ライオンズ茨木ニューシティB街区ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ茨木ニューシティB街区についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1の一部（地番）、大阪府茨木市庄1丁目28番以下未定（住居表示）
交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.15平米～95.10平米
売主：大京
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081052/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.10.2　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

始まりますね。
A街区とどれくらい変わるのかな？

[2: 匿名さん]

ほぼ全てにおいて未定なのですが
Ａ街区も好評だったようなのでとても気になります。
子育てものびのびとしていける環境かなと思うので
価格や間取りなど早く知りたいですね。

[3: 購入検討中さん]

A街区ってまだ残ってますよね。しつこくDMがきます。
値下げして売り切るのかな。

新駅が使えるようになる時期を考えても
Bが動き出したらみんなそっち行くと思うんですが。

オール電化じゃなかったら間取り・設備はよかったんだけど。

[4: 匿名さん]

新しい駅ができれば更に便利になりそうですね
2018年ということはあと4年後には完成してくれるのかな？
かなり大規模ですが、小学校や中学校は新設されないんでしょうか？
どんな町並みになっていくのか楽しみですね

[5: 物件比較中さん]

A街区は今月入居ですよね。
床や扉、駐車場などのセレクトができないのですから、諸費用100万くらいはサービスがあるのでは？

[6: 購入検討中さん]

今後新駅付近にスーパー等ができる予定はあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

新駅開業が2018年ですか。それに合わせて商業施設も増えると良いですね。
線路が近いですが、音に関してはどうなんでしょう？

[8: 匿名さん]

間取りが3LDKと4LDKのプランが出ていますね。

4LDKは85.82㎡～94.79㎡。
ゆったりした間取りです。

玄関も広そうなので、お客様が来た時にも玄関で話ができそうでいいですね。

[9: 物件比較中さん]

Aは東と信号横の1階しか残ってないんじゃないですか？東は価格が落ちますが、かなり暗い印象をもちました。

Ｂの南東の価格が気になります。

[10: 匿名さん]

>>8
間取りは何で見られたのですか？
資料か何かですか？
ネットではまだ見られないのでとても気になってます。

ゆったりした間取り、ゆとりのある玄関、良さそうですね。
向きは南東になりますか。

価格はどうなんでしょう。
Ａ街区に比べて高いのかどうか。
Ｃ街区まで待ったら更に価格が高くなるのかも気になります。

[11: 購入検討中さん]

A街区と同じくB街区も直床、直天井なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

駅から今は、近くないですが、近い将来、最寄りに駅が出来れば便利になりますね。
今は、そうでもないですが。
リセール目的でも、永住目的でもそういう部分では、魅力がある物件かと思いました。
広めの間取りもありますし。

[13: 匿名さん]

今も阪急は近いですよ
2wayは魅力ですね

[14: 匿名さん]

ＨＰではまだまだ間取りは見られないですね。
もしかして、Ａ街区の間取りのことでしょうか？
Ｂ街区でみられるのは、コンセプトと５大プロジェクト？だけでした。
似たような間取りになるのでしたら、参考にはなるかもしれませんが。
部屋は一番広い所で４ＬＤＫの95.10平米があるので、
かなりゆったりしているのではないでしょうか？
新駅ができれば、本当に使いやすい住みやすい場所に
なるのではないでしょうか？うらやましいです。

[15: 匿名さん]

ここってC街区まで予定があるんですね。
C街区はA、Bより敷地が広いですしここより戸数も増えそうです。
住人数が一気に増えますね。新駅のことを考えると近い方が良いのか
少し離れた方がいいのか悩みどころですね。
Bは建物の位置を見ると日照がちょっと気になるような。
間取りや設備はAを参考にすると良さそうですかね。

[16: 匿名さん]

C街区は駅が一番近いですが、騒音を直接うけるので、うるさいのかなと予想してます。駅近と
なると色んなところから人が集まるでしょうし、そこも心配ですね

[17: 物件比較中さん]

駅近といっても総持寺ですからねえ…。土地柄からの不動産価格の安さに釣られて買いに来る方がほとんどでしょう。

[18: 匿名さん]

駅に近い割には安いんだったらいいなと思う方が多いんじゃないかなと思います。
場所柄、穏やかに過ごすことができるのではないかと期待できるのではないかなという印象も抱きますし。
電車などは駅に近い分、聞こえてしまうのは仕方がないですね。ただ、建物内はそこまで影響はないんじゃないかとも思いますし…。実際の影響はMRで聴けるかと。

[19: 匿名さん]

１２さん
住んでから周辺のうつりかわりをみられるのはなかなかないので
いいタイミングなのかもしれませんね。あまりにも商業施設などが
できてしまうと、渋滞の原因にもなるし、人が多くなりすぎる事もあるし
それもそれで考えものですが。でもスーパーなど日常的に利用できる
お店は増えてほしいです。あと病院などもまだ増えてくれたらいいな。
少ないとそこに集中してしまいますしね。

[20: 購入検討中さん]

徒歩圏内に大きなスーパーがあればいいのですが。。。新駅に何の商業施設が出来るのか教えていただけませんか。

[21: 匿名さん]

A街区完売しましたね。
B街区楽しみです

[22: 匿名さん]

新駅に商業施設ができること自体は決定事項なんですか？
再開発の市のホームページの外相箇所を見ても、ロータリーや駐輪場の整備の話くらいしか出てきていないんですよね。
でも駅ができると可能性として何かしらのお店ができる可能性は高くなってくるとは思います。すぐには難しいのかなぁ。

[23: 購入検討中さん]

将来的にJRの駅ができるので、購入を前向きに検討しているのですが、安威川がすごく近いので、氾濫したら。とおもうとなかなか踏ん切りつきません。みなさんは、あまりきにしませんか？
8月の台風時、氾濫危険水位をオーバーしていましたし、近隣住民は避難勧告でてましたよね。

[24: 申込予定さん]

駅が近いから、もしも氾濫しても
復旧が早いかなと思います。

想定外が多くなってきているので
なんとも言えませんが、どこに住んでもなにかしらリスクはあるのかなと

[25: 匿名さん]

ご存じかもですが、数年先に安威川ダムができるみたいですね。これに期待ですね。ついでに河川敷も整備されると嬉しいのですが。

[26: 購入検討中さん]

そろそろ価格は決まったんでしょうか？
リーズナブル設定だといいんですが。

[27: 物件比較中さん]

駅前施設は不明ですが、1～2㎞圏内のPanasonic、東芝の工場跡地再開発予定があるようです。物流施設、住居、病院、学校などが有力視されてますが、ともに10万平方メートル以上の大きな敷地なのでの商業施設の可能性もあるかと。少し距離はありますが数年後、総持寺周辺は変わりそうですね。

[28: 検討中の奥さま]

JR駅ができるのはやっぱり魅力ですよね〜。
ただ、玄関前の外廊下の手すり、アルミ格子ってところがどうも安っぽく見えて嫌だなって思います。
全部コンクリートでないにしてもアルミとの混合とか、、、。
A街区が完成した時に見てアルミ格子って気づきましたが、マンションのグレードがグッと下がって見える気がします。
風が強い雨の日なんか廊下がびちゃびちゃになるのではないかと不安です。
あと、エコキュート300Lて、最小サイズで足りるのでしょうか お風呂で使うお湯、足りなくならないでしょうか。

[29: 匿名さん]

たしかに。。それでもA街区完売なのは他の設備とのバランスなんでしょうか。エコキュートの容量はよくわかりませんが。

[30: 購入検討中さん]

新駅の物件はやはり需要があるのかな。B街区から新駅まで徒歩何分なんですか？情報があまり載ってないので。

[31: 匿名さん]

新駅にどうしても期待しちゃいますよね。
駅前って、また新しいお店なども出来るかもしれませんし♪
徒歩10分くらいだと嬉しいですよね♪

[32: 主婦さん]

今更ながらオール電化でいいのかなって悩んでます。
今年の5月に関西電力が値上げしたけど、
オール電化ではない通常契約は9.75%の値上げ率で
オール電化の夜間(一番安い時間)はなんと26.3%の値上げ率だと！！
今後どんどん値上げが進んだら、オール電化のメリットあるのかなぁ
エコキュート300Lもファミリー向けにしては容量足りない気がするし。
でも、駅近は魅力。北摂でJR駅近なんてなかなかない物件ですし。

[33: 買い換え検討中]

A街区から徒歩3分程度らしいので、B街区だと徒歩2分くらいでしょうか。新駅ができないと公式には書けないみたい。確かに駅近物件ですね。

[34: ご近所さん]

パナソニック跡地は大和不動産が家を建てる？というのが、地元民のうわさです。跡地はクロネコの施設が移動してくるとか。
我が家の近くには東芝の跡地もありますが、買い手がついてないようです。ここにこそ小学校が出来ないと、太田小学校はパンクするんじゃないかと思ってます。
東芝の跡地はのほうが、パナソニックの跡地より新駅にやや近いでしょうかね。
まぁこのマンションのほうが圧倒的に近いてすが笑
河川の氾濫ですが、たかだか20年しか住んでおりませんが、1度もありません。
ただ、マンションは河川が途中で合流した先にあるのと、河川より低い位置にありますので…どうでしょうかね…
河川の合流したところは、毎年1人はお亡くなりになっているかなぁ？といったところでしたが、大規模工事で水が深く流れないようになりました。
周辺のくだらない話ですみません。
ここがオール電化でなければ、わたしも検討していたぐらいの地元なんですが…残念です。

[35: 検討中の奥さま]

オール電化はコストメリットないのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>32さん
えー！頼みの綱の夜間電力が26.3%の値上げ率ですか！？
関西電力のホームページで電気料金値上げの理由を調べたところ、
原子力プラントの停止にともない、発電単価が高い火力発電の比率が
高まったことにより、火力燃料費が大きく増加した事からだそうですが
夜間電力の値上げは、使用量に対応する電力量料金単価を一律の幅で
値上げするためだそうです。
うーん、将来的には夜間割引の意味がなくなるかもしれませんね。

[37: 物件比較中さん]

販売がずれ込んだようですが、何が理由があるのでしょうか？
MR行こうと思ってたのに、12月販売ならまだ先でいいかなと思ったもので。

[38: 購入検討中さん]

価格でてましたか？MR行かれた方いますか？

[39: 匿名さん]

慌てない！慌てない！
一休み一休み…まだまだ一番駅に近いC街区
が残ってます。5階以上はエレベーターはほぼ毎度の各階停止！足腰鍛えましょう！

[40: 匿名さん]

このスーパー大所帯街区だと、多分…
各駅停車駅的なだけの機能駅になるんとちがいますやろか？阪急摂津市的な感じに…

[41: 物件比較中さん]

>>40
スーパーの件はどういう意味でしょうか？
素人ものでご教授いただけると幸いです。

[42: 匿名さん]

オール電化・・・確かに悩みますよね。
来月あたり、電気代が少し下がるような情報もありますが
一時的なものでしょうからね。
ただ、ガスと並行して利用の物件もトータル計算すると変わらないような感じです。
便利さがどうかで決めるしかないと思いますね。

[43: 匿名さん]

まだ殆ど情報が上がってこないですよね。
価格はもう出ているのですか？
どれくらいになるのでしょう。

夜間電力が上がってしまうのはどうなんでしょ。
冬場なんて暖房使ったりするけれど、夜が上がるとどうなるんだろうあんぁと思いました。

[44: 匿名さん]

もう少し線路から離れているとよいですが。近すぎますね。
間取りが広くてWICや納戸を設置しているので収納がそれなりに多い点は、良い。
ただ、WIC以外のクローゼットがせまいかも。
何人で住むかにより変わってきますが。

[45: こんな営業って今時どーなんかな？]

電話では断ったのに、かなりしつこくDMや電話が来るのですが、A街区でなんか有ったのかな？今時こんな営業の仕方ってどーなんかな？？

[46: 匿名さん]

嘘でもいいので、もう買いました。もしくは、遠方、北海道や九州に転勤になりました。など言うと二度とかけてこないですよ。
買ったといえばどこですか？と聞かれるので、テキトーに
答えたらいいかと思います。

[47: 匿名さん]

線路が近いのは気になる事の一番大きなことかもしれないですね。
それが判っているのか、
音に関しての構造説明が一番先に構造面のページで記されているのかもしれないですけれど。
外の音は生活に支障ない程度には防げるという事なのかな。
あとは部屋の位置によって音の感じ方も変わってきそうな感じ。

[48: 購入経験者さん]

びっくり！既にA街区の一室が未入居物件でしかも！4180万円！着手金～ローンの審査通過～契約完了となりゃあ…基本原則的には未竣工でも売却せなしゃーねーか？エンドピース(角部屋)はかなり高めに設定されてるし♪施主も販売会社も苦労するだろーなぁ

[49: 購入検討中さん]

>>48
意味が分からないんですが、どういう意味ですか
？

[50: 匿名さん]

A地区で中古（新古？）が出たってことですかね。
ですがまあこちらも登録開始が始まってますしね。
価格帯も出ましたがSタイプは角部屋ルーフバルコニー付きの部屋なので
あまり参考にならないです。他の部屋はどんな感じでしょうか。
2期は年明け販売開始になるんでしょうか。