プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[363: 匿名さん]

西向きは、若い方には問題ないかもしれませんが、自分はもう中年なので、これからどんどん朝早く目覚めるようになったら、ちょっと厳しいかなと思います。寝室側が東でも、ほとんどはリビングにいるので。
それから、ここを購入される方は、西日は強いので、ガラスフィルムの予算も取っておいた方が良いと思います。

[364: 匿名さん]

なかなか引っ越してすぐに引っ越すというわけにもいかないと思います
よくよく考えてから決めたいです。西日はどうでしょうマンションで可能であればすだれをかけることは構わないのかしら。緑のカーテンとかかなりいいと思いますが、、
西向きは朝明るくないのがいいです。休日はゆっくりしたいですし、夕方はいつまでも明るいといいです

[365: 物件比較中さん [男性 30代]]

府中駅５分なのにバルコニー側が想定以上に静かで明るかったです！
駅遠いなら戸建と思いましたがファインコートとかプラウドシーズンみたいないい物件は高くつきますから五千万で駅近で75平米に住めるならありだと思います。というか他に選択肢がどうにも見つけられません。
高尾とかにいかないと。
府中だとあとは経営があやしくなった会社の物件がありますね。若干遠くて渋いエリアですが。

[366: 申込予定さん [男性 30代]]

競合他社さん？がこけ下ろそうと必死ですね。
王者物件の宿命です。私はこの物件しかないと思ってます。

[367: 匿名さん]

本当に買おうと思っているなら黙ってません？
入りたい部屋が抽選になったら嫌だし。

バルコニー側が明るいとかいかにも営業さんみたい。
西側だから午後しか日差し入らないし、普通は北向の次に嫌われる向きでは？？
(個人的にはなぜ東向と西向で西のほうが嫌われるかはわかりませんが…)

日当たりなんかよりも、どちらかというと音への懸念が大きいです。
きちんとしたつくりなのは理解できましたが、それでも音って反響によって違いますし、購入して住んでからひどかったなんてなっても遅いですから、ギャンブルですよね。
竣工後に現地確認してから決めたい。

それから5000万の部屋って何号室でしょうか？
私が見せていただいた価格表にはそんなにお安い部屋、低層階でもありませんでしたけど。

[368: 匿名さん]

>>365
75平米 5000万？、、、2階ですか？
あの囲まれ感の低層階で満足なら、それは良かった！
あの環境で静かというなら、どこにでも住めますね。うらやましいです。
駅直結の販売を控え、早く売らなきゃいけないらしいので、
物件比較なんてしないで、すぐに買ってあげてくださいね。

[369: 匿名さん]

>>368
2階は全て契約済だったので空きはないはずですよ。
２階の価格はしりませんが、
3階以上は全て5000万を軽く越えていましたから
(南西角のお部屋に至っては3階でも6000万でしたね)
上層階や角部屋は特に、サラリーマンにはなかなか手の届きづらい価格です。

正直、ほめられた立地ではないので、
決めかねてしまいます。

ですがクオリティにはかなり投資しているようですし、
プラウドという名を汚さない物件であることを信じたいです。

もう少し駅から離れたイニシアさんは
いつも仕事が中途半端なイメージ、
今回もホームページからダメダメでしたね。


それにしても、368さま、
僻みまるだしの噛みつき方ですね。
少なくとも一般の人間は
そのようなコメントをわざわざしないと思うのですが。

なにかこの物件に恨みでもあるのでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369
そういうあなたはNさん？
上げ下げテクニックでぼやかすいつものやり方ですね。

[371: 匿名さん]

マンションで、緑のカーテンとか簾とかって
規約でなかなか難しかったりするところもあるので、
カーテンとか、ガラスに貼るフィルムで西日対策された方が良いと思います。
遮光カーテンもレベルがいろいろあるようですし、
全く遮断したい場合には、カーテンを閉め切っていれば
昼間でも部屋の中は真っ暗になります。
その分涼しくもなります。

[372: 匿名さん [男性 30代]]

予約なしだったので最初と最後だけしっかりとご案内頂けたのですが、
営業マン皆さんそれぞれ案内されててなかなか盛況でした。
府中って意外といい市ですね、こどもが生まれたばかりなので、とてもいい印象を受けました。
府中駅再開発もローンが通ればありかなと思います。実際いくらくらいするんでしょう？あと野村だと立川、住友だと調布も気になります。

[373: 匿名さん]

モデルルーム盛況話はこれで何回目？
わざわざ書く意味は？

[374: 物件比較中さん [男性 20代]]

現地見せてもらったら午前は無理そうですが昼は一階らへんでもバルコニーに日が当たってましたよ。
府中で駅近探すならまあ安いんじゃないでしょうか。駅前のプラウドはどうなるんですかね。

[375: 匿名さん]

この立地で安い安いと言い続ける方がいらっしゃいますね。
住環境無視で駅から5分以内、プラウドであればいいという方には良いのでしょうね。

[376: 匿名]

駅近の商業区域では住環境を論じても意味はない｡
静かな所を望むならスレ違い｡

[377: 匿名さん]

>>376
とはいっても、「駅周辺の賑わいからは一歩離れる、落ち着いた住宅街の玄関口に位置します。」が売りとなっているみたいなので、住環境の話が出てもおかしくはないかと。

[378: 匿名さん]

先日現地に行きましたけど、バルコニー側は駅近、幹線道路沿いとは思えない静けさでしたよ。まあ、駅遠の静けさとは違うけど。

[379: 匿名さん]

各戸に防犯センサー、廊下・玄関にセンサーライトは付いていますか。
公式サイトを見ても載っていません。

[380: 匿名さん]

公園側に実際に行くと静かなのはよく分かりますよね。賑やかな商業地に隣接して、リビングルーム側は住宅地。住環境と叩かれがちでも、この住環境に惹かれている人間がここにもいます^ ^府中好きだし！

[381: 購入検討中さん [男性 30代]]

コジマ跡地は幼稚園になるみたいですね。家は子供がいないし、騒がしくなりそうなので見送ろうかと。新婚さんは良さそうですが大通りに面してるから子供たち危なそうですね。

[382: 匿名さん]

やっぱり府中いいですよね。ところで建設は今どれくらい進んでいるのですかね？

[383: 匿名さん]

部屋に防犯センサーとかセンサー付きライトは設置されていないはずです。
外観を華美にし、専有部にはコストをかけないのが良くも悪くも野村流ですから。

[384: 匿名さん]

>>383さん
何情報ですか？

他のマンションは玄関の人感センサーオプションでしたが、ここは普通に標準搭載してましたよ。
それとリビング側の窓の防犯センサーは人が登れる範囲までは設置されてましたよ。
何階っていってたか忘れたけど、

[385: 匿名さん]

人が登れる範囲って3階くらいまででしょうか。
他の6階建のマンションでは全ての階に防犯センサーが付いていました。
まあ、ここの上層階ベランダ側は必要ないでしょうけどね。

[386: 匿名さん]

マンションの上の方の階だとさすがに大丈夫だとは思います。
でも上の方だと油断しすぎて防衛しなくて、
泥棒に入られやすいから、低層階と同じ気持ちで防犯はしていかないといけないという話はテレビで見たことがあります。
屋上から下がってくるという事もする輩もいるそうです…（汗）

[387: 匿名さん]

ああ、トム・クルーズね。確かに危険だ！

[388: 契約済みさん]

>>382
私も見に行けてないので気になります。どのくらいまで建設は進んでいるのでしょうか？ご近所の方など写真を撮って頂けると助かります。

[389: 匿名さん]

>>388
作業工程の掲示によると、今週は 13階 躯体工事 でした。別の階の内外装工事も並行して進めていたかと思います。

[390: 匿名さん]

駅直結プラウド、おいくらくらいからあるのでしょう？
極端な話、低層階で北向バルコニーで60平米台の狭い3LＤＫでもいいので、6000万円台前半くらい(諸経費込みで7000万円いかないくらい)からつくってくれたら、そちらがいいのですが。

パサージュがものすごく高いとは思いませんが、70平米の広さがあるのもあるせいか、西向き中住戸低層階でも諸経費含めると6000万円程になってしまうのがちょっと…
外観や間取りは素敵なんですけどね。
でも駅前の希少価値考えちゃうと、すこしくらい条件悪くてもそちらをけんとうしたいのです。

プラス500万くらい頑張れば、駅前のプラウド買えるなら、あと１～2年で頑張って頭金増やすのですが…

駅前の間取りも価格も不透明すぎるだけに悩みます…

[391: 匿名さん]

パサージュは5階あたりの中部屋で5500くらいでしたっけ。
たしかに諸経費含めると下の方でも6000ちかくなりますね。
ただ住宅街側の西向きが幸いして5階あたりならそれなりに眺望がぬけますよね。
少なくともここで「囲まれ感」などと言ってる人がいますが西側に関しては
前の建物が低いので3階以上ならバルコニーからの眺望はそういった感じはないと思います。


駅前は魅力的ですが60㎡も後半くらいはないと3LDKは狭くて住み心地悪いと思いますよ。
その点パサージュは駅徒歩圏内ながらも3LDKの部屋はどれも70㎡を超えていますから
ゆとりをもって生活できそうだと思います。
とはいっても私も駅前の価格気になりますよね。

[392: 匿名さん]

プラウドシティ仙川が値引きの話で盛り上がっていますね。
値引きがあるならここと同じ位の値段になりそうです。
府中にこだわらなければ、そちらもありですね。

[393: 匿名さん]

>>391
今は3階なら大丈夫でも将来的にどうなるかわかりませんよ。5階位までのマンション建てられるのですよね。

[394: 匿名さん]

仙川のブリリアって、世田谷アドレスならまだしも調布ですよね？

申し訳ないけれど、駅力的にみても同じ価格ならぜったいこちらかな・・
そもそも府中で考えている人ってこの街力にひかれているので、
府中じゃないと駄目だって人が多い気がします。
住んでみないとわからない魅力があるので・・

よその人にはわからないでしょうが、その穴場感がまたいいんですよね。

府中に住んだことのない方や、線路と街道にはさまれた立地がよほど嫌な方ならそちらに流れるかもしれませんか・・

[395: 匿名さん]

>>391さん
仙川みてみました。
70平米超3LDK～86平米超4LDKで5300万円台～7500万円台ですか。
あのあたりにしてはかなり割高な印象なので完売しないのでしょうが、
そこから割引になるということなら、ここよりお安くなりますね。
どの程度の割引なんでしょうか？

仙川は各駅停車駅で駅も小さいですし府中駅よりたしかに不便かもしれませんが、
お部屋の向きがいいですし、静かで住環境もよさそうなので気になります。

[396: 匿名さん]

394さん
392さんは、ブリリアじゃなくてプラウドのこと言ってるんですよ。
仙川はほぼ各駅ですが、朝はどうせ特急ないからここより楽ですね。

[397: 匿名さん]

＞＞396
ブリリアはむしろ世田谷ですよね。プラウド仙川が調布市ですね。
どちらにしてもあまり検討対象にならないですかね～
特急停車駅かどうかって、単に通勤に限ったことだけではないのでは。
比較なら他の府中徒歩物件がいいかな、あまりこれといったものはないですが。

[398: 匿名さん]

府中は住みやすい街だけど、穴場ってのは違うと思う。
都心から遠いのに高い。
穴場感なら東府中かな。でもいい新築がない。

[399: 匿名さん]

東府中って、もう大手のマンションできないんですかね～
朝は急行止まるし、大きな公園あって良さそうです。
府中駅近のような高い値がつけられないと利益が出ないのか。

[400: 匿名さん]

都心からの近さだけでしか街の魅力をはかれない人は、下町にすんだら？都心に近くて安い物件たくさんありますよ！

[401: 匿名さん]

ここは２駅３路線利用可能だから、電車運行状況や勤務地変更に柔軟に対応できるのもいいよね。

[402: 匿名さん]

でたでた下町論！
野村さん（代行業者さん）、もう少しパターン変えたら？

[403: 匿名さん]

下町論てなに？
下町が庶民的な町でありながら
都心に出やすいのは誰もが周知の事実でしょ？

アクセスのよさって生活する上で大事だし、
地盤とか歴史とかそう気にしない人なら
町の雰囲気とかになじめれば
下町だってアリだって話じゃない？

論てほどのこと？

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SUMOで3ＬDＫが、5300万位から7000万位まで出てるのを見ました。結構広さもあるし駅にもちかくて興味があります！

そこで質問なのですが、

１.5千万前半の部屋はどの位ある(残ってる)か
正直4千万後半位までと考えていたので、きついですが、5千万なかばは確実に無理なので、せめて前半で紹介してもらえる部屋がいくつかあるなら、考えたいです。

2.低階のひあたりなどはどうか
金額的に1階から3階位にしか住めないと思いますが、ここは駅に近いのでひあたりは望めないでしょうか。低いと、排気ガスや音は直撃しますか。住み心地が気になります。

3.スーパーは本当か
近くにスーパーができると、書き込みありましたが、それは噂ですか。それとも、プラウドの人が言ってたことなんですか。

以上、宜しくお願いします。

[405: 購入検討中さん]

全てモデルルームに行けば解決する話ではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

この物件に一階住戸はありません。

[407: 匿名さん]

1階部分が空いている建物は、耐震性が良くないとテレビで言っていましたが、ここは大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

マークスを買い逃したので少し駅から離れたこちらを検討しようと思いましたが小規模マンションなんですね
西向きで線路沿い、共用施設も特になくエレベーターも１つで坪単価も管理費もマークスより高いようですが？
売れ行きはどうなんでしょう、小規模でなかなか完売しないとなるとやはり苦戦しているのでしょうか
あまり魅力的とは思えませんがこの時期駅近物件が他にないだけに考えてしまうマンションではありますね

[409: 匿名さん]

敷地1,407.52平米に15階建84戸って
結構ペンシル形状なのでしょうか？
マンションの外観資料取り寄せないと
わからないかな。

[410: 匿名さん]

複合ビルの７〜１５Ｆなるほど納得。
便利といえば便利ですね。

[411: 匿名さん]

複合ビル故なのでしょうか、プラウド
らしからぬ価格設定ですね。

[412: 匿名さん]

>>410、411
間違えていませんか？？
ここは府中駅前の再開発のマンションではないですよ。
住居専用のマンションです。