BELISTA(ベリスタ)夕陽ヶ丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

場所はけっこうええんちゃいますか。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5番13他1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩7分
　　　　南海線 「難波」駅 徒歩13分
　　　　南海高野線 「難波」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.22平米～81.31平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 検討中]

購入お考えの方
良いところ悪いところ教えてください。

あまり土地勘がない者で・・・

日東小学校や中学校などの情報もお願いいたします。

[2: 匿名さん]

ベリスタシリーズで全体的に安っぽい。
アクセスも不便。実質使えるのは夕陽ヶ丘駅徒歩７分。
無理やり御堂筋なんば駅まで徒歩１７分で、６路線使えるとか書いてるけど、無理がありすぎ。
間取りも最大80㎡台？パスだわ。

[3: 匿名さん]

周辺のイメージは良くない　上町断層の真上らしい

でもライフが隣で駅も夕陽ヶ丘と恵比寿町があり、難波や日本橋へもすぐだから利便性は良い

幹線道路からも離れているので静かだと思う

イマイチだけど良い点もそれなりにある

[4: 匿名さん]

場所はかなり悪いでしょ
多分、夕陽ヶ丘って言うキーワードだけで反応したんだろうけど

[5: 匿名さん]

確かに最寄り駅は夕陽ヶ丘だけど、
ここを夕陽ヶ丘というのは無しでしょ

[6: 匿名さん]

ファンに惜しまれた軍艦アパートの跡地でしょうか。
グーグルに名残が残っていますが。

[7: 検討中]

そうですね・・・・

夕陽丘ではないですね

かつだんそう上はダメですね
却下です。

[8: 匿名はん]

よくもまあ夕陽ヶ丘なんて名前つけれたもんやな。
日本橋東ぐらいにしときゃいいのに。

名前からして釣り物件。

[9: 購入検討中さん]

最寄り駅が恵美須町と夕陽ヶ丘
上町台地の下なので、夕陽ヶ丘へは行きは上り坂、帰りは下り坂。
年がいったらしんどいかな。
まぁ徒歩7分なので近いような気はします。

名称が釣りだと意見がありますが、阪神高速の夕陽丘出入口の近く、
付近に夕陽ヶ丘って名称の建物が多々あるので、
ちょっと離れているがここら辺は、その名前を付けたがるのでしょう。

地震は気になりますね。大阪市を縦断している上町断層。
でもそれを気にしていたら、北は吹田から南は堺まで・・・
この近辺はあきらめるしかありません。

ちょっと離れていますが南側に通天閣、新世界等があります。
その点から治安はあまり良くないかもです。
西側、阪神高速道路が通っています。
近くにダンボール回収の会社があるので、
時間によってはそういうおじさんが集まります。
だから価格的にもリーズナブルなのでは。

ライフが隣にあり、徒歩1分弱。大阪の台所、黒門市場へも近い。
黒門市場内にもスーパーがあります。
あと、自転車なら、破格のスーパー玉出やジャパンへも行けるでしょう。

価格的にはベリスタだから安いのと、
もともと、大阪市営軍艦アパートの跡地。安く手に入ったのでしょう。

新築2000万前後。難波まで徒歩圏内。
私は良い物件だと思います。

[10: 匿名さん]

立地的にはまだ元町や大国町の方がマシなような
これだけ安価で夕陽丘駅近、ライフ隣接、日本橋徒歩、なんば自転車圏とアピール文句を並べられても
しり込みする

[11: 匿名さん]

おいおいまだマンション建築するのか？？？
いい加減やめとけよ。
新築販売在庫ドンだけ残ってると思ってるん？

[12: 購入検討中さん]

上町断層が天王寺動物園と阪神高速の間を通っていると記事を見て尻込みしました。

住宅性能表示制度を適応とのこと、新築なら当たり前。それより項目別数値が知りたい。

駐車場50%、タワー式￥16000￥19000(ハイルーフ車）
都心なら仕方が無いのか？利便性から車使用者が減るとの判断の説明を受けましたが。

[13: 匿名さん]

都心部のマンションでは駐車場の契約率は下がっているそうです

[14: 匿名さん]

駐車場価格は妥当もしくは安いほうかもしれません。
ファミリー向けマンションなら駐車場率50％は少ないでしょう。

[15: 匿名さん]

駐車場は安いんじゃない

[16: ご近所さん]

ほぼ毎週末チラシが入ってきています。
Atypeが3060万でした。4LDKにしては安いと思いますが、広さが76.11狭いです。
価格は、最近大幅に見直したと思います。数ヶ月前は確か3000万半ばだったはずです。
おそらく、現在のモデルルーム見学状況からして、判断したのでしょう。

まぁ、駅近でないし、恵美須町、新今宮、ナンバは自転車が止めにくいので
しょうがないかな。歩きは子供、女性は早朝、深夜は要注意ですね。

[17: 匿名はん]

徒歩3分圏内にヤ○○事務所有り
おそろしや

[18: 申込予定さん]

そんな近くに事務所があるんですか？。
そもそもここは以前何があった場所なの？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[19: 匿名さん]

ここって元軍艦アパートでしょ？
だからって駄目ってことは無いけど、イメージと周囲の住環境はそういうこと

[20: 近所をよく知る人]

大阪市浪速区下寺３丁目の公園で１７日深夜、
男性が刺されて死亡だそうです。

例の事務所と関係あるのかな？

[21: 匿名さん]

あまり治安の良い所とは言い難いですが、ちゃりんこ都心生活と割り切った個々のお好みのよっては便利な所でしょうね。一方、子育てとなると少し不安要素ありですかね。
ただBELISTAができると少しマシになる事は間違いないでしょう。

[22: 匿名さん]

生活するには便利な立地ですが、他の方がおっしゃっているように治安が心配です

[23: 匿名さん]

そうですね、治安を考えるならpassだと思いますね。
何を優先するかが判断を大きく左右する物件ですね、ココは。

[24: 購入検討中さん]

もともとこの辺に住んでる人が多いんでしょうね(-_-;)

[25: 匿名さん]

やっぱり子供を育てるという事を考えると余り適さない土地なのかも知れないですね。
ただ土地の風土を考えずに物件を単純比較すると割安なのは間違いないですね。

[26: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[28: 購入検討中さん]

なんばに近いのと価格が安いのでいいかなと思い検討中でしたので昨日実際に行って見ました。

周辺の治安の悪さは否めないなと・・・
・掲示板で見た通りホームレス多いです、近所の公園のフェンスに鍵かけられてる所もありました。
・市営住宅も沢山あるので（軍艦アパートからの移転？）
・道路のお向かいとの経済格差（天王寺区側）がかなり感じた。
・日没後、女性・子供の駅からの徒歩は危険。（昼間はオタクロード、夕方は路上生活者のベッドタウンでした）
買っちゃうと移転ができない事から、我が家はもう少し頭金を増やして天王寺区側の夕陽丘をがんばってみる結論になりました。

[29: 近所をよく知る人]

なんだかんだで全部埋まりそうですね
これだけ割安じゃ当然かな？

[30: 周辺住民さん]

天王寺区と浪速区の区境近くの中央区に住んでいます。ここ数年で物件周辺の環境がすごく良くなっています。行政の開発モデル地域になっていると聞いたことがありますし。将来的には大阪都構想では、浪速区は中央区と合併し、天王寺区は阿倍野区、西成区と合併するらしいです。将来的には今のイメージから変わってくるのではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

100年もたてばそうかもね。
それまで生きてるの？

[32: ビギナーさん]

この夕陽ヶ丘にもう一件マンションがありますが、
値段的にはどうなんでしょうか？
どちらも年内入居となっています。

[33: 匿名さん]

キングレジデンスのことかな？
あっちはとても残念なことに。
どちらかといえば、こっちの方がいいでしょうね。

[34: 匿名さん]

今年も後わずかになりましたが、
内覧会が終わると
やっと入居出来る~
もう少し残っているみたいですが
早く完売して欲しいです

[35: 匿名さん]

ここは断層の上ではないですよ。長谷工の方から説明してもらいました。

[37: 匿名さん]

ずいぶん前から残りいつで今は完売してますよ。

[38: けんた]

そっかなぁ?

[39: けんた]

そう言うのを偏見っていうんだなぁ

[41: 匿名さん]

近隣に住んでますが、居住者で芸能人が入っての見たので（夫婦みたいだったけど）間違いないと思いますよ
吉本新喜劇の女性の方で、山田花子の親友のかたです。○○さん。やはり芸能人もいらっしゃるのですね

[42: 住人より]

ゴミ捨て場が汚くてハエがブンブン飛びまくり、管理人はいつも管理室には居ない
最悪なマンションです。
夜は酔っ払った住人が叫び、子供が泣き叫ぶ
買って失敗したと思うよ。

[43: 住人]

管理がずさん。
共有スペースの鍵がしょっちゅう壊れて中に入れない事がしばしば。鍵が開く別の扉を探して入る。
さっきなんか資源ゴミ置き場の鍵か開かず、雨に濡れながら何度もチャレンジしたけど開かず、またゴミを持ち帰る始末。
高い共益費払ってんだから、それくらいちゃんとして欲しい。