レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

[匿名さん]

レアシス津田沼前原の丘についての情報を希望しています。


高台などで、通風や日当りはよさそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市飯山満町2-520-16の一部および526-11（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10平米～85.02平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東急リバブル


施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

URL:http://www.reasis-t.com/index.html

[63: 匿名さん]

乗車券代だけで維持できるのでしょうか？
共益費から毎月徴収されるのはカンベンしてほしい

[64: 匿名さん]

暖房は冷房よりお金がかかるので電気代がお得だと助かりますね
電気の床暖房もかかりますから。
ゴミ捨てが２４時間ＯＫであればディスポーザーもなくても大丈夫かも
電動自転車をレンタルできるのもおとくです

[65: 匿名さん]

マイクロバスがあるのはとても嬉しいサーピスです。

でも、利用者がもし減ってきたら、いつかなくなる可能性も考えられます。

これが「売り」だとしたら疑問。

他にもっとココじゃないと、というものを知らしめて欲しいです。

[66: 匿名さん [男性 20代]]

ここのマンションの売れ行きってどうなんですか？
今は何期目でどれぐらい部屋は残ってるのですか？

[67: 購入検討中さん]

>>66
現地いきましたが、売れ行きは苦戦中かな？
10戸も売れてないみたいです。
完成してるので、恐らくどの部屋どのタイプでも売ってくれると思います。
大通りが近くにないので、かなり静かでした。

[68: 匿名さん]

10戸ぐらいだったら戸建てにして売ったほうがよかっただろうね。

[69: 匿名さん]

1期分の先着順が3戸出ていますので、即完売というのとは違った状況下にある、という事なんだと思います。
駅まで歩いて10分超えてしまっているというのがとても大きいのかなぁ。
もう少し近ければ違ったかもしれませんが。
バス乗るのもなぁという距離ですし。
バス停行くのにも実質5分チョイかかってしまうから。

[70: 匿名さん]

竣工後販売だったんでしょうか。こういう形式だと実物見れて良いですね。
現時点でも既に四か月経ってますけど入居がなくても室内は竣工時のままで
保管されていくものなんでしょうか。壁紙の色が変わったりするとイヤだなあと
思ってしまいましたが。。
まだ二期すら販売してないですし、これから出てくる部屋もあるでしょうし
検討のタイミングがちょっと難しい感じ。入居者も現時点ではかなり少ないんでしょうか。
入居の感想とか出てくるのはまだまだ先でしょうかね。

[71: 匿名さん]

今年4月に竣工しているので、これくらいの売れ行きでも普通な感じがします。
区分けして販売するのは、どの物件でも同じです。
希望の間取りがある場合は重なりやすいので、
早く問い合わせしたほうが良いかもしれません。

[72: 匿名さん]

地目が山林になっているのですが、もともと雑木林だったところをマンションにしていりうということなんでしょうか。
ということは、工場だったり、田んぼだったりする場所よりはいいのかな、という印象。

ここは竣工後販売なんですか？知らなかったです。
すぐに売れる、という判断だったんでしょうか。

[73: 匿名さん]

寺の跡地です。確かに寺は災害の少ないところに建っていることが多いですね。

[74: 購入検討中さん [男性 20代]]

住宅街の中にあるマンションって感じで静かな環境だと思います。
津田沼駅周辺は、繁華街などがあり住むには少し怖そうなのでちょうどいいと思います。
20代半ばの収入で、背伸びせずに買える価格、間取り、があって良いと個人的に思います。

[75: 匿名さん]

寺の跡地ってことは墓地の上ということでもありますから、敬遠したいですね。
駅からも遠いですし、永住覚悟でないと購入はできません。
売りにできる資産価値は全くありませんから中古で販売したときの下落幅は相当でしょうね。

[76: 匿名さん]

住まいをとっかえひっかえするような人は賃貸の方がいいんじゃねえの？

[77: 匿名さん]

崖地、急斜面地、地下室にあるマンションについては、必ず部外者で専門家等の第三者から
情報を仕入れ、アドバイスを受けましょう。
横浜や川崎では条例でマンションを建築できないようにしている自治体もあります。
崖地に建つマンションは将来の大規模修繕や建て替えができない場合も多々あります。
販売会社の意図的な説明義務違反も散見されます。
崖地に建つマンションに資産価値はありません。
何より危険です。
ここは東側の空き地に何かできるようですからその辺りもしっかりと情報収集しましょう。

[78: 匿名さん [男性 20代]]

資産価値ばかり気にしてる方は、23区の億ションでも購入すれば良いんではないですか？

マイホームを購入を考えてる方って、現時点では永住を考えてるんじゃないんですかね。
普通の生活(子育て)をしていくなかで、繁華街に近すぎるのも嫌ですし、ある程度目の届く範囲に住まいがあのは素晴らしいです！

[79: 匿名さん]

あはは。たしかに。
基本、この辺りで探している人は、資産価値というよりも住みやすいとか価格とか子育て環境にこだわっている人が多いのではないかなとは思います。
リセールの可能性が割とありそうな感じの人だと、
資産価値は気になってくるのかもしれませんけれども。

[80: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ気になってますが、売れ行き悪いですな。
恒例の100万引きも始まりましたし。
津田沼行きのバス停まで徒歩5、6分がちょっと残念。

[81: 匿名さん]

お寺の跡地とのことですけど、お墓を移転したということなんでしょうか？お寺と言ってもお墓のないお寺もあることですから、一概には言えないと思いますけれど。

遠くはないけれど、そこからまたバスに乗っていく時間を考えると、少しでも近い方がありがたいですけど、慣れれば平気かもしれません。ただ、戸建てではなくマンションなので、どうかなという迷いは出るかもしれません。

[82: 匿名さん]

丘の上にあるかと思ったら、丘の中腹を切り崩した崖地にあるんですね。
永住覚悟でも崖地の物件は危険でハイリスクだと聞きますから手が出せません。

[83: 購入検討中さん]

ここにレスしてる方って、実際現地を見に行ってから色々言っているんですか？

[84: 匿名さん]

>>83
私は、この現地に何回も行きました。
お寺というのは、成田山関係の宗教施設なのですが、普通のお参りにいったりする寺ではありません。地元の人は知ってるようでしたが、宗教施設にすることで税金対策にしたのか、いわくつきの土地ですよ。
また、東急リバブルが販売代理だったのに、売れないから長谷工にも販売代理するなど、売れていない証拠です。
小学校も、マンション前で学区が変わり、徒歩5分で行ける学校に行けず、徒歩20分の、今年成田で生き埋め事件になった事件関係者が行くような荒れている学校に通学させることになります。

[85: 匿名さん]

何度も見に来ているということは購入検討されていたのでしょうか？
荒れている学校というのはどこからの情報なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85
飯山満南小学校に直接、付近の住宅購入希望ということで、訪問をして聞いた情報です。もし、実際に購入されるなら、マンションから学校まで歩き、先生に話を聞くべきです。

[87: 匿名さん]

付近の住宅購入を予定していると学校見学したとして、学校側が自ら荒れていると言った情報を流すでしょうか？

お寺の跡地についても、いわくつきとは言えないのでは？
私は逆に、お墓が埋まっている訳ではないとわかり安心しました。

[88: 匿名さん]

ここを検討されている方で、長期修繕費が高いと思いませんか？
どこのマンションも最初は安く、数年ごとに高くなるのが普通ですが、ここは、80平米で20年後は月3万にもなるのに驚きました。最初の価格だけでなく、長期の費用も考えないと、後で資金計画が狂うことになります。

[89: 匿名さん]

修繕費はどの物件でも上がっていくものですから、
仕方ないのかなという感じがします。
もちろん、その費用も含めての購入となりますが
戸建てでも結局は同じくらいかかるものではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
わかるかたいますか？

[93: 匿名]

時々、マンション前を通ることがあるので、夜に何軒か明かりがついているのを見ましたが、マンションの近隣に住む方の話だと、住んでいるのは３軒のみだそうです。夜確かに明かりがついていたと思いましたが、すでに退去したのかしら。
工事中に水が湧き出したって話も聞きましたが、近隣よりも高いのに、あの高台でそんなことがあるのでしょうか？

[94: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入費検討中だったのですが、あまりの売れ行きの悪さに躊躇していす。
ここは、何故こんなに売れていないのですか？物の割には高すぎるから？

[95: 匿名さん]

>>94
物の割には高すぎると言うことは、具体的にどのような事ですか？

[96: 匿名さん]

>>93
この情報はいつ頃入手した情報ですか？

[97: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>95
主に立地ですかね。
私的には問題ないので購入しようと考えていたのですが、余りに売れ行きが悪いので、この先管理費や修繕費がめちゃくちゃ高くなるんじゃないかと怖くてとても購入に踏み切れません。

[98: 匿名さん]

管理費や修繕費は売れるまではデベ負担じゃないのですか？
そうなっているところが多いので、心配することもないと思いますが…。
管理費修繕費が高くなるとしたら、もともとの設定が低すぎて改定しなければならないなどの事情がある時では？
販売ペースがゆっくりなのは他の方も書かれていますが純粋に値段の問題じゃないかしら。
この価格で津田沼が最寄りだったらいいのですが、前原なので。

[99: 匿名]

>>94
私も実物見て検討しましたが、売れ行きの悪さと他と色々比較して、別のマンションを購入しました。
個人的にデザイン、船橋市、価格、南向きで静かな環境、設備等は良いですね。

微妙な前原駅12分で店も少ない、元寺で切り開いた土地、最寄り小学校ではない、この辺りが売れ行きに影響してるかもです。

[100: 匿名さん]

やはり立地が悪いのだと思います。もっと安くないと、近隣の競合と比べてアドバンテージが無いのでは。

[101: 匿名]

マンションに住んでいるのが３幹だと聞いたのは１０月半ばころです。私に話してくれた方も、ポスティングをしている近所の人から聞いたそうです、いつ聞いたのかは分かりません。夜、明かりが付いていても実際には住んでいない部屋があるらしいという話でした。また、工事中に何万トンにもなる水があふれてきて、水抜きのせいで近隣地域に地盤沈下の被害が多数あったそうです。マンションの管理組合に補償が引き継がれることになっているそうですが、管理組合はいつできるのだろうかと話していました。私もこのマンションを親戚に勧めようかと思っていましたが止めました。

[102: 匿名さん]

自分も購入しようと考えていましたが、長期修繕費が当初と20年後で何倍にもなっていたり、土を切り開いている、学校まで遠いことなどが理由でやめました。長期修繕費の上がり方が、近隣の新築に比べて急すぎます。購入検討の方は必ず長期修繕費の計画書を確認してください。

[103: 匿名さん]

長期修繕計画って最初から厳しく書いてあるほうが良心的だ、という話を聞いたことがあります。
修繕費はあとから値上げするのってすごく難しいのに（反対意見が多く出てしまう）、
デベ側は「月々はこんなもんで済みますよ」というような資産を出してきて、ハードルを下げることもあるようなので。
一時金とか大規模修繕時に払うのもどうかと思いますし、
厳しくしてある分にはよろしいのでは？？

[104: 匿名さん]

購入時になかなか先のことを考えるのは難しいかもしれませんが、戸建であっても保険対象外であれば修繕も必要ですし、賃貸でもあちこち引っ越すなど費用もかかります。マンション購入時に他のマンションと比べて費用がかさむかここならではのメリットがあるかなど総合的に判断して決めたいです。

[105: 匿名さん]

長期修繕計画は管理組合（マンション所有）で作るものです。
デベが出してきたものは「案」ですよ。きちんと見てくださいね
値上げするのもしないのも自分達しだい。
皆さんのライフスタイルが分からないなかで、最初から高め設定は危険（取りすぎ）です。
なので、購入当初は安めなのです。ここを、理解できない人はマンション買う時に必ず疑問を持ちますね。
まぁ、そこを説明出来ないデベがもっとダメですが。

[106: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが、長期修繕計画はある程度決まっていた方が安心できると思います。最初は安く設定してあって、あとで値上がりするってことも結構あるようです。
もちろん住居人の署名、や承諾が必要ですが、マイナスになっているとなるとどうしても上げざる得なくなってきますから。

[107: 匿名さん]

４月に竣工済みなのに、今２期分を販売中ということは、
ここは竣工後に販売開始となったのでしょうか。
部屋の間取りや収納スペースを見ても使いやすいと思います。
既に住まれている方の情報を聞けたら嬉しいなと思います。
治安などはどうでしょうか。通学区の評判も知りたいです。

[108: 匿名さん]

修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように１戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。
あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは？
また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。

[109: 匿名さん]

駐車場を利用する人だけで駐車場の修繕費など回せないものなのでしょうか、全体で負担になるんですよね。管理費にしてもエレベーターにしても1階の人も負担するというのと同じことなのかな。

[110: 匿名さん]

駐車場利用料を全て修繕費に回すなら可能かもしれないが
現実は利用料を程度管理費組み入れて予算化しているところがほとんど。

[111:]

>>109

そうなんですよ、残念ながらそれがマンションの考え方なんです
みんなですべてを公平に負担するんです

利用者だけで～と言ったような将来変動する恐れのあるものは計画立てづらいですよね

そういう意味では面倒でもすべてを自分で管理する
戸建てがよいかもしれませんね

[112: 匿名さん]

確かに駐車場を利用していない方にとっては駐車場の管理費を払っている管理費からまかなうというのはどうなんだろうという考えもありますね。
自分的にも駐車場代で賄えないものなのかなとは考えてしまいますが、
共用部分なのでそうもいかないでしょうね

[113: 匿名さん]

この物件の立地で車なしはキツいと思うのですが
駐車場利用されない方はそんなに多いのでしょうか？

[114: 匿名さん]

駅遠で周りに何もない立地なのに車無しなんて不便極まりない生活ですよ。
若いうちならともかく歳を取ってここに住むのは厳しいと思います。

[115: 匿名さん]

イオンモールはありますが、自転車で８分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、
残念感があります
コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか

[116: 匿名希望]

>>115
イオンモールまで歩いて行けない距離と仰ってますが、実際に歩いたのですか？
憶測でここに書いてませんか？

[117: 匿名さん]

>>116

いやー、かりに歩いてないとしても
一般的に自転車8分じゃ徒歩だと30分くらいですかね
個人差ありますが徒歩圏内とは言えないのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

自転車8分も厳しくない？

[119: 匿名さん]

こういう不動産の表記で自転車の場合、1分あたりどれ位換算なんでしょうね。
徒歩だと1分80メートルみたいですけれども。

イオンモール自転車8分では、流石に難しいかと思います。
車でちゃちゃっと行ってしまったほうが楽。
この辺りはなんだかんだで車が役立つ地域ですから。

[120: 匿名さん]

津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。

[121: 匿名さん]

マンション購入支援キャンペーンが開催されているようですが、100万円のキャッシュバックか100万円分の家具か選べるようですが迷わずキャッシュバックかな？と思いました(笑)
先着10名で総額1000万円なので売主としては身を削った値引だと思いますが、テコ入れの時期なんでしょうか。

[122: 匿名さん]

家具も好みがありますからね、現金が一番強いかも。戸建を買ってもリフォームしたり修繕したり、お付き合いだったりいろいろお金はかかります。マンションでもある程度厳しいことが書いてあっても修繕になる条件が良ければいいと尾も増すし、それ以外のメリットがここの家族にあればいいのだと思います。

[123: 匿名さん]

自分もキャッシュバックがいいです。
マンションの購入金額が高額なので100万円でも少ない感じに思えてしまいますが
企業として1000万円と考えるとたしかに大きな額ではありますね。
完成してもうすぐ一年が経過するので
新築のうちに売り切ってしまいたいのではないでしょうか。
買う側としては値引きは歓迎だと思います。

[124: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは今どれぐらい売れ残ってるんですかね？
たまに夜9時頃近くを通ったら、いいとこ4分の1ぐらいしか明かりがついていなかったような…
もうすぐ完成から１年だし、5月になったらもっと投げ売りするのかな？

[125: 匿名さん]

値引きの可能性があるならいってみようかな

[126: 匿名さん]

ここ、マイナビ賃貸で空き室が２部屋出てますね。賃料13.3万円ですって。

[127: 匿名さん]

>>126

この立地でその金額は高いような気がしますが
そんなもんなんですかねー

[128: 匿名さん]

>>126

分譲も完売してないのに賃貸あるんですか…

[129: 匿名さん]

あまりの売れなさに売主が資金繰りに困って一部を賃貸、とかですかね・・・
販売会社も何度も変わってますよね、この物件。

[132: 匿名さん]

そうでなくて同じような不安を煽る書き込みを
いくつものスレッドに書き込んだから消されたんですよ

[134: 匿名さん]

>>129
何度もってそんなにかわっているんですか？

[135: 匿名さん]

>>131
当たり前すぎるから話にならないのでしょう。みんなそんなことわかっててマンションネタを楽しんでいるだけです。

[136: 匿名さん]

>>135

かまってさんにまともに返答するとは
やさしい人なんですね

[137: 匿名さん]

広めで、安めで、駅まで歩けて、日当たりがいいのですか。
デザインはちょっと独特で、好みが分かれそうな気がしなくもないです。
高台ということで、一階でも明るく、道路からの視線も気にならないような図があります。
オープンリビングバルコニーと専用庭があるらしく、一階でも良さそうに思えます。
一階だと湿気とかが気になるのですが、高台ということで心配は不要でしょうか？

[138: 入居予定さん]

マンション申し込みしてきましたー！
3000万円で津田沼周辺はここの物件しかありませんでした(^.^) なんだか売れ行きが悪いようですが…。
中野木に3年住んでたので周辺環境はわかりますがなんでこんな不評なのか笑

[139: 匿名さん]

ここで何十年も住み続けた時を考えたら二の足は踏みますね。
不便な生活は若さで乗り切れても年を取ると乗り切れません。

[140: 匿名さん]

建築中に見にいきましたよ！！自分だけで一回、親を連れて一回の2回見学行きました。良いかなと思ったのですが、売主さんからの一言でやめました。周辺住人からかなり反対されてなんとか建築になりましたって言ってたのです。これ聞いて親に止めときなって言われて。建設関係の仕事している主人のお父さんにも相談したら地盤が緩い場所だし絶対やめたほうが良いと言われました。今でも毎週のように【資料請求者様限定】4LDK間取りが５００万円値引き！その他にも現地にて各部屋値下げした金額でご案内させていただきます「レアシス津田沼前原の丘」とメールが来るのでやめといて良かった気がします。

[141: マンション検討中さん]

公式ホームページに家具家全邸電標準装備と載っていますが本当ですか？
詳細がどこにも見当たらなくて。
詳しいお話をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[142: 匿名さん]

>>141 自分で電話して問合せるって発想は無いの？

[143: マンション検討中さん]

また売り主代わりましたね

[144: 通りがかりさん]

→143さん、売主変更は初ですよ笑
販売代理は変わったけどね！売主と販売会社は別ですよ！

[145: 匿名さん]

売主変わったと見たのでHP見て来ました。
竣工から2年半経って82戸中10戸がまだ残ってるんですね。
HPには213号室が2298万と有りますからなかなかお買い得じゃ無いですかね？

[146: 匿名さん]

津田沼でこの価格は安くて良いですね

[147: 買い替え検討中さん]

JR津田沼への住居者専用シャトルバスってまだあるの？
公式HPから消えたみたい。

[148: 匿名さん]

今人気の津田沼が3000万以下で買えるならお買い得物件ですね

[149: 匿名さん]

最寄り駅は前原でしかも駅から普通に歩くと徒歩13分です。
購入検討する人は全スレと現地を確認すれば現状になるほどと納得できます。

[150: 匿名さん]

津田沼の物件でここは穴場ですね

[151: 匿名さん]

津田沼は住みたい街にランクインしてるみたいですからこれだけ安ければ完売しそうですね。

[152: マンション検討中さん]

穴場過ぎて不便だと思う

[153: 通りがかりさん]

すごい値引きのチラシが入っていた。まだ完売していなかったのですね。

[154: 匿名さん]

大手デベだったらとっくに完売してると思います
売主が変わったり、大幅値引きしても売れてなかったり
地歴が怪しかったりと不安要素があるのが販売不振の原因かなと。

[155: マンション検討中さん]

営業マンの書き込み多すぎて怖い(笑)

[156: 匿名さん]

別物件のMR前で平然とチラシ配ってて震えた。モラルなさすぎ。

[157: マンション検討中さん]

他社の物件やモデルルームの前でのチラシ配りは、ごく普通。

[158: 匿名さん]

マンション買おうとしてる人にチラシ配るのが1番効率良いんだから当然の行為かと、
売る気あんのか？ってデベより清々しいわ

[159: 検討板ユーザーさん]

わざわざ他社のモデルから出てきた人間に配るのがごく普通？営業さんとは分かり合えませんね

[160: 匿名さん]

営業さんは売ってなんぼですから
業界的には普通ですね、待ってるだけで買いに来てくれるような物件は待ってるだけだろうけど

[161: 通りがかりさん]

他のマンションギャラリーの前でチラシ配っちゃいけないというというのは業界内では当たり前なのでしょうか？
営業なのだからそれくらいの工夫はして良いと思いますが。
三菱地所の方からのクレームでしょうか？

[162: 匿名さん]

156だけど、何件か行ってる他のMRでそんなことされたことないからびっくりしたし、あまりにもプライドなくて正直引いた。
他社MRの前で配るの、普通なんですか？営業ってそういう事なの？