年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[21: 某関西在住]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 うちボーナス100
　配偶者　税込200万円　正社員　うちボーナス50

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供　いません

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　800万円＋今のマンション1500で売れると算定（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円 （マンション売れたらすぐに繰上予定）
　・固定　20年・1.80%　ぐらいかな？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫婦合わせて年0.5万円程度か・・・

■定年・退職金
　65歳
　退職金は夫婦とも見込み無し
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収150万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　どうやら子供は望めないようです。

■その他事情
　・親からの援助　今回は無しでしょう
　・車は国産車があります。週末しか乗らないのであと5年は乗れそう。

[22: 匿名さん]

>>19

オレは前スレ1054さんよりも、収入が少なく、ローンは大きいので
結構厳しいと思うけどな

[23: 匿名さん]

>>18
借り過ぎ。

>>21
手持ちが少ないのが気になりますが、1500万で売れるなら問題ないのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

＞２１
マンション売れるのが前提ですね。退職金が無いなら奥さんの稼ぎは老後用に。
２０年固定なら1.5%前後があるのでは！？

[25: 匿名]

>>18
無謀です。
破綻しますよ。
物件価格は多くても5000万以下にしたほうがよいです。

>>21
大丈夫でしょう。
退職金がない分貯蓄に励みながらローンの返済を頑張って下さい。
それも心配なさそうですが。

[26: 匿名さん]

>>21
マンションが計算どおり売れれば、1600万のローンが残るだけであり、
子供ができる見込みがないならまず問題ないと思いますが
その程度の年収で「今のマンション（残債なしですよね？）」「貯蓄1200万」をどうやって確保したんですか？

「親からの援助、今回はなし」っていうことは、「前回は」ほとんど買ってもらったような形ってことですかね。

[27: 匿名さん]

>その程度の年収で
も少し言葉選ぼうよｗ

[28:]

1500万で売れたら　残務引いて頭金８００万搾り出せるって意味じゃないの?

[29: 匿名さん]

>>28
あそこまでちゃんと書いてあって、そんな解釈をできるのか不思議でなりません

[30: 匿名]

>>21
20年固定というのはマンションをすぐ売るからですか？
だったら変動のほうが得だと思いますが

[31: 匿名]

>>26
前回のマンションに住宅取得等資金の援助があったんじゃないでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込750万（手取り月33万）　ボーナス年150万　正社員
　配偶者　税込100万　扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　39歳
　子供　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4790万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11500円・6100円・11000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費200万は別途用意）
　・借入　3590万円
　・変動　35年　0.79%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年2万円

■定年・退職金
　60歳
　2000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定はなし

■その他事情
　・子の健康上の問題で妻が正社員になることは難しく、パートもいつまで続けられるかわからない
　・年齢的に繰り上げ返済が前提となるが、最終的に退職金に手をつけることになりそうで迷っている

[33: 匿名さん]

>>32
年齢、お子様の事情もありますし、もう少し安い物件にしたほうがよろしいかと。
お子様の状態がわからないので、無意味なアドバイスかもしれませんが、自分達の定年後のプランについて他の人より更に慎重に考えたほうが良いと思います
ランクを落として、借り入れを2500万ぐらいに下げられませんか？できれば2000万ぐらいに、、、

[34: 某関西在住]

皆様ご意見ありがとうございます。

今のマンション購入時に両方の両親から結構支援いただきました。
それから、二人ともお金のかかる趣味はなくて、貯金が趣味みたいなもんで・・・
車もお下がりです。

利息は少し古いパンフがあったもので、もう少し調べてみますが、変動はこのご時勢、
結構慎重になるべきかと考えております。

[35: 匿名さん]

＞３２
年間返済額を１３６.５万以下にしたほうが善さそうですね、pointとしてローン期間はよ～く検証して決めて。

[36: 匿名さん]

昨日のニュースで就労者の内、正規は６割、その中で住宅ローンを組めるのは幸運なのだから、破綻しないように組まないと。

[37: 匿名さん]

住み替え検討中で、良いと思える物件を見つけたのですがまだ価格が発表されていません。
デべからは「少し高くなりそう」と聞いており、どの位までならローンが組めるか気になります。

■世帯年収
　本人　　税込900万円～950万円　(ボーナスで若干変動、東証一部上場正社員)
　配偶者　0円

■家族構成
　本人　42歳
　配偶者　40歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　10,700円・7000円・なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途）
　・借入　3800万円
　・変動　30年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　役職があと１段階上がれば若干あり（1100程まで）

■定年・退職金
　60歳～65歳、自分で選択可
　退職金は2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　ずっと子なしの予定

■その他事情
　・住み替えで、現住居が売れれば1200万ほど入る予定。最低でも1000万。
　・車は無し
　・妻はパートが見つかれば軽くパート予定

引越してから現住居を売る予定です。
今は社内ローンを利用しており、今回の物件はフラットで借りる予定です。
現住居を売った後は、社内ローンに変更も考えています。

退職金は老後資金に使おうと考えた場合、4000万の物件は厳しいでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37
まずスレタイを読んで、次に17を読んで、最後に37の削除依頼を出しといてもらえるかな。

[39: 匿名さん]

>>37
無謀ではないと思いますよ。
いける気がします。

ただ、購入後の貯蓄残がもう少しあったほうが安心かもしれません。この先貯金をごく力増やす努力をされれば大丈夫だと思います。

現住戸が希望価格で売却できるかが不確実ですし、この先何があるかわからないご時世ですからね。

[40: 匿名さん]

>>37
ローン自体は浪費家でなければ余裕で返せると思います。年齢と年収の割に資産が少ないのが引っかかりますが…
後、短期間で借り換え予定なら変動金利で良いのではないでしょうか？フラットにする意図はなんでしょう？

[41: 匿名さん]

年収一千万で子どもいない世帯なら、好きにしたらいいんじゃない？と思ってしまうな。

[42: 匿名さん]

>>37
38さんも言ってるけど、こっち↓の方が適正スレだと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415134/

[43: 購入検討中さん]

32です。ご意見ありがとうございます。
無謀なローンスレに書き込んでいる時点で自分でもうっすら分かっていたのだと思いますが、無謀ですね。
管理費等も含めた月々返済額が、現在の賃貸アパートの家賃より６万近く安くなるので飛びついてしまいました……。

自分の年齢、妻子の健康等不利な材料も多いですが、破綻しないよう慎重に検討します。

[44: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　来年2月誕生予定

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9000円・7000円・9000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　10万

■定年・退職金
　 無し
　1000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人の予定

■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

どうですか？

[45: 匿名さん]

完全に嫁さん頼み。
産まれてくる子供が病弱だったらヤバイと思う。

頭金0は産休の事を考えてかな？

まだまだ若いので、子供が二人目や三人目が出来たら部屋が狭くないかな？
その辺のリスクもありますね。

[46: 匿名さん]

>>44
いまの状況ですと大丈夫だとは思いますが
上の方のおっしゃるようにお子さんが病弱だったりすると
奥さんがお仕事復帰して完全な２馬力できなくらるリスクも考えましょう。
いざとなったらあなたの収入だけで返済可能なプランで行ってください。


みなさん2馬力で健康で近くに育児サポーターがいてと
いちばん良い条件が揃ったときが長く続くと考えがちですが
その１つでも欠けると大変ですからね。

[47: 匿名さん]

3000万なら一馬力でも何とかなると思います。
子供１人ならだけど。
子育ては予定外の連続なので、奥さんが職場復帰できれば設けもんくらいのスタンスでいた方が吉。

[48: 匿名さん]

>44
定年・退職金 無し 1000万程度見込み←これ意味不明。
１馬力だと借入元金は税込みの6.7倍、その条件での月返済は約8万、金利が＋１％UPすると94000円
昇給も有るのでしょうが、後は自己責任で。

[49: 匿名さん]

管理費等入れると10万5千円。期間27年とかでするともっと返済がupしちゃう。
また頭金もゼロで１馬力だと借入額が減額される可能性も高いので2馬力ローン必要条件かな！？

[50: セーフティネット]

自分に都合の良い数字だけ使っている時点で第3者に聞くまでもなく無謀。

[51: 購入検討中さん]

44です。

>>45
完全に嫁さん頼み。
→本当にそう思います。
嫁は看護師で育休後も働くと言っていますが皆さんが仰るように何かあったと思うと
なかなか踏み切れません。

[52: 静岡某所の人]

宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込750万円(年俸制、手取月49万)正社員(親が社長の超零細にUターン転職
　5年目)。
　配偶者　税込0万円　専業主婦(Uターン後第一子出産までパート)

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　込々5000万円(建物3500万、土地1500万)　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（自己資金500万、援助1000万)
　・借入　3500万円
　・変動期間35年・1%(ローン条件はハウスメーカーの例より)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　業績次第だが零細企業なので不透明。ちなみに社長は業績によって1200～600万。

■定年・退職金
　定年なし
　退職金なし
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・現在は賃貸マンション(家賃9万円)
　・車のローンなし(自己所有小型車１台、あと５年は乗る予定)
　・親からの援助1000万円
　・妻は第二子出産後パートに出る予定。尚、新築にあたり妻からの資金なし(預金　　
　　額は不明だが、独身時代に浪費家だったのでほぼないと思う)。
　・Uターン後実家を建て替えるつもりだったが、もろに津波の被害が予測される
　　場所の為白紙に。親の希望で親は実家に住み続け、自分たちは内陸部に家を建
　　てることに。

ハウスメーカーの営業は大丈夫と言っているが心配です。

[53: 匿名さん]

>>52
年収と頭金を見たかんじではギリギリ、でも危ないかもしれない気がしますが
実家の零細企業にお勤めですと5000万の買い物は止めたほうがいいでしょう。
失礼な言い方ですが、会社が万一の時に身軽でいることをお勧めします。
頭金をもっと貯めて余裕のあるローンを組めるようになったときに購入されても遅くはありません。
静岡ならば今後地価が急上昇することもないと思います。

[54: 匿名さん]

>>37です、皆様アドバイスありがとうございます。
40歳過ぎて、この価格のローンは自分では無謀だと思っているのですが（4000万以上の物件だと高い！と思ってしまいます）、
ご意見を聞くとそうではない感じですので、他で相談してみたいと思います。ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

「親が社長の超零細」に勤めてて、先行きは「業績次第だが零細企業なので不透明」な状態で、ここで住宅ローンの相談して意味あるのか？

[56: 静岡某所の人]

アドバイスありがとうございます。
やはり零細だと大きな買い物はリスクありますよね・・・
かといって、結婚したら一戸建て！というような田舎なのでファミリー用の
賃貸物件も少なくて・・・
いろいろ条件を見直したいと思います。
ありがとうございました。

[57: 匿名さん]

＞３７

修繕費が少ないように感じる。
長期修繕計画を他と比べて見ることを、お勧めします。

[58: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[59: 匿名さん]

５２、
余力を持たせた範囲内でローン組めば良いんじゃないの？

[60: 匿名さん]

公務員は官舎で住めるだけ住んでカネ貯めて定年の少し前にマイホーム手に入れればいいんじゃないのか！？

[61: 購入検討中さん]

＞60

夫婦で勤務地が違うので、妻側に住む都合で官舎は選べないのです。

[62: 匿名さん]

大黒柱は３qの奥さんてこと？fu～n

[63: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

＞52
同族で次期社長ということなら融資銀行は直近三年分の会社の損益状態の提出を求めるのでは？
融資の審査が通ればその程度の借り入れなら通常大丈夫じゃないの？
後は本人次第。

[65: 匿名]

>>58
奥さんは34歳と36歳でお子さんを産む予定ですか？
貯蓄の額が少なく出産後が心配です。
二人とも安定した職場に勤めておられるようなので頭金を物件価格の半分以上
残りの貯蓄1000万くらい築いてから家を買うほうが安全です。
子供を産んでから職場復帰がなかなか進まない人を何人も見ています。
また、子供が出来ると貯蓄のペースもかなり落ちるのでいままでと同じようには行かないと考えて返済計画を立てましょう。

[66: 匿名さん]

一度、マタハラで検索した方が良いね。

[67: 匿名さん]

静岡某所さん、自分は起業して同程度の年収の時に同程度のローンを組み5年目。賃貸時は16.5万、ローン返済は12万弱。
都内在住、土地は相続済み、注文住宅、かき集めればキャシュ可能でした。吹かなくても飛ぶ零細だが黒字継続中。
と、状況は貴方と違いますが。
あと、退職金が無いなら小規模共済に加入することをお薦めします。

[68: 匿名さん]

>>52
大丈夫、というか、家を買うのは正解だと思います。

批判ありますが、要は零細企業の後継者って立場が不安定ってことなので、そんな意見にしたがってたら、再就職でもしない限り家を買えなくなるでしょう。

乱暴なようですが、ここで自分の未来が信じらず萎縮しかできないなら、そもそもUターンなどしてはいけなかったのです。

[69: 匿名さん]

地盤が零細企業とわかっていて家を買うのって無謀ですよ
友人の親がやっていた比較的しっかりした経営に見えた運送会社でさえ負債５億で倒産して
友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ

実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです
32歳で準備もせずに何もかも借金で手に入れることはやめましょう
5000万で購入しても土地が1500万の地域の家がいったい売るときいくらになると思いますか？

[70: 匿名さん]

＞友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ

零細企業の経営者なんてのは板一枚下は地獄、事業傾けばどのみち無一文だからね。
仮に全額現金で家買ったとしても、後から担保にして金借りたら結局は同じことになる。

＞実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです

は？
だったら友人父の生命保険で足りず、土地屋敷を売却した例なんか持ち出すなよ。