ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

[購入検討中さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442248/

[636: 匿名さん]

その他大丈夫ですか？

[637: 匿名さん]

大丈夫です

[638: 匿名さん]

安心しました

[639: 匿名]

住民なのにまだ何も聞いてない。
賃貸だから？

これが和田のやり方かぁ〜涙

[640: 匿名さん]

手抜き工事の修理をしてるのが
施工元の長谷工だから信用は……？

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
いつ終わるの？

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
わからん

[643: ワコーレ]

もうコミュニティカフェ部分とエントランスの滝共に稼働中です。
やはり、あるものが止まっていると寂しいですね。

しっかりと治ったのでしょうか？
やれやれです。

[644: 匿名さん]

なぜそんなに問題を起こしたいのでしょうか？
そのマンションに何かあれば楽しいですか？
住み初めは色々とあるのでは？
でも、きちんと住民説明会もありましたし、結果は現在稼働中ですよ。
何も問題なく快適に生活して居ます。
高い買い物ですから不安があるのであればやめた方が良いかもしれないですね。
安物買いの銭失いとか本当に失礼なことを言う人が居るんですね〜
安くても良いものを買った方が賢いでしょ‼️銭失いなんかではないですよ‼️何も失っていませんよ？
これからは駅周辺には住居は作れない条例ができるとか？今後現在あるマンションは希少価値が出るのでは？

[645: 匿名さん]

規制予定の三ノ宮駅半径500Mがもし実行されたら、CTやD`グラは大規模タワマンとして競合相手が二度と出てこない希少価値で資産価値はかなり高まるが、ここは徒歩10分（800M)圏なので規制の圏外。
規制で希少価値に期待するのはどうかな。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
⁇

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん
よろしいですね。

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
価値は変わらん

[649: 匿名さん]

>>639 匿名さん
和田以外でも、デベロッパーはその程度です。
期待は禁物です。

[650: 匿名さん]

ここは管理会社がクソ。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
ワコーレはほとんど

[652: 匿名]

>>650 匿名さん

汚い言葉遣いなんとかならんね？

[653: 匿名さん]

毎月300万もぶんどって
何もしない。

[654: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[655: 評判気になるさん]

行政処分くらって
ワコーレ以外相手にしてません

[656: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん
行政処分って何ですか？

[657: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
18階以上ですが今のところ何も問題ないですよ？
残念でした。
快適快適‼︎
暑さもさほどではありません。
風も通るし北側の部屋からは良い風が入ってきます。

[658: 匿名さん]

ここは管理組合理事とその他住民が揉めてますね。
結果の行方は資産価値にも影響するだろうし
どうなることやら。

[659: 通りがかりさん]

資産価値そんなに気になりますか？
このマンション快適ですよ？
色々あるのはどこも一緒です。
でも売りません。
資産価値？
そんなこと関係ないです。
だってこの場所快適ですもの。

私たちにとっての資産価値は購入価格以上です。

他人には売りません^ ^
勿体ない。
これから新港開発までか三ノ宮の街自体も変わる
土地自体の資産価値は下がることはありません。

ソフトはなんとでも自分たちで変えていけますから。
ご心配いただきありがとうございます。
揉めてる？
いえいえ放ったらかしの住民ばかりではないと言うことです。発展的な住民が多い優良物件ですよ。

[660: 匿名さん]

売り物件めっちゃあるやん。投資と考えれば利幅も結構乗っているから購入は正解かな。

[661: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
通りがかりにありがとうございます。
賃貸や売りが多いので資産価値が重要と思いました。永住する方もいるのですね。
ソフト…住民版ヤバそうですが。
三ノ宮の価値が上がるのは同意です。

[662: 名無しさん]

とても快適に住んでいます。
もちろん永住です。終の住処です。
たくさんのイベントが有りここで過ごすことで人生が豊かになりそうです。
山の中にいるときはイベントは地域の祭りだけ。
こんなにたくさんの楽しいことがありおまけに暖かい。長生きできそうです。
歩く事も多くなり健康的になりました。
海や山に囲まれ神戸の地形をふんだんに楽しめています。
特に高層階はルミナリエや花火などが楽しめてそれだけでも買った甲斐がありました。
下層階はやはり賃貸物件ですね？
何も見えないので都会の地の利だけが良い物件になりますかね？
特に宗教施設の建物が前にある、阪神高速の高架があったら貿易センタービルがあったりで下層階はほとんど海や山は何も見えないかもしれないです。
購入するのであれば高層階がオススメですね。
でも高層階を賃貸にはして欲しくないです。
しょっ中、人の出入りがあるのはあまりよろしくないですね。空気の悪さや騒音は余り気になりません。
ただ小学生の子には学校が遠くて私に小学生の子供がいたら環境的にもここでは育てたくはないですね。
高校生以上であれば便利です。

[663: マンション検討中さん]

644さん、規制の網がかかれば既存物件は
既存不適格物件になる事も理解せんとアカンよ。

[664: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

664は既存不適格の意味を理解出来てないな。
不動産屋に聞いてみな。
例えば、岡本の一種低層に建ってる中層以上のマンション
は事実上建て替え不可能と言った様な事や。
将来の瑕疵は当然評価に反映されるよ。
歩きが無いとか、無知も甚だしいわ。

[666: 匿名]

>>665 匿名さん
建て直し不可であればその建て直しは何十年も先の話ですね？
一戸建てならばそういう事もあるでしょうがか、マンションの建て直しをするとしたらそれよりもその時に居住している住民の許可を取る方が大変だと思います。
その頃には建物自体の価値もかなりなくなっているでしょう。
まあ、それまで生きてはいないでしょうから

あとは良きに計らえですね。
売る気はなく、永住目的で購入しているので資産価値が下がろうと関係ないですが？
あなたのいうことが現実になれば市役所周辺半径500m以内のマンションは全てそうなる可能性がありますね？
それならこの辺は買わずに遠くの物件を初めから手に入れたらどうですか？

[667: 匿名さん]

売る気がなくても売らざるを得ない時もある。
短命を覚悟している人には関係ないと思うけど。

[668: 匿名さん]

そうだよね。転勤とか金銭的なこと以外でも、いくら気に入っていても古くなるといろいろと粗が出てくるので、最新の設備を持っている新築に目が行ってしまう。ここは仕様が低いから尚更。

[670: 匿名]

>>668 匿名さん
頑張って新築狙って下さい^ ^

[672: 匿名]

あまり過激発言しないようにね。
メールアドレス分かる方法ありますから。

[673: マンション検討中さん]

[No.669～本レスまで、前向きな情報交を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[674: マンション住民さん]

高層階の半分以上が賃貸らしいですよ。

[675: 匿名さん]

最上階76.85平米が8300万で販売中。高過ぎ。
管理組合絡みで住民揉めてる中であり得ない。

[676: 匿名]

別に揉めてはいない、大規模では何処でもよくあること。ある意味、それだけ管理に意識の高い区分所有者が多い証とも言える。ただ、北側のAPAみたいになると悲惨。

[677: 匿名さん]

>675
その価格だと分譲価格の約2倍くらいですか？
シティタワーでも坪単価３００万前後なのにここは３５０万するんですね。

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
残念ながら揉めてるでしょう。

[679: 住民]

揉めている原因は常識がない理事会と
役立たずの管理会社や
一部の理事たちの暴走ですね。
今は購入しない方がいい。

[680: 住人]

意識の高い区分所有者対
威張りたい怒鳴りたい
一部の理事の対立です。

[681: 匿名さん]

どれどれと住民板見てみたが、マンションの管理費で弁護士と顧問契約しているの本当なの？
本当なら最初からもめるのが前提みたいで、変なマンションですね。

[682: 住民]

弁護士は最初は長谷工の
手抜き工事で雇いました。

[683: 匿名さん]

新築なのに弁護士ですか。
瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの？

[684: 住民]

新築なのに弁護士ですか。
瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの？

修理する奴が新築工事した奴らだから
修理を信用できないのは当たり前
第三者に見てもらわないと同じ事の繰り返し

[685: マンション掲示板さん]

掃除のおばちゃん、住人乗ってるエレベーターの中で大声でおしゃべり。カフェラウンジ掃除中テラスのソファー座って休憩。前のおばちゃんのがマシやった。もう少しまともな人雇えないのかな、、、