アパート経営って儲かるの？

[匿名さん]

だいたい儲からないって意見が多いようですが、実際にはアパート経営している方がいっぱいいますよね。なにか成功する場合、失敗する場合の条件みたいなのがあるはずですけど、どうでしょうか。アパート経営していますか？そんなのこの掲示板で聞いても無駄か、、、

[142: 通りがかりさん]

表面利回り７％で買って３０年ローン低金利借入ならいくらかＣＦが残るでしょうから
それを儲かった、他人のお金で借金返済して手残りがあるって考えなら儲かるというんですかね。
ただ今の市況なら１０年もたたないうちに計画が大きく修正されて、オーナーの資産状況によりますけど
フルローン、手持ちもなしみたいな人は売れない貸せないってことになると思いますよ。
年数がたつほど家賃も下がるし、空室もでるし、維持費はどんどんかかるからねあたりまえだけども

[143: ひろ]

大〇建託・・・社内自殺が数件発生
また、全国で訴訟が頻発
しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
防音、断熱もいい加減。
メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
補修も内装も自社で通常の倍
何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

[144: ひろ]

大〇建託・・・社内自殺が数件発生
また、全国で訴訟が頻発
しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
防音、断熱もいい加減。
メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
補修も内装も自社で通常の倍
何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

[145: 匿名さん]

>>144 ひろさん

悪いのは契約者ですよ。
投資はハイリスクはつきものです。
ローリスクローリターンなんてない事を夢に描き過ぎです。

[146: 通りがかりさん]

親の代から アパート経営やってます。
もともと親が持っている土地にアパート建てました。 建物代もローン無しで始めてくれたのでありがたいですが…。
それでも、毎年の多額の固定資産税、メンテナンスやリフォーム資金などのため、家賃収入はほとんど貯蓄して出費に備えます。 銀行から借り入れてアパートやマンション経営を新たに始める、と言うのは私は怖くて出来ません。

[147: 匿名さん]

やっぱり投資マンションが儲かるだろう大なんちゃら建託のアパートなんかより単身投資マンションだな京都が儲かるらしいわ

[148: 匿名さん]

儲からないなら、こんなに大勢経営やってる人いませんよ。

[149: 通りがかりさん]

現役セールスマンしてます。
ご興味持たれれば直接お会いしてお話をお聞きした方が早いかと思います。

やはり実際の数字を見てどれだけ税金対策が出来るのかと言う所かと思います。

安い買い物ではありませんので、聞くだけはただと言う考えで一度お話頂けたらと思います。

[150: 匿名さん]

23区内に古いアパート8棟を所有しています。借入金もかなりあります。
今は、低金利のため今の土地は高く、建築費は高騰し、新築アパート乱立のため空室が増え、賃料はどんどん下がっています。なので、儲かるのは次のケースだけです。
①地主で良い場所に良い土地を持っている
②数億のキャッシュを持っていて、そのうえで業者任せでなく良い物件を必死に探す
③ある程度の自己資金を投入し、良い物件探しはもちろん、不動産会社に任せず客付けからリフォームまで手間を惜しまず自分でやる
③たまたま相場より3割以上安く買う
私は兼業大家で10年になります、トータルで1億円ぐらいは投下しましたし、客付け不動産会社回りも、ルームクリーニングや鍵交換ぐらいは自分でやります。家内の協力もあります。それでかろうじて計算があっています。
投資用ワンルームマンションやシノケ○などでローンを組んで買っても絶対に儲かりません。

[151: jack]

十分、儲かってますよ

[152: 匿名さん]

車買うときには，新車価格ではなく，20年間の維持費を含んだ価格を教えて保証してください，って言いたいところ．見直し条項などつけずに．

[153: 特命]

図書館でたまたま目にした本にゆり子さんのことのっていたが、彼女のご主人の知り合いが
私に教えてくれた。　ゆり子さん、どうも横領しているようだと。
年収１億円を維持していて、持っているアパートが２００室から増えていない。

毎年アパートの修理代とか引いても８千から９千万円は残るだろう。
新しいアパートを買い増ししていくために使ってきたなら、２００室から増えてもいいはず。
増えてないということは、年収分はどこへ行った？　金融資産に化けたのかな？
現金でかくしているのでは？

税務署は、調べているのかな？

[154: 販売関係者さん]

こんにちは、マンション経営は儲かる為と言うより老後家賃収入を得て年金+不労所得に利用して頂く
アパート経営は利回りを重視しています。しかし持ち出し金が多くデメリットが多いです。
さらにマイナス金利・オリンピック前の景気UPの影響が大きいのでやるなら今です。

[155: 購入経験者さん]

今のところそこそこ。

ただ、近隣に新築がどんどん建っているので
絵に描いたようにはならない。
中途半端な時期に空くとなかなか入らない。
礼金、敷金も取れない場合もある。

三〇住〇銀行のアパートローンだが
繰り上げ返済できないことをさっき知った。
約款充分に読まなかったのが悪いが
説明も当然なかった。

ま、方法はあるだろうけど・・・

[156: 名無しさん]

>>150 ローンを組んでオーナーになるシノケン等の投資は絶対に失敗します。
良いのはシノケン等です。
建設に掛かる土地代と建設費はオーナーがローン組んでるから一括で入金され、建設後も維持等で維持費用が入り、仕事と金に困りません。オーナーは良くてもトントン、殆どの方は10年以降に赤字が見えて来ます。でも、シノケン等は痛くも痒くも無いのです。

[157: あああああああ！]

シ〇ケンやTAT〇RUでそれなりに上手くやっている奴もいればカモにされている馬鹿もいる
自分の脚で不動産回って物件情報仕入れて儲かっている人もいれば、やらかしている人もいる
稼ぎの額や失敗している割合を見ればある程度判断は付くかも知れんが
何か「不動産投資は苦労して地道に物件を回って、自己管理したりしないと成功しない！」とか思っている意識高い専業大家がいて困る
それは一昔前の運動部の精神論と同じ
別に全部業者にお任せで良いじゃんて思う

[158: 匿名さん]

同意意見です。もっといろいろ書いていただきたいです
昔ながらのアパート経営をしたい場合、大手のいわゆる００コーポレーションとかでなく、アパート立てたいのですがその業者をどうやって見つけてよいかわかりません。アドバイスありますか？

[159: 匿名さん]

87 118 150 さん　

同意意見です。もっといろいろ書いていただきたいです
昔ながらのアパート経営をしたい場合、大手のいわゆる００コーポレーションとかでなく、古いアパートをたてかえたいのです。アパート立てたいのですがその業者をどうやって見つけてよいかわかりません。アドバイスありますか？経営管理も自分で行ってきていますが今アパート立て替えると、どこも管理を強要する炉頃が多いですね

[160: 匿名]

私は儲かってますよ。
三棟アパート持ってます。
四年間ほぼ満室です。
ローン使ってますが、かなりプラスになっています。
やはりアパートは場所ですね。
田舎や不便なところに持つと大変ですね。

[161: 匿名さん]

>>159
建築だけしてもらいたいのなら工務店に相談すれば良いのではないでしょうか？
アパート経営を売りにしている大手は、物件の売買だけではなく管理でも儲ける仕組みだから、管理を入れなければ相手にされないのでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160
四年程度で収支がプラスでなかったら大変な事ですよ（笑）
賃貸経営は期間の長い投資です。今まで儲かっているからと言って今後もそうなるとは限りません。
油断は禁物だと思います。

[163: 匿名さん]

その通りで最初の4－5年間が儲からなかったら悲惨です。その後は、賃料は下がり、元本返済が増えるので税金があがり、修繕費も上がり、築古だと減価償却も無くなります。これを計算に入れてるかな？これを回避するには「売却」で、この数年は物件価格が上がったため、その前から始めた投資家さんは「売却」でうまく逃げ切りましたが、この数年で買った人のかなりの部分は、どうにもならなくなるのではないかな、、、。まあ、かぼちゃを含め投資は自己責任ですが。

[164: 匿名さん]

最近は高額所得のサラリーマンを対象とした投資用アパートが増えてますので、ワンルームは供給過剰ですね。
今は利益が出ていても、これから更に競合が増えて、相当厳しくなると思います。
出口戦略が重要でしょう。

[165: 匿名さん]

よく勉強してるサラリーマン大家w
地主とよく喋ってるけど知識はあるし経験なら段違いだよ^_^
サラリーマン大家が不勉強とは言わないけども地主は税理士、弁護士、不動産屋とかの付き合いあって色んな事知ってるから、投資目線もしっかりしてて金も余ってる。

[166: ロニー]

土地があったし税金対策で始めたアパート経営
もともと利益は期待してなかったです
15年経ちました、一言で言えば利益感ゼロです
なんだかメーカーの言う必要経費に振り回されたのかな？屋根補修工事や指定業者の壁工事、同じ業者だから突っ込みたくなかったけど普段の工事の3倍から5倍以上の工事費です
家賃が下がった時の返済率なんか契約時には当然隠すよね
環境(Wi-Fi)とか色々変えていかないと誰も入りませんとか言われればやるよね
そんなん一言もないしね、残念だけど数字上の問題より誠意とか姿勢とかその辺の問題だね

[167: 匿名さん]

それは失敗例ね。
勉強不足。

[168: ロニー]

>>167 匿名さん
勉強せんと儲からない事を勧めているという事ね（笑）ステキな時代でいいね?
自分の仕事に自信を持ちましょう
その前に家族を大事にね（笑）

[169: 匿名さん]

は？？
最近、独り言いうキモい人多いけど。
木の芽だち？

[170: 匿名さん]

不労所得は楽でエエよ

[171: 匿名]

賃貸みてても
大〇建託とかは空き物件が多い。
積〇や大〇は作りが良いのか満室が多い。

もちろん立地にもよるが、建築時にどれくらい
住む人の事を考えて作ったかによって儲かる儲からないが決まるんだろうなと思う。

[172: 匿名さん]

賃借人の属性も。

[173: 口コミ知りたいさん]

儲かると思いますよ。
メゾンシレーヌって糞アパートやってる人いますが、子供もいないので夫妻二人で海外旅行も有意義に楽しんでいるとか何とか。
ちなみにこのアパートは出入りが激しく評判悪いです。やめたほうが良いですよ。
大家の女性は意味の無い工事を頻繁にしてはアパートの住人を出て行かせたり、性格悪いです。許可もなく平気で路駐するような大家です。やめたほうが良いです。
話はそれましたが、総合的に儲かると思いますよ。
ただし、誰かに相談してから始めるべきです。参考までに。

[174: 可愛いい大家さん]

ずっと満室とはいかないけど頑張って自己管理してます。
女子学生向けのコーボで親御さんからの指名で入居される方がほとんど。
入居された学生さんとは程よい緊張感で接してます。
利益だけ考えられる方には向かないけどね個人的。

[175: 匿名さん]

なんか嘘臭いね？

[176: 匿名]

何事にも言える事ですが、儲けるにはいくつかの条件が有ります。
1.　20年以上前にスタートした方（放漫経営でなければの話ですが）
2.　歩いて駅から都市部で10分、田舎では5分以内、或いは高速道ICから車で5分以内
3.　徒歩圏内にコンビニ等商業施設が有る事。
4.　ベッド数の多い病院、官公庁、学校が有る事。
5.　自己資金で建設できること
以上の内少なくとも2つはクリアしないと難しいでしょう。

[177: 匿名さん]

京都アニ放火事件被害者が居住していた物件は大手賃貸物件。

[178: 匿名]

アパートの耐用年数は22年（木造）、26年（軽量鉄骨）
見かけは立派でもこの程度の安普請でしかない。
にも拘わらず30年の家賃保証をうたう大手ハウスメーカーの欺瞞。
10年目から1年分の家賃以上のリホームを要求し、オーナーが拒否すれば、
待ってましたと家賃保証を切る、結果比較的築浅物件のみの管理となり
空室率が3~５%になるカラクリ、ネットで物件を探せば一目瞭然の市場崩壊だ。

[179: 匿名さん]

ヒガミだね？
普通にもうかるよ。
左団扇。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

儲かると言う方は業者さんか、地主さんでは？どんな物件をどのように購入され、どのくらい儲かっているのかお教えいただけますか

[181: 匿名]

基本的にアパート経営に乗り出す人は老後の生活安定、コンスタントな家賃収入を当て込んで投資している。
これが 30 年前ならば競合も少なく、業者も比較的真面目に取り組んで呉れた。
然し今では商業道徳の欠片も無い売り上げ、利益至上主義が企業経営は利益追求となり、近年は１０年で売り上げ３倍、４倍に急成長と言えば聞こえは良いが、かんぽ生命と全く同様、顧客軽視どころか食い物にする商法が当たり前になっている。
こんなアパート経営に老人や世上に疎い農家が参入すれば、ハウスメーカーの食い物になるのも当然。
投資額の5％近くは表面上家賃が入っても、10％の管理費を抜かれ、借り入れに頼れば１~２％の金利負担、固定資産税も多少の免税は有っても1％、その他必ずや細かい出費は見なければならない。
加えて恐ろしいのは１０年目に迎えるリホーム（契約書に書かれている）は想定外の金額３００~５００万だ。
細かな出費は管理業者の一番美味しい部分。相場の１０倍くらい上乗せし、ふんだくっているが大家が食い物にされている。
（管理業者のブログも併せて読まれるべきだ）
差引すれば純粋の手取りは投資額の2～3％にしかならぬ。
毎月入ってくるお金を未来永劫貰えると思って、費消している大家が大半。
見掛けは羽振りが良くても、建物の寿命が尽きる３０年後には大家の財布も底を突く。
周辺のアパートで３０年以上経過しても、尚隆々としているオーナーが、
どれほど存在するか見て欲しい。
隣の柿は美味しく見えるもの、陰で笑っているのはハウスメーカーだ。

[182: 匿名]

投資を考えている人は自分の命を懸けるくらいの気持ちで研究してからやるべき。
欲望が先行して初恋の味みたいに良い所だけ見てやれば必ず失敗する。
何処のハウスメーカーでも自分の都合の良い事しか言わない。
悪い所を自分の目で見て確認して買うならそれも良しだが・・・・。

[183: 匿名さん]

喫煙リストラ爺がここにも居るのか？

[184: 匿名]

新卒で入社したての新人は真面目だが、３年、５年と経験を積むに従い人間が悪くなる。
全国どこでも良いから注文を取れと指導され、親戚知人に頼み込み、縁故で注文を取り、そこで辞めれば良いのだが、バックマージンを数百万貰うと麻薬中毒みたいに止められなくなる。
止めても会社は保険セールス同様使い捨てだから痛くも痒くもない。
見せかけに惑わされ毎年新卒がわんさか入社するからだ。
上の方に行くに従い悪質な人間が多くなる構図。
物件の品質が良くなる筈がない。
オーナーは建築の知識が無いから騙され放題。
本当は良く勉強し着工から完成まで、毎日見ていなければならないのだが・・・。
自分の経験では盛り土に山砂を入れるべきところ、こともあろうに粘土を入れていた。
結果がどうなるか土木に詳しい人に聞いてみな。
多かれ少なかれハウスメーカーのやる仕事はこんなもの。
それでも貴方は憶の金を借金して投資しますか、分かっていて融資する銀行も共同正犯だ。

[185: 匿名]

農協の貯金残高は１００兆円を超えているが、
このうち３割を超える額がアパート融資に流れている。
そもそも農協は外部監査が無く、内輪でなあなあの融資が横行している。
どう考えてもアパートに向かない土地に某メーカーの物件が建っている。
家賃保証とハウスメーカーは云うが、倒産すれば絵に描いた餅に過ぎない。
銀行や大手企業でも不景気になれば潰れるのは当たり前。
その時農協が国に泣きついても３０兆円もの焦げ付きを国費で賄う余裕は無い。
各メーカーはカボチャハウスの影響で新規融資が止まり、
新規建設が大幅に落ち込んでいる（一説には半減以上とも囁かれる）。
投資を考えるなら半径500ｍ以内の物件を築年数と入居率を確認しなければなりません。
築年数は法務局で調べ、入居の有無は電気メーターで自分の目で見る事。
命から二番目に大切なお金を投資するには最低限これくらいは必要です。
仮にハウスメーカーが倒産すれば家賃保証が無くなるのに、借金は残る。
その時銀行は躊躇なく、貸しはがしに出てくるのは過去の例から明らかだ。
過去リーマンショック等多くの不況では、バブルに踊った多くの人が、
財産どころか命を失った事実を他人事と考えてはならない。
昨夜ＴＶで映画「マネーショート」を見て思いを新たにしました。

[186: 匿名]

半径５００ｍに物件が無かったらどうなる？
そりゃ元々アパート建設に不向きな場所という事。

[187: マンション比較中さん]

このサイト参考にしてみたら？
https://oneroom-investment-consulting.com/

[188: 匿名]

アパート経営は数年前から、マスコミにも度々報じられている。
その内容はハウスメーカーが云う空室率がいい加減な事、
借金に依存し、将来発生する巨額のリホーム代や、家賃切り下げを認識してない等々。
それでも金余り減少から融資を受けた投資が続き、カボチャハウスが表面化したが、
実態は何処も同じ供給過剰、何れ社会問題になるのは避けられない。
金融庁も漸く監督の目を光らせ始め、目ざとい銀行は手のひら返し。
日経新聞には連日の如く億を超える金額の売り物が出ている。
これらの物件の利回りが４~８%有ることを考えれば、
田舎の新規投資物件で精々5％しか回らないのに建てている人は自殺行為でしかない。
ハウスメーカーが云う旨い儲け話には絶対乗らない事だ。

[189: 賃貸経営をまじめにやってます]

ご紹介のはワンルームマンションを推進するサイト。メリットが「年金」「保険」「税金」って、、、なに？？肝心の儲かるかどうかが書いてないですよ（＝つまり、儲からない）。これを推奨するのは、騙されているか、業者さんかのどちらか。ハウスメーカーに頼るのもダメですが、ワンルームマンション投資は、まず儲かりません。新築ワンルームが論外なのは常識、あるとしたら中古のとても良い場所のものを4－8年前に買ったケースだけですよ。

[190: 匿名さん]

昔、大阪の不動産屋の店頭広告を見て良い物件があったので、店の中に入ったら、びっくり。

「そんな良い物件があれば私が借りますよ。」と営業マンが平気で言うので笑ってしまいました。

普通に考えて、儲け話があれば、知人縁者で山分けです。一般対象に出る話は、誰も手を出さない話が多いと考えて間違いないでしょう。まあその中でもたまには、良いものがあるかもしれませんが、骨董品を買うようなものでしょうね。

[191: 匿名]

ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ）参考にして下さい。