてしまうんでしょうね。

[63: 購入検討中さん]

どうですかねーここ

辻堂駅近にしては最低価格がかなり良い感じ。
バス便じゃないのは大きい！

[64: 物件比較中さん]

世帯規模も60程度だし、いいと思います。
目の前も戸建だし3階以上であれば日当たりも良好ですし。
しいて言えば駅からの帰り道が何もない気がします。
まぁテラスモール通ってくればその点もクリアしますし！

[65: 購入検討中さん]

世帯数少ないんですよねー、管理費高そうだなぁ。
フルローンだと毎月10万円くらいですかねえ。

[66: 匿名さん []

マンションは湿気やカビに悩まされるよ～

[67: 匿名さん]

そのマンション24時間換気扇付いてないの？
電気代もったいなくて止めてるとか・・・

[68: 物件比較中さん]

今の新築マンションは換気システムは絶対装備でないといけないんですよね？

[69: 匿名さん []

>>68
1ヵ月近く嫁と旅行に出掛けてしまったのが失敗でした。長い間戸建てに住んでいたものでビックリですよ！皆さんは旅行に出掛ける場合どうしてますか？
勿論24時間換気システムはありますよ♪最近のマンションは義務付けされてますからね。

[70: 物件比較中さん]

>>69
結構寒気が入ってきたりするからって止めちゃう方も多いみたいですね。
やはり時期にもよりますが機密性が高いことからも長期であけるときは回した方がよさそうですね。

[71: 購入検討中さん]

要望書出された方はいらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

4月中旬販売予定とは第1期のことですか？
そろそろ中旬なのですが、販売予定価格以外はまだ未定のままのようですね。

間取りはすべて3LDKなのでしょうか？
広さは、面積からすると、狭すぎないけど広くもない感じですかね。

AタイプとJタイプは、角の出ていない綺麗な四角い部屋なのがいいですね。
あとのタイプは、ちょっとずつ柱や収納部が出ているのが気になります。

[73: 匿名さん]

和室があるタイプがいくつかありますね
Ｊタイプは和室がバルコニーに向いていてゴロンとくつろげそうですが
西日で畳が早くに焼けてしまうか心配になります。サービスバルコニーもある角住戸はなかなかいいと気になります。

[74: 購入検討中さん]

この物件人気ないのかな？？

[75: 周辺住民さん]

人気はなさそうです。モデルルームの駐車場は週末でも閑散としてますし。

[76: 購入検討中さん]

なぜ人気無いのでしょうか。。
・駅北側とはいえ辻堂徒歩圏で3300万〜と低価格
・すぐ近くには首都圏有数のショッピングモール
・国道1号側を駐車場にすることで騒音もガード
・気軽にとはいかないが少し足を伸ばせば海に出れる立地

部屋も狭くないしデベロッパーもまあいいし不思議だなぁ

[77: 匿名さん]

隣が葬儀屋

[78: 購入経験者さん]

そ、それだけ……？
別のマンション買った後にここ見つけていいなーと思ったのですが。

[79: 匿名さん]

葬儀屋は葬祭場とかねて人の出入りが多いということでなければあまり関係ないとは思いますが遺体を一時的に安置したりすることもあるのかしら。今は霊柩車もあまり目立たないですし、あまり気にならないとは思いますが。長谷工さんはアフターや入居後のコミュニティーづくりなどもサービスがありいいなと思います。

[80: 匿名さん]

葬儀屋の隣に住むのに抵抗無い人多いんですねーびっくりー

[81: 匿名さん]

藤沢市だったら良かったんですが...

[82: 匿名さん [ 30代]]

葬儀場の隣に住むのって、かなり勇気いりますよね。

[83: 匿名さん [男性 40代]]

セレモニーホールでしょ？
火葬が行われる訳ではないんだから、勇気なくても住めるでしょ。セレモニーホール近隣住民に失礼でしょ。

[84: 匿名さん]

後からできたならともかく。よっぽどこのマンションが気に入らないと無理です。

[85: 匿名さん]

工場地帯、国道、土壌汚染...心配ですね

[86: 匿名さん [男性 30代]]

大丈夫でしょ？
心配し過ぎ。

[87: 匿名さん]

セレモニーホール自体は別に大丈夫じゃないかとは思います。
ただ、人の出入りがけっこうあるので、
プチ渋滞したりとか、
話し声とか、そういうのは大丈夫かなぁというのはありますけれども。

セレモニーホールのお隣ということで、かなり好みはわかれるマンションだと思います。
割り切れる人は割り切れるけれど、そうでない人がいるのも理解できます。

[88: 匿名さん]

セレモニーホールは、ご遺体を安置したりすると思うので。
そういう部分に神経質な方はダメかも。
それを言ったら総合病院も同じですが。
公園多いですね。
商業施設はそれなりでしょうか。
価格的には、打倒な感じがします。

[89: 匿名さん]

>87
泣き声が聞こえてくると、感情移入してしまったりするかもしれません。遺体が置いてあることに抵抗があるならマイナスなのかなぁと。

セレモニーホールが隣なので、その分もお値段込みになっているのかと思います。
値段も高くなくて良心的な気がします。

[90: ご近所さん [ 40代]]

概ね建物が完成しつつありますね。犬の散歩で周りをいつも歩いています。
昼間は車のディーラーの陰になってセレモニーホールの存在感は殆どないですよ。
夜になると灯がついて国道側から見ると隣接していると感じるのでしょうね。
でも実際によく見ると駐車場？と車の通路が間になっていて入り口はも反対側みたいなので住む環境にはセレモニーホールは全くと言っていいくらい影響ない感じがします。実際ご自身で確認なさってみたらいいと思います。
最近ごく小規模のこのようなセレモニーホールがどんどん増えていますね。これから高齢化が進むに連れて更に増える
でしょう。広告やチラシもセレモニーホールとお墓がすごく多いですものね。
お墓と違ってセレモニーホールは建築規制がないのでいつ近所に建つかはわかりません。
でも人は必ず死ぬし、いつかは皆お世話になる日も来るので仕方がないことなのかもしれませんね。

[91: 購入検討中さん]

CX、辻堂徒歩１０分圏内でマンションを探しています。
こちらの書き込みを見てネガティブな印象がありましたが実際モデルルームと建築現場に行ってみたところ、
意外に結構良かったです。 モデルハウスや宣伝が地味目のせいか人は少な目でしたが、営業担当の対応も良かったです。

国道を背にして建物の間に駐車場とスチール家具屋があり、騒音の心配はさほど心配なさそうでした。
葬祭場は裏手東北側にありましたが、一階建ての極小規模なものでマンションはそこには接しない様に建っており、エントランスも西側の道路なので生活に何ら影響はなさそうです。
このマンション自体は準工業地域ですが南側は住宅で、高い建物は建たないので、３階以上は日当たりも問題ないようです。
長谷工のアフターサービスの延期保証もあり設備もまずまず。 神奈川で地価上昇率が武蔵小杉に次いで二番目のこの地域。
CXバブルで中古もかなり高値になっており、それに比べればリーゾブルの方なのかもしれません。
赤松地区、明治地区開発は平成３０年度以降になり消費税のアップやオリンピックに伴う建築費高騰などを考えると
予算の問題もあるし、今ならまだ部屋も選べるようなので前向きに検討しようと思ってます。

[92: 物件比較中さん [男性 50代]]

赤松町に建つのを待ったほうが良いかも

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

>>91
そこは茅ヶ崎市ですよ？
私もモデルルームに行きましたが10分の割には比較的安い印象です。坪190ですって。
ただ、あそこは、茅ヶ崎駅に近くない茅ヶ崎市です。

[94: ご近所さん]

わざわざ買って住むようなところじゃないと思います。

[95: 匿名]

この土日、ＭＲは結構賑わっていました。また、マンション本体にも、夕方18時ごろ最上階に電気が点っていましが、もう内装作業が始まったのでしょうか。

[96: あいりん太郎]

何れにしろ、年収250万の私には縁がないことです。(泣)

[98: 匿名]

>>91
いいよね★〰
この調子ならすぐ完売するので、間取りも選べなくなりますね。

[99: 匿名さん]

ほんとだ、近くの小学校は茅ヶ崎市立となっていますね。茅ヶ崎市のギリギリ端っこになるのかな。辻堂だと藤沢市？福祉や教育や税金などなど考えると茅ヶ崎市と藤沢市とどちらが良いのでしょう。藤沢市の方が規模は大きいと思うのですが、小学生がいる家庭だったらこちらの方が学校が近くていいのかとも思えます。

[100: 地元民]

>>94
私は赤松町のパナソニック跡地のマンションが出るのを待ちます。

[101: 周辺住民さん]

パナソニック跡地は、あの傾きマンションの三井住友建設が建てます。旭化成に責任を押し付けてばかりでイメージが悪い。

[102: 物件比較中さん [女性 20代]]

最近新築相場あがってますよね？
これはこれで買いなのかなとは思います。
小田急さん京急さんも大手なので安心ですし。

[103: 周辺住民さん]

書き込み数が少なくネガティブな書き込みが多いマンションは意外と良マンションだったりしますよ。みんな自分が買いたいですからね。
ここも国道沿いとはいえ今の辻堂10分では奇跡に近い価格で良マンションだと思います。
海までの距離も毎日行くわけでなければレジャーシーズンにかなり気軽に行ける距離ですし。

[105: 匿名さん]

＞99
藤澤の方が金持ちで断然いいと思いますよ。
茅ヶ崎は老人の交通関係のパス等の福祉も皆無です。

[106: 匿名さん]

そうですか、そういう違いがあるとすると住所も気にしないといけなかなと思います。
でも街の雰囲気としては辻堂の方が好きかもしれません。小ぢんまりしていて落ち着く気がします。
91さんの書き込みが気になっています。
「神奈川で地価上昇率が武蔵小杉に次いで二番目のこの地域。」
土地勘がなく想像できないのですが、なぜ上昇しているのですか？

[107: 91]

>>106
武蔵小杉は複数のタワーマンションやショッピングモールの建設をきっかけに、人気が集中したようですね。辻堂も以前は湘南でもとてもローカルな地域で元々駅北側は関東特殊製鋼の工場があり、そこが閉鎖するにあたり湘南シークロスという駅前開発プロジェクトが進み、東京への通勤圏内で海が近いと言う事でマンション建設すれば即完売と言った状況になり、地価が急上昇した訳です。大きなマンモスマンションが３つ出来てそれは今、中古物件も当時の新築販売価格を上回っている状況です。プライム湘南も、湘南で不便な場所の戸建からの住み替えの方も多いようですね。

[108: 周辺住民さん]

　ではなぜこの物件は即完売しないのでしょうか？　辻堂は藤沢市というイメージが強く、横浜方面の人からは「辻堂なのに茅ヶ崎市？」と言われるので説明するのがかったるいです。

[109: ご近所さん]

藤沢市辻堂神台と茅ヶ崎市赤松町ではネームブランドに相当な格差がありますね。しかも赤松町は茅ヶ崎市のはずれ。茅ヶ崎市の中心はやっぱり茅ヶ崎駅周辺であり、市役所もはずれにあるこの町の整備にはあまり熱心でないような気がする。市議会議員もここからは選出されていない。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
隣が斎場、国道沿い、北側、茅ヶ崎市、色々理由はあるでしょ。
ただこのへんこだわらないなら確実にお得。