ヒルコートテラス横浜汐見台ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1（A・B・C・D棟）、二丁目5番3（E・F棟）、二丁目4番3（G棟）（地番）
交通：根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉
京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.97平米～101.06平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：NREG東芝不動産

物件URL：http://www.playhome.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[114: 匿名さん]

５００くらいが平均かな。

[115: 匿名さん]

そんなっとこでしょうね
私は３６９万だけですけど車を手放し原付きバイクに買い替えたので何とか買えました

[116: 匿名さん]

>114-115
同一人物だと思うけど、つまらないからもう来るな。

[117: 匿名さん]

>>97
94を書き込みした者ですが、91.94は別です。決め付けないでね。

[118: 匿名さん]

ヒルコートは近隣二物件と比較して、値段が大きなセールスポイントなんですから、購入検討者の年収が気になるのは通常の流れだと思うのですが？契約済み者は面白く無いことかもしれませんけどね。

[119: 購入検討中さん]

>114
物件5000万なので頭金1500ローン3500とすると変動でも30年で月10万位の支払いです。加えて管理費その他5万とすると月々15です。年収500では無理ですね。

[120: 匿名さん]

５００とか書き込んでいるのはネタですよ。
平均で８００はどうかと思いますが７００～７５０くらいという肌感覚ですね。
しっかりとやって行けそうな方々です。

[122: 入居済み]

Ｇ棟建設進んでますが、みなさん見に行っていますか？
植栽など見ていますが、気になるところがありましたのでみなさんも確認を
植え込みが、建物に接して近づき過ぎているものがあること。
アルミ塀のつなぎ目に隙間があります。傾いている個所があること。
入口のタイル張りと歩道の接地面が通常フラットなところが
段差になっているところ。上り坂のの斜面に隣接しているＧ棟には
建築上のずれがあるのではと心配しています。引き渡されてから不具合見つかる前に
植栽や外溝などチェックをお忘れなく。

[124: 契約済みさん]

>>121さん
もともと近所に住んでいて越す者ですが、大丈夫ですよ。全く問題ありません。

[125: 匿名さん]

年収に拘り有るやつ劣等感の塊(笑)
住民層が伺えるは。

[126: 匿名]

>>119さん

Brillia都築ふれあいの丘にも同じコメントありましたが、グリーンライン沿線の都築ふれあいの丘と根岸線の磯子区汐見台とは、ずいぶんかけ離れて購入検討中なんですね〜〜(m｀∀´(笑))m

[127: 入居予定さん]

年収の件といい、遠く離れたマンションの掲示板に同じ書き込みをする方といい、なぜそのような行動を
するのか一般人には理解に苦しみます。
解釈するならば、非常にローカルな掲示板での年収自慢とかマンションを購入する人への妬みとか、他業者
さんのネガティブ妨害工作とかでしょうか？

いずれにしても、不必要な書き込みで掲示板が汚れて、本当に必要な情報を探しづらくなるという点では
彼（女）らのつつましい工作は成功といえるのかな？

まぁ、嫌味を書いても通じるような人たちではなさそうですが。

[128: 土地勘無しさん]

>>123
周辺マンションを含めて検討している者です。土地勘が無く汐見台の治安状況、住民層を知りたく投稿しました。

[129: 土地勘無しさん]

>>124
そうですか。安心しました。有り難うございます。

[130: 匿名さん]

>>126
横浜辺りの通勤の人なら普通に比較検討する立地だと思いますよ？

[133: 契約済みさん]

>>132
124です。ヒルコートの目の前の公団は分譲です。落ち着いた雰囲気ですよ。植栽の手入れも行き届いているし。ちなみに一丁目と二丁目の公団が分譲で、三丁目に一部賃貸の公団があります。

[134: ご近所さん]

市営団地？？
神奈川県住宅供給公社の分譲もしくは賃貸住宅だと思いますけど…

[135: 匿名さん]

完売が近付いてきているので他業者さんの嫌がらせのような気がしてしまいます

[136: 入居予定さん]

>>122さん、重要な情報ありがとうございます。
私は他棟を購入した者ですが、来週は内覧会があるのでそういった点も
しっかりチェックしてこようと勉強になりました。

[137: 匿名さん]

年収がいくらあろうが高年齢でそれなりの貯蓄がないのなら
若くて年収低いほうがよほど余裕があります。
そんなに簡単な話ではありませんね。

[138: 物件比較中さん]

近隣物件比較検討中の者ですが、ここを購入された方に質問です。何故近隣にも良い中古物件があるにも関わらず建築価格高騰で割高な新築の購入に至ったのですか？

[139: 匿名さん]

>>138
近隣にも良い中古物件があるにも関わらず。とは具体的にどの物件ですか？検討したいので。

[140: 物件比較中さん]

>>139
汐見台のライオンズの2棟、レーベンテラス、ヴェルデマーレ等動きが有りますよ。値段もココより張りますが、これらは明らかにハセコー物件よりグレードは上だと思われます。特にライオンズの2棟は頭一つ出てますね。

[141: 契約済みさん]

モデルルームの広いタイプの部屋が今日で閉鎖されましたね。

今月末が最終分譲との案内もでていましたし、完売しそうですね。入居が楽しみです。

[142: 入居済みさん]

ライオンズ、レーベンテラス、ヴェルデマーレも素敵ですが、場所がヒルコートと山が違うのですよね。
実際住んでみるとバスの便や買い物には、ほんのわずかな差ですが（信号二つとか）ヒルコートの方が
良いように思われます。

坂を下りるとすぐ見えるエーコープ・交番・病院・郵便局があるというのは、少しだけ安心感があります。

グレードは負けてしまうでしょうけどね。
でも今のところ不満はありません。

[143: 匿名]

どうせ買うなら、中古より新築マンションの方がいいに決まってるでしょ！！

[144: 物件比較中さん]

>>143
確かに数年前なら新築の方が無条件で良いって考えも有りでしたが、建築費高騰の著しい昨今明らかにコストカット、面積縮小が目に付きますからね。新築も購入した瞬間中古物件。新築に拘るかは個人の考え方ですが、私は賢明では無いと思うんですよね…まぁ、そう言う自分もどうせなら新築ってのも分かるから、こうして新築物件の口コミをさまよってるんですが（笑）。迷いますね。

[145: 匿名さん]

中古は仲介料とられるからなぁ。それにリフォーム代もあるし。
何よりも修繕費が跳ね上がったところで売りに出ているからね。なんか腹立つ。

ここなら年収６５０万くらいでも余裕だと思う。

[146: 匿名]

>>144さん

あなたは、新しく洋服や家具や家電を買う時に古着屋やリサイクルショップへ行きますか！？
私なら、誰が来てたかわからないコートやジーンズを履きたいとは思えないし、家具や家電など長く使う物はどうせ買うなら新品の方がいいです！！
値段もあまり変わらないですし。
家だって同じですよ☆
誰も使っていない清潔感あふれる水回り、シミひとつない真っ白な壁紙クロスの室内で、新生活を始めてみたいと思いませんか！？

[147: 物件比較中さん]

>>146
あなたは車を買う時に、新車のプリウスよりもう少しの追い金出して誰が乗っていたか分からない中古のレクサス、BMWを選択して満足している人もいるのを知っていますか？家だって同じですよ☆
価値観は人それぞれ。

[148: 物件比較中さん]

>>145
仲介手数料は売買価格の0.3%＋6万円のみ、新築は消費税は物件価格の8%さらにオプション代。
新築の修繕費は現実を無視した設定になっているだけ。どんな物件でもいずれ上がるのが通常。
勉強すれば選択肢が広がりますよ？

[149: 物件比較中さん]

訂正
仲介手数料は売買価格の0.3%＋6万円→3%＋6万円

[150: 匿名さん]

>>148
実際価値観の差ってところなんですよね。まぁ、初めてのマイホーム購入の人はやはり何がなんでも新築ってのはありますよね。自分が満足出来ればハッピーでしょ

[151: 匿名]

>>147さん

免許持ってないし家に車がないからよくわかりませんが…。
私は、中古車は修理出しても乗りたくないですね(-_☆)
前に乗ってた人が事故起こしたかもしれない縁起の悪い車かもしれませんし、車内で子供がゲロッたりしてファブリーズ付けても臭いかもしれないから、例え値段が高くても新車の方がいいと思います☆

[152: 匿名さん]

クルマを持てないのかぁ。ここは坂もあるし駅から遠い。クルマ手放してまで新築なんて。

[153: 物件比較中さん]

>>151
そうですね。その選択も有りですし、否定などしません。私も選択肢の一つとしてこちらも検討しています。

[154: 住まいに詳しい人]

>>152
まあまあ。こう言う盲目的…失礼、堅実な消費者さんがいないとデベさんも成り立ちませんから

[155: 匿名さん]

>>151
免許も持っていない人に新車、中古車の良し悪し語られても全く説得力が…

[156: 入居済み住民さん]

最終10戸、現地販売会始まりましたね！
完成までに完売しそうで良かったですね！

[157: 入居済み住民さん]

>>151
契約済みの方だと思いますが、資産価値という言葉もご存知なさそうですね？自分の購入したマンションには資産価値がありませんと宣言している様なものですよ？余りにもみっともないから、その辺にしてください。しかし、一生の買い物であるマンションの選択吟味を洋服レベルの感覚で選択している方が入居者であるとすれば、これから運営して行く上でちょっと不安です。

[158: 購入検討中さん]

他にまともに熟慮してこちらを選択した方の理由をお聞かせ下さい。

[159: 匿名さん]

こんな駅から遠くしかも夜道はあぶないかもしれない暗さのところで
いくら新築がいいからってクルマなしの購入なんてあるのかねぇ。
ネタですか？

[160: 匿名さん]

>>151
グレーシア横浜ベイから、こちらに引っ越しされたのですか？

[161: 匿名さん]

えっ？　
ここはふつうクルマなしでは生活しにくいのではないですか？
駅から遠いし坂だし、夜は暗いし。

[162: 匿名さん]

今さらそんな話ししてどうなるの？

[163: 匿名]

>>159さん
>>161さん

暗い夜道やトンネルも、桐谷魅麗みたいな若くて綺麗なお姉さんならまだしも、おばさんは誰にも襲われないから大丈夫なんですょ☆ﾜﾗﾜﾗﾜﾗ

[164: 入居済み住民さん]

屏風浦まで徒歩通勤してますが、トンネルが明るくて一番安心ですよ！
途中の街灯は23時で半分消灯。残りの半分は、終電で帰る途中で消灯します。本当に真っ暗になるので、終電の帰りは嫌ですね。
でも毎日運動も兼ねて気持ち良いですよ！

[165: 入居予定さん]

近所に10年近く住んでいましたが、トンネル周辺で痴漢や犯罪などのうわさを聞いたことがありません。
登った先に交番があるのが幸いしているのでしょうか。
普通、痴漢があった場所には注意の看板が立っているものですが、トンネル周辺には看板が無かった気がします。

[166: 匿名]

>>164さん
>>165さん

数年前に、あざみ野駅近くのトンネルで会社の歓送迎会を終えた27歳位の若い女性が真夜中24時位に一人でトンネルを歩いて帰宅途中に、通り魔に襲われて殺害された事件を覚えてませんか！？
やっぱり、終点間際の深夜に女性が暗いトンネル内を一人で歩くのは、危ないから止めた方がいいと思います☆
お金はかかるけど、タクシーに乗るかまだ自転車に乗るかした方が危なくないのでは…！？

[167: 周辺住民さん]

>165
２０年近く住んでますが、そういうことは聞いたことがないですけど。

[168: 匿名さん]

>>166
少々治安に携わっている者です。よく暗くて寂しい夜道を危ないと言いますが、危ない道と怖い道を混同してしまってます。明るい市街地では、ひったくり、殴り合いのケンカ、強制わいせつ、酔っ払いのからみ等日常で、明るくて人が沢山いる方がむしろ危ないのです。汐見台周辺の道は後者であり、相対的に怖くても危険ではありません。本当に危ないのは街をフラついている人間なのです。

[169: 匿名さん]

>>166

その様な例をあげたらキリがないでしょ。
街を歩いてたら通り魔に会うので外でるのやめましょう。

[170: 匿名]

>>168さん

強制わいせつは、被害に遭われるのは10〜20代の若いお嬢さんがほとんどですよね！？
おばさんは、襲われないから安心です。

>>169さん

終電間際に帰宅する人は、もっと駅近のマンションに住んだらいいと思います☆
駅まで暗くて怖いトンネルを通らなきゃならないマンションなんて、絶対に住みたくないですね☆

[171: 匿名さん]

>>170
まぁ若い人の方が多いのは確かですが、オバさんも無い訳じゃ無いと思いますよ。オバさんはやられても恥ずかしくて他言しないってのもあるんだと思います。
『駅まで暗くて怖いトンネルを通らなきゃならないマンションなんて、絶対に住みたくないですね☆』 →ですから、トンネルなんて怖くても危険でもなんでもないんですよ、駅近マンションでも繁華街を歩く方がリスク高いと思いますよ。

[172: 匿名さん]

>>170

『駅まで暗くて怖いトンネルを通らなきゃならないマンションなんて、絶対に住みたくないですね☆』
なぜ絶対住みたく無い人がこのマンションの検討スレにいるのでしょうか。変な人と思うのは私だけ？

[173: 契約済みさん]

>>172

私も思いました。おかしな人ですよね。相手にするのはやめましょう。

残り10邸で販売終了と、Ｅ棟前に看板がでましたね。順調なようでなによりです。

[174: 匿名さん]

10邸ですか。

総戸数からするとよくぞここまで売れてきたという感あります。
まあ良いマンションだからなのでしょうけどね。

これだけ大きいとマンション内でも住む場所で環境に違いはあるでしょうね。
残りの住戸の中から検討する人も細かいポイントまで見て入念にってとこでしょうか。

コンサバトリー？
ファミリースタジオ？？

個人的には聞きなれない言葉があって興味深いポイントもあり。

[175: 入居予定さん]

内覧会行ってきました☆
リビングの狭さにショックを受けました。。
ベランダの分リビングをもう少し広げて欲しかったなぁ。

[176: 匿名さん]

ぜいたくだねぇ。価格見てくださいよ。

[177: 入居済み住民さん]

>>175

私も内覧会の時に思いましたが、
実際に住んでみるとかなり広く感じますよ。
特に家具を置くと印象がガラりと変わります。

オープンキッチンも一役買ってますね。

[178: 入居予定さん]

>>177
175です。実際に住んでみて印象変わっていくといいです。
ありがとうございます。

[179: 入居済みさん]

>>178さん

不思議なもので、何もない部屋のほうが狭く見えるものです。何度か引越しをしていますが、毎回それを感じていました。

大丈夫ですよ。素敵な生活が始まるといいですね。

[180: 入居予定さん]

>>179さん♡

ありがとうございます(*^o^*)

[181: 匿名さん]

バルコニーの形状で狭い部分と広い部分があるので、広々したバルコニーとは感じにくそうです。
部屋もなにもないと広さの感覚がつかめないですよね。
素敵な家具がはいって、便利に使えるといいな。

[182: 匿名さん]

電気自動車のレンタルありますが、我が家も電気自動車なので、住人に限り、充電スタンドだけ有料で貸していただけると、助かるんですがね。

[183: 入居済み住民さん]

>>182 さん

充電できますよ。
来客用駐車場を予約する際、電気自動車充電設備を使用することができます。
オプションですので、駐車場料金とともに追加料金が発生します。

[184: 匿名さん]

>>183
早速の返答、ありがとうございます。
駐車場代もかかるということは、やはり割高ですね。
残念。

[185: 匿名さん]

　基本的にはどこかで充電はいつもすることにして
どうしても持っていく時間がないみたいなときには緊急的にそこで使えばいいのかな。
ただ予約が必要だったりすると
空いていない可能性もあるわけだからあまりあてにしすぎないでっていう方向？
無いよりはあった方が安心感はあります

[186: 匿名さん]

>>185
ありがとうございます。
非常時程度の活用が良さそうですね。

[187: 検討中の奥さま]

完売したのでしょうか？

[188: 匿名さん]

↑このページのマンションの写真をクリックして物件概要を見て自分で確認しな。

[189: 匿名さん]

>>188
187じゃないけど、あなたの言う場所見たけど完売かどうか分からなかったよ。14日締め切りで、10邸全部申込みあったのだろうか。ホームページもまだ更新されてませんね。

[190: 検討中の奥さま]

>>189
そうですね。更新されてないし進展が見えませんね。

[191: 契約済みさん]

ホームページ見ると、最低でも二部屋残ってるみたいね

[192: 検討中の奥さま]

>>191
有り難う御座います。

[193: 入居予定さん]

スーモに載ってるのは1部屋
どちらも14日までって書いてあるからわかりませんね。。。

[194: 匿名さん]

Yahoo!不動産は販売戸数10戸になってるよ。

[195: 検討中の奥さま]

本日確認してきました。
完売でした。

[196: 匿名さん]

完売おめでとうございます。さすがです。

[197: 匿名さん]

もう完売しましたか。
それでは、次は転売か、中古物件を待つのかな。
マンションて、上手くいけば転売で儲かったりもしてしまいますからね。
でもそれには時期も大事ですね。
買ってすぐに高騰なんてことは無いでしょうから。

[198: 匿名さん]

公式ホームページでは１０戸販売しているけど、本当に完売したんですか？

[199: 匿名さん]

本日MRにて確認いたしました。完売です。MRも閉鎖です。

[200: 入居予定さん]

最終期も抽選出たみたいですよ
ブリリアの苦戦とは対照的ですね

[201: 買いたいけど買えない人]

HPでも、完売御礼出ましたね

[202: 入居予定さん]

なんだか鳥肌立った（笑）

[203: 匿名さん]

何で完売したんでしょ？
まだまだ近隣のマンションは販売しているのに？
値段と言っても階や間取りによっては他と変わらないような…

[204: 匿名さん]

デベの差でしょ

[205: 匿名さん]

>>203
基準階坪単価が圧倒的に安いということ、販売時期が早く、ブリリアを上手に対抗馬に使ったこと、などでしょう。

[206: 匿名さん]

さすが野村の営業部隊。
近隣物件は完成して2年経っても残200戸。

[207: 匿名さん]

>>206
嘘投稿いつもお疲れ。

[208: 匿名さん]

まだホームページ生きてるってことは完売ホヤホヤなんですかね。
おめでとうございます！
完売したと聞くといいマンションだったんだなあと思えてきます。
あとは入居された方々の感想を拝見して、完売した魅力とかいろいろと勉強させてもらいたいと思います。
もちろん、こんなはずじゃ…なんていうマイナス面も知りたいですね。

[209: 匿名さん]

リセールは期待出来ないけど、直床に代表される仕様面や、立地面を納得して買うならお買い得感もありいい物件だったのかも。
ブリリアは売り方の毛色が少し違うのでわからないけど、レーベンだったらヒルコートの方が客が集まったのは分かる気がする。
完売おめでとうございます。

[210: 入居済み住民さん [女性 50代]]

住んでみたら静かで良いです。建物は長谷工の割には良いと思います。只回りの施設が、住人に必要ないもの、あるいは、無駄で、もっと、考えればよい街になるのに、道路、バスの階段が、とても使いずらいです。何で、必要な所にお金をかけないのですか？　こればかりは、展示場に、書かれてなく、入居して解ること、これから、考えて行きたいですね。

[211: 入居済み住民さん]

平日昼間は不在なのですが、ラウンジの使われ方って目に余るくらいヒドイ状態なのでしょうか？

[212: 匿名さん]

街の良さや不便さにしても、ラウンジの使われ方などにしても、住んでみてからわかることって多いと思います。
マンションそのものが良くても、他の面でいろいろあったりします。

ラウンジに関してはあまり酷いなら管理組合で検討してもうと良いだろうし、街の不便さは自治体に意見を言うと良いのかな。
街中の階段や段差は一般の人にとってもそうですし、特にお年寄りや障害のある方にはとても不便だろうと思います。

[213: 口コミ知りたいさん]

棟数めちゃ多いのに売り出し戸数は全部未定やんね、ここって。