ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[248: 匿名さん]

購入ラッシュですね。
駅10分でこれだけスレが好評なのは近年見たことないですね。
以前から拝見してますが、1年近く販売しててこれだけ購入を決めてるようだと
残りわずかなんでしょうね。
一見、厳しい物件に感じますが・・・

[249: 匿名さん]

先週、来場した時は販売戸数が5戸ってなってたのに
さっき見たら7戸に増えてた!!!
どういうこと？

[250: 匿名さん]

販売する部屋を増やしたんじゃないですか！多分。ある程度好評なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

住宅街ですから静かなのはいいですが、どの商業施設も10分以上かかるのはマイナスポイントになりそうかな
駅からも距離がありますからそこをどう考えるかでしょうね。
周辺環境はよさそうですが、水害が心配というのもありそう

[252: 契約済みさん]

>>251
住宅街だからこそ商業施設が10分以上なのはしょうがないのではないでしょうか？全然車使えば行ける距離ですし、生活に必要なヤオコーやマルエツはあると思うので！
水害についてはここだからどうこうという問題ではないと思いますよ。

[253: 匿名さん]

確かにそうですね。
私は本日、現地を見てから見学予約をしようと思っていたのですが
周辺を一周歩いて検討を断念しました。
お寺のお墓が近くにあって工場も隣接。
価格的には魅力的だったのですが…
子育てを考えていたので歩道の狭さも気になり、日が暮れて
もう一度近くを通ると暗かったです。

[254: 匿名さん]

なかなか完売しないネ！
苦戦中かな…

[255: 匿名さん]

立地的な物があるのかなと思います。その分、きちんと価格に反映されているのですが
何を重視するか何を求めるかによって判断が大きく変わってくる物件だなと思いました
駅までも遠いという意見はスレッド内に散見されましたが歩いていける距離であると言えますしそこまで負担感はないのでは？
資産価値的には近いほうが良いに決まっておりますけれど。

[256: 匿名さん]

住宅街なのに工場が隣接しているんですか？
用途地域は準工業地帯なのでしょうか。
準工業地帯ってお寺もOKなんでしたっけ？
ただ駅から遠いだけならまだしも、その他の条件もよくないなら
これだけの苦戦は想定内のように思います。

[257: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[258: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[259: 契約済みさん]

253は、どこかの業者さんかしら？この掲示板で何回も同じような話を書かれてますものね。
他のマンションを貶しても売れないですよ。それは、伝わりますからね。このマンションの魅力は、人と人の繋がりがあるところです。一気に完売するマンションでなくてもコンスタントに進めば◯ですよ！私はこのマンションにして良かったですよ。建物も完成に近づいて、なかなか見栄えも良いと思います。立地も徒歩10分は環境も良くなりますし、程良いと思っております。

[260: 検討中の奥さま [女性 30代]]

価格が魅力的です〜！
床暖房をオプションでつけると、いくら位か分かる方いらっしゃいますか？

[261: 契約済みさん]

>>259
明らかな荒らし目的で書き込んでますよね。私も逆に自分達が苦戦している業者さんの書き込みかと思います。

[262: 契約済みさん [女性 30代]]

私もこの価格でこれだけの条件のマンションは他にないと思い決めました。
TXは外せないですし、他の駅だと都心から遠くなるか値段が高くなるし。
徒歩10分でこの値段も他にないと思います。

[263: 匿名さん]

私も同感です。
ただ、業者の書き込みなんてどこでもありますし、ここの物件は
価格重視で購入に踏み切るか否か。
書き込みで検討が左右されるようなら掲示板恐るべしです。
各自、自分で見学して判断することをおすすめします。
個人的にはここの掲示板はネガ、ポジ含め多数業者のような気がします。
おそらく販売元なのでしょうね。

[264: 匿名さん]

ここの販売さんは、そんなに暇じゃないでしょ。
どっかの販売元ですね。。自分の審美眼を信じましょう！

[265: 検討中の奥さま [女性 30代]]

この間、見学行きました。

建物も後少しで完成ですね。
実際の部屋が見れなかったのは残念でしたが
モデルルームでだいたいの広さはイメージつきました！

物件自体は検討できる考えではあったのですが、
正直営業さんのスタンスにしつこさを感じ少しマイナス印象でした笑
親身な対応はすごくありがたいのですが
子供もぐずってたのに……もっと気を使って欲しかったです。

[266: 匿名さん]

現在の空き部屋、わかる方いますか？

[267: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学行ってきました！
もうすぐ完成なんですね。立地もよく日当たりも良さそうでしたし、前向きに検討しようと思います。

[268: 匿名さん]

日当たりは抜群っぽいですよね。あと静かだなと思います。
川が近いので、人によっては判断が微妙になるかもしれませんが、
特に価格面はものすごく魅力的だなぁと。
駅からの道すがら、買い物をして帰ってこられるというのもいいんじゃないかと。
10分ちょい歩いちゃいますが、まあ歩ける距離なんで。

[269: 匿名さん]

歩けますよね！来年の入居がまちどおしい。

[270: 契約済みさん]

ここの物件を先月購入しました。
私は設備的には床暖房やウォシュレット、複層ガラスではないこの物件は
最近の物件ではここまで物足りないのはあまりないので否定でしたが、3,000万円
以内で購入を考えていたので仕方がないかなと。

価格に勝る魅力はないと思います。
不動産は立地で買えとよく聞きます。

駅10分は少しありますが、それゆえの価格の魅力だと営業さんもおっしゃってました。
実際に歩いてみることをおすすめします

[271: 匿名さん]

営業さんからは建設費の高騰が･･･と言われましたが、床暖房なし、ウォッシュレットなし、今時単板ガラス使用、断熱材の折込無しで直床･･･さすがに安普請過ぎて購入に踏み切れません。お金を出しても変更できないところで手を抜かれると残念です。最初から身分相応のこの物件だけ見ておけば買っていたかもしれませんが、他物件は高いし、どうしたらよいのやら。

[272: 周辺住民さん]

駅前の長谷工さんの物件に住んでいますが同じ施工会社でも
駅近物件と10分の物件とではそこまで設備の差をつけるんですね！
2年前でも複層ガラスや床暖房くらいありましたよ。

でも駅から離れているぶん、静かな環境ではあると思います。
この物件、狭いのが残念。
この距離なら75～80㎡は欲しかったな～。

[273: 匿名さん]

そうでしょうか。
駅から少し距離があるぶん、当然価格は安くなると思います。
それに唯一、区画整理から外れた物件だからなおさら安いはず。

広さを普通の3LDKより更に狭くすることで価格の安さを際立たせる
作戦は、私は有りだと思います。
駅前物件と同じような物件だと当然不利だから。。

この企画が成功してるのかどうかは間もなく販売1年経つから
来年早々に完売していれば成功。売れ残っていれば支持されなかったことになりますね。

Good Luck

[274: 匿名さん [女性 20代]]

どれくらい売れたのでしょうか？
入居までに完売しちゃうんですかね？

[275: 匿名さん]

まだこれから1期2次なので、そんなに売れているという感じでの時期では無いのでは、と思いますよ。
駅から離れている分、やはり若干不利な部分はありますから。
その分、価格に反映させたり、
設備を充実させたりという努力があれば、じわじわと売れていくとは思いまうが。
入居までに完売すればベストですよね。

[276: 契約済みさん]

三連休で第1期2次の登録受付をしていましたね。
年始めからやっていて間もなく1年になります。
私はオープン時に購入したのですが正直、心配です。
スタッフさんも当初と入れ替えたり。

そう言えば、そろそろ駐車場の抽選ですね。
落選したらどうしよう。すでに所有者が38台分を上回ってるとか。。
駅前ほど月極もなさそうだし。

なんとかならないものでしょうか。

[277: 申込予定さん]

私は南向き優先で決めます。設備はなんとでもなるけど、向きと日当たりはずっとだから。3LDK あればいいし、広ければ価格も維持費も上がるから予算オーバーするので。

[278: 物件比較中さん]

＞２７７さん
南向き優先なら他物件もあると思いますが、どの物件との比較で迷いました？
決め手は価格のみですか？

[279: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

複層ガラスは確かに残念ですが、あとから二重サッシにする方が物件価格に上乗せされるよりずっと安上がりです。

床暖房やアルコーブもデメリットを考えればむしろ無くて正解かもしれません。

ウォシュレットも物件価格からすれば微々たるものですし、今時ホームセンターでだって安く買うことはできます。

設備は後からどうとでも、しかも安く出来ることを考えれば、必要最低限を突き詰めたという点で大いに評価できると思います。

[280: 匿名さん]

あったら良いけどそこまで必要じゃない設備を強制でつけられて
勝手に金額が大きく上乗せされるよりも（ほぼ割引されてませんもんね）
最低限のものは用意されてて、その他は後から自分で安く選んで付ける方が良いかもしれませんね。

お金は自分たちの使いたいところに使いたいですし。

[281: 購入検討中さん]

あまりに設備建築とも貧相。賃貸物件と同じレベル。これでは購入する意味あります？

[282: 物件比較中さん]

雪国でも無く、上空を飛行機が通ってる訳でもなく二重サッシの提案って笑
住まいに詳しい人は営業さんの回し者ですかね。
私は中古で見たときに二重サッシ付いてたら引きますけどね。
結露のことを考えるとそりゃ付けた方がいいでしょうけど。

[283: 物件比較中さん]

床暖房とアルコーブのデメリットを教えてください。

[284: 物件比較中さん [女性 30代]]

私達は必要な設備などにお金を回せる価格メリットに、こちらの物件が入りました。正直、他のマンションでは標準設備がついてなかったりします。しかし、私が10件くらい他のマンションまわり(^_^;)付けたいオプション、食洗機等、全てつけても他比較中のマンションより安く、ここならばプラスして車も買える程価格が開きます。。徒歩10分、ありえませんでしたが、こうなると、かなり、ありです！標準設備が低いのは物件価格を考慮すると、色々調べましたがなんとでもなりますねー。(ﾟﾛﾟ)ほぼ別物件に決めようとしてたので、反対に困ります(^_^;)

[285: 匿名さん]

安い安いってそんなに安いんですか？
私が伺った時は70㎡無い広さで3,000万円前後でした。
我が家も3,000万円するものを安いって言ってみたいよー
3,000万円と同時に車が買えるって相当余裕がありますよね
うらやましい
それとも、先日聞いたらまだ結構残ってるみたいですが大幅な値引きでもやってるのでしょうか？

[286: 住まいに詳しい人]

ネガティヴ発言に対して直ぐにフォローが入ってる。掲示板を見守ってる相当な物件の信者さんがいるのかしら

事実として仕様が相当悪い。駅徒歩10分。周辺に工場。日当たりは良さそう。等を考慮して安いと思えるかどうかです。

[287: 働く女子さん [女性 20代]]

価格が安いか、高いかどう見るかは人それぞれですね。
お金持ちになりたい。。

[288: 匿名さん]

「担当者だ！」「ライバル業者だ！」とか
なんでそこまでプンプンとしてるのか不思議です…
プンプンの人は何と戦ってるんでしょうか…
騙されずに指摘してやったぜ的な…？

そういう書き込みもあるでしょうけど、
まぁそれは自分で判断すれば良いと思いますし、
気に入らないなら下げ発言してないで違う物件を探した方がいいですよね。

自分は迷っているので参考までに見てます。
なにか情報あれば書き込みしてもらえると助かります！

[289: 匿名さん]

二重サッシは今や珍しくもなんともありません。それこそ効果だけをいえばおっしゃられてるように雪国や、騒音地区でも対応できる性能を有しています。
使い勝手が支障であれば、断熱フィルムという手もあります。ここ数年で透明度が高く、断熱性能のいい商品も結構出ていますので。

[290: 匿名さん]

床暖房のデメリットは、暖まるまでの時間と設備費用、故障時にどうするか、お子様の低温ヤケドへの注意など。実際付けても使わなかった話は沢山聞きます。

アルコーブのデメリットは、建物管理の難しさです。例えば、アルコーブは何に使いますか？と聞かれて、すぐに使い道が答えられる人なら、多少費用をかけてもアルコーブ付きの物件でいいかもしれません。ただ、即答出来ない場合、最終的にただの荷物置き場となり、共用廊下の景観が阻害されます。それは、自分がきちんと管理をしていたとしても、隣人がそうとは限りません。あくまでリスクという話になりますが。

いずれも後から付けるのは大変だったり不可能だったりしますので、本当に必要か、どういう時に使うか、どの様に使うかまで詳細に十分ご検討いただく事をおすすめします。

[291: 物件比較中さん]

3000万以内であれもこれもは贅沢ですよね。
それ以上を求めるなら、やっぱり予算をもう少し工面しなきゃ。
でも一生のことだから線引きが難しいですね。

[292: 匿名さん]

アルコーブってドア前に空間を確保して
・外からの視線が遮られる
・玄関扉を開け閉めする時に廊下を通行する人がいても安全なように。
が本来の目的でしょ。
共用部分だからほどんどのマンションは物を置くのは管理規約で禁止されるよ
アルコーブは何に使いますか？なんて質問自体が間違ってるから！！

[293: ご近所さん]

安心してください！
川の向こうは大きなJFE工場が絶景ですよ！笑

JFEさんの跡地にできただけあってJFEさん好きなんですかね。
桜が1年中咲いててくれればまだましなんですけどね…
モクモクのあの煙がこっちにこない様、風よこっちに吹くなと願いながら毎日洗濯物を干してます。笑
主人の実家だから文句は言えないけど、できれば違う所に引っ越したいなぁ。そんなお金ないけど。。。

うちは一戸建てですが、眺めが良いって宣伝されてたのでご参考までに。

[294: 匿名さん]

やはり価格だけを見ると、都内より埼玉ですか。
このあたりは値段、という価値観なので、難しいところだと思います。
ただ、広さや周辺環境などは、求めるものによってだいぶ受け止め方がちがうとおもいます。

[295: 働く女子さん]

>>293
ご主人の地元なんですね！では小学校や中学校事情もご存知ですよね！よければ教えてください。荒れていたりはしないですか。
あと、
一戸建てということは、マンション2階くらいですよね？
そこからも、工事などは見えますか？
また、煙がでるような工場があるんですか？見学時に全く気づかなかったので。
周辺環境を知りたくて。

[296: 周辺住民さん]

私的な感じだと夕方いこうからモクモク煙が出てる感じがしますよ。
そこそこ大きい工場が何個かあるから風向きには注意が必要かとおもいます。

[297: ご近所さん]

安心してください！煙ではなく、水蒸気です。うちも初めは煙かと思いましたが、直接聞いたら違いました！
うちはこの場所で気に入ってますよ！TXができて、便利になりましたし、セブンもヤオコーも近いので助かってます。暮らしやすい場所です。
小学校も昔から何だか人気で、最近は教室が足りないと言ってますね。