ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[201: 契約済みさん]

私は窓から空と雲が見える静かな場所が気に入って購入したんだけど、ある意味究極の贅沢だと思う

[202: 申込予定さん]

私もリビングからの眺望と南向きの日当たりで決めました。現在住んでいる家の前の建物がストレスなので、一番重視したポイントだったので

[203: 匿名さん]

圧迫感があると生活もキュウキュウした気分になります
以前戸建ですが友人の家に遊びに行きましたが隣とくっつきすぎてなんとも言えない気がしました。専用庭があったり、駐車場があったり、前に公園など将来的に建物が立たなそうな場所がいいなと探しています

[204: 購入検討中さん]

何件か見たけど、決めようかと思ってます。買い物便も良いし、今住んでいる家賃より安いのも魅力かな

[205: 匿名さん [女性 30代]]

価格good！10分はギリギリ許容範囲。物件の質は普通、でも安いからオプションでカバー、間取り布団収納など良い。地盤が悪い、放水路が難点。生活に必要な店はある。カフェがほしい。都心通勤圏内。

[206: 購入検討中さん]

眺望は良い、日当たりは良い、買い物便も良いから迷ってます。３件見学したけど、皆さんはどれくらいで決めるんでしょうか。

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

私も３件見て決めました。ネットで希望を絞って見学したので、無駄見せずよかったと思います。

[208: 購入検討中さん]

価格はお手頃で良いですが、ファミリー向けを謳うにはもう少し広さが欲しいところ。
徒歩10分は許容範囲なので問題なし。
個人的に一番ネックなのがハザードマップ。洪水マップでは利根川や江戸川など複数の河川の氾濫時の浸水地域だし、液状化マップでは危険度高になっている。（この物件だけでなく三郷市全域に言えることではありますが。）
これがあるから二の足を踏んでしまう。皆さんどのように踏ん切りを付けているのだろうか。

[209: 匿名さん]

ハザードマップが気になって二の足を踏むなら検討エリアを変えてみては？
この物件の欠点は広さと周辺環境だと思いますよ。
工業系の地域だから価格が割安なのは妥当。
ウォシュレット、床暖、食洗機が全てオプションにして安く売る長谷工の得意技だね！

[210: 208]

そうですね。実家と勤務先との距離関係からこのエリアが位置的に良さそうだったのですが、再考します。
広さもLDがせめて12帖くらいあればよかったのだけれど。

[211: 匿名さん]

たしかに。。
何故、ここの物件は駅から少し遠いのに狭い間取りが多いのか…不思議でなりません。

[212: 契約済みさん]

広さは上手くやれば解決できると思いますよ
私も本音は70㎡ほしかったですが予算的に無理したくなかったので妥協しました。
残りも僅かなので早く完売すると嬉しいな

[213: 購入検討中さん]

残り何部屋くらいなんですか？

[214: 匿名さん]

>209
この物件の欠点は外観だと思います
あと、長谷○と聞いた瞬間､the end

[215: 検討中]

私も残りどれくらいなの気になってました！
どなたか最近の状況知ってる方いらっしゃいますか？？

[216: 物件比較中さん]

営業の方はかなり売れてるって言ってましたよ。
今から販売会社の長谷工アーベストは12分の名鉄不動産
の販売もやるから比較しやすいとか…
駅は遠いけど駐車場100％無料と区画整理の内側で設備が
充実の長谷工マンション。

[217: 匿名さん]

営業が売れてないって言うのは聞いたことない。

[218: 匿名さん]

>>214
理由なくけなすのはどうかと思いますが。

[219: 申込予定さん]

やっぱり、駅からの買い物便と南向きで前建て不安がないのは魅力だなぁ。あまり見すぎても良くないらしいし。

[220: 契約済みさん]

決めてきました！
半分売れているとのことです。
入居が楽しみです。

[221: 匿名さん]

私は近くのマンションにします！

[222: 検討中の奥さま]

床暖房がオプションだとうかがいましたが、付けるといくらくらいしますか？
それとウォシュレットもわかれば教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222
床暖房っていりますか？？
私は家を持つのが2件目ですが、前回の家で入居して1年しか使わなく無用の長物でした。しかも使ってもいないのにメンテナンス費もかかりましたし…
南向きなら要らないと思います！

[224: 購入検討中さん [男性 20代]]

先日見学してきました。
ネットで価格が安いと思い見に行きましたが、小学校近いし買い物便も良かったので夫婦共々いいと感じてます。
他も見ていましたがかなり好条件揃ってる印象です。

[226: 契約済みさん]

床暖房は分からないですが、ウォシュレットの値段なら。
大体グレードによって違いますが、7万円から17万円くらいでした。

[227: 匿名さん]

床暖は使わない方もいらっしゃるのでオプションでもいいとして、ウォシュレットが標準装備でないのは厳しくないですか？
まあ、グレードによって機能が異なるのなら、セルフクリーニングや便座の自動開閉、オートライトやフレグランスなどの上位機種を選べるのもメリットと受け取ればいいのかもしれません。

[228: 周辺住民さん]

コストダウンマンションですね。安いなりのスペックだということなのでしょう。

玄関と廊下が接する部分にアルコーブがないとかは相当なコストダウンの表れらしいです。

[229: 匿名さん]

今のマンションは、昔に比べればどれもコストダウンしてるでしょ？ここだけに限りませんよ。

[230: 匿名さん]

本当だ。アルコーブがない。こんな分譲マンションもあるんですね。大和や積水の賃貸のほうが仕様はよさそう。

[231: 購入検討中さん [女性]]

アルコーブってなんなんですかね。
何か関係無い人混じってますね。
荒らしは良くないですよ。

[232: 匿名 [男性 30代]]

購入された方に質問です。
購入の決め手となったのは何ですか。

[233: 匿名さん]

スレを初めから読んでいけば自ずと見えてくる。

[234: 匿名さん]

確かに安いマンションだからそれなりですね
この周辺で探してるから近隣のマンションまわったけど、やっぱりシティタワー金町かな

[235: 購入検討中さん]

最近スタッフブログが更新されないので残念です。
検討要素の情報を得られるブログを楽しみにしていました。
どうしたんですかねー

【一部テキストを訂正しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

販売のはじめ位だとどこのマンションも頑張る感じですがある程度販売が進んでくるとあまり更新しなくなることも多くなってきますよね
いろいろと工事の進捗情報や周りのお店のこととかも教えてくれればいいのにとは思いますが…
あまり更新されないということですので、
こちらで皆さんと情報交換ができればいいかな？？

[238: 契約済みさん]

工業地域のイメージがここだけある分、三郷中央の全体イメージの力を借りて
営業さんに頑張ってもらいたいですね。
ちなみに、私は2,000万円台の部屋を買ったので細かい贅沢な意見はありません。
ただこれから販売予定の物件よりも割安なのは間違いありませんよ。
永住するならばおススメです

[239: 匿名さん]

２３８さまは、もうすでに契約されたのですか。
きっと価格だけで購入されたのではないと思います。
購入にあたって決め手になったことを教えていただけたら嬉しいです。
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[240: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅徒歩10分なら戸建でいいかなとも思います。設備も良くないし。よって購入やめました。

[241: 匿名さん]

ここは、日当たりがポイントだと思いますよ。
あと眺めがいい。戸建もいいけど、天災に強いイメージはマンションですかね。

[242: 匿名]

先日の茨城の水害を見て川の近くに住まいを持つリスクを感じました。
しかし、めったにあることではないと思う気持ちもあります。

眺望がいいのは魅力なんですが。

[243: 匿名さん]

そうですね～。
あの川の氾濫を考えたら、河川付近が恐く感じてしまいますね。

川は少しづつ形を変えていきますからね。
自然の力には結局勝てないから、こういう時は保険に頼るしかないってことなんでしょう。

どこが安全なのかな。

[244: 契約済みさん [男性 30代]]

5件くらいまわり、決めてきました。
価格、日当たり、永久眺望、都心への通勤便できめました。TX沿いは駅前の町並みが整備され綺麗なことも気に入りました。帰り道にヤオコーあるのも便利ですね。小中学校も近くにあるのも良いですね。

[245: 匿名さん]

そうですか！私達も決めたいと思ってます。
つくばエクスプレス便利ですよね！！
川については、三郷とか流山あたりで考えるなら仕方ないかな〜。鉄筋コンクリートのマンションだし。何より、色々見た中でコストパフォーマンスはかなり得られると思いました。

[246: 申込予定さん]

うちも南向きと開放的な眺望で決めました。子育て環境も良いのも安心です。予算より安く上階検討出来たのも良かったかな

[247: 匿名さん]

購入にあたって、部屋を選ぶなら日当たりが重要なんだろうけど、
折角マンションを買うのなら、外の景色の良い場所が良いですよね。
だいたい良いところは値段も高いみたいですが、割かし安いところもあるようですね。

まぁ、あとは生活環境も良ければ言うこと無し。

[248: 匿名さん]

購入ラッシュですね。
駅10分でこれだけスレが好評なのは近年見たことないですね。
以前から拝見してますが、1年近く販売しててこれだけ購入を決めてるようだと
残りわずかなんでしょうね。
一見、厳しい物件に感じますが・・・

[249: 匿名さん]

先週、来場した時は販売戸数が5戸ってなってたのに
さっき見たら7戸に増えてた!!!
どういうこと？

[250: 匿名さん]

販売する部屋を増やしたんじゃないですか！多分。ある程度好評なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

住宅街ですから静かなのはいいですが、どの商業施設も10分以上かかるのはマイナスポイントになりそうかな
駅からも距離がありますからそこをどう考えるかでしょうね。
周辺環境はよさそうですが、水害が心配というのもありそう

[252: 契約済みさん]

>>251
住宅街だからこそ商業施設が10分以上なのはしょうがないのではないでしょうか？全然車使えば行ける距離ですし、生活に必要なヤオコーやマルエツはあると思うので！
水害についてはここだからどうこうという問題ではないと思いますよ。

[253: 匿名さん]

確かにそうですね。
私は本日、現地を見てから見学予約をしようと思っていたのですが
周辺を一周歩いて検討を断念しました。
お寺のお墓が近くにあって工場も隣接。
価格的には魅力的だったのですが…
子育てを考えていたので歩道の狭さも気になり、日が暮れて
もう一度近くを通ると暗かったです。

[254: 匿名さん]

なかなか完売しないネ！
苦戦中かな…

[255: 匿名さん]

立地的な物があるのかなと思います。その分、きちんと価格に反映されているのですが
何を重視するか何を求めるかによって判断が大きく変わってくる物件だなと思いました
駅までも遠いという意見はスレッド内に散見されましたが歩いていける距離であると言えますしそこまで負担感はないのでは？
資産価値的には近いほうが良いに決まっておりますけれど。

[256: 匿名さん]

住宅街なのに工場が隣接しているんですか？
用途地域は準工業地帯なのでしょうか。
準工業地帯ってお寺もOKなんでしたっけ？
ただ駅から遠いだけならまだしも、その他の条件もよくないなら
これだけの苦戦は想定内のように思います。

[257: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[258: 匿名さん]

１期分の２次を今月に販売する予定のようですから
完売してなくて当然なのかなと思います。
駅まで遠い立地ではありますが買いやすい価格帯なので
入居時期までには完売するのではないかと思います。

[259: 契約済みさん]

253は、どこかの業者さんかしら？この掲示板で何回も同じような話を書かれてますものね。
他のマンションを貶しても売れないですよ。それは、伝わりますからね。このマンションの魅力は、人と人の繋がりがあるところです。一気に完売するマンションでなくてもコンスタントに進めば◯ですよ！私はこのマンションにして良かったですよ。建物も完成に近づいて、なかなか見栄えも良いと思います。立地も徒歩10分は環境も良くなりますし、程良いと思っております。

[260: 検討中の奥さま [女性 30代]]

価格が魅力的です〜！
床暖房をオプションでつけると、いくら位か分かる方いらっしゃいますか？

[261: 契約済みさん]

>>259
明らかな荒らし目的で書き込んでますよね。私も逆に自分達が苦戦している業者さんの書き込みかと思います。

[262: 契約済みさん [女性 30代]]

私もこの価格でこれだけの条件のマンションは他にないと思い決めました。
TXは外せないですし、他の駅だと都心から遠くなるか値段が高くなるし。
徒歩10分でこの値段も他にないと思います。

[263: 匿名さん]

私も同感です。
ただ、業者の書き込みなんてどこでもありますし、ここの物件は
価格重視で購入に踏み切るか否か。
書き込みで検討が左右されるようなら掲示板恐るべしです。
各自、自分で見学して判断することをおすすめします。
個人的にはここの掲示板はネガ、ポジ含め多数業者のような気がします。
おそらく販売元なのでしょうね。

[264: 匿名さん]

ここの販売さんは、そんなに暇じゃないでしょ。
どっかの販売元ですね。。自分の審美眼を信じましょう！

[265: 検討中の奥さま [女性 30代]]

この間、見学行きました。

建物も後少しで完成ですね。
実際の部屋が見れなかったのは残念でしたが
モデルルームでだいたいの広さはイメージつきました！

物件自体は検討できる考えではあったのですが、
正直営業さんのスタンスにしつこさを感じ少しマイナス印象でした笑
親身な対応はすごくありがたいのですが
子供もぐずってたのに……もっと気を使って欲しかったです。

[266: 匿名さん]

現在の空き部屋、わかる方いますか？

[267: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学行ってきました！
もうすぐ完成なんですね。立地もよく日当たりも良さそうでしたし、前向きに検討しようと思います。

[268: 匿名さん]

日当たりは抜群っぽいですよね。あと静かだなと思います。
川が近いので、人によっては判断が微妙になるかもしれませんが、
特に価格面はものすごく魅力的だなぁと。
駅からの道すがら、買い物をして帰ってこられるというのもいいんじゃないかと。
10分ちょい歩いちゃいますが、まあ歩ける距離なんで。

[269: 匿名さん]

歩けますよね！来年の入居がまちどおしい。

[270: 契約済みさん]

ここの物件を先月購入しました。
私は設備的には床暖房やウォシュレット、複層ガラスではないこの物件は
最近の物件ではここまで物足りないのはあまりないので否定でしたが、3,000万円
以内で購入を考えていたので仕方がないかなと。

価格に勝る魅力はないと思います。
不動産は立地で買えとよく聞きます。

駅10分は少しありますが、それゆえの価格の魅力だと営業さんもおっしゃってました。
実際に歩いてみることをおすすめします

[271: 匿名さん]

営業さんからは建設費の高騰が･･･と言われましたが、床暖房なし、ウォッシュレットなし、今時単板ガラス使用、断熱材の折込無しで直床･･･さすがに安普請過ぎて購入に踏み切れません。お金を出しても変更できないところで手を抜かれると残念です。最初から身分相応のこの物件だけ見ておけば買っていたかもしれませんが、他物件は高いし、どうしたらよいのやら。

[272: 周辺住民さん]

駅前の長谷工さんの物件に住んでいますが同じ施工会社でも
駅近物件と10分の物件とではそこまで設備の差をつけるんですね！
2年前でも複層ガラスや床暖房くらいありましたよ。

でも駅から離れているぶん、静かな環境ではあると思います。
この物件、狭いのが残念。
この距離なら75～80㎡は欲しかったな～。

[273: 匿名さん]

そうでしょうか。
駅から少し距離があるぶん、当然価格は安くなると思います。
それに唯一、区画整理から外れた物件だからなおさら安いはず。

広さを普通の3LDKより更に狭くすることで価格の安さを際立たせる
作戦は、私は有りだと思います。
駅前物件と同じような物件だと当然不利だから。。

この企画が成功してるのかどうかは間もなく販売1年経つから
来年早々に完売していれば成功。売れ残っていれば支持されなかったことになりますね。

Good Luck

[274: 匿名さん [女性 20代]]

どれくらい売れたのでしょうか？
入居までに完売しちゃうんですかね？

[275: 匿名さん]

まだこれから1期2次なので、そんなに売れているという感じでの時期では無いのでは、と思いますよ。
駅から離れている分、やはり若干不利な部分はありますから。
その分、価格に反映させたり、
設備を充実させたりという努力があれば、じわじわと売れていくとは思いまうが。
入居までに完売すればベストですよね。

[276: 契約済みさん]

三連休で第1期2次の登録受付をしていましたね。
年始めからやっていて間もなく1年になります。
私はオープン時に購入したのですが正直、心配です。
スタッフさんも当初と入れ替えたり。

そう言えば、そろそろ駐車場の抽選ですね。
落選したらどうしよう。すでに所有者が38台分を上回ってるとか。。
駅前ほど月極もなさそうだし。

なんとかならないものでしょうか。

[277: 申込予定さん]

私は南向き優先で決めます。設備はなんとでもなるけど、向きと日当たりはずっとだから。3LDK あればいいし、広ければ価格も維持費も上がるから予算オーバーするので。

[278: 物件比較中さん]

＞２７７さん
南向き優先なら他物件もあると思いますが、どの物件との比較で迷いました？
決め手は価格のみですか？

[279: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

複層ガラスは確かに残念ですが、あとから二重サッシにする方が物件価格に上乗せされるよりずっと安上がりです。

床暖房やアルコーブもデメリットを考えればむしろ無くて正解かもしれません。

ウォシュレットも物件価格からすれば微々たるものですし、今時ホームセンターでだって安く買うことはできます。

設備は後からどうとでも、しかも安く出来ることを考えれば、必要最低限を突き詰めたという点で大いに評価できると思います。

[280: 匿名さん]

あったら良いけどそこまで必要じゃない設備を強制でつけられて
勝手に金額が大きく上乗せされるよりも（ほぼ割引されてませんもんね）
最低限のものは用意されてて、その他は後から自分で安く選んで付ける方が良いかもしれませんね。

お金は自分たちの使いたいところに使いたいですし。

[281: 購入検討中さん]

あまりに設備建築とも貧相。賃貸物件と同じレベル。これでは購入する意味あります？

[282: 物件比較中さん]

雪国でも無く、上空を飛行機が通ってる訳でもなく二重サッシの提案って笑
住まいに詳しい人は営業さんの回し者ですかね。
私は中古で見たときに二重サッシ付いてたら引きますけどね。
結露のことを考えるとそりゃ付けた方がいいでしょうけど。

[283: 物件比較中さん]

床暖房とアルコーブのデメリットを教えてください。

[284: 物件比較中さん [女性 30代]]

私達は必要な設備などにお金を回せる価格メリットに、こちらの物件が入りました。正直、他のマンションでは標準設備がついてなかったりします。しかし、私が10件くらい他のマンションまわり(^_^;)付けたいオプション、食洗機等、全てつけても他比較中のマンションより安く、ここならばプラスして車も買える程価格が開きます。。徒歩10分、ありえませんでしたが、こうなると、かなり、ありです！標準設備が低いのは物件価格を考慮すると、色々調べましたがなんとでもなりますねー。(ﾟﾛﾟ)ほぼ別物件に決めようとしてたので、反対に困ります(^_^;)

[285: 匿名さん]

安い安いってそんなに安いんですか？
私が伺った時は70㎡無い広さで3,000万円前後でした。
我が家も3,000万円するものを安いって言ってみたいよー
3,000万円と同時に車が買えるって相当余裕がありますよね
うらやましい
それとも、先日聞いたらまだ結構残ってるみたいですが大幅な値引きでもやってるのでしょうか？

[286: 住まいに詳しい人]

ネガティヴ発言に対して直ぐにフォローが入ってる。掲示板を見守ってる相当な物件の信者さんがいるのかしら

事実として仕様が相当悪い。駅徒歩10分。周辺に工場。日当たりは良さそう。等を考慮して安いと思えるかどうかです。

[287: 働く女子さん [女性 20代]]

価格が安いか、高いかどう見るかは人それぞれですね。
お金持ちになりたい。。

[288: 匿名さん]

「担当者だ！」「ライバル業者だ！」とか
なんでそこまでプンプンとしてるのか不思議です…
プンプンの人は何と戦ってるんでしょうか…
騙されずに指摘してやったぜ的な…？

そういう書き込みもあるでしょうけど、
まぁそれは自分で判断すれば良いと思いますし、
気に入らないなら下げ発言してないで違う物件を探した方がいいですよね。

自分は迷っているので参考までに見てます。
なにか情報あれば書き込みしてもらえると助かります！

[289: 匿名さん]

二重サッシは今や珍しくもなんともありません。それこそ効果だけをいえばおっしゃられてるように雪国や、騒音地区でも対応できる性能を有しています。
使い勝手が支障であれば、断熱フィルムという手もあります。ここ数年で透明度が高く、断熱性能のいい商品も結構出ていますので。

[290: 匿名さん]

床暖房のデメリットは、暖まるまでの時間と設備費用、故障時にどうするか、お子様の低温ヤケドへの注意など。実際付けても使わなかった話は沢山聞きます。

アルコーブのデメリットは、建物管理の難しさです。例えば、アルコーブは何に使いますか？と聞かれて、すぐに使い道が答えられる人なら、多少費用をかけてもアルコーブ付きの物件でいいかもしれません。ただ、即答出来ない場合、最終的にただの荷物置き場となり、共用廊下の景観が阻害されます。それは、自分がきちんと管理をしていたとしても、隣人がそうとは限りません。あくまでリスクという話になりますが。

いずれも後から付けるのは大変だったり不可能だったりしますので、本当に必要か、どういう時に使うか、どの様に使うかまで詳細に十分ご検討いただく事をおすすめします。

[291: 物件比較中さん]

3000万以内であれもこれもは贅沢ですよね。
それ以上を求めるなら、やっぱり予算をもう少し工面しなきゃ。
でも一生のことだから線引きが難しいですね。

[292: 匿名さん]

アルコーブってドア前に空間を確保して
・外からの視線が遮られる
・玄関扉を開け閉めする時に廊下を通行する人がいても安全なように。
が本来の目的でしょ。
共用部分だからほどんどのマンションは物を置くのは管理規約で禁止されるよ
アルコーブは何に使いますか？なんて質問自体が間違ってるから！！

[293: ご近所さん]

安心してください！
川の向こうは大きなJFE工場が絶景ですよ！笑

JFEさんの跡地にできただけあってJFEさん好きなんですかね。
桜が1年中咲いててくれればまだましなんですけどね…
モクモクのあの煙がこっちにこない様、風よこっちに吹くなと願いながら毎日洗濯物を干してます。笑
主人の実家だから文句は言えないけど、できれば違う所に引っ越したいなぁ。そんなお金ないけど。。。

うちは一戸建てですが、眺めが良いって宣伝されてたのでご参考までに。

[294: 匿名さん]

やはり価格だけを見ると、都内より埼玉ですか。
このあたりは値段、という価値観なので、難しいところだと思います。
ただ、広さや周辺環境などは、求めるものによってだいぶ受け止め方がちがうとおもいます。

[295: 働く女子さん]

>>293
ご主人の地元なんですね！では小学校や中学校事情もご存知ですよね！よければ教えてください。荒れていたりはしないですか。
あと、
一戸建てということは、マンション2階くらいですよね？
そこからも、工事などは見えますか？
また、煙がでるような工場があるんですか？見学時に全く気づかなかったので。
周辺環境を知りたくて。

[296: 周辺住民さん]

私的な感じだと夕方いこうからモクモク煙が出てる感じがしますよ。
そこそこ大きい工場が何個かあるから風向きには注意が必要かとおもいます。

[297: ご近所さん]

安心してください！煙ではなく、水蒸気です。うちも初めは煙かと思いましたが、直接聞いたら違いました！
うちはこの場所で気に入ってますよ！TXができて、便利になりましたし、セブンもヤオコーも近いので助かってます。暮らしやすい場所です。
小学校も昔から何だか人気で、最近は教室が足りないと言ってますね。

[298: ご近所さん]

小学校は数年前まで実施していた学区選択制のせいでパンク状態でしたっけ。
選択制が廃止されて、基本的に学区内の子どもだけになれば生徒数も落ち着いてくるのかな？

[299: 匿名さん]

工場の煙突から出ている煙は水蒸気ですか。そうか、そりゃそうですよね。

小学校は学区選択制を取りやめたんですか？
市のホームページで調べてみると、土地区画整理事業区域が通学区域に含まれる為、平成28年10月1日から通学区域が変更になるとだけ案内されていました。
生徒数が増えすぎたので対策として取りやめになったんですか？

[300: ご近所さん]

〇小学校
　平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学にあたっては、通学区域の学校を原則とします。ただし、指定校変更許可基準を拡充して学校の変更について弾力的に取り扱います。また、制度廃止に伴う運用方針を定めます。
〇中学校
　パブリック・コメントなどのご意見では、小学校と状況が異なり、制度について一体で考えるのではなく、別々に考えるべきであるなどの意見が多くあり、それらを踏まえた結果、継続協議とし、当分の間、学校選択制を実施します。

[301: 匿名さん]

年末もちかづき何かと忙しいのですが意外とマンション見学もねらい目かもしれません。クリスマスキャンペーンもあったりしてマンションも呼び込みしていますし。早めに冬休みもらえれば27日までやっているのもありがたいです。家族そろって見に行きたいですからね。

[302: 契約済みさん [女性 30代]]

建物が出来上がって、想像以上に素敵です。たまに見に行っても、いつも陽がさしているから幸せ感じるし、本当に入居が楽しみです。

[303: 匿名さん]

たしかにキレイなつくりですな。

[304: 購入検討中さん [女性 30代]]

私も高級感あるつくりのマンションだと思いました。周りも静かで良かったです。

[305: 匿名さん]

エントランスに商談スペースのようなソファとテーブルではなくリビングテーブルセットが設置されているんですか。
ファミリー向けなのでコンセプトには合っているかもしれませんが、誰か1人が座っていれば相席感があり逆に使いにくいような気がしますが如何でしょう。

[306: 匿名さん]

犬の散歩で現地横を歩きました。
ほぼ完成のようですね。
入居がまだなのでしょうが外から窓の結露がはっきりわかりました。
風通しが良さそうな場所みたいですが・・・
マンション固有の問題なのでしょうか。

[307: 近隣住民さん [女性 30代]]

私もよく犬の散歩でマンションの横を通ります～！現地ってマンションのことですか？まだ人が住んでませんから結露じゃないのでは？横の窓は曇ガラスだから雲って見えたのかしら？ここのマンション、知り合いが結構買ってます。素敵なマンションですね。

[308: 周辺住民さん]

こんな雪の日にティッシュ配りご苦労様
でもさ〜もうちょい端でやりなよ
帰宅ラッシュで改札前混んでるのに
人の流れを止めないでくれ

[309: 周辺住民さん [女性 40代]]

確かにあの寒い日にご苦労様ですね。
まぁ一生懸命でいいんじゃないでしょうか。

[310: 渦巻舞華]

埼玉高速鉄道沿線のマンションと比較検討しております。

[311: 近隣住民]

>>310
TX沿線と条件は似てますもんね。比較検討して甲乙付けられないのであれば、現地を訪れてみて、町の感じを見て、直感で決めるのが良いかと。

[312: 匿名さん]

賃貸よりマンションに住んでマンションならではの便利さを享受して暮らすのもいいと思います。将来的に子供が巣立って２人暮らしになった場合、マンションのリフォームなのか修繕、もしくは建て替えなどである程度お金はかかるでしょう、その際もっとコンパクトなマンションが近場にあれば住み替えるか長期的にも考えておかなくてはなと思います。

[314: 匿名さん]

具体例な話が一つも無いなぁ。小学生でももう少しまともな感想文を書くと思う。

[315: 購入経験者さん]

書く事が多すぎるんじゃないの！笑

[316: 購入検討]

>>313
実際のお部屋とは？
モデルルームのことですか？
またマンション自体は部屋を見る事ができないはずですが。

[317: 入居予定さん [男性]]

もうすぐ見れるようになるんじゃないですか？
完成したようですし。
どのマンションも一長一短だから、感じ方は人それぞれですよね。私達としては、街中から一歩入った落ち着いた場所が良くて決めました。色々比較した上で、魅力に思いました。

[318: 契約済みさん [ 30代]]

3件見学して決めたのは駅近くの幾何学的な街並みと違うところなので、近隣の桜並木や散歩道が魅力に感じました。のどかな環境だからこそ味わえる事沢山あるので、そういう暮らしをしたい人には良いと思いますよ。

[319: 匿名さん]

保育園がたくさんあっていいなと思いきやかなり距離があるんですね
徒歩では連れて行けない距離ですから車必須といった感じでしょう
ららぽやコストコは車で行く距離ですから近いとは言い難いかな
緑が多そうで、静かそうな環境は利点すが

[320: 入居予定さん]

保育園はこの3月に二ヶ所徒歩で行けるところにできます！安心してください。

[321: 匿名さん]

保育園は二か所も増設されるんですか？
共働き世帯にとってはうれしい情報です
マンションがたくさん出てきている中で、子育て支援に力を入れてくれる行政だとうれしいですね

[322: 匿名さん]

（仮称）わせだっこ中央保育園
0歳児　6名
1歳児　6名
2歳児　7名

（仮称）三郷中央すずらん保育園
0歳児　3名
1歳児　8名
2歳児　8名

（仮称）第２みさとしらゆり保育園
0歳児　8名
1歳児　10名
2歳児　11名
3歳児　30名
4歳児　30名
5歳児　30名

定員3人て・・・
三郷は待機児童もそれなりにいるようですし
増園しても0歳で入園は相変わらず狭き門ですかね？

[323: 周辺住民さん]

市内保育所に0歳児で入所しました。

三郷市の待機児童は増加の一途です。
特に三郷中央地区は子育て世代の流入で三郷中央駅周辺の保育園は激戦です。

今春新しくできる保育園の多くは小規模保育所で0〜2歳児にのみ対応。3歳児以降は卒園→転園することになりますが、受け皿は足りるのかどうなんでしょう？

駅前のしらゆり保育園から出ている送迎バスも利用基準が厳しすぎて実質利用は難しいです。

今春保育園を3か所閉鎖して8か所増設しましたが、ここまで大々的な対策は何度もできるとは思えません。
近くに保育園ができるから安心とは限りませんよ。
（都内に比べれば状況はらまだマシとは思いますが）
ちなみにフルタイム共働きならば、どこにも入所できなかったという事態にはならないと思います。

[324: 匿名さん]

＞駅前のしらゆり保育園から出ている送迎バスも利用基準が厳しすぎて実質利用は難しいです。

ちなみにどう厳しいのですか？
是非教えてください。

[325: 周辺住民さん]

>>324
市役所に知人が以前問い合わせていました。

送迎バス導入当初は自宅から遠方の保育園に通う場合も利用できたそうですが、現在は、自宅から遠方という理由での申し込みはできません。
（保護者が何らかの病気だとか、保育園の延長保育を使っても送迎に間に合わないなど特別な事情がないとダメみたいです）

また、仮に第一子が送迎バスを利用していたとしても第二子の育休中は送迎バスの利用は出来ず、育休明けに再度申し込むようです。
そもそも送迎バスは2歳児？以降でないと申し込みできないそうですよ。

最新の情報をお求めでしたら市役所に問い合わせした方がいいと思いますが、ご参考までに。

[326: 匿名さん]

子育てしやすいんだか、しづらいんだかわからない地域ですね。

[327: 匿名さん]

保育園問題は、この地域だけでなくどこも大変ですね。国全体の課題ですよね。でも、子供が少ない地域より将来性はあるかも。

[328: 匿名さん]

>>325
詳しい説明ありがとうございます。

共働き前提ならは三郷より流山の方がよさそうですね
流山はそこまで条件厳しくなさそうだし
１歳からＯＫなのに・・・

[329: 入居予定さん [女性 30代]]

先日内覧会がありましたね、購入したみなさんどうでしたか？

[330: 匿名さん]

基本的には子育てしやすい地域なのですが、保育園に限って言えば大変なんでしょう。
どこ行っても一緒なんですよね。
バスの送迎って２歳児意向というのは知らなかったです。
あまりに小さいとチャイルドシート的な物が変わってきてしまうからでしょうか。
もう少し緩和したいところなのだけれど、現状でいっぱいいっぱいなのでしょう。

[331: 契約済みさん [男性 30代]]

想像より綺麗に仕上がっていて、満足しています。入居が待ち遠しいです。

[332: 匿名さん]

区画整理をホームページでうたっているので周辺もきれいかと思い現地を見学しましたが、
区画整理事業地からは外れているようで、工業地域の印象でした。

[334: 契約済みさん [男性 30代]]

26日に一斉引き渡しの予定になってますね。

[335: 入居予定さん [女性 30代]]

どれくらい部屋は売れたんですかね？
完売はしてないようですが。

[337: いつか買いたいさん [男性 30代]]

この物件をシングルで買ってる人ていますかね？
購入者はみんなファミリーでしょうか？

[338: 契約済みさん]

>>337
単身です。
まっ、賃貸で貸す様に買いましたが。

[339: 匿名さん]

楽しみだ

[340: 入居予定さん]

入居済みのみなさん、住み心地はいかがでしょうか？
引越しが楽しみです。

[341: 匿名さん]

残り30戸程度と聞きましたよ

[342: 匿名さん]

だいぶ売れてきたように思います。
やはり立地も悪くないので、ニーズがある、ということですか。
賃貸で貸す、という選択肢を考えている方もいるくらいですからね。

[343: 匿名さん]

久々にここのスレを覗いてみましたが、明らかにあの女性営業さん達のご意見ばっかりですね。
私が行った時と同じ話がたくさんですし。
分かりやす過ぎて笑っちゃいます。
たぶん次は時期的に桜の話が始まりますね。

[344: 匿名]

>>341
全76戸で残り30戸ですか⁈
完売できそうにありませんね。

[345: 匿名さん]

うわー！
全然売れてないじゃん！

[346: 入居済み住民さん [女性 20代]]

マンション周辺は静かで住みやすいです。駅から家までの距離は、娘をベビーカーに乗せお散歩行くのに、程よいです(^_^)
同じ歳のお子さんいるのかなー？とワクワクしています。

[347: 匿名さん]

>>343
私も同感です。
これからを楽しみに家探しをしている若い世代の方達に失敗してほしくないのでコメントさせて頂きます。
以前私の主人が完成前に実際の建物を内見した事をこちらに載せました。しかし、数日後削除されていた様で、内容からすると販売側にしか影響がなかったみたいなので営業さん以外考えられないそうです。つまり、知られたくない販売方法をしているという事ですよね！？
私達は先もそんなに長くないので、新築は諦めて駅前の中古にしました。一応2回買った者から言わせてもらうと、物の善し悪しも大事ですが、人の信用もすごく大事ですよ。
ここが駄目とは言いません。高額の物ですから助言だけはしときます。
もしこれが削除される様な事があるのなら不信でしかありませんので、家探しをされている方の為にも同じ内容を載せようと思います。

[348: 匿名さん]

内覧したけど別にそんな問題なかったけど？
個人的には建物の色合いが好みでした。
重厚感ある茶色というか。

[349: 匿名さん]

ここは駅に至近距離というほどではないのにお値段が思っていたよりもした、という感じなんでしょうか。
もっと安ければもっと動きも早かったように感じます。

こちらに住まわれる方は基本的には小さなお子さんがいらっしゃる人が多いのかしら。
保育園についてやベビーカーについての描き込みが見受けられますから。

[350: 匿名さん [女性 30代]]

竣工してからだいぶ売れてるっぽいですね。

[351: [男性 30代]]

契約会や内覧会では、赤ちゃんや幼児の居る家庭が多かったです。お隣さんもそうです。
年代や家族構成が近いので、ご近所付き合いはしやすいかも。

[352: 入居済み住民さん [女性]]

満足してます^ ^
やっぱり新築^ ^

[353: 入居予定さん]

入居済みの皆さん、川からの虫はいかがですか？

[354: 入居済み住民さん [男性 30代]]

虫が気になるような事は今の所ありませんよ〜

[355: 匿名さん]

少し前からこちらの掲示板を読ませていただいておりますが、
マンションの情報だけでなく周辺施設や保育園の情報まで
投稿していただいていて大変参考になっております。
結婚を期にマンション探しする場合、子供の預け先までシミュレーションして
おかないと返済計画に影響が出てしまいますからね。

[356: 入居済み住民さん [男性]]

今のところ不快な所は無く、住み心地は良いです。ヤオコーが近い。虫は４階以上に住んでますが、今のところ気になりません。
４階以上は、駅チカ物件には望めない、のどかな眺望。
当方30～40代男ですが、三郷中央のホームから、部屋に入るまで実質１３分です。
良くない所は、販売価格やすいけど管理費と修繕積立費は専有面積67平米のわりに、最初から月2万超えます。１万５千円程度の物件もある中で、ちょっと高い。つくばEXで通勤予定の方は、山手・総武線やメトロほど利便性は良くないから、事前に趣味レーションをお勧めします。
車と家にはお買い得なんてないから、３千万そこそこ物件を探す方は、デメリットを物件毎にリスト化して、一番許せる物件を選択するのが後悔がないかも。「お買い得です」とか営業が口に出した時点で、そいつは信用しません。

[357: 匿名さん]

そんなもんでしょ。。

[358: 購入検討中さん]

ここ、1998万円からだって。安いね。

[359: 匿名さん]

完成してから価格を大きく下げる。
実物がやばい時の典型的なパターン。

[360: 匿名さん]

ここで一句。
桜向き
春が過ぎれば
ただの川
笑

[361: 契約済みさん [ 30代]]

入居後、不便は全く感じてません。静かで日当たりが良いので洗濯物もよく乾きます。日当たりは心も元気にしてくれるので、毎日気持ち良く生活してます。あとは町にスポーツジムが出来れば最高です！出来る予定はあるんでしょうか

[362: 匿名さん]

>>361
相当前にヤオコー近くにできるらしいと噂がありましたが、ご覧の通りの賃貸乱立、言わずもがなですな。

[363: 匿名さん]

やっぱ①全体的に狭い②駅近とは言えない③設備がショボイ（床暖・ディスポーザー・食洗機・シャワートイレ無し）④月々の経費高い（管理費＋修繕費＋α）⑤収納スペース狭い⑥【桜並木が近いがウリ】➡︎1年のうち350日位何もウリがない が売れない原因じゃない？

[364: 入居済み住民さん]

値段下げすぎだろ！
1980万って。
約1000万も下げやがって！！

[365: 匿名さん]

>>364
心中お察しします。
ここまで安くなると問題ありそうで逆に買えません。まだ竣工して半年も経ってないのに驚きました。

[366: 購入検討中さん]

>>364
え？？
そんなに下がってるんですか？
うそですよね？

[367: 匿名さん]

まだ4割程度残ってるとのことでいたしかたない値下げでしょうね。
三郷中央は区画整理の内側の住まいで初めて資産性が担保されるわけですから
ここの物件は外側の準工業地域。
ちなみに事務所部屋だけが300万円程度値下げしてるだけみたいです。

[368: 物件比較中さん]

なーんだ、事務所？モデルルーム？で使った部屋が安く売られてるだけじゃん。
あとは普通じゃん。

その特殊な部屋を売り文句に使うのが正解かどうかは置いといて、
まぁ、こんな風に釣られる人は確かにいそう…。

[369: 物件比較中さん]

区画整理内か外であるかは資産性には直結しないんじゃないでしょうか？

本当に資産性を維持したいなら都心の駅に近いタワーマンションでしょ

この物件の良さは南向きの3ＬＤＫがお値打ち価格で買えることなんじゃないすか

子どもがいる家族には小学校も近いし

[370: 匿名さん]

>>369
三郷中央に限って言えばの話です。

[371: 物件比較中さん]

前にある戸建ても無くなる心配も無いし、日当たりが良いのが一番じゃないかな〰床暖とか無くても私はいいと思うし、今の家の前にマンション建って感じたのは日当たりが一番大事‼てこと

[372: 匿名さん]

確かに価格は安いように思いますが管理費と修繕積立金が割高では！？
町内会費の内訳を確認すると、入会金1000円という謎の費用が発生しておりますし、不審な点は要確認かな、と感じました。
今時の分譲マンションで南向きだと床暖房はついていなくても十分暖かいのかしら？

[373: 入居予定さん]

ここは町会がしっかりしてるんですよ。
町会長さんがやりてです。三郷市の将来や地域のことを考えて色々な取り組みがあります。
良いエリアですよ。三郷市はこれからもっと良くなると思います。

[374: 匿名さん]

スカイツリーが部屋から見えるようなホームページだったので
来場してみたらバルコニーから覗けば見えましたw
まだ1/3くらいは残ってるみたいですが、完成してから半年近く
経っているのに何故でしょう？
そんなに良くも悪くもない印象でした。

[375: 購入検討中さん]

駅徒歩10分だからですかね。
つくばエクスプレスは駅から近い物件が多いですからね。

ちなみに、私はここを第一候補にしてます。
ポイントは、静かに住めそうだからです。駅が近いと価格は高かったですし、案外うるさいと感じました。
実際の部屋を見学できましたし、逆に誤解なく判断できました。
みなさん、ポイントはそれぞれだと思いますがご参考まで。

[376: 匿名さん]

同感です。逆にある程度残ってて良かったくらい。

[377: 匿名さん]

公式サイトのデザインでマンション周辺の眺望がイラストに起こされていますが、
スカイツリーの他に富士山も見えるんですか？
こちらもどなたかが教えて下さったようにリビングからではなく、バルコニーから
見える程度のロケーションでしょうか。

眺望も実際の部屋に入って確認できるなら納得づくで契約できそうですね！

[378: 匿名さん]

ここのマンションは売れ残りだからこそ
去年までの相場で購入できるから価格重視で検討するなら
ありだと思いますよ。
勿論、住み替え時はマイナスですが、ずっと住むなら
悪くないと思います。
先日、問い合わせたら残りの部屋は大半が3,000万円前後
だそうです。
この価格帯なら贅沢は言ってられないです。

[379: 申し込みさん]

他のマンションを沢山見学したけど、一番バランスが良かったと思います。案内してもらった時も入居者が担当の人と仲良く話していたりで、安心しました。入居の人達の感じも決め手になりました。

[380: 入居済み住民さん]

眺めの良さや静かな所が良い人は、この物件はお買い得だと思います。新築物件なので仲介手数料は発生しませんし。
あと、世帯数が比較的少ないので、理事会役員になっても、そんなに大変じゃないのかなと。やったこと無いので、あくまで予想ですが。

夏は近隣でやってる花火大会をバルコニーから観れるらしいです。本当かどうかは夏にならないと分かりませんがσ^_^;

ただし、帰り道に駅近くの築浅マンションを見てると羨ましく思うのも事実。
今更ですが、島忠裏のグランメディオは駅から近いし、ライオンズほど高くないし、まだ空室あるみたいですし、気になる物件です。

[381: 匿名さん]

花火いいですね。春は花見、夏は花火、秋は紅葉、冬は雪そんな季節を楽しめるところがいいなと思いますがこちらは花火が見れるかもしれないのですね。熱海や都内のマンションでは良くあるのですがこちらでも。。。日々の件そうで追われていると植栽もそうですが日本らしさというか四季の移ろいを感じられるとホッとします。

[382: 匿名さん]

私は物件見学の際、南向きを内覧しましたが
正面の工場から煙が上がっていたのを見てテンションが下がりました。
準工業地帯ってことは知ってはいましたが視界に入るとやっぱり落ちます。
それに周辺の下水から異臭もしていて、これからの時期は気になっちゃいます。

[383: 匿名]

臭い・虫はやっぱり現地を訪れないとわからないですからね。

[384: 入居済み住民さん]

臭い？？
臭いは人それぞれかもしれませんが、異臭なんて
レベルではないでしょう。

それに、南側の工場は煙ではありませんし。
製鉄の工場なので、鉄を冷やすために水をまいてるので水蒸気が上がってるそうですよ。
私達は都内から引っ越してきましたが、通勤はわりかし便利だし、色んな生活施設が近くて、自然もあって、家族みんな気に入ってます！

それこそ、現地でしっかり確認して頂けると良さもお分り頂けるかと！

[385: 匿名さん]

臭いですか。
鉄工場があるって鉄の臭いでも？
鉄工場からは、油まみれの鉄の臭いがしたりもするけど、
でも部屋までその臭いが入ってくるのものなのかなぁ。
そこまでは無いと思いますけどね。
でも。、なんとなく生活感もありそうな。

[386: 入居済み住民さん]

私も正面の工場とその煙が予想以上に目立って萎えました(苦笑)
しかし、煙の臭いはしませんよ。上の方の言う通り、水蒸気なのでしょう。

下水の臭いはしません。マンションの敷地内の放水路には蓋がしてありますし。

気になるところはユスリカが数匹飛んでいること。
駅前のブランズでも飛んでいるみたいなので、三郷中央に住むのなら避けられないのかも。

[387: 匿名さん]

やっぱ駅から遠い、狭い、設備がショボイが原因で売れないんじゃない？今時トイレがシャワー付きじゃないってありえなくない？あとウリが桜って…一年の間に桜が咲く期間ってどんだけ？

[388: 職人さん]

>>387 匿名さん
桜も花火も検討の対象にはなりませんよね。
私は大幅値下げあれば買いたいです。

[389: 匿名さん]

見学してきましたが、立地環境とても良いと思いました！お部屋も素敵でした〜！

桜は一年に一度、待つ楽しみもありますよね！
日本人は桜が好きですから。

桜、売りで正解じゃないですか？？

昨今、桜が何の意味がある？

なんて言われるほど寂しい世の中になってしまったんでしょうか？

ここにお住まいの方、皆さんご挨拶されていて凄く気持ちが良かったです。

[390: 匿名]

マンションギャラリーを解体してますね。
あと残り何戸なんでしょう？

[391: 匿名さん]

ユスリカが数匹いたというコメントを見て調べたところ、この害虫は布団に付いたり、洋服に付いたりしてアレルギーの原因にもなるようです。

やはり川が近くにあることが原因なのでしょうか
蚊や虫の被害がひどくないといいのですが、夏場は特に気を付けたいところですね

[392: 入居者]

私の実家も川が近かったけど、アレルギーになった話は聞いたことありません。緑と水のおかげで夏のサーモグラフでも赤くならない地区だと思います。

[393: 申込み者]

とにかく静かで日当たりが良いのが気に入りました。雲っていても明るいのは南向きの良さですね。太陽の明るさは心と体を健康にすると思います。予算も抑えられたので、言うことありません。

[394: マンション検討中さん]

アレルギーは、何でも起こりうるからね。
キリがない話。何を重要視するかってこと。

[395: 匿名さん]

なんか業者さんの必死さが伝わって「イタイ」感じがするなぁ。そんなに売りたいんなら、値引きで勝負するしかないんじゃない？
こんなに三郷中央で物件出ちゃったんじゃ、勝負にならんでしょ？
元々狭い、設備ショボイ、駅から遠いの三重苦なんだからさ。
桜は来年4月まで咲かないっスよ⁉︎

[396: マンション検討中さん]

近隣のマンションと比較してこのマンションの掲示板だけ
妙にレスが早く、売り込み文句っぽいのが並ぶよね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

イタイと思うなら掲示板見なきゃいいのではないでしょうか。
あなたの発言で嫌な気分になる人もいますよ。

[398: 匿名さん]

マンションは価格も重要要素だったりしますが、立地や環境、間取りや外観や内装・設備的なこと、セキュリティーなど共有サービスもありますから。勤務地や学校にに通いやすいかもあるかもしれません。個々が合致すれば購入の決め手になるでしょう。

[399: 匿名さん]

他の物件に比べて投稿がたくさんあって人気なのかなと思いきや、売れ残り。
最初から投稿を見ましたが、ポジティブな意見を書いて投稿する販売さんの姿が目に浮かぶ…
現地を見に行ったら1900万の幕がデカデカと…
こんな家には帰ってきたくないという印象 さようなら

[400: マンション検討中さん]

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