フェルモ金沢文庫ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

フェルモ金沢文庫についての情報を希望します。
利便性はそこそこといった感じでしょうか。
すぐ近くを通る16号の影響が気になりますが、どうでしょうか？
完成販売で、実際見て決められるのは良いですね。


所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目63番3（地番）
交通：京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分
総戸数：35戸(他、管理室1戸)
間取り：3LDK
専有面積：65.13m2～71.97m2（トランクルーム含む）

売主：ＪＸ日鉱日石不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[29: あ]

価格も高いし、空気は悪いし、うるさいし、近くの空き地にマンション出来るらしいし、買う人いるの？
なにがよくて買うか。。

[30: 物件比較中さん]

国道沿いのガソリン会社が作るローコストといわれても我慢しなきゃ

[31: 購入検討中さん]

>29
荒らし活動ご苦労様です

[32: 匿名さん]

>>28
私は29さんと同じように明らかに高いと思いますけどね。
この地域だと車も必要ですが、全戸に駐車場があるわけではないですし、まあ泥亀という地名が物語るように地盤は弱々です。
駅からも中途半端に離れてて、それでこの価格設定は…。
やはりバブルですね。

[33: 金沢文庫 [ 40代]]

31さん
買う理由、この物件の良いところを教えてください

[34: 匿名さん]

もう完成しているのに約半年後の引き渡しは
ちょっと遅めかなと思いますが、売れ行きが影響しているのでしょうか?
竣工後、だいたい1～2か月での引き渡しが多いかと、、、

[35: 申込予定さん]

>>34
販売時期を細かくして、なるべく価格を引き上げるためです。また、八景のパークホームズと時期も重なるので、そちらの顧客を取りに行く狙いもあります。

[36: 購入検討中さん]

>34
期待外れの回答だったね。

[37: 匿名さん]

>>34
もう荒らさないで下さいね。

[38: 匿名さん]

排気ガスがひどいから、２年もたったら外壁とか汚いだろう。
中古になったら二束三文だな。

[39: 匿名さん]

この物件、よほど売れ行きよくないんでしょうね。
売る気まんまんなら、一斉販売すると思います、

排ガスやばそうですね。
洗濯ものが黒くなりそう。

[40: 匿名さん]

2連投お疲れ。

[41: 匿名さん]

>38
知り合いが住んでるマンションが幹線道路沿いですが外壁は汚れていませんよ。

[42: 匿名さん]

外壁って十年単位くらいで掃除とかありますよね。こちらは汚れてもそれほど目立たない色なのでもっと長いかもしれませんが。まあその辺りは気にならないかなと。ただ9、10階のバルコニーの透明ガラスは霞むのかなあとはちょっと思いましたが。実際どうなるでしょうね。
もう完成してるのに入居はまだまだ先なんですか。賃貸だとそのあいだの家賃が気になりますよね…。

[43: 匿名さん]

相場より安価なので前向きに購入検討してました。
ガソリンスタンドの跡地ということで土壌汚染と地下ガソリンタンクの
仔細を手配依頼したところ、口頭で「大丈夫です」で完結。

・・・・安い理由はこれか？

販売代理か売主に同じような質問された人いたら情報求む。

[44: 周辺住民さん]

以前、住んでいたところですが、横須賀街道ほど交通量が多くないとこでしたが
ガラスも真っ黒になりますし、外壁については３か月で真っ黒です。
私が雑巾で拭くとタイルにあとが付きます。拭きやすいタイルでしたから綺麗には
なりますが、ザラつくタイルだとダメ。
こんなものを吸い込んだり、服についているかと思うとぞっとします。
フィルターとかも同じです。バルコニーにもすす状のものがホウキではけるほどです。
嘘を書いてはいけません。
ＪＸは決算赤字ですね。こんなことも関係するのでしょうか。

[45: 匿名さん]

都内の幹線道路沿いに住むよりはずっとマシだと思っていましたが、そうでもないですか？（比べるのがおかしいと言われそうですが）
現地を日中何度か歩いたことがありますが、そんなに排気ガスがすごかったかな。
渋滞は確かにしているときもあったかもしれないけど。
住んでいるのと通り過ぎるとのとでは感じ方が違うものですね。
周辺に住んでおられた方の言葉が参考になりますかね。（それほど汚れないという意見もありましたが）
便利な場所ではありますよね。

[46: 不動産購入勉強中さん [男性]]

第１期は35戸中30戸出して32戸の結果みたい
まだローンキャンセルとか契約するか迷っている人もいると２．３戸
キャンセルもでそうだ。
この価格でこの結果はどうですかね

【先着順販売住戸】
＜高層階＞902号室　65.13平米　4,078万円
＜角住戸＞201号室　71.92平米　3,878万円
　　　　　　　 204号室　71.97平米　3,978万円

[47: [ 30代]]

まあ、こんなものではないでしょうか。
もう一つのマンションは、かなり残ったようなので。

[48: [ 30代]]

あと３つですか。

収納がけっこう充実していましたね。
角の上はもうないのですね。。

[49: 匿名さん]

実際のマンションを確認しての購入はいろいろメリットありますね。モデルルームは良く見せている場合もあるようですし、周りの環境や日あたり等は実際じゃないと分からないですから。ここは収納こだわっていますね。キッチンの収納は重宝しそうです。

[50: 匿名さん]

完成販売のメリットが十分生かされ早々終わってしまいそうですね。それほど面積が無くても収納が工夫されていたりウォールドアでリビングが開放的に使えたりすると広々感じるでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>46さんの投稿を見て、高層階と低層階の価格差が小さいなと思いました。面積の違いもあるとはいえ、9階と2階ではかなり条件が違うものだと思っていましたので。

花火大会のムービーを見たのですが、遮るものなく花火の打ち上げ場所から全部見えるのがすごいです。将来にわたって補償されるものではないと注記がありますが、これだけ見えたら見事ですよね。

[52: 購入検討中さん]

営業の方へ

＜高層階＞
802号室　65.13平米　3,998万円
＜３方角住戸＞
201号室　71.92平米　3,878万円
204号室　71.97平米　3,978万円
とHPででますが、またチラシの内容と違いますね。
それと価格表の画像いいかげん正しいものと差し替えたらどうですか

ずっと３戸でやっていますけど、もっとあるんだったら表示したほうが
いいと思いますよ。１か月以上３戸ですって売れてない感じがしますから
戦略改めたほうがいいと思います。

[53: 購入検討中さん]

＞52
営業に相手されなかったんだね。

[54: 匿名さん]

50、51さん、反論しなきゃ。
先ずはHP直してるのかな。

[55: 周辺住民さん [女性 40代]]

ＨＰ変わってますね。
販売中のお部屋も変わったみたいです。

[56: 匿名]

JXさんに怒られたんですね。
HP直して、早く売ってよ
リバブルの担当、もっとましな人
つけてください。

結果、家具付販売やります。
値引販売やります。
来場したら、プレゼントします
っていうわけですな。

一割引ぐらいするのかな。
そりゃ、契約者は怒るで

[57: 匿名]

201号室が事務所になってますから、一番お買い得です。
最後１戸がお買い得が美味しいそうです。

[58: 匿名さん]

竣工写真見ました。
エントランスホールが印象的でした。
本物のグリーンが壁にも植えられているのですか？
ちゃんと手入れされないとみすぼらしくなってしまいそう。
最終は限定1戸で値引きではなく
100万円の購入支援資金プレゼントみたいです。
全体の価格から考えるとほんの少しに思えます。
トランクルームがバルコニーにあるのはユニーク。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

依然として3戸から変わらないけど
売れないんですね。
100万円は値引ってこと？
契約した人は文句言わないのですかね

[60: 賃貸住まいさん]

100万円が大きいのか、小さいのか
分かりませんが
住んでいる間ずっと
なかなか売れなかった部屋
100万円値引きのあった部屋
ホントはいくらで買ったのか
とか、言われるそうだ

[61: 購入検討中さん]

もっと売れ残ってる

[62: 匿名]

>>61
そうなんですか？

[63: 購入検討中さん]

>>61
3戸でしたよ

[64: [ 30代]]

HPで確認すると、ラスイチ？

[65: 不動産業者さん]

４月から一向に売れてない。
やっぱり場所が良くないのかな

[66: [男性 30代]]

公式サイトを見ると、最終２邸とあるから少しずつでも売れているのかな。
いつごろ完売するんだろうね。

[67: 周辺住民さん [女性 40代]]

3階以上は全て売れたみたいですね。
2階は他の階とそれほど変わらない価格？高過ぎる設定なのでは？

[68: 匿名さん]

物件概要は
交通 京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分
販売価格 4,198万円、4,678万円
今回販売戸数 3戸
総戸数 35戸(他、管理室1戸)
間取り 3LDK
専有面積 71.97m2（トランクルーム含む）

とある
ある同じ面積で同じ価格のものが二つあり、全部で３戸残っていることか
夏の怪談か？

[69: 販売関係者さん]

また、販売する部屋が変わってるんですけど
どうなってるの？

[70: マンコミュファンさん]

良くある手ですね。

ダイレクトメールだと4,8階ですね。

こういう業者はマンコミで

しつかり、ウオッチしておかないと

リバブルって会社はこういう会社って

ことです。

分かって買うのと分からず買うのは

後々ちがいますからね。

[71: 匿名さん]

あ、最終2邸になっていますよ。
どちらも間取りは同じで、404号室と804号室。
モデルルームなのでどちらも家具つきなのかな？
まだ100万円の購入支援資金プレゼントは
実施されているのでしょうか。

[72: マンコミュファンさん]

値引して買ったマンションなんて

それ以下の価値と思って間違いない。

定価で売れないから

ディスカウントするんだから

しばらくすると、売りに出るから

それを安く買った方がいいよ！

[73: 不動産業者さん]

景品法で購入者のサービスは
100万円以内とされています。

法遵守せねば、罰せられます。

[74: 匿名さん]

100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？
でも、値下げするかどうかわからないですものね。
100万円以上の値下げがあるなら、そちらの方がずっとお徳ですけれど。
71さんがみたのは100万円の購入資金だったようですけれど、今みたら100万円相当の家具付きモデルルーム販売となっていました。
購入資金の方が良かったような・・・

[75: 住まいに詳しい人]

No.74
100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？
でも、値下げするかどうかわからないですものね。

そういう意味ではないです。
たとえば販売価格が4,000万円の場合売れないから、100万円サービスをするわけですよね。
その部屋が近い将来売却されたら、当然3900万円で売っても、手数料を含めると4000万円以上の価格になる。
しかもクルマでいうと中古車です。このマンションはもうすぐ築1年ですし、
中古だとアフターサービスもないですし、一度誰か住んだらクロスとか痛んでいるとリフォームするし
3500万円でも売っても新築と比較すると高いかもしれません。
どうしても売りたいという人は、かなり低い金額で売るしかないということです。
売れなかったマンションを安く買いたいと思うならば、そういうマンションを買えばいい
という意味です。
中古マンションの価値はそこにその価格でも住みたいと思う人が多いか否かです。
多ければ当然、相場が上がる。
いなければ価格を下げて、この価格なら買おうとする人を見つけるということ

購入支援してもらったほうがお得ですね。100万円相当の家具もらうより、好きな家具買えるし
私は家具より欲しい家電を買うけど、家具もセカンドだし100万円相当といわれてm
好きでもない家具はいらないです。

[76: 匿名さん]

なるほど、なんとなくわかりました。
値下げされると価値も下がるという解釈で良いのでしょうか？
残り数戸まで売れたなら、売れている方なのではないかと思うのですが。

たしかに、家具付きよりは自分で好きなものを選べた方がお得ではありますね。

[77: 不動産業者さん]

じゃあ、早く買えばいいのに

[78: 匿名さん]

5階売りに出ましたね！