郊外の単棟型30戸程度の分譲マンションです。管理員は居ません。
事務管理業務費:70万円、清掃管理業務:70万円、エレベータ保守:70万円、その他(建物巡回、消防、駐車場、貯水槽、緊急対応など)設備管理:90万円で、年間約300万円。
フロントマンが頼りなく、管理会社を変えようかとの意見が出ています。
安かろう悪かろうなのか、なめられているのか、ぼったくられているのか…。
指標となる金額が解らないので、どなたか管理委託費に詳しい方、教えてください。
[スレ作成日時]2014-10-23 12:48:21
事務管理業務費:これって妥当?
4:
匿名さん
[2014-10-23 23:10:23]
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理事会が年間何回あるかで違いますが
一口に事務管理業務と言っても
理事会開催案内作成
理事会運営支援
理事会議事録案作成
業者への発注代行
管理規約改正支援
長期修繕計画立案
総会開催案内作成
総会議案書作成
総会運営支援
総会議事録案作成
トラブル処理
組合関係書類作成等
基本台帳の作成及び管理・保管
組合の各種登録書類及び会計書類の保管
会計業務(決算・口座振替・請求書の発行・)
専有部売買に係る重要事項説明書発行
その他管理組合の管理に関する諸業務
これだけあります。
高いとはおもいません
>エレベータ保守:70万円、月5.8万円、
むしろ安い方でしょう
>その他 設備管理:90万円
建物巡回、
駐車場、
以上は管理員の代わりで月5万 年60万
貯水槽、清掃? 年1回で10万
消防、設備点検 2500×30×2回で年15万
緊急対応 月額5000×12か月で6万
合計91万月割7.6万
合計月額25万
こんなもんでしょ
フロントマンが頼りなく、管理会社を変えようかとの意見が出ています。
どこも、小さな(委託費の安いマンション)に優秀なフロントは派遣しません
変えて良くなるとは思えません。
フロントにして欲しい仕事を、どんどん頼んで、良い仕事をさせましょう