ウェリス津田沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
永住型ということで、高齢者向けのサービスなども気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西六丁目766番3他2筆（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩18分
総武線 「津田沼」駅 バス6分 「管理事務所前」バス停から 徒歩3分 （船橋新京成バス）
新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.27平米～83.87平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：フージャースコーポレーション

物件URL：http://wellith.jp/tsudanuma/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

津田沼駅には徒歩18分と遠いですが、環境としてはすぐ近くにスーパーの
リブレ京成、ちょっとした買いものならコンビニのセブンイレブン、
子供が通う学校も比較的近い、通勤などは新京成駅の前原駅が比較的近い、
芸術的なオブジェがあるアルビス前原中央公園 などあり
マンション価格も2,900万円台予定～なので悪くはないと思います。

車があると便利な地域ともいえるので、総戸数58戸に対して40台の
マンション駐車場は売れ行きによっては早めに確保をしたほうが
いいかもしれません。

[2: 物件比較中さん]

奏の杜バブルの便乗物件
冷静に考えれば最寄が新京成のみでは資産価値として微妙

[3: 匿名さん]

>>2
ならさようなら。

[4: 匿名さん]

NTTの社宅跡なんですね、マンションの西側に高齢者住宅新設と
今時だなあと思いました。価格帯は相場より良心的なんでしょうか。
駅まで行くバスってあるんでしょうか？
なければ自転車が現実的でしょうか、徒歩ではちょっとキツそう。
学校は近いので子育て世帯には良いかもしれませんね。
設備仕様は床暖房、食洗機等がどこまで標準か気になります。

[5: 匿名さん]

NTTの社宅跡地ですか。だからＮＴＴ系列のウェリスなんですねぇ。

ここだとバス物件だから、設備などマンション自体の仕様を高くしていてほしいなというのはありますよね。
そうするとメリットデメリットのバランスが良くなってくると思いますし。
もちろん、お値段も重要。

ここは車はあった方が普段の生活は楽でしょうね。

[6: 匿名さん]

価格は、魅力です。
ただ、この駅から遠い立地ってどう考えるかですね。
永住向けの設備の配慮やケア介護などの利用は、魅力。
収納が多いのも良いですが。
通勤族には、ちょっと厳しい立地かもしれないです。
歩く距離としては、かなりありますし。

[7: 匿名さん]

総武線の津田沼まで行くのか、それとも新京成を利用するのか。
普通に神経性を打遣うのであれば、交通の便についてはそこまで悪くないとは思います。
かかっても10分くらいなので。
津田沼までだと道路の渋滞の可能性もなくはないし、それでも時間がかかるので近隣から電車の方が時間的には確実だと思います。

[8: 匿名さん]

もう価格わかるんですか？

[9: 匿名さん]

公式サイトに、予定販売価格 2,900万円台～4,300万円台 とあります。
駅をあまり利用しない生活だと、ここも良さそうですね。

[10: 匿名さん]

確かに立地的には、永住目的で検討かも。
駅から遠い物件は、間取りの広さだったり、マンション周辺の利便性が良かったり何かしらウリがある。
ここは、リブレが近いことかな。
でも、リブレは値段が高いので、そこをどう考えるか。

[11: 匿名さん]

リブレって入ったことないんだけれどそんなに高いのですか！？
ヨーカドーとかもあまり安くないんですがそれくらいかなと考えていましたが。
どうしても高く感じるのなら車でどこか行くとか、
ネットスーパー使うとかそういう感じでこの辺りの方たちは過ごされているのでしょうか。

[12: 買い換え検討中]

高齢者施設併設のメリットはわかるんですが
デメリットとしてはどうなんでしょうか？
立地としては気に入っているのですが
いかんせん他の物件に無い特徴なので決めかねています

[13: ふなばしー]

ＪＲの駅まで起伏があります。
調べたら道中の高低差は７ｍありました。
耳がキーンと鳴るかは不明ですが（笑）
女性の足で２５分以上は歩きます。
特にマンションは４階以上だと、妊婦に害があると言われているので
私は検討に入りません。
やはりマンションを購入するなら駅近でないと買う意味が無いです。

[14: 匿名希望]

物件概要を見たら販売戸数より駐車場台数のほうが少ない。
問い合わせしたら抽選だそうです。
２台ある人は論外。
たった１台でも怪しいというのはね。
将来の資産価値もこの場所では期待薄。
ここはリスクが高いと思います。

[15: 田舎もん]

北側の部屋の湿気対策はどうなっているのでしょうか。どうしても北側の部屋が寒く感じるので、子供部屋にするのはどうかと、考え中。人数が多いと、部屋割りでもめるので
確認したかったのですが・・・

[16: 匿名さん]

１４様
駐車場が１００％完備されている物件は割と少ないです。
ただ、マイカーを所持しないという方もいらしたりしますから
必ずしも抽選になるとも限らないそうですよ。

[17: 匿名さん]

以前、近くに住んでた女子です。
バスのルートでない道を使うと、津田沼駅まで徒歩20分きるくらい。
その道だと、起伏というより、前原小あたりから駅までだらだら下るかんじ。
ただ夜は時間によっては少し心配なので、自転車使ってましたね。
ご参考まで。

[18: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。デベの計画時の見込みが外れて、余ったり、足らないってこともある。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取ってるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するのがいいかも。

[19: 匿名さん]

駐車場は数もあるけど、自走式で無く機械式ってのも問題かも。機械式って維持コストが結構かかる。

[20: 匿名さん]

17さん情報ありがとうございます。
徒歩20分はとても遠いと感じます。
毎日のことなので、体力がすぐれないときもあったりだと
やっぱり自転車派必需品となりますね。

[21: 検討中の奥さま]

前原西６丁目に１０年以上住んでいるものです！
この物件は買う、買わない別にして
物凄く住環境よく、教育環境は抜群で他には引っ越し出来ないですね

[22: 匿名さん]

印西市すげー
http://www.bighop.jp/sp/kuroshio.html

[23: 匿名さん]

機械式で40台分ってことでしょうか。結構規模の大きいものですね。
ファミリータイプのマンションですし私は駐輪場の台数も気になりました。
駅が遠いですし子供用自転車を置くことを考えると一家庭2台分だと足りないような。
レンタサイクルも使いたい時に使えればいいんですけどね、そういうわけにはいかないでしょうし。

[24: 匿名さん]

センサートイレや緊急コールボタンというのは高齢者にとっては安心できますね。
そういった設備があるということはリタイアされた方が購入されてる割合が多いのでしょうか？
収納がたっぷりあるのはうれしいですね。各部屋収納がたっぷりですね。

[25: 購入検討中さん]

そうでもないみたいですよ。
中野木小学区のファミリーが物凄く買っているみたいだから、ほとんどはファミリー。
１割～２割りが高齢の方のようですね。

[26: 購入検討中さん]

登録された方はいらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

平面を使っていたのもあり機械式大嫌いですね。景観悪いし入出庫面倒だし。今のは少し改良されているのかもしれませんが、前の所の機械式ではパレットのタイヤ幅がパツパツで…断念して近所の月極めを借りました。

便利なはずの車が手軽に使えないと便利ではなくなるんです。小型車やたまにしか車を出さないのであれば良いでしょうが、頻繁に使うのであれば機械式は不便ですよ。

[28: 匿名さん]

エヌティティは不動産業もやっているとはしりませんでした。
大手の会社なので管理は安心できそうですね
間取りに関してですが、リビングが少し狭いかな
広めのリビングがの方が家族がゆっくりくつろげますよね。
たしかに、ウォールドアを開放すればリビング代わりにはなりますけど、ドアが邪魔になりそう。

[29: 匿名さん]

販売好調のようですね

[30: 匿名さん]

そうなんですね。1期○次と細かく販売時期を分けていってるのが
良いんでしょうか。じっくり検討できて悪くない方法だと思いますが。
駅まで徒歩18分、イオンやヨーカドーの大手スーパーも徒歩約20分と
生活環境としては正直ちょっと微妙のような。機械式駐車場も不評？
価格帯は良心的ですね。子育て世帯向きのマンションですが
学校の評判はどんな感じなんでしょうか。

[31: 匿名さん]

永住向けの高齢者向け対策設備が完備されたマンションなのですね。
お隣にあるウエリスオリーブ津田沼と契約する事で高齢で1人暮らしに
なってしまった時は安心でしょうけど、契約料の詳細を聞かれた方は
いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん [男性 40代]]

SUUMO見てたら第2期が2015年11月上旬になってたけど・・・・。

えーっ！て思ってHP見たら1月だった・・・。

[33: 匿名さん]

駅から距離があるので、JR「津田沼」駅生活圏と
表記されているのが悲しい…
学校は中学まで近くていいですよね。
駅まではバス通勤となるのでしょうが、公式ホームページに
バスの案内が出ていないのであまり便数がないか、
使い勝手がよくないのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

十分に津田沼圏内だよ。バス使わない人も多いと思う。ただ、戸建てじゃなくてマンションなのになんで駅まで15-20分も歩く？と思う人は多いかもね。

[35: 購入検討中さん]

実際に歩いて行くと結構ある。
十分に津田沼圏内って言ってはいるけど、正直朝の出勤に徒歩15～20分使うのって
圏内なのかなぁ～？
毎朝って考えると正直きついよーな気がする。

[36: 匿名さん]

すみませんね。いつも歩いてるよ。通勤時間帯には周りからもぞろぞろ出てきますよ。

[37: 物件比較中さん]

それは、ご苦労様です。

[38: 匿名さん]

わざわざありがとうございます。

[39: 匿名さん]

駅まで結構な距離があるので
やはり全戸分の駐車場は確保されていたほうが良かったと思う。
もし、駐車場の抽選にもれたらと考えてしまうもんね。

[40: 匿名さん]

マンションの情報を見ていると駅から10分が徒歩の限界かと思わせられますが、実際には様々なんだなとこちらを見ていて思いました。
20分でも普通に歩いている人もいるんですよね。バスの無いところもあるのでしょうし。
ぞろぞろと出てくるくらい徒歩仲間がいれば、そのうち慣れて普通の感覚になるのかもしれません。
ひたすら坂道を歩いて10分とかよりはいいような気もしますね。

[41: 匿名さん]

収納が広いのがよさそうですね。
このくらいの収納があれば困ることはなさそうですよね。
布団クローゼットもあるのはいいですね。夏場は使わない、冬用の羽毛布団など収納できそうですね

[42: 匿名さん]

布団クローゼットはマンションの収納にしては奥行きがあるというのが良いところなのかなと感じています。
布団をしまっておけるくらいですからね。
羽毛布団とかは圧縮しても、結局は幅を取ってしまったりしますから
こうやってしまっておく場所があるのはいいかと

[43: 匿名さん]

最終期なんですね。
1戸で終了なんでしょうか？
先着順の分と合わせると4戸？
竣工前に完売してしまいそうですね。

自転車置き場が2段だと不便そうですね。
有料というのも残念。

布団収納付クローゼットは便利でしょうね。
和室が無いのにこういう収納があるというのも珍しいのでは。

[44: 匿名さん]

雨の日とか、雪の日とか天気が悪いと、徒歩が長いほど大変かな？と思うのですが
天気さえよければ２０分ほど歩くのはそんなに苦にはならないかな？（私の場合）
周りの景色を見ながら歩くのは好きですし、毎日の小さな変化を見つけるのも楽しいです。

[46: 匿名さん]

駅までは自転車で行く方も多そうです。
ですが駐輪場二段式ですか、上になると出し入れがちょっと大変ですね…。
販売戸数3戸になってました。一階もまだあるようで。
こちらだと専用庭のないタイプなので一階のメリットも少ないかなあと。
庭の手入れ面倒って方もいるとは思いますけどね。

[47: 匿名さん]

駅もそこまで遠くはないようですし、散歩がてらに駅まで行くみたいなこともできそうですね。
あとは、収納の広さが魅力的に感じます。
部屋を綺麗に保ち続けていたいという方には、特に良さそうですね。

[48: 匿名さん]

仕方ないかもしれませんが
駐輪場は各家庭に２台くらいの台数ですね。
子供用の自転車であれば、家まであげても大丈夫なんでしょうか。

[49: 入居予定さん [男性 40代]]

完売したそうです

[50: 匿名さん]

>>44

雨の日はバスに乗れば良いのです。バス停まで徒歩１～２分です。通勤時間帯は３～５分間隔で走ってます。
ただし、雨の日や５・１０日などで混んでるときは、最寄バス停から津田沼まで２０分から３０分程度かかることがあります。混んでなければ、１０分～１５分くらいですが・・・
いずれにせよ　選択肢があるというのは良いことです。

[51: 匿名]

この施設は２０２１年２月にコロナクラスターで入居高齢者が死亡しており　２０２２年７月にまたクラスターが発生した。
責任者の防疫と人事管理がどうなっているのか心配です。