パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[552: 匿名さん]

もうすっかりお正月気分が抜けてしまっていますが、まだお休みなのですか。
入居されている方たちへの配慮もあるのかなと思いました。
年末年始の気ぜわしい時に、部外者の出入りが頻繁にあるのは気になりますものね。
だからゆっくり目ということなのだろうなと思いました。

[553: 契約済みさん]

年始業務が始まり、昨年末まで2戸だった残りがどうなってるかなーと思ってみたら、
なんと「6戸」！！　
減ってるどころか思いっきり増えてるじゃないですか。
しかも、早々に完売していたはずの15階の部屋まで出てくる始末。

事務所が販売され、安くなっているのは理解できるのですが
他の3戸はどこから来たのでしょうか???

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/outline.html

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/juko_01.html

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[554: 買いたいけど買えない人]

事務所部屋が売れて
あと4戸になり完売目前ですね。
最近の物件は4,000万円台が普通になってきてるのでしょうか…
こちらの物件がお安く感じ迷ってます。
買い時が分からずなかなか決断できません。

[555: 匿名さん]

>>554
4戸って出てますが、また増えるんじゃない？？
安いのは安いなりの理由がありますよ。

[556: 入居済みさん]

>>554さん

どのような点について、迷っていらっしゃるのでしょうか？
お答えできることがあれば、良い悪い包み隠さずにお伝えしますよー。

[557: 入居済みさん]

更に１部屋売れて、残り3戸ですね。
12月も１月も、毎月コンスタントに売れているので、あとちょっとで完売しそうですね。

今日みたいなものすごい寒い日でも、南向きはポカポカで暖房要らず。
光熱費が浮くだけでなく、広い窓から暖かい日光を浴びられるのは精神的にとても気持ちが良いです。
もれなくグランフロントのカッコいい眺望も付きます。

以上ポジショントークでした　笑

[558: 入居済みさん]

>>554さん
買い時は本当に難しいですね。
オリンピック建設需要や最近の杭打ち問題から建設費用が上がり続けるかもしれませんし、
世界経済停滞で、リーマンショック後のように価格が下がるかもしれませんし。

やはり、買いたい時が買い時ではないでしょうかね？
結局住めば都ですし、新生活は希望にあふれていますよ。
4000万円の買い物というと気が重いですが、途中で売却すればまるまる損する訳ではないですから。
過ぎた事はしょうがないですし、長期間　悩み続ける事の方が大変だと思います。

住み心地とか気になる事があれば何でも聞いて下さいね。

[559: 匿名さん]

>>555さん
その理由はなんでしょう？

[560: 入居済みさん]

>>555さん
こういう方は相手にしない方が良いですよ。
ただ暇なのか、僻んでいるのか、業者の妨害なのかは分かりませんが、
しっかりした自分の意見も持たず、ただヤジを飛ばしてくる輩が、この掲示板には住んでいます。

根拠があるのなら聞いてみたいものです。

[561: 買いたいけど買えない人]

みなさんありがとうございます。
待ってても先は分からないですもんね。
今は駅周辺の再開発で商業施設が揃う塚口のマンションか、こちらの梅北開発の将来が期待できるマンションかで迷ってます。
子供が生まれたのでぜひ子育て世代の方の住み心地を伺いたいです！

[562: 契約済みさん]

住み「心地」の話をすると、
新築でピカピカ、南向きでポカポカ、広い部屋でウキウキなどの理由で
心地の良さを大いに感じていますが、それはどこにマイホームを買っても同様に感じると思うので、割愛します。

中津のマンションに限った話で行くと、
家の周りの道が広く、車の往来も少なく、街も比較的静かな所が気に入っています。
家のすぐ前が大きな道路だったり、駅チカで店舗が多くて騒がしいといった
ゴチャゴチャ・ガヤガヤが嫌いな人には、安息の場です。

道が広い・河川敷が近いので犬の散歩も快適です。

グランフロントにあるボーネルンド「あそびのせかい」というお店に近いのは見逃せません。
https://kidokid.bornelund.co.jp/grandfront-osaka/

写真を見ての通り、豊富なおもちゃや遊び場がいっぱいの夢の国です笑
通常1日券が1,700円なのですが、1か月パスだと4,400円です。
なんと3回行けば元が取れちゃうんです！笑
ベビーカーでもたった15分程度で行けるので、私には魅力に感じます。

あと旦那の勤務地によるのですが、北新地や梅田で飲む事が多い人だと、
徒歩で帰れるし、タクシー乗っても1500円もしないので、年間に直すとタクシー代がかなり浮きます

あとプラザモータープール、スカイビル下のウィラーバス停、阪急に近いので、
観光バス・深夜バスも乗りやすいです。
東京やディズニーランドへのアクセス良いです。

便利に思わない所も当然あって、
・駅からマンションの導線上にスーパーと大型ドラッグストアが無い

・最寄りの小児科も区役所も3㎞先 (中津済生会病院は近いが、選定療養費として3,240円かかります)

・自転車修理のお店も遠い

・川に近いので虫が発生する事がある？(うちでは見た事ないのですが)
などですかね。

スーパーは徒歩5分ほどの業務スーパーか、自転車で10分のライフ、または宅配のコープを使います。
ドラッグストアは駅近くのローソン店内にあります。Amazonの定期購入便も便利です。

住めば都と言いますが、不便と感じたらどうすれば良いだろう？と考えるのが人間ですから、大概の事はなんとか解決できますよ。

中津は、今後セントラルマークタワー、パークホームズを皮切りに
更にタワーマンション2棟、200戸超えの大型マンション1つ、100戸前後のマンションが複数、次から次に完成して行きます。
人の流れ・消費パワーが変わって行くのは明らかです。

以上、私の思う所をつらつらと書かせて頂きました。
ご参考になれば幸いです。

[563: 買いたいけど買えない人]

>>562さん
丁寧なご説明ありがとうございます！
グランフロント内のあそびのせかい気になってました！徒歩15分で行けるのは魅力的ですね♪

周辺もどんどんマンションが建ち人口が増えるのならスーパーも出来る可能性高いですね。
中津は今後に期待出来そうですね〜。
大変参考になりました！

ただ一つ気になるのは阪急の中津と地下鉄もホームまで直通のエレベーターがないらしいのですがベビーカーは皆さんどうしてるのでしょうか？
ちなみに阪急中津駅は梅北開発に伴い建て直しの計画はあるのでしょうか？

[564: 入居者]

>>563さん
地下鉄ホームへの直通エレベーターはありますよ。
しかし、阪急はエレベーターもありませんしホームも狭すぎます。

[565: 契約済みさん]

御堂筋線の中津駅は、新大阪方面にエレベーターあります。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/station-guide/M/m15/
ホーム⇒コンコース、コンコース⇒地上の2台。

阪急は仰るように無いんです、エスカレーターですら。
中津駅周辺の路面を補強工事していますが、立て替えの話は出ていません。
老朽化しているので、手が入るのは時間の問題だと思いますが、
10年先なのか20年先なのかは分かりません。
利用者が増え、利用者の大きな声を阪急電鉄に届けて動かすしかないですね。

ウメキタ第2期もあるので、中津駅を駅ビル・商店街化すれば周辺不動産価値向上と地域活性化に繋がるので
ちゃんと取り組んで頂きたいですね。

ただ、結局人間は不便を避け、便利に流れます。
なので、ご自身にとって快適な道路・交通を使うようになりますよ。

スカイビルも開放的で、緑もお店も多いですし
お出かけなら・友達と会うなら徒歩で行けるグランフロントという形になって来るかも？
また車を買えば、ガラリと変わります。

中津は空き店舗、古い建物、駐車場がいっぱいあります。
逆に言えば、変化する余裕が大いにある街です。
長い目でお付き合いください。

[566: 契約済みさん]

少し調べてみましたが、
阪急中津駅の利用者(乗る人＋降りる人)は1日11,000人くらいですね。(ここ10年くらいコンスタントに)
御堂筋線中津駅の半分以下です。
阪急電鉄の全83駅の中でも64番目の数です。
必然的に、優先順位も後ろになって来ますよね。。。

頑張れ、阪急中津！


阪急電鉄各駅一日平均乗降人数 （2014年度)
http://www.geocities.jp/l00az/21.htm

阪急中津駅　利用状況
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E6%B4%A5%E9%A7%85_(%E9%98%AA%E6%80%A5)

[567: 契約済みさん]

一つ売れて あと2戸となりましたー。
いよいよ完売目前ですね。

[568: 契約済みさん]

あと1戸となりました

[569: 匿名さん]

あと1戸ですか。
本当に完売目前。トントンと来ているなと思いました。
最後の1戸だったら何かしらサービスが有ったりしますか？
なんてもうここまで来るとないのかな。
勢いがあるだけにね。

[570: 匿名さん]

>>569
竣工前に完売してない時点で勢いはないと思うけどなぁ。
最後の一戸がモデルルームとして利用してたりするなら、家具付きとかサービスあるんじゃないですか？

年末みたいにまた戸数が増えなければ、ようやく完売ですね。

[571: 匿名さん]

マンションまでの道、夜、寂しくないですか？
価格は安いと思いますが。

[572: 住民さんＡ]

JR線路が将来道路となり、梅北開発などにより将来は値上がるでしょうか？

[573: 入居済み住民さん]

>571さん
具体的にどこからどこまでが寂しいですか？

仕事終わって家に帰る道に ウジャウジャ人が居て欲しいという事ですか？

それとももっと居酒屋が欲しいという事ですか？

御堂筋線中津駅からだと1週間 毎日違うお店に行っても大丈夫なくらい店舗あると思います。街灯明るいし 変な人いないし。

阪急からだと 無人の公園を通過するか
スポーツセンター横の住宅街を通るかで
多少寂しさはありますが、駅下にサンクスあって十分ですし、帰路に 賑やかさを求める気持ちが分かりません。

[574: 入居済み住民さん]

>572さん
購入時より値上がるかは保証できませんが、利便性が増すため値崩れするとは思えません。
このエリアに人気がある証拠に？ このマンション周辺にはいくつも新築マンションが建設されます。人口が減って行き 不便になる街とは真逆なので、資産価値の維持は安心しています。
人口増⇨お店の進出⇨利便性向上としか考えられません。
御堂筋線が地味に 中津駅止まりなのも、 優越感？を感じられる利便性の一つですし。
おそらく大阪市内で ここまでポンポンとマンションが完成する地区は無いと思います。 ただ新築マンションの供給過多によっては値上がり幅が抑えられる可能性はありますが。
うちのマンションも 理事会がしっかりして、資産価値向上に真剣に取り組む必要があると思います。

[575: 匿名さん]

豊崎は高額予想のタワマンが2棟建つが、中津はどちらかといえば単身者向けの賃貸マンションの供給が圧倒的に多い。
数年後のスタンスで購入を考えるならば、大淀など西側のエリアは比較的安く仕様もこの物件よりは良くなる可能性があるので検討する価値はあると思う。
今、欲しくて価格重視の方はこの物件が最適だと思います。

[576: 住民さんＡ]

商店街まわりには市の区画整理計画がありますかな？

[577: 住民さんＡ]

阪急京都線は中津に止まってほしい

[578: 匿名さん]

ホームページ開けないってことは完売ですかね⁈

[579: 住民さんＡ]

もう完売した。

[580: 匿名さん]

あとはバカ高い中古だけが残ってますね

[581: 匿名]

誰がわざわざ買うんだろ!?

[582: 匿名さん]

ゴミ出しが毎日出来ないのが不便。

[583: 匿名さん]

新築なのに、賃貸で3LDKで11万7000円からって、随分安いんですね。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002547923/

[584: 住民]

そういう立地ということ。

[585: 入居済み住民さん [女性 30代]]

今時ゴミ出しか自由にできないマンションがあるのかと驚きました。
臭いの出ない（少ない）プラゴミやカンビンペットボトルくらいは、常時出してもいい（一般ゴミの日に同時に出したい。）という、その程度の柔軟性はあってもいいのではと思いますが。
なんとかならないものでしょうかねえ。

[586: 匿名さん]

最近はどこも24時可能で驚きます。
数年前まで他のパークホームズに住んでいましたが、前日5時から翌朝9時まで出せたました。でも収集車が来るのが午後なのでこっそり出している人もいました。もっぱら夜片付け後に出していましたね。
こちらはどうですか？
あと管理組合で業者に頼むのもできるのでは？お金はいりますが。
管理組合で管理人さんとご相談されてはいかがでしょう。ゴミドラムがなくても24時間出せるところも多いので。

[587: 入居済み住民さん]

>>583さん
一見安く見えますけれど、管理費を加えると14万円です。
2階の部屋ですので、これくらいでも元が取れるのかも知れませんね。

[588: 住民さんＡ]

みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数はすくないでしょうか？

[589: 契約済みさん]

分譲完売していますが、賃貸もほぼ完売(入居)しています。
この間 不動産屋に問い合わせたら、2軒しか残ってませんでした。

そして、先週末に当マンションでオープンハウスをやっていたようで、西側の中層階が4000万強でした。

このようにマンションの資産価値が順調に上がっていってくれる事を願います。

[590: 匿名さん]

安いなんておっしゃる方がいらっしゃいましたけど、賃貸情報見ましたら
一番安くて3LDK、13.3万円で、高い方だと2LDK、19万円なんていうお部屋もありましたよ。
中古も一戸出ていて、3LDK、3850万円とのことです。
陽当たりが良さそうですけど、向きはどの方向になるのでしょう？

[591: 契約済みさん]

こんにちは。
入居前に、フロリングにワックスしたいですが、調べたら、ノ－ワックスのフロリングは最近の新築マンションをよく使われているらしい。このマンションのフロリングの状況は把握できていませんので、ワックスをするかどうか迷っています。
フロリンにワ－クスをされた方がいっらしゃいますか？ワ－クスのメ－カ-、ワックス名を教えていただきますか？
よろしくお願いいたします。

[592: 入居済みさん]

>>>591さん
まず、当マンションのフローリングは既にワックスがしてあります。

既にあるワックスの上からワックスを塗っても剥がれやすいと聞きました。
ですので強力なワックス？を自分でやりたい場合には、一度　既存のワックスを落とす（剥離する）方がベターです。

当然、業者に10-20万円払えば全てやって貰えますが
ご自身で塗る場合は、コーナンやカインズホームなどお近くのホームセンターに行かれて、そこで店員さんと相談する事をお勧めします。
そしてワックスをかけても半年〜１年で剥げてきますので、気になるようなら再度かけることになります。

質問に直接答えていませんが、ご参考になればと思います。

[593: 入居済みさん]

>>>592さん
誠にありがとうございました。

[594: 物件比較中さん]

うるさいですよ、このマンション
上階で子供が走りまわる、飛び回る、それが響く。
友人の住まいにお邪魔しましたが、新築でこれはちょっと。
まあ、最上階でない限り、運ですがね。

[595: 匿名さん]

>>594
15階建だからかな～

[596: 匿名さん]

ここマンションようやく最上階の15階が、共益費込み19万で最近賃貸でていました。
ここ現状も未入居の部屋だったのですかね。
このマンションの住居者ですが、お金に余裕があれば、是非最上階へ移りたいですが今は無理です。

最上階でも西向きの住居だから、梅田の高層ビル郡は部屋から見えないにしても淀川の花火は綺麗に良く見えるでしょうね。羨ましい〜

私はこのマンションの東側の低層階の住居者なのでテラスからの景色はほぼ無しに等しいです。

8月の淀川花火は、屋上テラスの花火観覧の抽選を申し込みしました。

それでもこのマンションは、実際に住んでみて快適ですし本当に便利な場所なので満足しています。

日本で1、2の大都会梅田の近隣にしては夜も閑静ですし、自然も多く淀川沿いでランニングを愛犬と一緒にいつでも手軽に出来ます。

徒歩圏に大型スーパーやドラッグストアの数が少ないことを除けば、コンビニはたくさんあるし、喫茶店や美味しい料理屋も数多く困らない場所です。

特にこの場所は自家用車の必要もないほど、大阪駅はもちろん、天王寺・難波・心斎橋・本町・新大阪などの大阪の主要都市に乗り換え無しの1本でいける御堂筋線の中津駅が気にいっています。

週末に京都や神戸、宝塚には阪急電車の中津駅も徒歩3分で近くて便利。

自転車なら梅田グランフロントや梅田茶屋町も5分と掛からず、意外と梅田は駐輪場も充実で1時間無料が多い

将来的に金銭的に余裕がでれば、もし次に引越するなら、またこのマンションの景色のいい部屋、特に南側上層階が理想です。

[597: 匿名さん]

ここの8階の71平米の部屋が4500万で売りにでてたね。
買値3千チョイくらいのマンションを2年もしない間に4500でうるってすごいなー

このマンション工場と銭湯の跡地にキュウキュウに詰め込んで建ててる上に4方を囲む道は狭い。
マンション相場も頭打らしいが、売れるといいですねー

[598: マンション住人さん]

>>597さん
売りに出ているのを知っていますが、私はマンション住人なのでその値段で売れて欲しいですね、むしろ応援しています。
マンション相場が頭打ちと言う人もいますが、下がるような要素もないと思います。
だって597さんも北区の新築タワーマンションが70㎡4500万円で売ってたら飛びつきますよね？
そういう相場観なんです、供給側も買う側も。

比較すると、中津駅から北に徒歩8分くらいのプラネスーペリアで売り出してる部屋が約60平米　2LDK　4700万円です。
これを考えたらパークホームズの71平米　3LDK　4400万円ってのは変な数字ではありません。(たしか買値は3700万前後のはず)
場所的に坪単価200万以上は妥当じゃないでしょうかね、70㎡で4250万円。

「4方を囲む道は狭い」というコメントが面白かったのですが、
広くて交通量の多い幹線道路の横に住みたいと言う意味ですか？

それとも歩道が狭いと言う事ですかね？　確かに歩道は自転車が２台並んで通れない広さですが、
４方の道路が広い割に車の通行量がほとんどないので、みな車道を広々と使って歩いています。
道が広くてとても気持ち良いですよ、ぜひ住んで実感して下さい　笑

[599: 匿名さん]

中津で長谷工クオリティーの田の字間取りに4000万超えか。金ないやつか物好き、もしくは民泊用に買うって感じかな。
1000万以上も高値で売り付けるなんて余程いい部屋なんだろうね。

[600: 住民板ユーザーさん5]

プラネは高いから全然売れてないですやん。

71㎡4500万だとやっぱり高いかな。
ここに坪200万を出す気はないですね。
竣工前に売れ残っていたのを知っていますんで。
相場は4000万くらいかな～。

[601: 匿名さん]

ココで仕様の低い4500万の中古買うくらいならグラメゾ新梅田タワー買うわ。