サンメゾン京都二条月光町ゲート

[買い換え検討中]

サンメゾン京都二条月光町ゲートについての情報を希望しています。
静かそうでいいかと思いますが、利便性はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区西ノ京東月光町30番11他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩5分
山陰本線 「二条」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.93平米～82.73平米
売主・事業主：サンヨーホームズ

物件URL：http://s-gekko.jp/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

二条駅に近く、賑やかな雰囲気には見えますが
細い道を入っていくと、まだまだ昔ながらの住宅街が並んでいます。
このあたりの昔ながらの情報をご近所さんにお聞き出来たら嬉しいですね。

[2: 匿名さん]

染め物工場の跡地のようですね。

[3: 物件比較中さん]

土壌汚染が気になるところですね。

[4: 匿名さん]

染色工場の跡地はこの周辺にいくつかあり、既に分譲されたマンションもありますが…
それが理由で購入を見送ったことがあるので、ここもパスかな、と。
駅に近くて便利かも知れませんが、場所としてはどうなのでしょうか。
二条駅西ですよね。

[5: 匿名さん]

このあたりを嫌う人はいるでしょうね。いろいろと。
ただ、昔と今では雰囲気がだいぶ違い駅があって便利なので
まだまだ発展していく地域だと思います。

[6: 匿名さん]

土壌汚染はそんなにひどいのでしょうか？
染物工場の跡地ということですが、どの程度の害があるのか知りたいところですね。
そういったことをきになさる方には向いていないのかもしれません
自分的には気になりませんけどね。

[7: 購入検討者]

このエリアの治安はどうなのでしょう？歴史的な面も含めてご存じな方
教えてください。

[8: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ました。
公開されているのは東向きのＧタイプだけでした。
ワイドスパンということで明るい部屋が多いかと期待したのですが、
バルコニー側にはリビングの隣に部屋ではなくキッチンがきていますね。
東側なので朝は明るく快適なキッチンだろうと思います。
６畳のプライベートルームは収納部の凸凹が少し残念です。

[9: 購入検討中さん]

駅近で惹かれました。しかし、昔から京都に住まれている方からすればこの辺りのイメージは悪いのですか？

[10: 匿名さん]

エコが導入されているんですね。等級４は、いいですね。
日常の中でエコ対策ができるのは、嬉しい。
IHクッキングヒーターは、なにしろ五徳がないので掃除がラクなのが本当に魅力です。
五徳は、掃除が大変なので。
食洗器は、朝晩、活躍しそう。

[11: 物件比較中さん]

オール電化は今の時代には受け入れられないのでは？
電気代がどんどん上がっていくし、やはり料理はガスがいい。

[12: 匿名さん]

パナソニックで光熱費をシュミレーションしたら、私の場合は、＋１万１千円／年でした。
それに、鍋もＩＨ対応に買い換えなければ行けないので、まったくエコになりません。
食洗機ですが、水道代の節約よりも電気代が高くついたので、最初だけは使いましたが、今は使っていません。

[13: 物件比較中さん]

こことクレヴィア二条で検討しています。どちらも同じ値段だとしたら皆さんはどう見られていますか？

[14: 匿名さん]

オール電化についてはなんとなく不安もありますが、
将来的に、ガスと比較して電気代だけが上がっていく
ということもありえるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

　ガスもなんだか最近徐々に上がってきていませんか？
電気だけ上がってガスは上がらないっていうことはあまりないのではないでしょうか。
上昇率の差はあるかもしれないですけれど。
オール電化だと専用のプランを使えばまだいいんじゃないかっていう話はありますが
今後どうなっていくのか…ですね。

[16: 物件比較中さん]

地域的なことをいえば二条の西側は貨物があったから、昔は駅まで不便な面もあったでしょうが、
今は買い物もライフやコープもあり駅前の街並みは近代的で美しい。
駅まで近く道も悪くないので、静かな環境で駅が近いのは魅力的ですね。

クレヴィアも販売してますが、個人的には
あちら側には住みたくないと思うのが本音です。

ただ、高くなって益々京都市内で手頃に買えるのは無くなりつつありますね。

[17: 匿名さん]

ガス料金も年々上がってますよね。
電気料金よりはあがっていませんが、電気料金もコレからどんどん上がってくるかもしれません。
オール電化はどうしてもデメリットになりそうですが、オール電化のマンションは太陽光発電が設置してあったりと工夫されているようですね。

[18: 購入検討中さん]

駅が近くて、駐車場も多く、立地も悪くないと思いますがいまひとつ人気がないようですね。やはり価格が高めのせいなのでしょうか？

[19: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>18
人気無いんですか。いまいちこのスレ反響がないですもんね。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

西大路三条周辺の学校区か～
今はどうなんでしょうか。

[21: 買い換え検討中]

床、天井、戸境の構造を教えて！

[22: 匿名さん]

小学校区は西大路三条あたりとは違います

[23: 周辺住民さん]

No.20さん
東月光町は朱雀第六小の校区に含まれますよ。下は小学校のHP。↓
http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=103404

[24: 物件比較中さん]

予定の価格知ってビックリした。
あそこの陰気な場所であの価格はないですね、てか京都の人は買わないでしょ？

[25: 物件比較中さん]

西にちょっと行くと市営住宅がならんでいるのは気になりますね。

[26: 周辺住民さん]

No25さん
ああ・・・新建町の市営住宅ね。多くを語らなくてもわかるでしょ？
あそこの小学生は朱雀第四小へ通い、中学生は朱雀中へ通う。
この物件に住む中学生も朱雀中へ通うので中学校で同じになる。
私立中に行けば気にしなくてよいが・・・・・・。

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

中学校区は個人的に嫌ですね。
京都に長く住んでますが自分の子供は通わせたくないですね。

ま、私立に通わせれば問題ないですけど・・・

[28: 物件比較中さん]

学区は大事だと思う人は多いですね。
私も同感ですが、以前に何が建ってた場所なのでしょうか？
割と大きな土地だなと思うのですが、準工業地域と示されていた為、工場とかの跡だったらパスかなと思いまして。
工場跡は土壌が汚れているケースが多いですからね・・

[29: 周辺住民さん]

No.28さん
No.2さんが書かれている通り、ここは染め物工場があった場所です。
そんなに大きく広い場所ではありません。周辺にも町工場が散見されます。
土壌を気にされる方々にはどう映るのでしょうか・・・。

[30: 物件比較中さん]

ここは完全にファミリー向きでしょうね。
と言いたいですが、普通のファミリーにて手が出せる価格帯ではないですね・・
少し前に販売してたアーバネックスやプレイズよりもはるかに高い！何故？

[31: 不動産業者さん]

年明けから急にネガスレ増えてる
コメント見てて笑えるw
必死な感じが…
同業から見たら、不自然過ぎてバカ丸出し
月曜から１時間ごとの連投w　仕事しろよ
自社で潰し愛。他社も潰し愛w

売れてない人気ないって根拠は？
壬○の方が嫌だろ、土地安いのには理由がアル
間違った情報は詐欺と同じ

[32: 匿名さん]

南向きなら上の階なら採光が望めそうですね。
ただ広めの間取りは、東向きですけど朝型のライフスタイルでないと厳しいですね。
検討するなら一人で住むのでCタイプとかになりますが。
玄関からリビングダイニングまでのレイアウトが微妙。

[33: 匿名さん [女性 40代]]

駅近、利便性から検討中です。元々、学区も出身中学校です。
まだまだ、色んなしがらみが、あるので、驚いてます。
社会に出たら、あまり関係ないと思いますが
京都の町中道路は、殆ど狭いと思います。
先日、周辺を散策してみて、新しく生まれ変わって行っているのを、実感しました。
価格は高めですが申し込もうと思っています。

[34: 匿名さん]

元々地縁のある方には良いかもしれませんね。駅も近く買い物にも行きやすい場所ですし。中規模マンションで同じような形態の家族が多く入居するでしょうから安心な面も色々ありますしね。
価格帯が割高（？）なところはマンションのコンセプトによるものなんでしょうか。防犯モデルマンションとありますが入居者へのメリットってどんなところなんでしょうね。設備仕様も不明なんで公式サイトに掲載して欲しいところですけどね。

[35: 匿名さん]

２LDKの部屋が　ほぼ売れてしまったみたいですが、ファミリーの方には人気ないのでしょうか？
この辺りの土地勘がないので、わかりませんが割高なのでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

正確な売れ行きを知るにはモデルルームに問い合わせるしかないと思います。

この周辺一帯は、とても狭い道に小さな一軒家が密集していますね。
マンションの三面が小さな住宅に囲まれ、一面だけが狭い姉小路に面しています。
西側に人が通る細いアプローチはありますが。

京都は保守的だから、オール電化は珍しいので、なぜだろうと思ったら
この立地がその理由かなと思いました。

道が細いし、三面が住宅密集なので、消防車や救急車が停めにくい、そして、
ホースが届きにくいのではと思いました。

「月光町」と地名はきれいのですが、ここで住むことについて、
ワクワクするような楽しい気持ちが起こらないのです。

[38: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>37
たしかに、ドキドキはないですね。オール電化は、サンヨーホームズが、関西電力の子会社だからです。

[39: 物件比較中さん [男性 30代]]

やはり、売れ残りましたね。何かイマイチですよね。

[40: 周辺住民さん [女性 30代]]

現在、あと２戸だそうです
今日から８月の下旬まではモデルルームも閉めているとのこと
これは完売間近の余裕ですか？

[41: 匿名さん]

ホームページに完売と書いてありますよ。

[42: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[43: 匿名さん]

キャンセル住戸があるようです！4LDKで4738万円。年内に決めたいなら今がチャンスかもしれないですよね。

間取りも見ましたが、和室からサービスバルコニーに行ける仕様になっています。面白いです。

駅から近いですし、完売と思っていたところのキャンセルなので、購入したかった人はいいかもですね。

[44: 匿名さん]

>>43
この住戸、キャンセルというよりは、元々売れ残っていたはずです。
ずっとスーモに掲載ありましたから。
間取りはよくても、リビング目の前、道路も挟まず、至近距離に戸建てですからねー。日当たりもほぼ期待できない部屋ですよ。
キャンセルに見せかけて、売れやすくしたのではないかと思われます。

[45: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]