グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[202: 匿名さん]

>>200
断定されていますが未来から来たのですか？

[206: 入居予定さん]

汚いとは全然思わないけど
もともと湾岸の倉庫街、工場が多かった場所だからどことなく無機質だったり殺風景なんだよね、、
それが悪いとは思わないし場所柄しかたない。
有明や豊洲も再開発されたとはいえまだなんとなくその感じが色濃く残ってて、10年やそこらじゃ変わらない。
都心に近くて緑豊かな穏やかな街、、に確かになっていこうとする感じはするけど結構時間がかかるのでは。
これからオリンピックで知名度が上がって、物件も増え、
越してくるファミリーも増えてゆっくりでも素敵な街になっていくといいですね。

[208: 匿名さん]

リセールはたしかに期待薄いかもしれないが、都心へのアクセスは魅力的ですよね。
有楽町線沿線が通勤エリアなら電車の混雑も少なそうですし。

リセールは、今現時点では築１年の中古物件で比べると辰巳と枝川（豊洲徒歩12～15分圏内）の物件は
だいぶ値段の開きがあるように思えます。
豊洲徒歩圏内は強みなんですね。

ただ、ここ10年で街並みが変わり資産価値も少なからず向上すると思います。

[210: 匿名さん]

豊洲の今の環境を予想していたとはどの筋の方かしら。
不動産関係の方すら予想できずに奇跡の発展と呼ばれているくらいなのに。

実際１０年前前後の豊洲の坪単価ご存知かな。なんと駅前でも１７０前後、他も２００超えてる坪単価は無かったに等しいのです。豊洲なんて。。。と言われていた時代ですね。
今の豊洲はあのすばらしい住環境あっての坪単価なのですね。１０年前後前に購入した方はホントラッキー。
だからこそここがいかに価格の魅力と将来性があるかがわかります。
しかし豊洲みたいに発展するとはだれも思ってないです。
住宅地として静かで緑が多く歩道や道幅も広いですのでファミリーの需要も多くなるのは予想できますね。
そして利便性も高いのでここは期待値が高いです。
こちらを購入された方はいい買い物したことになると思います。

オリンピックで地名が知られるようになりますしね。

[213: 匿名さん]

4期工事の区画にある給水塔に足場が組み上がってました。
そのほかにも中途半端に足場が組まれてる棟もあるんですが、計画変更でもあったんですかね。

[214: 周辺住民さん]

>>213
建て替えまでにまだ時間がかかるので、耐震工事をしています。

[215: 匿名さん]

近況アップデートです。
だいぶ形が出来てきました

[216: 契約済みさん]

物件情報の掲載が終了しましたね。無事完売ということでしょうか。

[217: 匿名さん]

このご時勢に馬鹿安だったね。
豊洲・東雲と電車で数分の違いなのに。

[218: 契約済みさん]

遂に完売ですか。
マンションは湾岸に限らずいろいろ見ましたが、ここは本当に良い物件だった。
確かに、辰巳は同じ湾岸でも豊洲や東雲に比べたら目劣りするかもしれないが
この価格はすごい。
設備は充実してるし、街も静かそうだし、文句なしです。
入居が今から楽しみだ。

[219: 契約済みさん]

完売の連絡が不動産さんから入りましたね！

[220: 匿名さん]

おめでとう〜

[221: 物件比較中さん]

ファミリーマートが閉店です。

[222: 周辺住民さん]

>>221
大丈夫です。リニューアルです。

[223: 契約済みさん]

来ましたね！
おめでとうございます！
マンションギャラリーももうお終いですね。

[224: 匿名さん]

ファミマがなくなったら泣く！！笑

[225: 契約済みさん]

ファミマの件、本当にビビった！

[226: 契約済みさん]

このファミマ汚いし、商品ないしレベル低いです。店舗はボロイですが団地のローソンの方がましかも。なぜか隣にポプラ
がありますが。

[227: 契約済みさん]

なんやかんや言っても、ファミマの有無は死活問題（笑）

[228: 匿名さん]

ファミマの件、閉店後、2週間でリニューアルオープンとのことです。
いやぁ、安心しました(笑)

[229: 匿名さん]

ファミマはコーヒーも本格的なのに、良心的な価格でいいですよね。
私もファミマがなくなったら泣く！！

ポプラだけにならなくて、本当によかった～。

[230: 匿名さん]

なんの話してんだか。

[231: 契約済みさん]

>>230
ファミマだろが！

[233: 匿名さん]

普通、徒歩2分以内で行けたコンビニが5分になったら痛いでしょ。

[234: 匿名さん]

辰巳じゃないけど、夢の島のオリンピックの会場変更がありました。
動線だからショック。

[235: 不動産業者さん]

竣工4ヶ月前に完売とは凄いことです。
業界人からすると、本当に凄いことです。

[236: 入居予定さん]

これからここの資産価値がグングン上がりますね！
東雲超えは間違いないでしょう

[237: 匿名さん]

いや、東雲を超えてグングン上がる理由がないし。
あと10年は再開発現場なわけで、コンビニの開閉店に一喜一憂する状況は変わらないよ。
住むなら再開発が終わった後で良いかな。

[238: 匿名さん]

>>237
完売したんですね！すごい！
東雲よりも静かで広大な公園があり緑が豊富だしイオンやスーパーも近くにありますから住宅街としては辰巳が一歩先をいくでしょう。なにより辰巳は地下鉄駅利用です。再開発が終わったころにはもうこの価格では買えません。本当にいい物件でしたね。

[240: 入居予定さん]

オリンピック直前くらいに賃貸に出そうかと考えてる。
開発が終わって今よりもっと人気出て欲しい。
ベタな話だがその頃月いくら位で貸せるかな、、
住環境とかに全く不満はないし、今の年齢なら職場にアクセスいいしとりあえずは申し分ない。買ってほんとよかった。ただもうちょっと年齢重ねたら最終的には郊外の戸建が理想。

[241: 販売関係者さん]

>>235
確かにすごいですよね。
竣工前までに完売は読んでましたが、ここま早いとは。
設備・利便性・価格は申し分なかったですからね。

[242: 契約済みさん]

ここは辰巳の勢いを他の湾岸エリアの皆さんに知らしめました。
もう東雲と並んだと考える方も多いはずです。豊洲の次は勝どきでも晴海でも有明でもなく、辰巳ですよ。

[243: 購入検討中さん]

>>237
再開発が終わったら高騰してそうですね。
このタイミングで買った方はやはりお得ですね。
正直羨ましいです。

[244: 購入検討中さん]

ここ完売したのね。
早すぎ、、、スゴイね、、

[245: 購入検討中さん]

再開発終わったら10年以上落ちですから、値下がりは緩やかですが、高騰は無いですよ。

[246: 契約済みさん]

新たな湾岸伝説が生まれた。

[247: 契約済みさん]

豊洲と並んだと言っても間違いないでしょう。
東雲はとっくに超えましたね！

[248: 購入検討中さん]

>>245
このマンションが高騰するという意味では当然なく、再開発後の新築マンションは今の価格帯では買えないかもという意味です！
オリンピックと再開発で、地価が上がる可能性は高いのではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃には地価は上がるかもね。
ただ、いま辰巳に住みたいかと考えたら別に特段何かあるわけではないので、住みたくないだけ。向こう10年はやはり豊洲や勝どきが生活利便性や環境で勝ることは誰の目にも明らかなので、豊洲や勝どきで買って10年以内に売り抜けて、辰巳に買い換えればペイできるよねという話。

[250: 契約済みさん]

今、買った人が勝ち組です。

[251: 入居予定さん]

湾岸の序列は
晴海＞辰巳＞豊洲＞有明＞東雲＞＞＞枝川
となりましたね。
あっぱれです。

[252: 匿名さん]

豊洲に並んだは言い過ぎてますが、リセールは、間違いなく10年過ぎても元値以上ですよ。

今の豊洲、東雲の10年前後のリセール状況見てください。2割り増しで取引されてますよ。
豊洲の華やかさはなくても静かて清潔で緑豊かな住宅街てありながら豊洲、お台場、銀座などが生活圏である魅力。

[253: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
希望のお部屋に住まわれるかた羨ましいです。

[254: 購入検討中さん]

気付いた時は希望の部屋がありませんでした。
モデルルームも今日で閉じるそうです。

南向きを買えた方が羨ましいです。
今後キャンセルなど出ることはないのでしょうか？

[255: 購入検討中さん]

>>254
どうなんですかね。キャンセル出るといいですね。
我が家同じ境遇で、交通の便が悪いですが有明のタワーにしました。

[256: 購入検討中さん]

ここを中古で買えばいいんじゃないですか？売りたい人は出るだろうし。私は町が良くなるまであと１０年以上待つのが耐えられず断念しました。音もうるさいだろうし。

[257: 匿名さん]

>>256
音は全然問題ないようです。とても静かでした。
もうそのころにはこの価格では買えないですよね。
ローン申し込みが今週あったみたいなのでキャンセルあるとしたら年明け辺りにありそうですね。

[258: ご近所さん]

壊す時の音と振動凄かったですよ！今は一旦落ち着いていますが。赤ちゃんがいる家族はちょっと嫌だと思います。壊す所まだ山程ありますので

[259: 匿名さん]

>>258
そうですか？
うちは、クランソシアの並びのマンションですがそれほど気になりませんでした。
さすがに目の前の工事期間は多少の我満は必要かもしれませんが、取り壊しは１ヶ月もかからないですよ。
クランソシアもできて綺麗な町並みに、なるが楽しみです。

[261: 匿名さん]

>>260
実際完売した人気物件だからくやしいけど仕方ないかな。

[262: 入居予定さん]

>>255
私はその逆です。手が出なかったのでコチラにしました。

[263: ご近所さん]

>>261
悔しい？裏に住んでるものですが…

[265: 物件比較中さん]

ご近所さんなのにずいぶんつっかかるんですね。

[266: 物件比較中さん]

>>264
だから？

[267: 匿名さん]

キャンセルでるといいですね？
無い物ねだりになりますがほんと完売と、聞いて尚更ほしくなりました。

[268: 匿名さん]

東雲のドン・キホーテ跡地に何ができるか知ってるかたいますか？
たのしみですね。

[270: 匿名さん]

今日で、MRクローズしますと連絡ありました。
結局キャンセルありませんでした。年明けまで待ちますがキャンセルなければ諦めます。
不動産はタイミングだと勉強しました。

[271: 匿名さん]

最後サービスありましたので決めました。残り物には福来るですね

[272: 匿名さん]

>>271
えっ！まじですか？いいなぁ。
値引き？

[273: 匿名さん]

本当に完売しちゃったんですね。
あっちこっち見てる間にあっという間でした。
グランソシアはほんとに良かったです。

[274: 購入検討中さん]

>>270
年明けまでキャンセル出ないか待つ予定です。
ここまで人気物件だとは思いませんでした。
他に価格、設備、将来性、利便性を兼ね揃えている物件がなく期待薄だと思いますが、待ってみます。

[277: 匿名さん]

サウス角部屋のキャンセル待ちしたいです。
マンションに無駄がなく現時点での良心的な適正価格で決して煽ることなく販売して完売したのは最近私がみたマンションでここだけでした。
静かで緑豊か、オリンピックにすぐそこに豊洲、お台場。
堅実に、住むにはここが一番よかった。

[278: 匿名さん]

>>276
私は初め予算が6000万前後タワマンなどをみてましたがグランソシアみたら6000万だして豪華な共用施設にさらに維持管理費を費やすのがバカバカしくなってグランソシアにしましたよ。75平米前後で5000万までで買えました。更に将来恩恵を受けるには充分な価格です。
そういう境遇の方々もいますよ。
こればかり価値観ですから、そんな意地悪な言い方されないでくださいね。

[279: 匿名さん]

サウスは陽当たりがいいけど、眺望がちょっと。
ファミマが近いのが良いですよね。

[280: 購入検討中さん]

竣工4ヶ月前に完売って、どんな人気物件だよ。
購入した方は大正解だね。

[281: 購入検討中さん]

>>278
全く同じです。
当初、スカイズを購入予定でしたが、仕事で家にほとんどいないし、駐車場も高いし馬鹿に思えて止めました。
入居後はどうぞよろしくお願いします。

[282: 契約済みさん]

辰巳は東雲イオン近いし、豊洲ららぽーと近いし、お台場や市場だって自転車圏内。オリンピックの恩恵受けれるし、地下鉄あるし、近くになんでもあるのに住むのには静かで最高ですよ。

再開発で資産価値も上昇間違いなし。人生最高の買い物ができました。

[283: 不動産購入勉強中さん]

>>282
スーモの資産価値ランキング1位ですからね。
辰巳はこれからが熱いです。
結局青田買いが出来るかどうかです。

[285: 物件比較中さん]

>>284
見る目ないね。かわいそうに。高値物件買わされるよ。
未来を見てる人、過去に拘る人の違い。
10年前に豊洲を、買った人はセンス抜群で勝ち組。
住宅街としての、価値を考えてみたらわかること。

[286: 匿名さん]

開発は開発でも、豊洲、東雲、有明の開発と、辰巳の開発を一緒にしてしまってるんでしょうね。民間業者が建物を建て、街が大規模な商業施設を誘致する開発と、団地が団地に生まれ変わる開発を。

[287: 匿名さん]

>>285
高額物件買えるスペックは無いから大丈夫ですよ。

[288: 匿名さん]

>>286
だれも一緒にしてないですよ。
辰巳は静かで緑豊かで綺麗に舗装され街並みが見違えるといっていますよ。
購入者はだれも豊洲のように商業施設ができて賑やかになるなんて思ってもいないし望んでもないと思う。
オリンピックレガシーもありますしそれだけで充分再開発になりますから。

[289: 匿名さん]

住宅街としては東雲、有明よりも利便性や環境が優れていると私は感じました。
有明もまた未来を感じますが実生活となると我が家はまだ育ち盛り働き盛りがいますから利便性があり堅実に生活をするためにこちらにしましたよ。
オリンピック楽しみですね！

[290: 販売関係者さん]

もう、完売した物件なのだかそれはやはり魅力的なんですよ。
まだまだ売れ残ってるマンションが、周りにはあるなかで派手な宣伝もなく静かにさらって完売してしまった印象です。
お見事の一言。
需要の多い価値のあるファミリータイプのマンションですからリセールも活発に行われるでしょうね。

[291: 契約済みさん]

周りで売れ残ってるって潮見だけじゃん？
豊洲のタワー売れ残りと同じ土俵て比べてるの？
恥ずかしいからそれはやめてくれ。

[292: 周辺住民さん]

ここはタイミング的に有明と比べられる事が多かったように感じます。
結果的には、両方完売して契約者は安心して入居できるので良かったですね。
有明は周辺環境が発売時と全然違いますが、どちらも適正価格は完売するって事がわかりましたね。

[293: 匿名さん]

>>292
有明とは似て非なる、って気はしないでもない
あっちは財閥系タワマンで坪250、こっちは長谷工仕様で坪200未満
どっちが良いってことでもないけど、
現状の比較だと立地や価格的には潮見枝川になるんじゃない？

ただ都営建替や再開発、なんといっても有楽町線辰巳駅の存在は大きいし、
資産性含めた未来は明るいと思う

[294: 匿名さん]

２９１

別に恥ずかしくないでしょ。
今後の需要と販売価格からみる資産性は十分に対等ですよ。伸びしろがある。
豪華タワーだって価格はピンキリ。豪華タワーに価値を感じているならそれでいいだろうし使わない共用施設に５万もお金を使うくらいならば年一で海外旅行に使いたいという価値観もある。
同じ価格で広くて装備仕様も良くて地下鉄利用のこちらを購入した方だってたくさんいる。

[297: 匿名さん]

２９５さん。完売しましたのでご自分でお調べください。

どのようにきれいに見違えるかわかるでしょう。

[298: 入居予定さん]

買って後悔は全くないけど実際現地行くと
やっぱあの凄まじい団地の放つオーラに圧倒されるね。
でもよく話題にあげる東雲エリアのタワマンも、
なんか個人的には生活感がなくて威圧感があるなーと感じたり。
色々と事情があって湾岸エリア限定の家探しになったからあれこれ言っても仕方ないけど、正直日本で最も特殊なエリアなんじゃないかな、、、
その意味で言えばちょっと団地の佇まいの方がリアリティはあったりもするし、両極端すぎるんだよね。
同じ都内でも、人気がある小田急沿線とか田園都市線沿線とかの安定した穏やかさが欲しかった、、

[299: 匿名さん]

江東区民です。
完売おめでとうございます。
マンション名を辰巳の森海浜公園にしたのが成功だったと思う。
デベのイメージ戦略成功だね。

ただ、一部人間が街が綺麗になるとか自分で調べろとか言っていますが、
デベの言うことやマスコミ報道を鵜呑みにし過ぎないことが重要ですよ。

[300: 匿名さん]

>299
デベの言うことやマスコミ報道ではなく、
東京都が提示している団地のパースや完成予想図を見て言ってるんですよ。
それに辰巳一丁目は、大半が古い団地なんだから、
それが緑地面積が大幅に増えて綺麗になるだけでも街並みは綺麗になるという意味で言っています。
誰も豊洲2、3丁目みたいになるとは思っていません。

それにマンション名はあまり関係ないかと。そもそも辰巳ってあまり知られてないですから。