神戸市内で資産価値の下がりにくそうな場所は？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神戸市内でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくエリアでマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

当方のスペック
【年齢】31歳
【出身地】神戸市東部
【家族構成】配偶者、子2人（4歳男、2歳男）
【雇用形態】一部上場企業 正社員
【年収】600万
【勤務地】三宮以東（神戸市内）
【車の有無】有 （車不要な場所であれば手放し可）

資産価値面だけを考えた場合のビギナー的考えは、都心回帰、都心回帰と謳われておりますので、それに対して逆行はしない方が良いのかな？ぐらいです。

[37: 匿名さん]

千里中央は北大阪急行とモノレールの２線が利用可能で乗降客数は併せて12万人に対して西神中央は2.6万と比較にならない。
和泉中央の乗降客数は3万人と西神中央よりも多く、しかも漸増しているのに対して西神中央はピーク時の3万から年々減っていますよ。
それに千里中央から梅田まで20分に対して西神中央から三宮まで30分かかります。
和泉中央から難波までが34分ですからやはり和泉中央の位置づけですね。
何より乗降客数が減っているという事実より将来性は判断できるのでは？

[39: 匿名さん]

大阪でいう千里中央ということです。
西神中央に来たことありますか？あんな和泉中央みたいなガラの悪い地区ではありません。
うちの周りは、うちも含めて県職員や市職員などの公務員や上場企業社員、また開業医が住んでいますよ。
うちは徒歩10分圏内の一戸建てですが、購入時は8000万でした。今は4000万でしか売れませんが。。。

[40: 匿名さん]

ちなみに人口は西神中央の方が千里中央よりおおいですよ。

[41: 匿名さん]

みなさん何処と何処の比較も良いですが、
不動産なんて現在の地価と過去の地価を見れば格上格下なんて直解りますよ。

和泉中央と西神中央なら地価は西神が上で過去からの値下がり率は同じ程度、
千里中央と西神中央なら地価は千里が上で値下がり率も千里の方が低い、
千里中央と東灘の阪急沿線なら地価は東灘の方が上で値下がり率もさらに低い。

地価は現在も重要だが過去からの経過も重要。
値下がり率が高い＝割高だと思う人が多い
値下がり率が低い＝割高だと思う人が少い

日本経済の長期低迷により一時的な上昇はあるものの地価は大きく下がりましたが、
東灘阪急沿線の住宅街は神戸市内では最も堅実で割高感の少ない住宅街だと思います。

[43: 匿名さん]

>>39
4000万でも買い手はいないよ。

2400万ぐらいじゃないと…

[44: 匿名さん]

39は公僕？
ちゃんと働いてくださいよ
こんなところで能書き垂れんと

[45: 匿名さん]

40は39と同一人物ですか？
西神中央の人口が千里中央より多いって？　その根拠は？
そもそも千里中央の人口ってどこからどこまでの範囲の人口ですか？
そんな統計は見たことがないし乗降客の差はどう説明されますか？

[46: 購入経験者さん]

全く私は西神中央なんか興味も無いので西神中央の話題はやめてください。

西神中央みたいな不便な場所に行くぐらいならいっそのこと明石でも加古川でも行きますよ！

[47: 匿名さん]

神戸株式会社が好調な時なら西神中央が千里中央だと眠たい事を言ってもいいと思うが、
今の神戸にはそんな力はない。歴代アホ市長の無策愚策で経済地盤は低下の一方。
商業地に建つべき商売がらみの案件が生まれず、マンションが建つ始末では未来はない。
残念ながら大阪でも似た傾向だが、まだ規模が違う。
大阪のベッドタウンの傾向が顕著になる事を思えば地下鉄沿線ではなく
本線の中央区、灘区、東灘区やろ。間違っても西神ではないよ。

[48: 匿名さん]

すみません、部外者ですが。
千里中央だって不便だという話を聞くし、検索したって、そんな話いっぱい出て来ますよ。
北大阪急行もモノレールも終電が11時台と早いので、帰りが大変って聞いたこともあります。

[49: 匿名さん]

>>42
たまたま通りかかった者ですが…。
そこまで、人に根拠の出し方を問い詰めるなら、長田の根拠も、もっと、きちんと書かないと、わかりません。
同じことですよね？
長田にお住まいの方なのか、知りませんが。
長田の場合、何人ぐらい？何％？その根拠は？

[50: 匿名さん]

なんか面倒くさい人だな

[51: 匿名さん]

>49
＞たまたま通りかかった者ですが…。

わざわざこんなの書く人に限って、
このスレにどっぷり浸かってるんだよね・・・

[52: 匿名]

そもそも最初に根拠根拠書いてる人が面倒くさいわ。人に言うなら自分も根拠示さなあかんやろ。できへんのやったら言うべきやない。

[54: 匿名]

>>51
どっぷりと言うほど、スレ伸びてませんが？？

[56: 周辺住民さん]

>>53
住んでる人の意見なら、ともかく、住んでもない人が書いてるのこそ、信憑性ないでしょ。
じゃ、あなたは長田にお住まいなんですね？

[57: 購入経験者さん]

>>55

専業主婦w
見当違いだけど？

[58: 匿名]

悪口の言い合いはやめましょうよ

[59: 匿名さん]

DINKSなら中央区とかハーバーランドのタワーでも住みたいけど、子育てのこと考えたら神戸って住める所少ない。
東灘か灘、西区、垂水区しか選択肢ないよ。
長田兵庫なんかでは死んでも子育てしたくない。
そう思ってる親が多いから西神南の小学校の児童数が全国一になったんだろうね。

この辺は価値観の違いだから、分かり合えないと思うけど。俺は自分の通勤がしんどくなっても子供にはいい環境で過ごして欲しい。

[60: 匿名さん]

>>59
須磨区は、どうですか？

[61: 匿名さん]

須磨も場所によるだろうね。飛松中のあたりなんか絶対嫌だ。

[62: 匿名]

垂水区も駅周辺ならいいと思う。

ただ最近長田も頑張ってますよね。

イメージ回復にはもう少しかかるのかな？

[63: 匿名さん]

俺はハーバーランド　いい環境だと思うけどね。大阪・東京の下町の市内とか比べると。
職住近接で生活が便利になる分家族も近くなり、素晴らしい家庭・ご近所が増えると思います。

[64: 匿名さん]

ハーバーランドってすぐ近く新開地やん。

[65: 匿名さん]

>64のような考えを持ってたら、どこもかしこも住みにくいかもね。

[66: 匿名さん]

70平米程度で行けば今からの新築相場は
灘・東灘でJR駅が近く住環境のよいところ6,500万円
西神中央4,000万円
ってところかな。
6,500万円のマンションを買える人がどれだけいる？

[67: 匿名さん]

えー西神ってまだそんなに高いの？　そら真ん中に寄るわな。

[68: 匿名さん]

西神はまだまだ割高感があるから値下がりも大きく人口も減ってるのですよ。
スレの趣旨に対し真逆の地区でしょうね。

[69: 匿名さん]

灘・東灘でJR駅が近く住環境のよいところ6,500万円……まぁ、そのぐらいはするやろなぁ
西神中央4,000万円……えぇ！そんなにするの

それが一般的な感想やろな。
6,500万円も払われへんし西神中央も住環境は悪くないから買おうかな？
でも4,000万円出したら中央区のタワマンで買えるのもありそうやしなぁ。
ってな感じかな？

[71: 匿名さん]

>>59で結論出てるよ。

[72: 匿名さん]

社会的地位が有る職業に付いてる人やその家族は、
自分や周りの自慢話は普通はしないんだよね、
少なくても私の周りでは……

西神では違うのですか？

[73: 匿名さん]

>69
灘や東灘で新築が買いたいが予算オーバーの人は中央区は狙いませんよ、灘や東灘で中古を探します。

[74: 匿名さん]

甲南山手あの辺が案外穴場です。芦屋と岡本に挟まれた地域だから環境がいい、相場も東灘と芦屋より一割二割くらいやすい。　買い物が不便のが欠点が、車ある家庭には問題ないと思う。

この間のグランドメゾン東灘森北町は駅から近い上安い。岡本か住吉とかよりも割安。

[75: 匿名さん]

甲南山手駅ならすぐ南に関西スーパーがあるので
日常の買い物は困らないですよ。
また坂上住民は甲南山手に限らず
芦屋も岡本も条件は同で、
車が前提なのは承知で皆さん住んでおられます。

[76: 匿名さん]

グランドメゾンは山幹近いからあかんな。
甲南山手は住みやすいよ。プラウド三条町買えばよかった。

[77: 入居済み住民さん]

39のご意見について
　　県職員や市職員は、経済的な背景から見ると、大きく二つに分かれます。
　　　　　１、実家にそこそこ資産があって、地元でボチボチ勤めたい人
　　　　　２、実家はあてにせず（できず）、自力で築き上げていく人
　　　　
　　２のタイプがこぞって家を買ったので、西神に公務員が多いのです。
　　

[78: 匿名さん]

まあでも今時4000万以上払える人って相当恵まれていると思う
親の援助受けれる人なんか特に

[79: 匿名]

ここで書き込みする方々に大企業？勤務
の人なんなてそもそもいないでしょ。

[80: 匿名さん]

>79メジャーデベにお勤めの派遣社員さんがよく書き込んでいます

[81: 匿名さん]

>>72
西神は別スレでもやってましたが、どうもレベルが低いようですわ

[82: 匿名さん]

>>74
買い物に不便ってセルバもあるのに失礼ですね。

何の買い物ですか？

[83: 匿名さん]

>>80
派遣社員とか社会的身分ひっくぅ。

[84: 匿名さん]

プラウド三条町はいいですね。買えなかったけど。

関西スーパーの品揃いがあまり良くないイメージあるが..使えなくはないな

[86: 匿名さん]

>>83
大企業にお勤めの方は、こんな発言書き込みませんよ？
もしそうなら、その会社の品位を疑います。

[87: 匿名]

82さん

少し品揃えが悪いです。
ただ、自転車さえあればライフやダイエー
にも行けるし、美味しいパン屋があるのは
魅力です。

[88: 匿名さん]

私は西神中央に住んでいますがしがない神戸市役所職員です。
大企業の方のボーナスが羨ましいです。

[89: 匿名]

>>88

では、その才能を開花するのに
辞められて、ボーナスの高い企業に転職されれば
いいでしょう。
だいたい、仕事に費やす時間が人生で
半分に減るでしょう。同じ収入で。
椅子に腰掛けて、決まったことを
こなすことを仕事と呼ぶのは最初の数ヶ月ですが。

[90: 匿名さん]

今だに公務員がルーチンワークしかしてないと思ってる馬鹿いるんだなw
県庁とか政令市なんか普通に激務だしクリエイティブな仕事してるだろ。

[91: 購入検討中さん]

家の兄が公務員ですが、民間の自分と同じ位激務。
イメージって怖いですね。

[92: 匿名]

88さん
そこそこ名の知れた医歯薬系企業
で働いていますが…。
逆に公務員が羨ましいですよ。

だいたい給料自体は
時間給にしたらあまり変わらないですよ。

[94: 匿名さん]

元々公務員で
其の後
外資金融機関に転職した経験ですが。
あなたは何者ですか？

[95: 匿名]

大阪方面から西へ帰るのに、
西神より、垂水舞子の方が、
終電が1時間も長いから助かる。

[96: 匿名さん]

>94
西神では珍しいパターンですね、
まあ外資系でもピンキリですし出世に縁がないのなら西神でのんびり住むのもありですね。

[97: 匿名さん]

神戸市で購入価格維持できる場所は現実としてJR三宮、神戸の5分圏内タワーマンション以外はないやろ。10年後とかの結果が楽しみ いや苦しみやね,9月20日発売の三浦さんの日本の地価1/3の本見たらうーんと思うやろね。とはいえ
かんばろう神戸！

[98: 匿名さん]

>>96
西神の読み方はせいしんですか？
どうして、こういうことになったかわかり兼ねますが、
阪神間のページを何気無く見ていたら、と言うか
実家があるので
公務員の仕事云々関連でボーナスが羨ましいとかいう
文章が目に入ったので
では転職を、と書いたまでです。
皮肉ではありませんよ。
実行に移してこそ人生です。
故に、にししん？もしかしてせいしんですか？の場所が
分かりません。
阪神間出身でも、無知な方でしょうか？

[99: マンコミュファンさん]

＞＞９８
何を言ってるの？

[100: 匿名さん]

>>98さん
せいしんって読むらしいですよ。
阪神間に住む者は意識することはないですもんね。
知らなくて普通ですよ。

[101: 匿名さん]

読み方なんて検索すればすぐ解るでしょ、内容も変だしわざわざ書き込意図が理解できません。

[104: 検討中の奥さま]

　西神中央には市営住宅がないとききましたが、ほんとうですか？

[108: 匿名さん]

>>106

そんなことを言い出したら、こんな掲示板に書き込んだり、読んだりする必要はないですよね。
ひとつひとつ疑っていくなら、全く時間の無駄ということになります。

[109: 匿名さん]

>>102
Seishinって読むんですね。
公務員辞職して
海外大学院国際金融専攻したくらい
どうして
こんなに書かれるのか、
たいてい、不動産東京のページ及び海外不動産分見ているので
さっぱりもって、理解できません。
こちらは、公務員辞職して30年近いんですよ。
神戸って中心部と東灘、灘区程度しか
知りませんでしたが、
少し驚きました。
東灘の方々、知り合いでお金持ち多いし
海外留学なんて当然では？
もう少し、大らかに構えていただきたかったです。
勿論一部の意見だけですが。

[112: 匿名]

103さん


最近は外資系でも、
未経験者を採用したりする所が
ぼちぼち増えてますよ。

最近は下手に知識をもつより
未経験をと考える所もあります。

英語に関しても業務上必須じゃない
部署もあります。

また、
公務員でも業種によっては
英語を扱う人もいますし、
金融知識のある方もいます。
公務員と言っても業種は様々ですよ。

あと…

専業主婦を馬鹿にするのはいかがなものかと
思います。
出来ればそういったコメントは控えて欲しいです。

[113: 匿名さん]

資産下がりそうな場所…。神戸ではないよ。

[114: 匿名さん]

訂正　下がりにくそう

[115: 匿名さん]

１０９は他人に「大らかに構えてほしい」と言う前にもっと謙虚になるべきですね。
それと、土地鑑ほぼ無い地区でピント外れのカキコミは無意味で有害ですわ。

[116: 匿名]

なこのスレで無いと言う回答はなりたたないのでは？

[117: 匿名さん]

これから10年はやはり中央区でしょ。
http://chikav2.m47.jp/index-2014.html
再開発計画のない古い街と郊外は残念だけど将来みえにくいね。

[118: 匿名]

中央区ならどの辺りだと皆さん思われます？

[119: 匿名さん]

これからは都心回帰だと言われ続け久しいですが、
確かに不便な郊外は地価の値下がりも著しく将来性もないと思います。
でも中央区の地価もこの10年間で東灘や灘よりもずいぶんと下がってしまいましたね。
それでもまだ中央区ですか？
不便すぎず環境も良好で生活の質も保てれる地域は此れからも強いと思いますよ。

[120: 匿名さん]

資産価値を考えて住宅購入するなら大阪市内一択。神戸にはない。
以上。解散。

[121: 匿名さん]

大阪市内は津波にやられて壊滅するので資産価値などなくなりますよ。

[122: 匿名さん]

今の神戸は大阪の衛星都市に成り下がってしまったので資産価値はどこにもない。

[123: 匿名さん]

神戸に本社をおく大企業はまだ多いし、六アイにYKKAPが新しく工場を作ったりしてるからまだ分からんよ。

いずれにしても中央区より東がいいのは変わらないと思うけど。

[124: 匿名]

神戸市内で資産価値がさがりにくそうな所を
聞いているのだから、
ないと言う答えはおかしいでしょう。

[125: 匿名]

ハザードマップ参照で、被害予測の無い所が
現状の予測としては下がりにくいのでは？

[126: 匿名さん]

ハザードマップで被害予測のある場所をのぞくと、山の手の資産価値は今後どうなるのか不安になる。広島と同じ風化しやすい花崗岩（御影石）で出来ているので、今後の土砂崩れのリスクは免れない。祖父から、昔、「阪神大水害」という大変な水害があり、六甲山南麓周辺でひどい土砂崩れが発生した事があると聞いた事がある。六甲山のあちこちが禿げ山になったそうで、灘区、東灘区、住吉辺りも水害がひどかったそうだ。

[127: 匿名さん]

>126

毎度活動おつかれ、また広島と一緒ですか。
広島で災害に遭った地区は全て無砂防ダム地区です。
六甲山系では阪神大水害を教訓に国家事業として砂防ダムを作り続け、
その結果阪神大水害を上回る日雨量を記録した昭和42,年水害は被害が激減。
それ以降も砂防ダムを作り続けて来たのでリスクは大きく下がっています。
でも谷の入口付近や崖崩れの危険がある場所は住む気にはなれませんが、
阪急以北でもそんな場所は一部だけです。
そもそも平野の多くは度重なる洪水で運ばれた土砂で出来てるし、
少ないリスクまで考えてると住む場所が無くなってしまいます。

[128: 匿名さん]

ハザードマップと国土交通省の危険指定地をよく見たら？
海抜を調べるソフトもあるから海抜50m以下の住宅地は水没するよ。

[129: 不動産業者さん]

＞＞１２８
お前なら海抜５０ｍ以上の所では寒くて住めないと言うんやろな。

[130: 匿名さん]

神戸市内であれば東灘、中央、灘でしょう。順番は書いた順番。

まぁこの3区以外は大したことない。

[131: 匿名さん]

その通りだと思います。

[132: 匿名さん]

人口減少率でいくと
東灘区→灘区→中央区の順番で減少率は低い
むしろ中央区は2040年まで増えます
ですので東灘区でも北部、南部とも資産価値は落ちますよ

[133: 匿名さん]

>>128
50mと一括りするとこのスレに常駐する尼キチと同類になるぞ、
ていうか128の書き込み自体が尼キチの釣レスかもね。

幸いこの辺りは内海なので最大でも5m未満でしょう。
但し各種ハザードマップは東北震災以降
過敏になってるので予想いうる最大限の数値で書かれてますね。

でもこの最大限が怪しい。
東北地震も千年に一度と報道され各データも幾度も塗り替えてましたが、
実際には明治三陸沖地震が今回に匹敵し死者も今回以上に出ています。

こんな政府の都合でねじ曲げられた報道を、
ドイツの政府系報道機関が取材した資料を基にドイツでドキュメント番組が放送されてました。
日本でも有線で数年前に放送されてましたが題は「福島の嘘」だったと思います。

[134: 匿名さん]

下がりにくいということは…

もうこれ以上下がりようのない所でも

オッケーなわけですか？

[135: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オッケーです。
あえて、ハザードマップ地点や中洲に住むわけです。
神戸のハザードマップ
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/river/suigaisonae/02kako_02.html

[136: 匿名さん]

これ間違ってるよ。

ハザードマップと国土交通省の危険指定地をよく見たら？
海抜を調べるソフトもあるから海抜50m以下の住宅地は水没するよ。

海抜2メートルやん水没は