千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

[買い換え検討中]

公式URL：http://momoyamadai-p140.jp/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社

最近折り込みチラシが入り出したこの物件、以前のユニハイム豊中桃山台ですよね？
何があったんでしょう？？

所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分
総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.31 管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.11.14　管理担当】

[491: 購入検討中さん]

北側の道路ってあの絶壁の坂？(笑)
販売が遅れたのは近隣反対が盛んだったから。
そもそも断層や業者不安があるんだから、もっと安くすれば売れるのでは？
価格が分からないほど客は馬鹿じゃない
治安悪くなりそうだけど・・・

[492: マンション住民]

価格が安いと買い易いんだけど、安すぎると残念ながら住民レベルがさがって普段の生活の中で呆れたり、嫌気がさすことがことが多くなります。（最近、実感している次第です・・・）
そこそこの価格で、その価格以上に価値がある物件を探すのが望ましいです。

[493: 匿名さん]

>>492
何があったんでしょうか？知りたいです。安いかもしれませんが、3000万弱からしか買えないんで言ってもしそこそこの収入なきゃ買えないかと？治安が悪くなるなんて詭弁はどうかと。住民レベルにがどうのこうの言うのは個人的な理由なのかな？それともどこかの販売かな？住民が自分の家の販売の足引っ張らないでしょう(滑稽)

[494: マンション住民]

492です
少し誤解を与えてしまったようですね。
私は他のマンションの住民です。
「住民レベルがさがって普段の生活の中で呆れたり、嫌気がさすことがことが多くなる」というのは私が今住んでいるマンションで実感していることです。

[495: 入居済み住民さん]

こちらが安い安いって言われますが、地域を広げて見てみるともっと安いところありますよね。
確かに北大阪急行沿線で見れば、駅からの距離や広さを考えると他の物件に比べお手頃感はあります。
こちらが安いのは、他の住人の方もおっしゃるように転売物件だからです。
すべてを把握しているわけではありませんが、駐車場の車やすれ違う住人の方を見ると、一定以上の
生活レベルで常識的な方がほとんどのように感じます。
断層疑義、販売・管理会社がどうしても気になる方は、他の物件をお探しください。
↑このこと↑も気になるけど、限られた予算で少しでも広くて快適に暮らしたいと思われてる方は、ぜひ一度
ご自身の目で確認してみてください。
私自身、こちらに決める前にいくつも物件を見て回りましたが、なかなか希望条件を満たすものに出会えず、
気になるけれど後回しにしていたこちらに足を運び、今こうして住んでいます。
何かが突出して良いわけではないですが、価格、利便性、環境、広さ、設備等バランスが取れていて、実際に
ものを確認できたのが決め手になりました。

[496: 匿名]

普通新築の表示は完成から１年じゃないですかね。
ＨＰなどからも新築の表示は外さないと不当表示になるのでわ。

[497: 匿名さん]

転売物件だと安くなるなんて知りませんでした。
転売ということで特に困ったことがないならお得でいいと思います。
495さんのご意見を拝見して、バランスの良さで選ばれたということ、とても参考になりました。
長く住む家ですから、安いばかりでは決められませんし、実際の部屋を確認できたことも大きなポイントだなと思います。

496さん、たしか新築というのは一年以内のものと聞いたことがあります。
一度も住んでいない部屋でも中古扱いになるのでしょうかね。

[498: 購入検討中さん]

新築でないとなると、もはや中古ですね！
「新築」で広告するのは法律違反なのでは？

値段は安いにこしたことないと思いますよ。裁判が～とかのコメントありますが、
世の中脱税や破産が原因の「競売物件」や「事故物件」なんていくらでもあるわけだし

[499: 入居済み住民さん]

都市環境開発はさっさと売って出てってくれ
こんな掲示板も、看板も、休日に廊下を歩くのも、全てが迷惑だ。。。

[500: 天ぷら]

>>499
確かに...

[502: 購入検討中さん [男性 50代]]

昨日見学に行ってきました。
自分たち以外に結構お客さんが入ってました。
営業の方も親切丁寧に活断層の事について説明して頂き、こちらもその問題に対して安心できたと思います。
成約も結構決まってるみたいで、８割がた埋まっている感じでした。
価格はもともとの設定が安くしているため、値引きは無しとの事です。
それも納得です。
ただなぜかもう一歩踏み出せない自分がいます。

[504: 契約済みさん]

＞＞５０２
とりあえず買っちゃって、あとは住んでから考えればＯＫ！
人の目は気にしない、みんなそれを乗り越えているからきっと大丈夫！！
無用なプライドは捨てるべし！！

[505: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>504
ありがとうございます。
私自身他の新築・中古マンションを何件か見ましたが、やはり立地、建物、駐車場、価格を考えると素晴らしいマンションだと思います。
今週末決断したいと思います。

[506: かすうどん]

>>505
慎重に決断して下さい。
管理会社、駅までの道のり、二年に一度の通行許可証の更新...老後を考えた時どうなのか？

[507: 匿名]

>>506
三年に一度じゃなかったですか？

[508: 匿名さん]

若い頃には眺望にあこがれて丘の上の見晴らしのいい物件を購入しましたが、
老後を考えて平地の物件に買い換えました。
大正解でした。

[509: 物件比較中さん]

ミリカテラスと比較中です。

エリアがちょっと異なりますが、迷います。

[510: わかめスープ]

>>509
私も検討しましたが、両方諦めました。
駅までの距離、坂が老後キツいかと

[511: 購入検討中さん]

>>508
>>508
老後坂ってそんなに大変でしょうか？
私は６０代だが、毎週末低山登山をしていて、足腰が弱る気がしないです。
私ぐらいの体力の人は大勢いるのでは？

[512: 物件比較中さん]

このマンションて、そんなに坂キツいですか？
東側のエントランスから出れば、駅まで割と平坦な道だと思うのですが‥。

[516: 匿名さん]

512さんが書かれている通りじゃないかしら…と。
実際に現地に行って、周りを歩き回ってみることをおすすめします。
新しい発見も出てくるのではないかと思われます。
坂もある地域であることは確かですので、
行先によっては年をとってから不便に思うことも有るかもしれません。

[517: 匿名さん]

結構な坂はあると思いますが、慣れるかなとは思います。
電動自転車があれば便利かなと考えています。
老後の心配もありますが、買い物はネットスーパーとかあれば乗り切れるかも?

[518: 周辺住民さん]

車いすになったらどうするんですか？

[519: わかめスープ]

>>518
確かに...

[520: 匿名さん]

車椅子になってしまうリスク、そこまで行かなくても足腰に不具合が出てしまうリスク、自動車の運転も断念しなければならなくなるリスク、いろいろと有ります。

[521: 匿名]

やからのようなヒドイ書き込みが続いてますねぇ。そんなこと言い出したらローンや管理費等を払えなくリスクの方が高いから誰も住宅買わないでしょう。それこそ家の中階段を登り降りしなければいけない戸建てなんかもちろん論外になるだろうし、足腰が弱って大変なのはここに限ってのことじゃないでしょ。物件を叩きたいだけの発言にしてはモラルが低いように感じますが。バリアフリーはよそで訴えてはどうでしょうか。

[522: 購入検討中さん [男性 30代]]

まともな人がいたもんだ（笑）

[523: 匿名さん]

うちの実家の両親は戸建で2人暮らしですが、生協さんに頼る生活をしているようです。
マンションも同じで、歳を取ればどこに住んでいようが買い物に行く事が困難になってきますし、ネットスーパーや生協さんのお世話になる暮らしになるのでは？
病院はタクシーになるでしょうから、近くにある方がいいと思います。

[524: 匿名さん]

永住向きの立地ではないかと。子育て終われば売却して他に行くパターンが多そう。

[525: 匿名さん]

ローンや管理費等を払えなくリスクはどの物件でも共通。
坂道は限定された物件のリスク。

[526: わかめスープ]

>>524
確かに...永住向きではないと

[527: 匿名さん]

ここの問題は売却がスムーズに行かなそう、って事に尽きますよね。新築がたくさん残ってればまず中古は動かないだろうし、売り切るために値下げすれば中古価格も下がるし。賃貸に出すにはフラットじゃない10分越えがネック。永住する人にはよさそうだけど、このままだと大規模修繕が来た時の負担額がどうなるのか？

[528: 入居済み住民さん]

527さん
おっしゃる通りです。
12月に引っ越してきましたが、なかなか住人が増えているように感じず
将来の修繕費の面で不安を覚えます。
夜めっちゃ静かで住みやすくて良いですよ。
前の坂道はたしかにきついですけど、駅方面のエントランスから出れば
割とフラットで全く気にせず通勤できてます。
リスクばっかり気にしてたら何も行動できないですよ。
私は直感で決めました！
早く部屋が埋まって活気のあるマンションになってほしいですねー。

[529: 匿名さん]

マンション内の空き物件があり過ぎると、修繕費にも影響が出て来るのですか？
今までそんなことは考えたこともありませんでした。
そうなると、ちょっと不安ですね。

でも静かなところなら住みやすいかなと思います。
入居者も徐々に増えてくるんじゃないかな。

[530: 入居済み住民さん]

当然、修繕積立金がその分徴収できないですからね。
大規模修繕が必要になって、積み立て金額が足りなければ
住民から徴収しなければなりません。
これはどの分譲マンションでも同じですね。

早く完売してこの掲示板がなくなることを祈るばかりです。
休日に販売会社の営業マンとよくすれ違うのがわずらわしい。
早く売りきって住民だけのマンションにしてくれ。

大阪の市街地まで便利な場所で、
駅まで徒歩で行くことが出来、（バスは大変そう）
緑が多くて子育てするには抜群の環境。
さらにこの立地でこの価格帯。
ぜひみなさまおいでくださいませ。
あっ、決して業者ではありません。一住人です。

[531: 桜坂]

いずれにせよ、安い買い物ではないので、後悔しない選択が大事だと思います。

[532: 桜坂]

いずれにせよ、駅までの距離、周辺環境、スーパー等の利便性、子供の教育・学校、将来、永住することまで視野にいれて、
物件をどう考えるか、何が譲れないのか、これは妥協できるのか、整理して購入する必要があると思います。
私はこの物件を購入する寸前までいきましたが、断念しました。
エリアを変えて購入しました。私は駅までの距離、スーパーの利便性、周辺が建物でふさがれていないこと、
結果的にタワーにしました。参考になるかどうか、わかりませんが・・・
北摂に本当にこだわる必要があるのかもあるかもしれませんし・・・最後は、営業マンの対応なのかもしれませんね

[533: 入居済み住民さん]

修繕費も心配ですが、駐車場も空いてるように思います。管理費大丈夫ですかね？
管理員さんに聞けばいいんでしょうか？

[534: 匿名さん]

修繕費、管理費ともに入居者で運用が必要です。

入居者が少なければ、当然一世帯あたりの負担が増えます。

現在空きがありますので、これから購入の検討される際、このへんのリスク考慮ですね。

[535: 入居済み住民さん]

現在の空室の修繕金は売り主の負担になっているはずです。

[536: 購入検討中さん]

空き室の管理費等は売主持ちです。
ただし、2年とか期限があるかと思います。

[537: 入居済み住民さん]

駐車場代は売主が持たないから管理費足らなくなるのが心配です。

営業さんには早く売ってほしいです。
じゃないと困ります。

[538: [男性 30代]]

先週末、見に行って来ましたが7割強は「済」になってましたねー。（手続き中を含むと思いますが）
早く売れたら安心出来ますね！
マンション前の坂は見た瞬間「えっ！」と思いますが、
駅側からの出口から出れば全く問題ないと感じました。

[539: 購入検討中さん [男性 50代]]

色々な物件を見てきて、最後はヒルサイドテラスか新築一戸建ての２つに絞りました。
そして考えに考えた結果、新築一戸建てを昨日契約しました。
駅までの距離、価格はヒルサイドテラスが魅力的でした。ただ一つ不安がありました。
それはヒルサイドテラスの商談室にマンションの成約表(選挙で当選した人の名前に赤色のリボンで印をつける)があるのですが、それが一向に変化がないのです。
こちらの推測ですが、売れてない部屋にもリボンをつけていて、実は売れてないのではないかという事です。
このまま売れずに販売会社が破綻してしまったらという不安が最後まで尾をひき、今回の結果になりました。
自分の推測でこのような投稿をするべきでは無いのかも知れません。ただ悪意はなく、正直に感じたことを投稿させて頂きました。マンション自体はとても良いマンションと思っており、最後まで悩んだ事は事実です。

[540: 不動産業者さん]

この場所なら２年で５０戸売れれば好調