じょうてつアイム札幌山鼻

[購入検討中さん]

ツインのマンションみたいですね。
じょうてつアイム札幌山鼻〈WEST・EAST〉についての情報を希望しています。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区南11条西14丁目1441-1（WEST）、1441-12（EAST）（地番）
交通：札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～86.14平米
売上・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoyamahana/index.html
施工会社：株式会社 中山組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

19の人は、何も見ずに、何も調べずに、ただ物件批判をしたい人間なのかな？ここはオール電化にしないというもっぱらの評判なんですけどね。

[22: 匿名さん]

オール電化、うっかり信じてしまいそうでした。
詳細が早く出るといいのですが。
専用庭付きの住戸はそれぞれの棟で1戸づつのようですね。
どんな構造になっているんだろう。なんか特別な感じがします。
戸数が少ないので全戸角部屋になるのかな？
共用施設はそれほどたいしたものではないだろうと予測します。

[23: 匿名さん]

駅から近いのは、魅力。
ただ、確かに本数も少ないので便利とは言い難いですね。
通勤族の方には、厳しいかも。
駐車場も機械式だと車が汚れないのはよいけど、将来的に管理費が高くなるだろうなぁ。
住戸数が少ないし。
この規模だと共用施設はないのでは。

[24: 匿名さん]

電車も乗る人が増えれば増便しますよ。

[25: 匿名さん]

劇的に住民が増えて電車の利用者が増えないと難しいんじゃないですかね…
ただないよりはずっといいと思いますし
そういう点では便利と言えば便利なのは間違いないんじゃないかなー。
この規模のマンションだと共用設備はなさそうなかんじですよね。
ランニングコスト考えるとそれでいいんじゃ？

[26: 匿名さん]

凄く狭いですね。
4LDKで90平米ないなんて。
これからのマンションはこんな感じなのかな？

[27: 匿名さん]

過去の例から言っても間違いなくオール電化でしょう。

[28: 物件比較中さん]

>>27
だから山鼻はオール電化じゃないって言ってるだろ。

[32: 匿名さん]

4LDKで90平米欠けるくらいだと収納面が物足りないように思えてくるのかな
まだ間取りプランのページが見られないので
どうなってくるのか判らないけれど・・・
廊下を少なくするとかして間取り効率が良いようにするのなら
収納面とかもいいのかなと思いつつ
どうなるのか気になる

[33: 匿名さん]

まだ間取り図を見ることはできませんが、プランとしては
75.30m2/3LDK（11戸）・86.14m2/4LDK（12戸）という感じ
なのですね。
4LDKは確かに1居室あたりの面積が狭くなりそうですが、
地域住人の世帯情報をリサーチし、需要を見越しての設定
なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

単純に面積を広くとると値段が高くなるからでは？
数年前に比べ確実にマンション単価が高騰してますからね。
札幌では4LDK100m2が当たり前でしたが、本州と同じようになってきましたね。

[35: 匿名さん]

マンションの価格はどこまで上がっていくのでしょうね。
どこも買い手が付かなくて大変、というような事にはならないのでしょうか。

[36: 匿名さん]

戸数が少ないとそれなりに管理費はかかってきてしまいますよね。
エレベーターの点検代も結構するみたいですし。管理人さんが常時いるようでしたら、なおさらですね。
住みやすいという利点はありますが。

[37: 匿名さん]

広めの間取りが多いんですね。
駅からの近さは魅力の一つですね
４LDKになってしまうと逆に部屋が余って使い勝手が悪くなる場合がありますからね。
一つあたりの部屋も狭くなりそうですね

[38: 匿名]

>>37
4LDKを購入して部屋を繋げて3LDKにする手もあるよ

[39: 匿名さん]

ここは無償のセレクトプランで間取り変更が可能なのでしょうか。
ホームページではまだ確認できませんが、間取りによっては1部屋
つぶし、リビングを拡張できれば良いと考えています。

[40: 匿名さん]

市電は、騒音などは気にならないですよね。
個人的には、そういう印象があります。
商業施設もあるほうではないでしょうか。
駅からの道が解かりやすいので、方向音痴の身内が遊びに来るときも安心です。

[41: ご近所の奥さま]

2棟建てのマンションなので隣の棟の部屋から覗かれますね。眺望も悪くなるし毎日カーテンしないと気になるのは嫌ですね。

[42: 匿名さん]

無償だとリビングを拡張したりすることは難しいんじゃないでしょうか？
たしかに、リビングが広くできたりするのはいいかもしれませんね。

近くに公園があるのはお子さんがいたら便利でしょう

[43: 匿名]

>>39
無償で間取り変更が出来るわけないでしょう

[44: 匿名さん]

無償のセレクトプランあるマンションもありますよ。
もちろん、好き勝手に出来るわけではありません。
ここはどうかわかりませんね。
うちのマンションにもいくつか提案ありましたよ。
我が家は何もしませんでしたが。

[45: 匿名]

>>44
セレクトプランと間取り変更は別物だけど？

[46: 匿名さん]

39さんは、最近良くあるリビング隣の洋室をなくして、リビングを繋げて広げることを言ってるのでは？
それは期間限定ですが、無償のセレクトプランによくあると思いますけど。

[47: 匿名さん]

公式サイトから現地の眺望写真を見ましたが、14階相当だと
バルコニーから遠くの山並みが見渡せて、なかなかのナイスビューですね。
無償のセレクトプランですが、既に分譲済のアイムシリーズを見ると
リビングを拡張したり、主寝室を広くしたりと各間取り5パターンくらいずつ
提案されているようですよ。

[48: 匿名さん]

まだ公式ＨＰには間取りなど詳細は載っていないみたいですね。
駅からも徒歩1分とかなり便利な場所にあるにも関わらず、眺望もすばらしいみたいで。
資料請求はできるみたいなので、資料請求された方の意見も聞いてみたいです。

[49: 匿名さん]

市電を利用すれば通勤は便利ですよねー。
札幌から2km圏内なら自転車通勤も可能ですし、かつ周辺の商業施設も
充実しているようなので買い物至便ですね。
面積を見てみると間取りはファミリータイプ中心になりますかね？

[50: 匿名さん]

価格を見て驚きました。3LDK 3800万もするなんて 、いくら電停に近いといっても強気の価格帯です。1日から日常品の値上げで大変なのに！とりあえずパスします。

[51: 匿名さん]

地下鉄物件と違って市電沿線にしては高いな！ この先苦戦しそうだ・・

[52: 不動産業者さん]

光熱費のコスト比較は単純ではなく、値上げされた電気料金であっても、「オール電化が最も安い」との意見も根強い。
それでもオール電化から撤退した背景には、風評被害も含めた「オール電化離れ」がありそうだ。

http://www.hokuyonp.com/2015/04/06/

[53: 匿名さん]

三井ならアウトレットで買い物をするときの割引券や岩見沢の遊園地の割引券など三井グループの恩恵を受けられるが、じょうてつグループの恩恵はなにか？交通の便を豊かにする、千歳空港のみやげが8％オフ、米の
通販が安く送料無料になる　などあれば良いですね。グループの連携が欲しいですね

[54: 匿名さん]

オール電化と聞くと、やっぱり震災の時のことをイメージして
ちょっと考えてしまいますよね。
エコ、エコと以前は聞いていたのに、いざという時困るじゃない?みたいな。
古いと言われても、ガスと電気をうまり利用したいかな。

[55: 匿名さん]

>>54

ここはオール電化じゃないが？
しかも、災害などで長時間停電したらガス機器（エコジョーズなど）も動きませんが？

[56: 匿名さん]

今未でのじょうてつさんは、価格は安かったが、アイム札幌山鼻は価格が高いな！建物が2棟建てが建築費が高くなっている要素でしょう。仕様はごく普通。市電沿線で買う価格帯ではない！

[57: 匿名さん]

>>56
中央区、市電沿いで昨今の建設費高騰の折り、じょうてつに限らず他も高い。
だから、3LDKでも80㎡ない狭い間取りで価格を抑えている。

[58: 購入検討中さん]

この物件のウリは、文教地区ってことと、ワンフロア２部屋（ですよね？）で独立性が高いってことくらいですか？

[59: 匿名さん]

東急ビルマネジメントの管理ですからね。態度の悪いマンション管理部の人間が気になります。
札幌のじょうてつ全棟が違う管理会社にしたら何か変化があるかな？
初心を忘れずに。

[60: 匿名さん]

文教地区ってマンションを買おうと思っている小さい子供がいる世代には
かなり大きな魅力になってきます。
だから、そのアピールポイントはかなり強気になれる感じなんじゃないですかね。
戸数もあまり多くないですし。
１フロア２戸だと相当プライバシーが守れると期待される人も多くなってくると思われますし。

[61: 匿名さん]

大手を買うか、地場でいいのかよく考えた方がいいです。

[62: 匿名さん]

ここの管理会社ってなにか問題あるんですか？？

[63: 匿名]

じょうてつ系はすべて東急ビルマネジメントということで、あぐらかいてませんか？と疑問には思います。
大きな会社だからといって横柄になってはいけません。　管理をやらせていただいています感はゼロでアドバイスもなく管理組合ですべてやれ的な対応をする社員もおります。
優しい社員になっていただきたいという希望はあります

[64: 匿名さん]

大変、参考になります。
管理会社がしっかりしていれば、管理組合の運営も円滑にいくでしょうから。
あと、修繕の際の、業者との癒着も心配ですね。
例えば、外壁補修する業者を金額、技術できちんと選択してるのかなど…
ここは、大丈夫なんでしょうか？

[65: 匿名さん]

大丈夫ですご安心下さい　きちんと選択しています。

[66: 匿名希望]

建設業者はどこでもきちんと仕事をやると思います。
マンションは管理を買えというらしいです。
管理人さんのいる時間や曜日、その他の対応など確認してから買うのが良いと思います

[67: 匿名さん]

管理を買えっていうのはよく耳にしますよね。
管理会社云々もあるのですが、思うにけっこう管理人さんによっても
クオリティが変わってくるのかなぁという感じもします。
きちんとトレーニングなどをしているような会社だと
安心感が出てくるんじゃないかなーと思われます。

[68: 匿名さん]

札幌市内ではほぼ最高ランクの学区。
子供が小学生だと安心して通わせられる幌西小は良い。

交通はどうやっても地下鉄に負けるが勤務先が中心部なら15分で着くし
車通勤ならそもそも関係ない。

学区と環境重視なら良い物件。価格はこれだけ資材、人件費高騰では止む無いが
一棟建てにすればもっと価格や管理費も抑えられたし駐車場も機械式でなく
自走式二階建てなんかも可能だったのでは？

総合的には南向き駅近で環境良好、冬場の市電通勤に抵抗なければ良い物件。

[69: 匿名さん]

西線１１条駅まで徒歩１分は便利かなと思います。
確かに冬場・・って考え方もあるかもしれませんが、
徒歩１０分以上の駅まで歩くことを考えたら断然便利だと思います。
周辺環境としても買い物に便利で病院なども近いですから良いですね。

[70: 不動産業者さん]

４月に最も成約数が多かった物件は、じょうてつの「アイム札幌山鼻WEST・EAST」で全50戸中21戸の成約。
市電「西線11条」停徒歩１分の好立地で昨年から話題となっており、分譲開始初月で42％の成約率を達成した。

http://www.hokuyonp.com/2015/05/07/