ザ・パークハウス東戸塚テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザパークハウス東戸塚テラスについての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域に面していて、開放感があってのびのび暮らせそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町字大豆田129番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分 （西口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～88.30平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka69/index.html
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駅から徒歩6分とは便利な立地で通勤通学に便利そうですね。
販売開始になっていないので価格がまで未定ですが
このあたりの相場はどうなんでしょうね。
紹介されている間取りを見るとファミリー向けって感じですね。

[2: 匿名さん]

坪単価２８０万円、平米単価８５万円くらかな。

[3: サラリーマンさん]

東戸塚駅徒歩圏の賃貸に住んでるので、気になり見てきましたが、物件南の道路は物件側の歩道がやたら狭いですね。
川上北小学校側の歩道は十分歩けますが。
物件北側から回って東戸塚駅の西口に行くのが通常のルートなのでしょうか。
あと、この辺は夜暗くてやや怖いと聞きました。
価格も気になります。

[4: 匿名さん]

近くに住んでいますが、確かに暗いです。西口から真っ直ぐ行ってから左折するのがいいかと。東口駅前が理想ですが。

[5: 匿名さん]

７階建てのため直床でしょうか？

[6: 匿名さん]

たしかに夜は暗くてさみしい感じ
交通量もインター近いから
それなりに多い
東口と西口は、差がある。
西口でもロータリー周辺なら
東戸塚と言う感じが少しはするが、、

電車に有利な戸塚と迷うな。

[7: 匿名さん]

夜道が暗いと不安ですね。夜試しに歩いていったほうがいいかもしれません。
明るい道はないのでしょうか？
冬場は特に5時過ぎると暗くなるので、安心できる道が良いですよね

マンションができれば多少は人通りもでき、明るくなるのかな？

[8: サラリーマンさん]

取り寄せた資料に、12月中旬に説明会予定とありましたが、まだ日程決まってないのかな…

[9: 購入検討中さん]

70平米4500万円くらいの可能性ある？

[10: 購入検討中さん]

近隣のザ・パークハウス東戸塚（西口徒歩4分）は、76.81平米3LDKで5,448万円～5,738万円（70.9万円～74.7万円／㎡）って価格表を見ました。もう少し遠いですし、小さめの部屋は5,000万円切る…のかな？

[11: 購入検討中さん]

ただ、時期が時期だしね。価格は上がってしまうかもしれないよね

[12: 購入検討中さん]

>9
70平米は５５００万はしますよ。

[13: 匿名さん]

>>9
ないですね。
先行パークハウスより1割増しでしょう。平米80万円超といったところ。
戸塚のブランズが平米90万円です。

[14: 匿名さん]

近所ではチラシとか入ってますかね。

どんな説明になってるとか仕様の紹介とか、
このへんを見てのご感想とか欲しいかな。

横須賀線は人によっては便利でしょうね、
西方面へ移動する人にも需要がありそうな駅の場所だと思います。

静岡に行く人は、横浜から新幹線がベター？。

[15: 購入検討中さん]

７階建だから　直床かもですね。
鉄塔からは遠くなりましたね。

[16: 購入検討中さん]

近隣のパークハウスは鉄塔の隣？というくらい近いお部屋もありますが、この東戸塚テラスは大して影響ないのでしょうか…

[17: 物件比較中さん]

説明会予約スタートしましたね！

[18: 匿名さん]

＞16さん
距離感的には同じくらいなんじゃないかなと思います
ただ直接的にこちらの上を電線が通っているという訳ではないので
もう考え方次第なんじゃないかと
近くにいるだけでも嫌だという方だと微妙かもしれないし
真下じゃなければいいという方もいらっしゃるだろうし
人それぞれじゃないか、と。

[19: 匿名さん]

東戸塚駅の徒歩圏内は、便利ですね。
わりと駅からバスでという立地に建設されている戸建てやマンションが多いので。
静かで生活しやすいエリアだと思います。
駅周辺は、一通り揃っているので。
２WICタイプのプランがいいですね。

[20: 購入検討中さん]

今日、いよいよ説明会ですね。
さて、果たしていくらくらいになるのか…

[21: 申込予定さん]

物件説明会行ってきました。
間取りや階数や部屋の場所でもちろん値段は違いますが、消費税込みで平米75万円くらいでした。
購入検討していきたいと思います。

[22: 匿名さん]

情報＆詳細ありがとうございます。
㎡の単価で出ているのですか。
坪単価的には相場位…なんでしょうか？？
これくらいならこの辺りだったら設備内容や間取りによってはちょうどいいように感じられるかもしれませんね。
説明会は賑わっていたのでしょうか。

[23: ビギナーさん]

私も年末のプロジェクト発表会参加しました。
１回分で１０組（夫婦や子連れで参加が多かった）くらいが参加されてました。
（東戸塚駅前のビル内会議室で、座席がそれくらいしか用意されておらず、予約の早いもの勝ちだったようです）

消費税込みで72㎡ちょいで5,300万円台～6,000万円台でしたね。
階数が下のほうが安く、上層階に行くにつれて値段が上がる（まあ、当たり前ですが）。
一番安い5,300万円台（確定した金額は3月上旬にならないとわからないそうです）で㎡単位75万円前後ってところですかね。
戸塚駅前のブランズとかと比べるとそこまで高くないかなと思いました。
もちろん、あそこまで駅近でもないですけどね。

目の前のエリアが高い建物が建たない第一種低層住居専用地域なので、４階以上は景観がより良いとのことですが、４階のお部屋はほとんどこの土地の地権者がキープしていました。

管理費や修繕積立金はモデルルームの見学時に教えてもらえる様子。
モデルルームの案内会はホームページでも案内されてましたね、プロジェクト発表会参加者はその場で予約できました。

３月中旬に第一回登録会＆抽選会があり、下旬に契約会の予定で、契約時に購入金額の１０％を支払う必要があるようです。
第一期で何戸売るのかは教えてくれませんでした。まだ決まっていないのかも。

参加された方はどう感じたのか、気になります。
私は東戸塚が好きなので、購入の方向で考えています。

[24: 匿名さん]

ベリスタ、プラウド、上のパークハウスと同程度か。まあ、昨今の値上がりを考慮すると、妥当かな。
ただ、この値段だとパークタワーの中古をリフォームしてもお釣りがくるな。

[25: 匿名さん [男性 40代]]

東戸塚西口5分の第一生命の研修所が取り壊され、200戸のマンションになります。複数の棟が建設予定のようです。
デベロッパーは三菱地所のようです。
12月上旬に取り壊しに関する説明書が回覧されてきました。
ただ北側は横浜新道に面しているので、それなりに自動車の騒音はするかもしれません。
9月に建設開始のようです。

[26: 匿名さん]

駐車場や戸建てを地上げしない限り、もう東口には、大規模マンションが建つまとまった土地ないしね。

[27: 家探し中 [女性 40代]]

>>25

第一生命の元研修所とは、住所はどこですか？

[28: 匿名さん]

２３さま、詳細を教えていただきありがとうございます。
やはり上層階は価格が高そうですが、想像していたよりも・・・って感じがします。
管理費などはまだ教えていただけないわけですね。
ただ、総戸数も多いほうなので相場くらいで済むのではないかと思います。

[29: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金を合わせて月20,000円程とのことです。

[30: 購入検討中さん]

普通によさそうだと思います。
でも、この立地で250万/坪超えか、と..
駅から近いとはいえ少し土地が低いのが気になるな。
相場だから仕方ないレベルでしょうか。

[31: 匿名さん]

土地が低くなっている途中かなぁと思うけれども…
駅からはこの道は少しずつ下って行っている感じですよね
高いのはもう仕方がないかと
駅からこの距離ですから

管理費修繕積立金月2万円程度ですか
段階的に修繕費の方が上がってくるかと思いますので、
その推移は頭に入れておいた方が良さそうです

[32: 匿名さん]

マンションから駅へむけていく道は、非常に危険 。とくにマンション近くの歩道はとてつもなく狭い。こんなところから、子どもを通わせられません。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム拝見しましたが仕様はとても良かったです
東戸塚であればこの価格で安く感じました
戸塚よりも仕様は良いですしちゃんと二重床二重天井でした
やはり抽選かなぁ

[34: 購入検討中さん]

小学校が近いのは魅力ですね
子供と歩くときはマンションの裏にも道路を作っているので
セントラルの方から歩こうと思っています
最短ルートはお父さんの通勤しか使わなそうです

[35: 購入検討中さん]

来月には一次の抽選と契約ですね。
皆さんは何階あたりを希望されてるんでしょう。
一応、２、３階あたりを希望してるんですが（価格も何とか手が届くので…）、
やはり競合多いのかな…

[36: 匿名さん]

駅から近い、小学校も近いという事であれば、家族で暮らすには条件が整っている物件に感じられますよね。
環境的には自家用車があればさらに便利そうです。単身者でも暮らしには良い物件とも思えますね。

[37: 物件比較中さん]

東戸塚ってそんなに住みやすい街ですか？
戸塚の坂上物件と比べてもかなり割高な印象なのですが。

[38: 買い換え検討中]

送られてきたメールに、

アウトポールって書いてあるけど、
寝室側は思いっきり食い込んでるし（笑）

[39: 購入検討中さん]

東戸塚は中古相場も高いし今後はこれだけ駅に近い南向きは出なさそうです
中古だったらここの方が安いくらいなんじゃないかしら
抽選で外れたらどうしよう

[40: 匿名さん]

もうすぐ小学校卒業ですが中学校は１ｋちょっとありますね
間取りはいろいろあり、専用庭もあるから周りもゆったりしていそう
マンション管理のセミナーがあるのは面白いですね。すんでからのことが想像できて興味深いと思います。

[41: 購入検討中さん]

我が家はかなり悩んだのですが、エントランスまでの動線に歩道がほぼ無い事がネックで見送りました。
西口４分のパークハウスが今だったらなあ。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

後ろにある高圧電線も気になりますね…

[43: 申込予定さん [男性 20代]]

各戸の申込状況が送られてきましたが、まだまだ空いてる部屋もありますね。できれば抽選にはなりたくないなあ。

[44: 匿名さん]

やっぱり、同じ部屋の希望者が多い場合は

抽選で決めることになるんですか。

順番とかではないんですね。

ホント抽選にはなりたくないですよね。

[45: 匿名 [男性 40代]]

ザ・パークハウス東戸塚に比べてテラスはどうなんですか？
東武ストア側からの動線では歩道がせまく、雨、雪の日は大変そうで、西口入口交差点側からだと２分ぐらい余計にかかる感じですね？
学校裏の川もあり、ハザードマップでも引っかかっているのもちょっと気になりますね。
ザ・パークハウス東戸塚は売却出たようですが既に値上がりしており広さと値段を考えるとテラスでしょうか？
第一生命研修所後に買った地所ですが、ザ・パークハウス東戸塚の向かいの駐車場の土地の争奪戦も気になります。
西口・川上町が品濃町ほど固定資産が上がるとは考えにくいですが、環状２号線沿いの中古を考えるなら駅近西口物件は魅力ですね

[46: 匿名さん]

東戸塚なら、東口徒歩６分の品濃町アドレスにマンション計画がありますよ。
先日、ブリリアからアンケートがきました。

[47: 匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス東戸塚は３０７号室の売却で、６０平米で４７００万ぐらいのようですよ！
戸塚駅は東海道線がおかしなことになった影響が心配もその流れが横須賀線にくると東戸塚も心配です。
早く東戸塚にも東海道線ホームを作ってくれると良いのですが

[48: 周辺住民さん]

信濃町は環2沿いなので音がうるさそうなのでイヤですね
それだったらこちらのほうが全面は高い建物が立つ心配はないし、静かな環境が気にいっています。
ここよりもかなり高そうだし、こちらの抽選にハズレたら考えるかも
もうすでに3倍率のお部屋もありました、私の部屋はこのまま無抽選なら良いですが…

[49: 匿名さん]

好きな方選べばいいんじゃない

[50: 匿名さん]

要望出ている部屋は重複している所もあるんですね。
あまり抽選が起きないように調整するのだと思っていました…。
どうしても○階がいいとか、そういう事があったという事なんでしょうか。
48さんの書き込みを見ると3倍の所もあるという事ですので、
正直驚きました。
普通に2倍くらいでしょと思っていたから。