専有部分に修繕積立金を使いたい

[草加市 中島]

修繕積立金は共用部分のためのものと聞いています。
これを全居住者の専有部分に使いたいのですが、
どのような手続きが必要でしょうか。だれか教えてください。

[2: 匿名さん]

全居住者の専有部分って具体的に何に使たいのですか？
全居住者が同意しているのなら、やってやれないことはないと思いますけど
それによって共用部分の修繕計画に支障が出ない程、潤沢な資金（積立金）なんですか？

[3: 匿名さん]

まぁ、工事内容についての合意形成が可能なのであれば
支障が出るも何も、その工事自体が「修繕計画の目的」に成り得る。
金額の多寡は関係ない。

現実的には、専有部分の使い方は世帯毎に差があるだろうから
同じ内容の修繕が一斉に必要となる事態はあまり考えにくいね。
専有部内に設置する設備機器類を全戸一斉に交換するとか
せいぜいそれくらいしか思いつかない。

例えば、の話だけど・・
自分の家で発生してる事を「マンション全体の問題」として処理しようとするのはＮＧだよ。
リフォーム費用出すのが嫌だから、何とか全体修繕でやりたい、とか。
管理組合にそんな事提案したら、メチャクチャ顰蹙かうこと必至です。

[4: 匿名さん]

具体的に何の工事か分からないとコメントしにくいけど、
確かに共用部分だけで工事が完結しないものってあるね。
例えば、古いマンションをLAN対応にして各部屋に差し込み口を設けるとなると
どうしても専有部分への工事が必要になるし。

[5: 匿名さん]

>>04
その程度の工事なら、業者負担でやってくれたから、
修繕積立金を取り崩した事なんてないなあ。

[6: 匿名さん]

理事をしていたときに、修繕積立金を専有部分に使った経験があります。

給湯給水管の交換を促進したときに、各戸のバラツキがないように
専有部分の工事の補助金という形で、総会の決議で決定しました。
但し、補助金の支出申請期間を2年間と限定し、緊急性のあ事案だったので広さに関係なく
1戸あたり20万円としました。
（標準的な工事費の50％を目安として理事会で額を決定しました）
不公平感のないように過去5年間に交換した部屋も工事の領収書を提出することを
条件に支払いました。
結果的に、95％の戸室で給湯給水管の交換工事が終了しました。
これをきっかけに、その他のリフォームしたお宅が大半でした。

修繕積立金で専有部分を工事することは、結果的には自費で工事するのと同じなのですが
工事促進のモチベーションになることが、今回の件でわかりました。
（結局、自分達の共有の貯金を取り崩すのと同じですから）

[7: 03]

>>06
なるほど。
区分所有者の「当事者意識」を高める効果はある訳ね。
いずれにしても、工事の内容によるよなぁ。
やっぱりインフラ関係限定、って感じもするな。