尼崎D.C.グランスクエアver2【契約済 入居者専用】

[入居済みさん]

心機一転
尼崎に来て習慣や方言ネタなどで「笑った話」とかどうでしょう？
駐車場でいろんなナンバー見かけますよね？


所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
売主・事業主：三菱商事 、近畿菱重興産 、長谷工コーポレーション
物件URL：http://www.ama883.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

[301: マンション住民さん]

関西の住みやすい街１位は尼崎　武蔵小杉のようになる？
https://www.asahi.com/articles/ASL7B55GJL7BULFA02B.html

[302: 匿名]

何でアマが1位になんねんな。そんなわけないやん。

[303: 住民板ユーザーさん1]

購入希望者待機中です！のチラシは本当でしょうか？

[304: 匿名]

アマのど真ん中やんか。要らんわ。

[305: マンション住民さん]

例の事故物件サイトで自殺者が出た事載ってしまったからすっかり広まってしまってますね。。
それと「地震に弱い作りになっている建物構造」ってマンション設計の仕事してる知人に言われてショックを受けた。。売ろうにも成約価格ってかなり低いらしいね。。。固定資産税軽減処置も切れるし売りたいなぁ

[306: 住民板ユーザーさん8]

>>305
近隣マンションに住んでいた者です。
昨年5年住んだマンションを売却しました。
売出し価格と制約価格の差は100万円でした。
ポストに頻繁に投函されていた「購入希望のお客様待機中です」のチラシを信用して、そこの業者に専任で売却を依頼しましたが、購入希望のお客様待機中にもかかわらず不思議な事に専任契約期間の3ヶ月を経ても売却に至りませんでした。購入希望のお客様待機中にもかかわらず売れなかった事に対して何ら説明はありませんでした。
頼りなく思い、大手の不動産販売に契約を変えましたら2週間で売却契約となりました。

その際、営業担当者が言っていたのは潮江地区のマンションは「潮江バブル」と言われるくらい高騰していること、「バブル」はいずれ弾けるもの、今後は価格が下がると考えるのではなく「元に戻って行く」ものと考えるのが正しいと言われました。

営業担当者曰く新築マンション購入者は固定資産税の軽減、修繕積立金の増額、新たに家族が増えたなどの理由で5年前後で売却を検討する人が多いと言っていました。

この辺りのマンションは来年、再来年に築5年を迎える物件が多い事を考えると売り物件が増えて値崩れを起こすと思い売却を決意しました。
今から考えてもその判断は正しかった確信しています。

[307: 住民板ユーザーさん8]

来年は消費税も増税されますし新築戸建に住み替えたいと考えている人のマンション売却が激増し潮江地区のマンションも値崩れを起こす可能性が高いと考えています。
修繕積立金の増額、固定資産税の軽減終了による税負担の増加。
マンションを維持していくのがアホらしく感じますよ。

あと、当物件限定購入希望者待機中とか、具体的な内容で購入希望の客がいると言った内容のチラシについては良く調べてみてください。
ネットで「不動産紙爆弾」とか、「不動産購入希望のお客様チラシ」で検索すると色々出てきますから。

[308: 住民板ユーザーさん2]

>>305

耐震性は見るからに…としても防災性の全面は大丈夫でしょうか。
緑地遊公園にどう見てもここのマンション群から飛ばされてきたと思われる鉄柵がひしゃげて落ちてました。
マンションに関係ない人に当たろう物なら相当なマイナスイメージににりかねません。
管理組合でよ〜く話し合いをされてください。

[309: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 住民板ユーザーさん1]

人糞騒動は、隣近所の嫌がらせ？

[311: 住民板ユーザーさん4]

いま消防点検期間ですが、自分のところ以外の点検でも（横や上下）火災報知器が反応するかどうかの実験をしているので、期間中は鳴ってもびっくりしないで下さいと点検者の方に言われました。
去年までは入居してからずっと仕事していたのでわかりませんでしたが、こんかにも関係のない時間に火災報知器が家でしかも大音量で鳴るのはみなさんそうなのですか？？
私だけならまだしも、生後まもない赤ちゃんがいるので、音で起きてしまい、正直迷惑で困っています、、私も少し音にトラウマがでてきています。

[312: 住民板ユーザーさん6]

週刊東洋経済読みました？
急がないと！！
価格が急落してから慌てても遅いですよ！

[313: North]

隣のおちびちゃんが、ベランダや廊下で結構遊び回ってるんやけど、これは注意してもいいのかなー？
それとも、子供は何しても許されるのかな？
声も音もうるさい。
親も一緒やから更にうるさい。

[314: 匿名]

アマやから許されるよ。

[315: North]

>>314 匿名さん
ですよねー。

[316: 匿名さん]

築6年で資産価値保ってるって立派だね
購入時期がアベノミクス前っていうのも大きかったし
新快速停車駅のJR尼崎ってのもよかった
徒歩5分以内だったらさらに値上がりしてたかも


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92350891/
中古マンション
物件名尼崎D.C.パークイースト
販売価格3650万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2（22.33坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建11階/RC20階建

[317: 匿名さん]

こっちも出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92422600/
物件名尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエアＷＥＳＴ棟
販売価格3550万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積65.44m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.11m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建15階/RC20階地下1階建

[318: North住民]

Southの、生協みりん投げの犯人、特定されたみたいですね。
示談で済んだようですが、気持ち悪いですね。

[319: 匿名]

>>318 North住民さん

なぜそのような事をしたのでしょう？
資産価値が下がる事はやめて欲しいですね。

[320: North住民]

>>319 匿名さん

せめて、犯人が子供か成人か、はたまた老人か、病気なのか位は知りたいものです。

[321: 匿名]

>>320 North住民さん

そうですね。
きちんと情報開示をしてほしいです。

[322: 匿名さん]

すんげー値段やな
J尼バブルは進行中やな

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエアＷＥＳＴ棟 5250万円（2LDK+S（納戸））
11階　2LDK+S（納戸） 5250万円 89.4平米（壁芯） 南東

[323: 匿名さん]

そんな値段なん？？
売り時期か? でもうちの中部屋と違って広いしキッチンとかお洒落や。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

うちも売却を検討してます。
ウエスト棟ですが、夜中の貨物列車がうるさいし、公園に集まる若者。
落ち着いて生活出来ません。

[325: 住民]

ここのマンション、玄関の共有スペースにベビーカーや荷物置きっぱなしで団地感満載。管理に言っても改善されないし。だらしない住民多いです。

[326: 匿名さん]

325さんへ
理事に立候補して改革したら尊敬されますよ

[327: 匿名さん]

>>325 住民さん

尼クォリティですから。このマンションや近くのマンションでも自殺者出てますね。

[328: 匿名]

ベビーカーを共有廊下の玄関前に置いたままだし、エレベーターへの落書き。このマンションどうなってるん？

[329: 匿名さん]

築6年で資産価値上がるって新快速停車駅で駅力あるとこのマンションは別格よな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8785028402/
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア 17階 ３ＬＤＫ[8785028402]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 4,280万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2014年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 76.83m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 55.71万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 8,490円
維持費等 専用利用料：972円/月

[330: 匿名]

アマ、その値段で買うんかいな？

[331: 匿名さん]

買うわけあれへんやん。

[332: 匿名さん]

7階73.82m2、パークイースト棟売りに出てる。
2017年とか2018年は新築分譲価格から800万円とか1,000万円くらい高く成約してたのに
最近は随分と落ち着いた価格になってきたな。
築6年6ヶ月経ってもまだ資産価値は下がってないからいいけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93256873/
【SUUMO】尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 中古マンション物件情報

尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩8分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト
販売価格3580万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積73.82m2（22.33坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.95m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建7階/RC20階建

[333: 匿名さん]

高い！狭い！

[334: 匿名さん]

このスレッドのタイトルがおかしいよな。
今のスレタイだとグランスクエアっていう一つの棟が存在してないような扱い。
『尼崎D.C.ってどうですか？』ってスレッド名称が正解だと思う。
4棟全部の存在を認めて欲しい。
または1棟ずつ独立したスレッドにするか。

尼崎D.C.グランスクエアサウスってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアノースってどうですか？
尼崎D.C.グランスクエアウエストってどうですか？
尼崎D.C.パークイーストってどうですか？

[335: 匿名]

>>331 匿名さん

だよね。
最初は便利だからと買ったは良いけど、DCもチープな作りで仕様も団地並。場所もやっぱりアマ住み恥ずかしいと売る人もいるってさ。ここより駅近の築20年過ぎのマンションもなかなか売れてないよね。

[336: 匿名さん]

14階も販売中です。
2月末までは賃貸中って記載されてるので6年間は投資マンションで家賃稼いでからの
出口戦略で売却するってことかな？

五輪の後は関西の不動産も下がるかもって説もあるからよい時期の売却になりそうですね。
6年間の平均家賃が16万としたら1,152万円でそこから経費引いても800万くらいの利益はありそうだね。
売却価格も新築価格より高く売れるでしょうし大成功の投資不動産でしたね。

JR尼崎のマンションは45万人都市の最高の価値がありますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93382169/
【SUUMO】尼崎D.CグランスクエアSOUTH 中古マンション物件情報

尼崎D.CグランスクエアSOUTH 4050万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/20次回更新日：情報提供より８日以内
4050万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩5分
(株)日住サービス塚口営業所

◇◆商業施設が揃うJR「尼崎」駅北側の2014年2月築の大規模マンション◆◇
■JR東海道本線「尼崎」駅徒歩５分
■2014年2月築の266戸の大規模マンション
■14階部分・南向きにつき陽当たり・通風・眺望良好
■充実した設備
・床暖房・食器洗浄乾燥機付き
・浴室乾燥機・ミストサウナ
・ウォークインクローゼット　など
■充実した周辺施設
・あまがさきキューズモールまで約320ｍ
・尼崎新都心病院まで約550ｍ
・セブンイレブン尼崎潮江五丁目店まで約300ｍ
・潮江緑遊公園まで約210ｍ
■現在「賃貸中」ですが、２月末に空き予定

【即日内覧不可ですが、お気軽にお問合わせください！！】

物件名尼崎D.CグランスクエアSOUTH
販売価格4050万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積72.69m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.68m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建14階/RC20階地下1階建

[337: 匿名さん]

14階で売りに出てる賃貸中の部屋と同じ面積の部屋の
2階が家賃17.5万円で募集してる。

投資マンションとしても資産価値が高いマンションだよね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31036920058952/
【ホームズ】でお部屋探し！尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211[賃料17.5万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:3103692-0058952、取扱い不動産会社:アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション)

賃貸マンション
尼崎ＤＣグランスクエアＳＯＵＴＨ 2階/211
取扱い不動産会社
アパマンショップＪＲ立花店　株式会社　アップルコーポレイション
賃料（管理費等）17.5万円 ( - )
敷金 / 礼金5万円 / 52.5万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩5分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩27分
阪神本線 大物駅 徒歩28分
他に8駅が利用可能（地図で調べる）
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目
地図を見る
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積72.69m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 7帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 )
タグ
セキュリティ対策
ピアノが弾きたい
楽器を演奏したい

[338: 匿名さん]

13階71.15m2も販売中。
どこまでやるか記載してないけどリフォームもするみたい。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93530822/
尼崎D．C.グランスクエア 3990万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/6次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩9分
近鉄不動産(株)尼崎営業所

物件名尼崎D．C.グランスクエア
販売価格3990万円
所在地兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積71.15m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.35m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建13階/RC20階地下1階建

■令和2年2月末リフォーム完了予定

[339: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: 住民板ユーザーさん1]

前の公園
スケボーここでは禁止の看板前で
バカな親が子供と一緒にスケボーしとる。
ザッ尼崎

[341: 匿名さん]

築6年でこの価格は凄いよな。
新築価格から20％くらい上がってないか？
新快速停車駅ってマジで凄いわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93704394/
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア 5880万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/5次回更新日：情報提供より８日以内
5880万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩5分
東急リバブル(株)尼崎センター

■ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩５分
■平成２６年２月建築の総戸数６７１戸の分譲マンション
■専有面積：８８．１８m2の南東北の３面バルコニーです。
■間取りは、３ＬＤＫ＋納戸タイプ
■２０階建の１７階部分の南東の角部屋です。
■ペアガラスに変更しております。
■水回り、フローリングすべてコーティング施工済み
■バルコニーからは、大阪市内方面（南港等）が望めます。
■ペット飼育可能（規約上の制限あり）
■設備
　［浴室］＊浴室暖房乾燥　＊浴室１４１８サイズ　＊窓あり
　［キッチン］＊食器洗い乾燥機　＊３口ガスコンロ
　［リビング・ダイニング］＊ガス温水床暖房
■共有施設
　＊コンシェルジュサービス　＊キッズルーム　＊ラウンジスペース　＊ゲストルーム等

物件名
尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア
販売価格
5880万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５-2-1
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩5分
専有面積
88.18m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
33.22m2
築年月
2014年2月
所在階/構造・階建
17階/RC20階地下1階建

[342: 匿名]

>>341 匿名さん

その値段で売れればね。
尼崎で手数料入れて6,000万円の物件を買う人っている？築6年で仕様も安っぽい。

[343: 住民板ユーザーさん7]

>>342 匿名さん

6000万なんて阪急塚口か武庫之荘の駅徒歩3分40坪の新築戸建て買うレベル。

[344: 住民]

>>343 住民板ユーザーさん7さん

ここの物件は、注意喚起の貼り紙が多く民度が低いと思われそうで嫌です。
ゴミ捨てに関し、防犯カメラの映像を公開するなどの言い回しは、本当に不快です。
ここの管理組合は、犯人探しのために防犯カメラを常にチェックしてるのでしょうか。
浅い考えしかできない人に管理組合を任せてるここの住民は不幸ですね。

[345: 住民板ユーザーさん6]

>>344 住民さん
そもそも、ルールを守れないバカが悪いのでは？
ルールを守らないバカにプライバシーなんて無いので、映像の公開云々は自分は賛成です。

セコムの従業員がお客の家で窃盗をし、最寄りの尼東警察署の警官が、交番で浮気をする…
今の世の中に、良心なんて求めても仕方ないですよ。

[346: 匿名さん]

コロナが本格する前の2月までに売却した方は運が良かったな。
これから売り出した方は新築価格より上の値段だと成約せんやろし
現状の価格から30％くらい下がってまうかもな。
今3部屋売りに出てるけどこの部屋がどうなるかな。

尼崎DCグランスクエア
棟名サウス
13階 4,370万円 3LDK 75.91㎡ 南

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
12階 4,290万円 2SLDK 72.88㎡ 南東
11階 3,880万円 2SLDK 64.4㎡ 南東

[347: 匿名]

>>344 住民さん
じゃ　次回　理事長になられて　改革すれば良いのでは！
マンションは全体の1割の住人がマンション運営を行い資産価値を高める取り組みを行い　7割の住人がルールを守り　2割の住人が議事録を読まない　ルールを守らない　総会議決権を提出しない　この2割の住人をどうするか考えないといけないのです。
どれだけ理事会が大変か　次回　理事長に立候補して　あなたが改革して下さい。
期待してますから！

[348: 匿名さん]

>>347 匿名

管理組合の投票率80％もあるのですね。
民度の高いマンションですね。
消費者的民主主義者が多い時代にそれだけあれば十分ですね。

平成31年4月7日　兵庫県議会議員選挙　尼崎市選挙区　投票率34.34 ％
平成30年11月18日　尼崎市長選挙　投票率24.71％
平成29年7月2日　兵庫県知事選挙　投票率32.99％
平成29年6月4日　尼崎市市議会議員選挙　投票率42.42％

[349: 匿名]

下からの騒音、多分成人男性の足音、壁から伝わるドーン！って音、何かわからないけど家具を引きずる音、朝から夜中２時過ぎまで、ずっと悩んでるけど、何回も投稿しても張り紙だけ、ご近所さんも気にしてくれてるけど、その音を聞かないと…って、聞いてもらったところで解決になるのか？警察呼んで聞いてもらって、こりゃ酷いって注意しに行ってもらっても居留守使われるし。具合悪くて仕事休んでも休まらない。ここ入居してから病気繰り返してるし、自宅でありながら心身ともに休まらない場所。こんなん傷害罪並み。なんでこんなに音が響くのか？入居前に床は分厚く設計してるので騒音はないですって聞いてたけど？うちの下が特別にうるさい？同じ感じの人いますか？

[350: 匿名さん]

SUUMOで3部屋売りに出てる。
2020年3月上旬が不動産価格の頂点になったかもな。
3月までに売り逃げ出来た方は運がいい。
これからどうなるか解らんけどもう新築より高い価格で転売できる時代は終わるんかも知れんな。

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
12階 4,290万円 2SLDK 72.88㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93741361/

尼崎D.C.グランスクエア ガーデンステージ
棟名ウエスト
11階 3,680万円 2SLDK 64.4㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93845473/

尼崎DCグランスクエア
棟名サウス
13階 4,370万円 3LDK 75.91㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93893043/