プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[144: 長文失礼！]

別に売り煽ってないですよ？ｗ
どうお思いになろうが構いませんが、私は業者ではありません。率直に書いたのみ。自分の意に反したことを書かれれば「業者乙」という発想はやめられた方が良いと思います。口コミ掲示板の意味がありません。

[145: 匿名さん]

元々閑静な場所で墓地があって、色々開発や造成で墓地の近くに建物が建っていったのでは。墓地は簡単には動かせないですから。固定資産税はやすくなるのかななんておもいました。墓地にがあればそこには建物は建たないので風通しが良かったり日あたりが守られたりということもあるでしょう。

[146: 匿名さん]

まず、公共交通機関の利用は絶望的ですので、利用しないことを大前提とした個人的な評価です。

柏周辺で車通勤であれば候補にしてもアリな物件だと思います。
ららぽやアリオに比べると劣りますが、徒歩圏内で日用雑貨はほとんど揃うのは魅力的。
駐車場も安く、小中学校も近いので不便はないかと。
墓地に関しても小規模で気にならない方であれば全然問題ないかと。

ただ内覧に行った際、スタッフの方もD棟はおススメしていませんでした。
東向きで日当たり十分とかトンデモナイことを書いている方もいるようすが、
日当たりが悪く、墓地などの眺望以上に問題視しているようでした。

あと、スタッフの売り込みが激しかったですｗ
10時から内覧し1時くらいにはモラージュで食事して帰ろうと予定していたら3時くらいまで散々引っ張られました。
内覧に行かれる方は事前に帰りたい時間を申告していたほうがいいかもｗ

出来上がっていて時間もたっている物件なので値下げ交渉とかはしやすいかも。
我が家は交渉など全くしていませんが、1割近い値下げ価格を提示されました。
そういった交渉が得意な方は安く購入できるかもしれません。

[147: 匿名さん]

299邸で300邸間近のマンションです。個人的にはデザイナーズの部屋が気になっています。RV、ハイルーフ車を駐車できるのは魅力ですし、月額800円の安さからいって、メインは車を利用される方が対象なのだろうと思います。夫婦2人でも800円×2＝1600円ならいいですよね。

駐車場も100％以上？

そのため、146さんが言うように、公共交通機関の利用はしない家庭が対象でしょう。

普段は隣のイオンタウンを利用すれば十分でしょうし、バスに乗れば柏までも行けますし。日頃はイオン利用する人が対象になるでしょうね。

[148: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住んでいますが、まず駐車場ですが、800円の駐車場は立体駐車場の３階です。わが家が契約する時点で、800円の駐車場の空きはありませんでした。でも800円の安さには魅力的だけど、こないだの雪が降ったときは立体の３階だけはアイスバーンになっていて上から見て凄かったです。
100%駐車場に停めれますが、それは１台だけです。２台目からは空きがなくなると、順番に出されてしまいます。なので、今はいいけど、数年後には、出されてしまうかもしれないので気を付けてください。
マンション内はセキュリティが凄いので安心して生活出来ます。

[149: 評判気になるさん]

確かにこの前の雪の時の駐車場3階は運転するのが可能か疑問に思えるくらいの光景でしたね。上から見ているとまだまだ3階も空きがあるように見えるのですが、もう空きがないんですね。
平面駐車場など、まだまだ空きが目立つので余程のことがない限り2台目が契約できない状況にはならないと思うのですが、Ｄ棟を売り出して、人が増えればわからないんですかね。2台目が契約できないくらい盛況になってくれることを祈っています。

[150: マンション検討中さん]

パーティールームの質問。
借りるときの使用料の払い方は？
キッチン等はついてますか？

[151: 評判気になるさん]

パーティルームの使用料は管理費と一緒に請求される形になっています。キッチンは付いていて、実際に自分は使用したことないですが、内覧の時の説明では調理器具なども揃っていると聞きました。予約はインターネットから、使用料は1時間100円です。今は理事会以外で予約が入っているのをあまり見かけませんが、もう少しして、子どもたちのコミュニティができると、お誕生会とかやるのかなぁなんて想像してます。

[152: 匿名さん]

お金がないので2000万切れば検討してもいいと思っているのですが
流石にそこまでは下がらないですよね？

[153: 評判気になるさん]

今売り出している部屋の最低金額が1998万（自分が購入した時は目玉の部屋として扱われていて、各販売期で1部屋の抽選のようですが）なのでD棟には2000万以下の部屋はあるのでは、と思います。

[154: 匿名さん]

＞今売り出している部屋の最低金額が1998万（自分が購入した時は目玉の部屋として扱われていて、各販＞売期で1部屋の抽選のようですが）なのでD棟には2000万以下の部屋はあるのでは、と思います。

詳しい情報ありがとうございます。
その価格帯は、もう売り切れてないのかなと思っている人が多いと思うので
こういう情報がいただけるととても参考になります。
安心して見学にいけそうです!!

[155: 匿名さん]

安い価格で誘って高いものを売るのは常套手段なのでお気をつけて
あと嘘の情報を流している方（長文云々の奴ね）もいらっしゃるようなので注意が必要です

そもそも本当に今年中にD棟販売になるの？
SUUMO情報だと3期販売予定もズルズル延期になってるみたいだし

[156: 匿名さん]

今年中に販売というのは流石にスケジュール的にないんじゃないですかね。年明けてという感じにするのではないかしら。

一番安い部屋の価格で一見やすいように見せるっていのはこちらに限らすどこでもあるんじゃないかなぁ。
サービスみたいな感じなのか。
でも条件が良い部屋はそれなりにしても相場並だったらしょうがないのかな

[157: 評判気になるさん]

何だかんだと言って今年も残り10日を切りました。今年中にD棟販売開始はかなりの確率でガセ情報でしたね・・
長文の方の書き込み、これ以外は間違ってるとは言えない書き込みだったので残念です。
しかし、これから買う人が半年で2回も火災報知器の誤作動があって夜中に起こされるマンションに魅力を感じるかが疑問です・・本当に勘弁してほしい。

[158: 匿名さん]

住民さんからもネガティブ意見がでているようですが諦めムードなんでしょうか
A棟も完売情報あったけど先日前通ったらココ空き部屋的な垂れ幕が下がっていたので
キャンセルになったのかな
安くなればと思って定期的に覗いていますが、もうちょっと待ってもよさそうですね

[159: 評判気になるさん]

今さっきモラージュの販売センターの前を通ったら、なんと成約のプレゼントが車になってました。これは買う方としては嬉しいプレゼントですね。

[160: 匿名さん]

ゲストルームとかマジいららいんですけど
数年に1回しか使わない施設の維持費は結局住民負担になるんでしょ?
あと買った車なんていらないんでその分やすくしろよww

[161: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティールームは確かに維持費的はかかってきそうですが、
３００戸弱もありますし金額的には微々たるものだと思いますよ。

公式サイトみましたが車はダイハツ・ミライースみたいですね。
確かにピンポイントでこの車プレゼントと言われても微妙な気はしますが、
いらないので安くしてという感じで交渉の材料に使えるのではないでしょうか。

[162: 評判気になるさん]

ゲストスイートやキッズルームがある場所は実は日当たりがかなり厳しく、住居スペースを作っても売れなさそうな場所が選ばれています。スペースの有効活用として考えられた方法なんだなぁと実際に見て感心しましたよ。
確かに欲しくもない車をもらうのは微妙かもしれませんね。ここの営業さんはそれいらないから安くしてくれには、それなりに応じてくれると思います。自分の時は家具付きだったんですが、いらない家具の値段を調べてくれて、エアコンを入れてくれました。値引きもできると言っていたのですが3000万の買い物をする時に5万円引いても、と思ったのでエアコンの提案をしていただいて助かりました。

[163: マンション検討中さん]

１９００万円台のB７のプランが購入できたら、面白い物件ですね。
完全に原価割れだと思います。

竣工済みで入居がはじまっているのでしょうか。住民スレの投稿も期待しています。
ネット調べても実際の写真があまり出てこないので、外観の写真をアップしてください。

機械式の立体駐車場は修繕費で億単位かかるので、このような平置きの駐車場はスマート感じで良いですね。
外出の必要のない仕事なので、駅の距離は全く気になりません。
乃木坂から柏への移住はギャップがあるか心配です。