イニシア西日暮里ってどうですか？

[働くママさん]

イニシア西日暮里についての情報を希望しています。

エントランスの目の前が公園などで、緑が多いのかな。
子供を遊ばせるのに安心ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東尾久一丁目247番24他（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩13分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩13分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩12分 （3番出口より）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩11分 （東口より）
山手線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
京成本線 「新三河島」駅 徒歩7分
都営日暮里・舎人ライナー 「赤土小学校前」駅 徒歩6分 （東口より）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～70.39平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-nishinippori.com/?re_adpcnt=16y_2WUG
施工会社：（建設、請負）大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん [男性 30代]]

70平米で4000万しないって、激安価格だよね。びっくりした。

[22: 匿名 [男性 40代]]

物件東側の東電社宅とその北側の立ち入り禁止になっている元駐車場。
今後、そちらも何か建設予定とかあるのでしょうか
どなたか教えてください

[23: 匿名さん]

周辺をウロウロとしたり、買い物に行くには自転車が良いのだけど
１戸分に１台くらいの台数しか置けない感じが気になります。
駅までの距離があるから２台は所有したい人多いかなと思いますがねぇ。

[24: 匿名さん [男性]]

自転車の人、物件概要をじっくり読んだ方がいいよ。問題無いから。
それより1期1次の売出し4戸って、人気ないのか売り惜しみかどっちなんだろ。

[25: 匿名さん]

シロカネーゼ
キャナリーゼ
ニシニッポリーナ

[26: 匿名さん]

>>24
この４戸は必ず売るということで
あとはどの区画か決まってないけど、お客さんが付いた区画を売りますよということだと思いますよ。
他の物件でもいきなり販売戸数が増えたので。

[27: 購入検討中さん]

４戸は１期の目玉というだけで４戸しか販売しないというわけではないという話だったかと思います。

それよりユニットバスの狭さが個人的にはネックです。

[28: 購入検討中さん [女性 30代]]

見に行きましたが、3100万の目玉以外いきなり高い！

日当たりも良くないし。。。

ちゃんと考えよう・・。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

もうモデルルーム見れるんですか？

[30: 検討中の奥さま [女性 20代]]

平日にモデルルーム見に行きたくて問い合わせをしたら、今は先行ご案内させていただいている方だけで土日のみしか見られないみたいですねー。グランドオープンまで待ってくださいと言われました。主人が現地を見に行ったらやっぱり暗いみたいですね。
購入に、意欲的だったのに考え始めていましたー。
お手頃価格でよさそうなのにやっぱり見に行かないとわからないものですねー。

[31: 買い換え検討中 [女性 30代]]

先日モデルルーム行きました。
標準スペックは良さそうですが思いの外高い！
一階上がるだけで500万も上がっていましたね。
周辺を夜通りましたが暗い路地で怖かったです。
部活帰りなど少し遅くなってしまうと女の子をお持ちの親御さんは心配かもしれません。

[32: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。

西側の棟は暗い感じがしますね。
低価格帯は、やはり西側の方が多いですね。

東側は比較的明るい印象ですが、
値段が高く設定されている印象があります。

山手線まだ徒歩圏内っていうのはいいですね。
ちょっと早歩きで１２分くらいでした。

[33: 匿名さん]

この辺りは建物が密集しているような地域ですものね　日当たり的にはあまり期待しすぎないように、という感じでしょうか　西側の方が日照条件的に安くなっているという事なのですね

一応このくらいの距離なら、西日暮里の駅までも歩いて行ける範囲かな、という印象はあります　新三河島も使えるようですが、あまり使う機会はないかな

[34: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

地震の際、揺れや火災は大丈夫か、心配だ。

[35: ご近所さん]

斬新な間取りってPRしてますがどこが斬新なんでしょ？
根拠なし 誇大広告ですね しょせんそんなレベルの会社です。

[36: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

連窓サッシは、ここのマンションぐらいしかないみたい。
社宅跡地は資産価値高いね。

[37: 匿名さん]

建築費が上がって日暮里駅近くの３Ｌが７０００万円台の時代ですから
コストパフォーマンスはかなり良いのでは？

ただ、今買わずに数年様子をみる手はあると思いますが。

[38: 匿名さん]

日当たりはあまり期待できないんですね。
周りは中低層住宅や公園なので、
西でも東でも開放感があり、
明るいんだろうなと思っていたので、意外でした。
日当たりは間取りでも違ってくると思うので、
実際の部屋の感じがわかるといいのになぁと思いますね。

[39: 匿名さん]

>38さん

でも東の方が開放感ある感じがしました。
西はあまり日が当たっていない感じですよね。
特に低層階に関しては、暗い感じでした。

[40: 買い換え検討中 [女性 30代]]

この物件の唯一悪いところは南側目の前が産廃工場だってこと。

営業の人はそんなこと言わなかったけれど、よくよく調べてみたらわかりました。

お値段には理由あり、ですね。

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南側の倉庫のようなところ、産廃工場なんですね！
営業の方は仕分け工場？だと説明していたのと社宅近くにそんな工場があるのは考えつかず、詳しく調べておりませんでした。
地図でみてみましたが企業名がよくわからず…営業の方に質問したらきちんと答えていただけるのか…

[42: 匿名さん]

質問すればきちんと答えていただけるのではないでしょうか。
聞かれなければそのまま言わなくても…ってことも考えられますが、
質問されて、嘘とかいい加減なこととか言えないはずです、きっと。
後々問題があっては大変なことになりますし。

[43: 匿名さん]

確かにレスされている「産廃工場」と「仕分け工場」ではかなり違いますね。
もし産廃工場だと、ゴミ焼却場のような巨大プラントになっているような…

近所の廃品や事務所の古い備品などを仮置きして仕分けしてるだけなら実害がないようにも思います。
いずれにしても質問してきちんと確認するのが一番でしょう

[44: 物件比較中さん]

東側の電線は5階位までくるのでは・・・
目の前に電線はかなり気になるところです。

[45: 匿名さん]

>>44さん

３～４階くらいの高さかと思います。
近隣の住居と見比べると３階くらいの高さでした。
４階だとベランダで隠れてしまうのではないでしょうか？
５階は見えない感じがします。

[46: 匿名さん [女性 30代]]

山手線徒歩圏は魅力で、この前、夜歩いてみましたが
ことのほか暗い。靴の音がこだましてました。
やっぱり歩くのはしんどいので舎人ライナー使いに
なるのを考えると、熊野前のタカラレーベンのほうが
駅近で安くて良いかも・・・

[47: 匿名さん]

>>46
このマンションで舎人ライナー使う人はいないでしょう。
山手線徒歩圏のマンションと舎人ライナーしか使えないマンションでは
数年後の資産価値が全く違うと思いますよ。
価格も同じ４０００万円台が中心のようですし。

[48: 匿名さん]

舎人ライナーもそうですが、京成線も使わないですよね。
各停しか止まらないですし。

結局、山の手線で西日暮里になるでしょうね。
田端から交差点わたるのに２回信号待ちあるので、ちょっと不便ですね。

[49: 購入検討中さん]

そうですか。舎人の駅までも中途半端な距離だし
結局歩くしかないようですね。

資産価値はマンション全体で見れば明らかに
イニシアのほうがタカラレーベンより高い
でしょう。

ただ、マンション1棟丸ごと買うわけではないので、
5000万円以上買える人は良いのですが
4000万円台の同価格帯で比較するとどうしても
日当たりが悪そうなので・・・
タカラレーベンだと見晴らしの良い南向きの
上階が買えるので悩ましいところです。

[50: 匿名さん]

>>49さん

イニシアは日当たりは期待できそうにありませんが、タカラレーベンは南向きの上の階が同価格なんですね。

資産価値が自分の生活したいマンション生活と必ず合致する訳ではないので悩みますよね。

[51: 匿名さん]

舎人ライナーっていつ乗っても混雑していると聞きますが、
未だにそうなんでしょうか。
車両を増やしたり本数を増やしたりと言う話は聞きましたが
少しは改善されていますか？

[52: 購入検討中さん [女性 30代]]

東電の前は沼地だったそうです。昭和初期産まれの方が小さい頃よく遊んだとおっしゃってました。

[53: 匿名さん]

>>52
「夜暗い」、「産廃工場」、「沼地」、「西日暮里まで歩けない」と否定的なご意見を挙げていらっしゃるのは、同一の方ですか？そんな劣悪物件でも購入検討中ですか？かなり違和感を覚えます。昭和初期の一定期間、変電所の貯水池だった頃をご存知の方とお知り合いなんて、ご近所にお住まいの方ですか？何も目的でカキコミしているのやら。

[54: 匿名さん]

>>53
確かにじっくり読むと、かなり違和感がある投稿が多いですね。

「電線が５階まで」…そんな電線ないでしょ！
「靴の音がこだましてました」…すごく悪い印象を感じますが、それって靴のせいでは？
「産廃工場」…ネットで見ると近くにパソコンの解体・部品どりをしている町工場がありましたが…

一転してレーベンは「駅近で安くて良い」「見晴らしの良い南向きの上階が買える」と
ずいぶんほめてもらってるような

もし間違えてたらごめんなさい

[55: 匿名さん]

ここ近くに変電所あるんですね、、、そして間取りが変なのが多い

[56: 匿名さん]

>>55
間取りが斬新と広告していましたけど、、、変なんですか？

[57: 匿名さん]

どう「斬新」なのですか？

根拠がないと、誇大広告のような気がします。

[58: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

斬新ってほどではないけれど、工夫はしていると思います。良心的な方ではないかな。

[59: 購入検討中さん [女性 30代]]

52です。沼地以外の書き込みは私ではありません。
こちらの物件の購入の相談をしたら、そういった情報を聞いたので記入致しました。
こちらの掲示板はプラスマイナス両方の情報を交換するところだと思い記入致しました。不快なようでしたら申し訳ありませんでした。
それでもお値段など総合的に良い物件だと思っており、購入検討中です。
今後はこちらへの書き込みは控えさせて頂きます。

[60: 匿名さん]

>>59
54です
何か気を使っていただく形になって申し訳ないです。
もし良かったらまた書き込んで頂けたらと思います。

ちなみに沼地は問題ないと思いますよ。
マンションは地盤を調べて、支持層まで杭を打つなり基礎を掘るなりしますから。

ここ、周辺にくらべて割安感がある物件だと思います。
常識的な価格で山手線徒歩圏で探している人には、かなり良いマンションではないでしょうか。
もっと駅に近くて日当たりが良くて環境も良ければ、倍近くの価格でもおかしくないと思います。
マンションの相場が今後下がると考えている人は、今の時期、無理して買う必要はないと思いますが…

[61: ご近所さん [男性 30代]]

こんにちは。
みなさん悩んでらっしゃいますね。だいぶ前に、徒歩で西日暮里駅まで何分かかるか投稿した近所の者です＾＾
まず、「産廃工場」について。
産廃工場ではなく、産廃保管用の倉庫です。
処分予定の家電など産廃を保管してるとの事です。
前に我が家に書類が投函されてましたので、間違いないです。
次に、夜暗く靴の音がこだまする件について。
夜は本当に静かです。車もあまり通らないので、私はむしろこの静かなところが気に入りました。
明治通り沿いの物件だとうるさいのですが、イニシア西日暮里あたりまで入ると本当に静かです。
確かに夜は暗めですが、そこまで人通りが少なすぎるわけでもなく、キケンというほどかどうかは個人の判断が必要ですね。
私なら、明るかろうが暗かろうが、小さなわが子を夜に一人歩きさせませんけどね。
靴の音がこだまするかどうかは、知りません(笑)金具付きのハイヒールなら響くでしょう(笑)
「沼池」について。
確かに貯水池は存在してました。ですがイニシア西日暮里の真下ではないはずです。
Goo地図に昭和の古地図と現代の地図を重ねて見れます。
私も物件購入前にかなり調べました。
自分の家の真下が貯水池だったのか、それとも貯水池の横だったのか。
まさに産廃倉庫とそこから西、北西側が貯水池だったはずですが、ぜひご自分でご確認ください。
ここからはどうでもいい話ですが、
舎人ライナーは引っ越してきて1度も乗ったことがありません。基本は西日暮里駅まで徒歩ですが、遅刻しそうな時は駅前の自転車置き場を利用してます。
知ってますか？週２回ほどの利用なら、駅前(駅から徒歩３分ほど離れてますが)自転車置き場に無料スペースがあるんですよ。一度自転車に乗っちゃうと、ついつい歩くのが面倒になってしまい困ってます（汗）
京成線は上野に買い物に行く時と上野公園、動物園に子どもと行く時に利用してます。JRよりも断然近いですから！
買い物は魚ならたじま、お肉は荒川１丁目の生鮮市場スーパーバリューを利用します。
たじまは鮭などの魚がおいしいですし、生鮮市場はとにかくお肉類が安いです！
自転車でだいたい１０分ぐらいですが、生鮮市場は無料駐車場もついてますので、まとめ買いの際には車でどーぞ＾＾
徒歩５分ほどの新三河島駅側には100円均一キャンドゥとまいばすけっと、スーパーNマート、あと24時間スポーツジムがありますよ。
車を利用すれば、約7分でOKストア、島忠がありますし、約15分～20分でショッピングモール、映画館が入ったアリオ西新井もあります。
以上、長くなりましたが、結論はなかなか住みやすいですよ！
洗練されたセレブな街や横浜エリアなどの再開発されたキレイな街並みを期待している方には絶対にお勧めしませんけどね（笑）
The下町です。

[62: 匿名さん]

ニッポリーナという言葉を御存知無い様なので、以下に解説させて頂きます。

[63: 匿名さん]

61さん
詳しくありがとうございます。
近所の方でないとわからない情報だったりするのでとても参考になります。
「産廃工場」の事も「夜暗く靴の音がこだまする」事も
それだけ聞くとマイナスなイメージになってしまいますが
そうでもないんだなと感じました。
スーパー情報もありがとうございます。
車があるとより便利だろうなと思いました。

[64: 匿名さん]

今日・明日で２次26戸。
合計すると52戸を一気に売り出したみたいです。
急にお客さんが付いたのでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

現地見ました。
この場所でこの価格帯だと早めに完売ですかね。
個人的には最寄りの新三河島駅は結構利便性感じます。

[66: 匿名さん]

山手線徒歩圏で4000前半のマンションはほとんどないですからね
特にネックになる要素もないので完売は早そう

[67: 匿名さん]

同感ですね。

新三河島駅が一番近いので使うことが多くなるのかな。
西日暮里までも歩けることは歩けるけれども、
真夏や風雨の激しい時などは、あっさり新三河島で京成に乗って、
日暮里まで出てしまった方が早いでしょうし。

[68: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格的に手が届くところですが、どのくらい販売が進んでるのでしょう？ 東向きのマンションに住んでますが、午前中しか日が入らず、南より少し安いであろう西向きで検討してますが、レスみるとここの西向きは日が入らないのでしょうか？

[69: 不動産購入勉強中さん]

68さん

これまで第1期1次で26戸、第1期2次で26戸、第2期1次で3戸が登録受け付け済み。
第2期2次で3戸、登録受付中のようです。

公式HPによると、先着順受付中の住戸が7戸なので、第2期1次までの55戸中48戸が契約済みと思われます。
全64戸なので、なかなかいいペースの売れ行きかと。

モデルルームにも一度行きましたが、
価格は、同じ階で比較すると、概ね、東向き東南角≧南向き＞西向き＞東向き（東南角除く）だったと思います。

陽当たりもモデルルームでシミュレーションがありましたが、
一部の低層階で隣家と接している住戸以外は、東向きと遜色ないような感じでした。

レスにあるように、西向き全て陽当たりが悪ければ、価格が上記のように西向き＞東向きにはならないと思います。

[70: 購入検討中さん]

69さん、有り難うございます。西向きは尾久橋通り向きでモノレールありますが、音など何か情報ありますか？