イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[281: 匿名さん]

こちらが仲良くしたいと思っても、相手もそうとは限らない。
文化や習慣が異なる外国人との付き合いは厄介だよ。

[284: 匿名さん]

組合の運営大変だな。

[285: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私の知る限り外国の方は1組です。
たまたまエレベーターで乗り合わせたのですが、
開けるボタンを押して待ってくれたりしたので印象は悪くないですね。

[286: 契約済みさん]

マナーなんて守らないC
法律なんて守らないK

そういうやつらと一緒に暮らすのは無理だろ

[287: 匿名さん]

入居の方に聞きたいですが、南側の日当たりはどうですか？
3階だと厳しいかなぁ。。
前の道路の騒音は大丈夫ですか？

[288: 入居済み住民さん]

南側日当たりは、午前10時頃から2時間程は前のマンションで遮られますが、それ以外は良好です。その2時間も暗さが気になる程ではないです。
騒音は救急車の音がたまに聞こえるくらいで、普段の車の音などは全くと言っていいほど聞こえません。

[289: 入居済み住民さん [男性 30代]]

西側住民ですが騒音に関して。
私も聞こえると感じるのは救急車の音くらいです。
日中はあまりスピード出す車は少なく、夜は見事に交通量が減ります。

[290: 匿名さん]

272さん
長谷工の評価は一昔前と比べると良くなっているようですが、仕様でなく施工のクオリティはいかがですか？
それから、談話室が住人に使用されていないそうですが、ここってコミュニティサロン、スロウラウンジ、ライブラリーコーナーなどいくつか共用施設がありますよね。
全てがそのような状況ですか？

[291: 匿名さん]

カーシェアリングがあるのうらやましい
車なんて週に1,2回しか乗らないからカーシェアリング利用しようと思ってましたが、
このマンションってカーシェアリングがあるのでしょう？いいなー

[292: 入居済み住民さん]

共有施設は1つですよ。
パソコンを持ってお仕事されていたり学生さんがお勉強されていたりお母さんとお子さんがお弁当たべられてるのを見かけた事がありますよ。

[293: 購入検討中さん]

この近隣の駐車場の相場がわかる方がいましたら教えてください

[294: 入居済み住民さん]

>>293
表通り沿いで16000-17000円
裏通りで13000-15000円
ざっくりですが参考程度に。

[295: 物件比較中さん]

今日物件見てきました。西日メインのマンションなのですね。

入居済みの方が、気分悪くしてしまうかもしれませんが、東向、南向きで同じような物件がいるのに、わざわざ日が当たらないイニシアに何十年も住む理由が見つかりませんでした。エントランス良かったので残念です。

[296: 入居済み住民]

>>同じような物件が〜
その気持ちはとてもよく分かります。
正直、どこを見ても同じような間取り、設備、広さ。
大きく異なるのは周辺環境や価格。

日当たりに関しては、周りに多くのタワーもありますし、良い悪いは部屋にもよると思いますが、諸々含めて検討し、ここで暮らしていこうという決断に至れるマンションではあったと思います。

比較・検討の繰り返しになると思いますが、こだわりポイントに対して、ご納得できる物件が見つかると良いですね。

[297: 検討中]

以前こちらの物件を見にいきまして、検討しております。
周りに沢山高そうな分譲マンションがあるかと思いますが、ママさん同士で、マンション事の派閥？とかって幼稚園や小学校であるのかなとふと思いました。
また、川が近くにあるのが不安です。
昔氾濫したなどの情報あれば教えてください。
また、入居者の方はファミリーの方が多いのでしょうか？
部屋は収納がとても多く、女性に優しい部屋作りがされている印象を受けました。

[298: 匿名さん]

> また、川が近くにあるのが不安です。
> 昔氾濫したなどの情報あれば教えてください。

所沢市の洪水ハザードマップを見てください。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/hazardmap/index.htm

北岸側および南岸の一部は溢れた実績があります。

「想定している洪水の規模は、柳瀬川・東川・砂川堀・不老川の
100年に１回程度の大雨による洪水です」だそうですが、
最近の地球温暖化に伴う異常気象で従来の想定よりも洪水の程度が
ひどくなる可能性があることは考慮しておいた方がいいでしょう。
昨年の常総市付近の洪水などもそうです。

[299: 購入検討中]

マンションは凄くシンプルで、使い勝手も良さそうでいいですね。
マンション前も道が広くていいですね。

小学校は、所沢小学校のようですが、学校の評判ってどうでしょうか？？

[300: 入居済み住民さん]

住み心地はとても良く満足しています。
個人的にはキッチン周りの配置やカウンターの作りが気に入ってます。

所沢小学校ですが、歴史あり良い小学校です。
ただ最近は近隣住民が増えたので児童数も多いです。

[301: 匿名さん]

便乗して聞かせてください。
見学にいき気に入り、周辺の情報を調べています。
所沢小学校は、かなり人数が多いと聞きましたが、目が届いた教育をしていて頂けるのかな？と思いました。
人数が沢山で荒れているとかはありますか？
買うなら、引っ越し後、すぐこちらの小学校に通うことになるので、情報ありましたら、よろしくお願いします。

[302: 入居済み住民さん]

所沢小学校は荒れてないですよ。
文教地区って事はないですが近隣では良い状況かと思います。
目が届いた教育かは判断難しいですね。
ただ、市内で一番中心地かつ人数も多いので、
教育委員会からも目立って見られると感じます。

[303: 口コミ知りたいさん]

入居住みの方へ質問させていただきたく
ベランダを見てみるとあまり洗濯物を干している様子がなく、駐車場にも車が少ないようですが、全体で何割くらい入居されているかわからないでしょうか？

築二年経つと、中古物件扱いとなり、未入居物件が賃貸不動産に売却され、賃貸物件だらけの実質賃貸マンション化することがないかを懸念しています。

[304: 入居済み住民さん]

7割？8割？程度の入居でしょうか。
駐車場も8割くらいは埋まってると思いますよ。
この地域では洗濯物は低く干さなくてはいけません。

[305: マンション検討中さん]

13年前の元所小生ですが、マンモス校ですが学校は荒れてません。
また、所沢市の中にある小学校の中で一番私立中の受験生が多いのもこの小学校です。
私は自分が通っててそこそこ良かったので自分の子供も通わせるために区域内であるこのマンションを検討中です。

[306: 匿名さん]

他の掲示板と比べて、やけに入居住み住人の書き込みが多い掲示板ですねw

すばりイニシア所沢不動産業者の人ですか？？？

7,8割の人が入居住みなんて情報どうしてわかるのですか？？？
普通の住民でしたら、全戸集会があった、郵便ポストに名前が全て貼ってない限りわからないと思うのですが。

正確な情報で検討したいので、もしてきとうにものを言っている、もしくは片寄りのある不動産会社の人の意見でしたら、参考にならないと思います。

[307: 入居済み住民さん]

>>306 匿名さん

304です。同時に302です。
ずばりイニシア所沢 西向き住居住人です。
入居者に聞きたいとあったのでお答えしただけです。
7割、8割というのは感覚値です。断定するつもりもありません。
多少の健康のためにと階段を使う事が多々ありまして、
その時に目に入るエアコン室外機の設置状況からの感覚です。
ちなみに管理組合も発足済みですよ。

[308: 匿名さん]

>>307 入居済み住民さん

そうだったんですね。てっきり不動産会社の人が住人のふりをして誘導しているのかと思いました。すみません。

高層階、低層階住んでる方かわかりませんが、エアコンの設置状況チェックしながら階段登り降りして、日夜、掲示板に張り付いて回答に勤しむ住人さんてよくいますもんね。

[309: 入居済み住民さん [女性 30代]]

３０７さん
エアコン室外機の状況って・・・なんだか監視されているようで凄く気持ち悪いです。
入居住民のみが知っていることを、ここで何でも話すのは止めてほしいです。防犯、プライバシーの面も少しは考えて下さい！

[310: 入居済み住民さん]

私も同感です。
外部の人間がこれらの情報を参考にしてると思います。
もっとも多いのは購入を検討されている、興味を持っている方たちかと思います。
しかしその中には訪問販売員、空き巣もいる可能性があり、今回の件で言えば、今どれくらい住んでるかの内部情報は彼らにとって参考になりうると思われます。
聞かれたからなんでも答えるのスタンスも結構ですが、それによってマンション住民全体が迷惑する可能性があることを常識として念頭に置くことが大切かと思われます。

[311: マンション検討中さん]

そういう感じのマンションということがわかりました

[312: 評判気になるさん]

ここって長谷工の直床なんですよね？
見学された方、入居されてる方、音は気になりませんか？

[313: 通りがかりさん]

>>312 評判気になるさん

見学された方に聞くくらいなら、ご自分で見学されたらいかがでしょう。

[314: 通りがかりさん]

ずーと空いてるみたいです。

イニシア所沢来場予約
https://www.cigr.co.jp/form-reserve/A20015/calendar

[315: マンション検討中さん]

こちらのマンションはファミリーのお子様連れの方が多く住まわれてますでしょうか？
どうゆう層の方が多いのか少し気になりました。
一階は、コミュニティルームのようなものがあるようですが、一階は他の階と比べ天井は高いのでしょうか？
細かい質問すみません。
まだあいているようでしたら、一度モデルルーム見学にいこうかなと思っております。

[316: 契約済みさん]

カーシェアリングあるの便利ですね

[317: マンション検討中さん]

長谷工の直床って、そんなに問題あるんですか？
わたし的には二重床よりコスト安くてありがたいんですけど

[318: マンション検討中さん]

ここ、去年からモデルがカフェスタイルですごく素敵で良いなあって思ってたんですが、イマイチ苦戦してるようですね
何でだろう？
でも満足して入居してる方はそれで良いと思いますが。

おもうに
マンションの購入者層って定年して買い換えたい人もいるわけで、そういう方からすると、やや落ち着かないのかな？
コンセプト限定しすぎたのかしら？

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
個人的にいくらデザイン、コンセプトが良くても西向きの日当たり悪いところに一生住みたくないと、思った(汗)

[320: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
あの辺はビル風が強く浸水の心配もあります。
値引きはあると思いますが、それでもコスパは悪い方だと思いますね。
カフェスタイルとか正直どうでもいい。

[321: 物件比較中さん]

そういう方達がお住いされていると思うと、レベルの低い方達っていう風に言われますよ。
まぁ、もうここに載せていらっしゃるのでこちらを見られてる方はそう思われてるでしょうね。
私もそう感じ、また階段を上り下りして各住戸前のエアコンの設置数を数えて廊下を徘徊してる人がいると思うと怖いですし、それ以外の目的で歩かれてるのではないかと思ったりするとそのマンションには住みたいと思わなくなりましたので購入を断念しました。

[322: 匿名さん]

徒歩10分はちょっとね

[323: 物件比較中さん]

西向きの前の駐車場、いずれマンション建つでしょうね。
西日もいやだけど、日当たりゼロもいやですね

[324: 匿名さん]

郊外で売れ筋の駅5分以内ではないですが、航空公園、図書館、小中学校までの距離、買い物のしやすさからファミリー層にはいいマンションですよね
価格もリーズナブルだし

浸水は地下調節池が出来る前
今は心配無いですよ
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/tokorozawa.pdf

[325: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

みんなそう思ってないから売れ残ってるのだと思いますよ。

[326: 匿名さん]

物件の良し悪しではなく単純に新築マンション需要が落ちてるからでしょうね

そう考えると西側は何も立たないかもですね
商業施設にはなりようがないし

アーネストさん体力無いのは分かりますが他社物件を貶すのは見苦しいですよ

[327: 匿名さん]

↑なんの話？

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

他者の方がネガティヴ書き込みを繰る返してるって事です。
イニシアは見学しましたが結構良かったですよ。

[329: 通りがかりさん]

では、ポジティブ意見の方はイニシア所沢関係者の方ですか？

売れていない物件に対して、ネガティブ意見が多いのはとても自然なことだと思いますよ。
それだけの理由があるからです。

むしろ唐突に他社のネガティブキャンペーンを疑う方が不自然です。

[330: 匿名さん]

久しぶりに目の前を通りましたが、まだ売れてるの７割ぐらいですか？
販売始まってもう２年ぐらい経つようですが、大分苦戦してるみたいですね。

[331: 購入経験者さん]

＞317

PH所沢の購入者です。
その件は調べればいくらでも出てきますよ。

一例です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

ブヨブヨ床が嫌だとかそういう話ではなく、将来の事も考えるとマストだと思います。

[332: 匿名さん]

東川テレビでうつってましたが、マンションの後ろは東川ですか？
浸水被害などは大丈夫ですか？

[333: 匿名さん]

そばを東川が流れています。
イニシア所沢付近は地下が掘られていて対策済みです。
増水はしてますが、もちろん被害はありません。
氾濫したのはもっと川下の方です。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

もっと川下の方だけ氾濫？

嘘は駄目ですよ。
昨日の台風で、とても近い川上の金山町の東川から氾濫してたじゃないですか。

全国区のNHKニュースでもそのように報じられていましたが、あなたは何の情報を基にずっと川下の方だけと言ってます？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160822/k10010647761000.html

[335: 匿名さん]

昨日のニュースでは
・金山町交差点近くの西友の裏付近と思われる映像
・元町交差点近くのテント店や保育園付近の映像
が放送されていました。

道路は
・県道６号（峰の坂～元町）
・国道４６３号バイパス（大六天～金山町）
が冠水のため交通止めになっていました。

いずれも上流のほうですね。

[336: マンション検討中さん]

やっぱり川は怖いなー

[337: 匿名さん]

確かに西新井方面の川下も水が溢れて道路が冠水していましたが、それより川上のの元町付近も浸水被害がありましたね。河川改修をしたところも道路が冠水していた場所がありましたし、今回は浸水しなかった区画も安心とは言えないでしょう。

旧町エリア自体が周辺より低い土地ですのでその点も考慮して検討された方がいいかと思います。

[338: 匿名さん]

せっかくなので、地形的にどうなのか少し詳しく調べてみました。
情報源は、国土地理院の基盤地図情報です。

東川の高さ（川岸の高さです）の平面位置を調べてみました。
　標高80m 行政道路の緑町３丁目交差点とバイパスの大六天北交差点を結ぶアンダーパスのある道路が越えるところ
　標高75m 西武池袋線が越えるところ
　標高70m 金山町交差点の北で国道４６３号が越えるところのやや下流
　標高65m 西武新宿線が越えるところから２００メートルほど下流
　標高60m 国道４６３号東新井町交差点の南で県道５６号？が越える交差点より５００メートルほど下流
　標高55m 牛沼小学校の北で道路が越えるところ

これらからザックリわかるのは、
標高 75m から 70m は比較的傾斜が急で
標高 70m から 60m は比較的傾斜が緩やかだということです。

傾斜が急なところから緩やかなところに流れていくと、
流速が落ちて流れる水が滞留することが想像できます。つまり、あふれやすくなります。

これらの地域は、今回水があふれた地域と重なりますので
この理屈とも合っていることがわかります。

なお、所沢市の洪水ハザードマップでも
池袋線付近、金山町から新宿線付近はあふれる可能があるという地域になっています。
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/seikatukankyo/kankyohoze...

「想定している洪水の規模は、100年に1回程度の大雨による洪水です」となっていますが、
最近、気象変動の影響か、100年に1回程度の事象が頻繁に起こっていますので
もっと頻度が高い、例えば10年に1度程度と思ったほうがいいかもしれません。

[339: 口コミ知りたいさん]

そうだったのか、知らなかった。
情報ありがとうございます。
ハザードマップ上では、東川からの浸水による避難ブロック界に設定されてるてことですよね？
もし浸水した場合は、明峰小学校、所沢小学校に避難すればいいわけですね。

[340: 匿名さん]

もう完売したのでしょうか？

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

まだ数戸残ってましたよ

[342: マンション検討中さん]

同じ東側沿いのお近くの元町のマンション、冠水して立体駐車場が二つとも壊れてまだ放置中
それどころかエレベーターまで壊れてあれからずっと階段で昇り降りだそうです

川沿い怖いですね

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

水没したエレベーターの修理3カ月
水没した立体駐車場の修理費用1千万
他の駐機場はまだ見積もりすら出ておらずトータルで3千万近いのではないかと聞きました
30戸くらいですから一軒100万円の負担？？
まさか保険に入ってますよね？

[344: 匿名さん]

今年は台風多くて、所沢の川が氾濫したから気にし始めたけど、そういうのも考えて検討しないといけないなというのがわかりました。

[345: 匿名]

もし売却を考えてるなら早いほうが良いですよ。

こちら側に氾濫してからだと記録が残るので、売りたくても売れなくなります。

今ならまだ新築価格や一割減くらいで売れるのではないでしょうか。
現にこの間、10階の部屋が4380万円で売れてましたので。

[346: 匿名さん]

もう売られた方がおられるんですね？！

[347: マンション検討中さん]

浸水してエレベーターも立体駐車場も冠水した元町のマンション、エレベーター年内には復旧できないそうです
被害総額もすごいことになり戸数も少なく頭を抱えていました
川沿いのマンション怖いですね

[348: 匿名さん]

6号沿いの11階建てマンションですよね？

[349: マンション掲示板さん]

戸数も少なくて、一個当たりの負担金が莫大なことになって頭を抱えているとのこと
本当にお気の毒ですし、うちも川沿いなのでいつこうなってもおかしくないと怖いです

[350: 匿名さん]

イニシア所沢は浸水被害を受けたのでスカ？

[351: 匿名さん]

被害無しです。
増水しましたが側は氾濫もしてません。
駐車場周りも壁が造られてます。

[352: 匿名さん]

浸水したマンションは公民館向かいの11階建てマンションです。。

[353: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
心配ならばファルマン通りは避けた方がいいでしょう

交差点からかなり下り坂になってますから

[354: 匿名さん]

イニシアは浸水被害なしという事なのであまり神経質ならなくよいのではないでしょうか…？

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん

北の川の間近の方は危ないですね
街の排水力も上がってくれるといいんですが。。

[356: マンション掲示板さん]

どうもあの川の貯水の管理、カギが所沢市ではなくて、埼玉県にあったので対応が遅れた、という話を聞きました
また聞きなので信頼性は低いですが誰か川の管理の鍵などの事情をご存知でしょうか？

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

前回は浸水しませんでしたが、近隣で氾濫被害があったのは事実です。
前回の氾濫でなんの対策もうっていないわけですから、前回以上に雨量が多い場合はここまで浸水する可能性は捨てきれません。
それでも、イニシアは大丈夫という根拠があれば是非教えてほしいです。
高い金だして何十年も住むわけですから、神経質になるのは当然かと思います。

[358: 通りがかりさん]

まぁイニシアが浸水被害を受けるようなら、
この一帯は全滅ですからね。
近隣でここより低い所も沢山ありますし、駐車場が地下な所もあります。

[359: 匿名さん]

所沢市洪水ハザードマップで言えば川の近くのエリアだけ浸水です。

http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/hazardmap/zentaizu/01zenzu.html

[360: 匿名さん]

>>356 マンション掲示板さん

私も聞きました。
排水力は高まってて実際は問題無い水量だったのに、
鍵の関係で対応が遅れたと。
鍵の管理詳細は私も知りませんが。

[361: 周辺住民さん]

市の方に確認しましたが、鍵の関係で対応が遅れたというのはデマだったようです。
単純にキャパオーバーですね。

[362: 匿名さん]

スーモの掲載が無くなった。
完売した？

[363: 匿名さん]

イニシアのホームページでの表示も完売になりましたね。
第４期販売で終了のようです。
でもなんで最終期として売り出さなかったんだろう？

[364: 匿名さん]

最終期として売り出しましたよ。
すべて抽選だったので、あまり広報せず売り出したそうです。

そろそろ築一年となりますが、みなさん住み心地はいかがですか？

[365: 匿名さん]

後半は問い合わせも多かったらしい。
造りもなかなか良いらしいですね。

[366: 匿名さん]

通勤時間とゴミが24時間では無い為、保留としましたが
おしゃれなマンションって感じでいいですね。

[367: 匿名さん]

共有設備のランニングコストが安いので管理費も安いらしいです。
適度にシンプルなマンションを好む方には良いですね。

[368: 匿名さん]

やっと完売したのか、この物件。
売りはじめから2年くらいかかった長かったなw

[369: 匿名さん]

>>368
いまのマンション市場と１３９戸という規模を考えると
まずまずのペーズじゃないでしょうか？
ずっと戸数の少ないパークハウスもまだ完売してませんし。

[370: 匿名さん]

喉から手が出るほどほしいので、どなたか売りに出してください。

[371: 匿名さん]

スーモに10階が中古でありましたよ。

[372: 匿名さん]

10階の中古は売約済みでした。

[373: 匿名さん]

>>370
この物件の中古を不動産屋さんでみたのですが、川の氾濫が心配だからやめた方が良いと言われました。

もしかしたら売約済みのため不動産屋がそう説明したのかもしれませんが、参考までに。

[374: 評判気になるさん]

道路沿いですが、音や排気ガスなど気になりますか？

[375: マンション検討中さん]

続々と物件が売り出されてるけど何かあったのだろうか

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
築が進んで価値下がる前に、今の高値のうちに売って他の新築物件に移ろうとされてるんじゃ無いですかね。築6年目で築浅物件として売るならギリギリのタイミングだし。

[377: 名無しさん]

ここの中古を狙っています。大通り側にバルコニーが面していますが、車の騒音などはそんなに気にならないですか。
また、こちらに住まわれてのメリット、デメリットを教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん
ここ検討スレですし、もともとコメの少ない物件なので反応期待薄な気がします。近隣マンションの住民スレにも同じ質問投げといた方が良いかもです。(隣のもっと規模の大きなのとか)

[379: 名無しさん]

>>378 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

[380: 匿名さん]

奇遇ですね、わたしもここ中古で出てたので検討してます。

尖っていい部分もないですが、西向きや南向きが嫌でなければ無難で良いですよね