Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

[マンコミュファンさん]

1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL：http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧（東京都）：


＜全体概要＞
所在地：東京都小金井市桜町2－2832－6、7、8
交通：中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数：114戸（うち地権者住戸53戸）
間取り：2LDK・3LDK、55.31～72.88m2
入居：2016年6月下旬予定

売主：東京建物
設計：梓設計
施工：五洋建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[222: ご近所さん]

本当ですね。

[223: ご近所さん]

武蔵小金井は財政が心配だが、これからの駅周辺の開発を考えると楽しみ

[224: ご近所さん]

東小金井にクリオの価格見て、こちらが安く見えていた

[225: 購入検討中さん]

あんまり、好調じゃないみたい。

[226: 購入検討中さん]

好調かどうかは知りませんが、今週末モデルルーム行ったら賑わってましたよ。武蔵境とか東小金井とか他のマンションのモデルルームも見学に行きましたが、駅距離考慮してもこのマンションの価格は魅力でした。

[227: 検討さん [男性 30代]]

東小金井クリオはおいくらぐらいだったんですか？

[228: 物件比較中さん]

2LDKで5000万円超、3LDKで6000万円超でした。
駅前とは言え、東小金井で、その値段はあり得ない。
それなら、武蔵小金井で駅から少し離れたこっちを選びます!!
クリオさん、売れるのかなぁ？

[229: 購入検討中さん]

この物件で、２L買う人っていますかね？

[230: 匿名さん]

住民さんは子供独立したお年寄り多いから2LDKでしょ。

[231: 主婦さん]

2LDK住戸のオープンポーチって意味不な程広いですね。効率悪い形と言うか、一体あれは何なんでしょうか？

[232: 購入検討中さん]

メインターゲットはファミリー層だから、設計上、どうでもいい２Lに持ってきただけでしょう。

[233: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今金利が安いので是非買いたい。でも今後、人口が減少する中、オリンピックや復興需要も終わって建設費が下がり、消費税が上がって、もしさらに金利も上がるとなると、不動産て売れなくなって価値が大きく下落するような気も•••悩みどころですね。

[234: 周辺住民さん]

ここ遠くない？！
車で通り駅までの意外な遠さにびっくりしました。

小金井街道出てバスですか？
んー。。微妙。

[235: 購入検討中さん]

14分を遠い、と感じるならば検討は難しいでしょうね。住まいに対する考え方は人それぞれですよ。ちなみに、チャリで駅までいく人が一番多いのでは？

[236: 購入検討中さん]

雨だとチャリはツライ。徒歩だと遠い。バスでしょ。でも行きのバス停は小金井街道横断しないといけないので意外と時間かかりそう。

[237: 周辺住民さん]

今日、nonowa武蔵小金井がオープンしましたね。とてもたくさんの人で賑わっていて、行列もできてました！
武蔵小金井がさらに魅力アップしましたね。次の再開発もあるし、まだまだ将来が期待できる街です！

[238: 物件比較中さん [男性 40代]]

ブリリア購入検討してます

武蔵小金井
相場がすごい事になってますね

今になってユニーブル武蔵小金井スイート決めとけばって後悔してます

皆さんどうですか？

[239: 購入検討中さん]

中央線のマンションが、おかしな価格になってますよね。その中でこのマンションは駅から10分以上あるからか、比較的手頃なんですよね。

[240: 周辺住民さん]

雨や雪の日はバスが混んでて乗れないことが多いです。満員ですと言われドアも開けないまま通過していってしまうことがよくあります。バスの本数と実効本数には差がありますのでお気をつけください。
14分とありますが、現地まで若干坂なので、体感的にはもう少し遠く感じる方もいると思います。

[241: 物件比較中さん]

>>238
あと5年ぐらいは、これが続くでしょう。
このブリリアも買っておけば、来年にでも、買っておいて良かったと思うんじゃないですか？
逆に格安物件が出たら、裏があるかも…。

[242: ご近所さん]

割安か。仕様が落ちるので

[243: 匿名さん]

仕様は妥協だけど安くしてきたね。相場あがってるとはいえプラウドより高くちゃ売れないからね。

[244: 購入検討中さん]

プラウドが異常でした。それより高いことは信じられません。妥当の価格か

[245: 匿名さん]

レスを見ると駅まで自転車が現実的なのでしょうかね。
自転車置き場とかあるのでしょうか。有料・無料なのかも気になりますが…。
バスはドア開けてもらえないほど混むことってよくあるのでしょうか。
時間読めないのはキツイですね。
設備仕様、キッチンは豪華だと思います。御影石天板も素敵。お風呂、トイレは普通かな。

[246: 購入検討中さん]

営業さんに敷地内の駐車場は1.6万～1.7万と聞きました。今度周辺の駐車場を調べてみようと思っていますが、その前にこのあたりの駐車場の相場はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか。

[247: 周辺住民さん]

1万円位です

[248: 購入検討中さん]

>>245
自転車は無料で200%でしたよ。

[249: 申込予定さん]

>>249

200％ですが、料金は100円または200円です。

[250: 購入検討中さん]

皆さんもう要望書提出しましたか〜？お早めに！
良い部屋は競争率高いみたいですよ。

[251: 申込予定さん]

>>250さん
私は提出しましたよ～。抽選にならないことを祈ります!!

[252: 購入検討中さん]

南の１階って、お庭もあって良いと思いますが、皆さんどうですか？

[253: 購入検討中さん]

>>250
良い部屋は殆ど地権者様でしたよ…^_^;

最上階は1部屋も残さずに地権者様。どうなんでしょう。
高層の角部屋も…。

[254: 検討中の奥さま]

>>252
我が家は小さい子どもがいるので、1階を希望してます。
庭も魅力的ですし、下に気がねなく、暮らせるのがいいと思ってます。

[255: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

１Ｆは将来売却を考えると絶対にやめておいた方がいいですよ。
湿気や風通し、虫、周囲から視野に入りやすいなどを嫌がる人は多いです。
ここは広い庭もありますが、マンション管理契約で用途が限定されていることと、天然芝の手入れは
最初は楽しいものの半年も経てば楽しさよりも手入れのめんどくささが目立ってきます。
よーく考えてくださいね。

[256: 購入検討中さん]

一生住むならまだしも、リセール可能性あるなら階層は1つでも上、東南の角部屋を高くても買う。
抽選物件じゃ無いものはスルー。
マンションを5つ買い替えた上司の言葉です…^_^;

[257: 匿名さん]

>>252
このマンションは、地権者の地権者による地権者のためのマンション。新規入居者は単なる資金提供者。買うとバカ見るよ。

[258: 物件比較中さん]

>>257
でも、中央線で徒歩圏内で価格的に魅力的じゃないですか？
割高ですかね？

[259: 周辺住民さん]

http://www.mkoganei-s2-saikaihatsu.net

これはどれくらいの方が知っていてここを買うのでしょう。
環境は良いとは言えませんが便利なことに間違いはないかな
なんて目移りします。

[260: 住まいに詳しい人 [男性]]

>>259さん

おそらく中央線の再開発となると、住友さんか野村さんがやると思います。
仮に野村さんだった場合、7年前の駅前のタワーマンションが坪340万（70㎡･3LDK＝約7200万）。
なので、今回はそれ以上の価格になるでしょう。
ちなみに、昨年の立川のタワーマンションが坪340万だったので、
それ以上の価格になることは間違いない。
住友さんだった場合、住友さんも高値を追及する会社さんなので、
野村さん以上の価格になることは間違いなし。

今から、４年後の完成みたいなので、
実際、マンションの販売は３年後ぐらいじゃないですか？
まだ、東京オリンピック前で建築費は上昇傾向。
価格に関しては、期待しない方がいいでしょう。

期待すべきは、これによる人口増加。
武蔵小金井駅の資産性の上昇。
保育施設の新設。

「武蔵小金井」駅という意味では、将来性が大きく期待できるのでは…。

[261: 匿名さん]

中央線の再開発、八王子、、国分寺、三鷹北口（企業誘致になりそう）は住友不動産。
立川、国立、武蔵小金井、は野村不動産。
吉祥寺南口は三菱地所が再開発バスロータリー、商業施設併設マンションの予定。（10年位先）
武蔵境と三鷹南口のUR住宅と駐車場付近は再開発業者未定、三鷹は商業施設と約800戸のマンション計画。
中央線は殆どの駅で再開発計画有り、無いのは東小金井と西国分寺位かな。
将来駅周辺はどこも似た感じになるのかな。八王子はイオン、立川はヤマダ、国分寺の商業施設は噂では伊勢丹が入る可能性も有るらしい。武蔵小金井はどうなんだろう？

[262: 物件比較中さん]

どこの駅にせよ、中央線自体が値段も価値も上がりそう。
やはり、今のうちに買っといた方がいいか。

[263: 購入検討中さん]

武蔵小金井駅前がきれいに開発されて今後も楽しみ、資産価値は上がると思います、ドンキー、西友のビルも建て替えが有るでしょう。そして市の財政が改善されれば期待されます

[264: ご近所さん]

要望書の提出状況どうなんですか？

[265: 購入経験者さん]

この近隣のプラウドの駐車場代（機械式）＝１５０００円です。

中古仲介のチラシが毎週末、大量に舞い込みます・・・

[266: 匿名さん]

武蔵小金井は、何か大きな商業施設の誘致はするんですかね。
でもどこも再開発で似たような感じになって行ってしまうのは
若干さびしくはあるかなぁ。
駅前のローターリーが出来て、大規模の商業地があるのも
とてもいいなとは思いますけれども
個人のお店も元気な街であってほしいなと思ったりもします。

[267: 購入検討中さん]

武蔵小金井の財政、ゴミ問題は心配。でも北口、南口も含めて再開発、整備が期待されます。今でもかなりスーパー等が多くて済みやすい。さらに駅前が開発されれば資産価値は上がるはず。　この物件少し駅から遠いことと、仕様が今一。でも割安か。

[268: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

少し冷静に。公式で徒歩14分ですよ。
実際は20分はかかるでしょ。

公式徒歩14分で駅前開発の話をしてもねぇ。

[269: 匿名さん]

>>268
ベビーカー引いてゆっくり歩いて17分でした^_^;

毎日のことなので通勤考えると厳しいので、我が家はパスします。

[270: ご近所さん]

そうですね、特に駅からの帰りは登りですから、仕事帰りや呑んだ帰りは徒歩は厳しいですねェ。

チャリの駐車場も順番待ちです。一度当たると、皆さん放棄しませんから。