マンション管理士等への何でも相談

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[943: 匿名さん]

大人数の団塊世代が亡くなり減少して行くと、住宅問題も正常に行われるようになりますよ。

一戸建てなら永住も当然ですが、共同住宅で永住とは子孫が迷惑です。

修繕しても古くなって価値のない共同住宅の経費負担する位なら相続放棄するでしょうね。

いま若い世代でマンションを購入するかたは、永住の意思がある人は少ないでしょう。

[944: 匿名さん]

>943
３０歳で戸建を買ったら、一体いつまでその家に住むの？
戸建てなら永住は可能といってるけど、５０年も経てば
それこそぼろぼろだよ。
マンションは相続放棄しなくて売却すればいいだけですよ。

[945: 匿名さん]

>942
＞買物や病院、交通機関、図書館や美術館、芸術劇場等近くにあるから便利だし。

一戸建てもマンションも便利な立地なら問題有りません、資産の大きさの違いですね。
一戸建てが田舎という決め付けも貴方が田舎在住だから？　地方にもマンションは多数ありますよ。
地方都市、都内都心にも一戸建ては多く有りますし、何を勘違いされてます？

ただ、マンションは多数の方での共同管理、処分出来なければ経費を払い続けることになります。
価値がなくても所有権を放棄する事は出来ません、何一つ自由にならないのがマンションです。
売るも貸すも需要の少ない、価値のないマンションこそ最悪の負債でしょうね。

マンションは築浅で価値があるうちに処分するのがお得で子孫思いです。

[946: 匿名さん]

>>944
＞戸建てなら永住は可能といってるけど、５０年も経てばそれこそぼろぼろだよ。
当然です、自分の好きなように建替えできますよ、土地はボロボロにはなりませんしね。

＞マンションは相続放棄しなくて売却すればいいだけですよ。
ボロマンションの所有権を簡単に売却できるなら、誰も相続放棄はしませんが。　？
マンションも飽和状態で需要が見込めないのよ、団塊さんがなくなる時期がその時だよ。

お宅、なんか簡単に考え過ぎですね、将棋じゃありませんが、もっと先見ないとね。

[947: 匿名さん]

マンションは売りたくても売れなくなる。

よって、管理次第では、少しでも永く住めるよいうに考えよう。

最後は売れないし、相続放棄も、自己破産も出来ないときは、

どうしますか。建替えの合意ができても、買取指定者がいない。

そのときは、ほとんどの人間は、この世にいない。

さぁー管理の勉強をしましょう。管理会社まかせではいけません。

買い替える資金の確保の出来る人は、売り逃げられるので問題ない。

管理費等を抑えて、支出もおさえる。少しでも積み立てる。

[948: 匿名さん]

だから、マンションは早目の買換え住み替えがお得で安心。

[949: 匿名さん]

９４８さんは、買い替えが出来て良いですね。
私などは子供も、充てにできない。３５年ローンで支払で大変です。
周囲には、胡散臭い連中が、自治会役員と称して、色々面倒見をする。
逃げるに逃げられない。認知症になったらどうしましょう。考えます。

[950: 匿名さん]

仲介手数料、登記費用、引越費用・・・
築年数浅いうちに買い換えるほど不経済なものはない

[951: 匿名さん]

戸建ては土地は残るだろうけど
比較的不便なところにあるのと、周りの影響を非常に受けやすい
それよりも賃貸に出しづらい、そもそもある程度のお金をもらわないと合わない
ボロ屋ではそんな客がつかない
安くして、客がついても家をさらにボロボロにされる可能性がある
外構を勝手に作られて揉める、元々の近隣から文句受ける
というところで、手ばなれが悪い

あと、家族いたらいいけど、二人ならなんとか
でも、一人なら広すぎる

良い土地すぎると相続税で終わり、そうでなくとも固定資産税が必要
悪い土地だと二束三文、子供も正直相続されても困るだけ

まぁ何にせよ、好みじゃない？

[952: 匿名さん]

どうにもならないマンションに死ぬまで住むほうが不経済かも。
結果、家族にも他人にも迷惑なだけかな。

立地が良く、古くなっても価値の下がらないマンションは極々一部しかないし。

[953: 匿名さん]

>>951
＞戸建ては土地は残るだろうけど比較的不便なところにあるのと、周りの影響を非常に受けやすい

「一戸建てが田舎という決め付けも貴方が田舎在住だから？　地方にもマンションは多数ありますよ。
地方都市、都内都心にも一戸建ては多く有りますし、何を勘違いされてます？ 」

↑　との記載有ります、あなたの基準がすべてではありませんよ、
一戸建てとマンションが混在する都市も多く有りますが、どうかしましたか？
貴方の経済的、元来の資産的な事を語られても困りますね。

[954: 匿名さん]

はい
田舎者自慢は終わり

[955: 匿名さん]

>947
マンションが売れないとはどんなマンションのことをいっているんだかね。
マンションは戸建より、簡単にうれるということを知らないのかな。

都心のそれも港区、中央区、千代田区、新宿区とかで戸建はなかなか見つからないよ。
大体戸建の土地といったら、板橋、足立、練馬、台東といったそれも駅から遠い所しか
買えないし、中々みつからないよね。
２３区以外には住みたくないしね。埼玉や千葉は論外。

[956: 匿名さん]

それ屁理屈って言うのですよ。

[957: 匿名さん]

＞都心のそれも港区、中央区、千代田区、新宿区とかで戸建はなかなか見つからないよ。
ありますよ、ウェブでも多数見れます。三階建ミニ戸から豪邸までたくさんありますよ。

＞マンションは戸建より、簡単にうれるということを知らないのかな。
古いマンションは現実売れ難い、売れ筋は築浅物件だけですよ。
戸建ては土地だけでも需要あります、上物はオマケ感覚。

現実に、古くなってしまうとマンションは最悪って事、戸建てはどうにでもなるよ。

[958: 匿名さん]

９５５さん。
建替え決議後の建替え円滑化法も勉強してね。

[959: 匿名さん]

>957
上物はおまけ感覚？
最近、親のすんでいた古い家を解体したけど、解体費用が６００万円ほど
かかったよ。
家の隣の２階建てのアパート（８戸）も一緒に解体したのでその費用に
なったのだけど、更地にしたら固定資産税が３倍強になってしまった。
僅か１３０坪程度の土地だし、地方都市の街中にはあるんだけど、坪３５万円
程度とのこと。
現在は賃貸駐車場にしているが、２４台で２０万弱の収入はあるけど、早く
売った方がいいんだろうが、迷っている。
街中にあるから、駐車場にできるけど、これが団地とかにある戸建てだったら
まず土地は売れないし、解体すれば解体費用がかかるのでそのまま手つかずの
状態のままになってしまう。
駅近の戸建てならいいけど、住宅街の戸建は売却が難しい。

[960: 匿名さん]

うちのマンションは築２５年だけど、不動産会社からよくアンケートがきてるよ。
マンションを売りませんか？売るんならうちの不動産会社へご連絡をってね。
買ったときの７０％ぐらいの価格だから、まあまあかなとは思っている。これも
しっかり補修をしているからだろうと思っているがね。

[961: 匿名さん]

マンションでの生活は快適だよ。

[962: 匿名さん]

>>958
マンションの建て替えが如何に難しく、
戸建の建て替えが簡単か勉強した方がいいよ

[963: 匿名さん]

>962
マンションの建て替えは築１００年ぐらいじゃないとやらないよ。
５分の４以上の賛成を得るのは難しいけど、そんなになるまで住む
のはあんまりいないんじゃないかな。
しかしね、手入れさえよければ、築100年以上たっても、立派な
マンションで、売却も賃貸もできるよ。
ヨーロッパの建築物がそうだしね。
日本のマンションもそういう傾向になるけど、そのためには、積立金
を十分確保し、継続的な維持・保全に努めなくちゃね。
要は、積立金次第ということ。

[964: 匿名さん]

マンションは、外壁はタイルだから、いつまでたっても変わらないよね。
部屋の中は、コンクリートだから、壁紙やふすま、障子紙、たたみを張り替えれば
新品になる。
問題なのが、配線・配管だけど、これは更新すればいいだけのこと。
うちのマンションは、外壁はタイル、共用玄関や壁は大理石だから、いつまで
たっても、分譲時と変わらないよ。
おまけに、大規模修繕工事では、見える部分は全てやりかえてるからね。

[965: 匿名さん]

コンクリートも腐ります。
鉄筋は錆びます。

看板が落ち亡くなられた若い女性のNewsや外壁が落下する事故が相次ぎ、新宿区役所が動き始めたNewsを昨日もしていましたがご存知ないですか？

潮風厳しい島国日本の、SRCやRC住宅が100年持つか？

阪神淡路大震災。
東日本大震災。

倒壊したマンションは、耐震性だけが問題では有りませんでした。

放置戸建て住宅の危険性が話題になっていますが、マンションも同じです。
相続者がおらず、管理費が集まらず修繕もできないマンションが増えている。

[966: 匿名さん]

ただ、廊下のシートの張り替えだけは、剥ぐときの音がうるさすぎる。
格子や通路の天井の塗り替え、各玄関の扉の塗装、照明器具の塗り替え、
駐輪場の塗り替え、ゴミ置き場の整備等兎に角みえる部分は全てやりかえ
るので、分譲時の状態になる。
各戸内については、個人差があると思うが
売却するときや賃貸に出すときは、壁紙等を全てやりかえるみたい。

[967: 匿名さん]

少子高齢化人口減少時代を迎えた。
銀行の預金も減りはじめた１０年後の生き残りをかけて地銀合併がはじまっている。

しかし、分譲マンションは、増え続けている。
未来の子供に、倒壊危険の高いコンクリート建造物を遺すことになるだろう。

[968: 匿名さん]

>>959
＞最近、親のすんでいた古い家を解体したけど、解体費用が６００万円ほどかかったよ。
＞家の隣の２階建てのアパート（８戸）も一緒に解体したのでその費用に

ビックリ仰天！　大きめの一戸建てでも１００～１５０万で更地になりますよ、木造でも鉄コンでも同じ。
うちは集会所解体しても１５０万だったしね、お宅の２階建てのアパート（８戸）より大きいと思うよ。
シロウトはボッタクられましたか、それともお宅の嘘かなぁー　笑

資産税の事も知らずに建物壊したり？　計画性皆無、税率はだれでも知ってることだし、勉強しなさいな。

[969: まんかんし]

日本の高度成長期には世代ごとに家を購入させる政策があったが
今後は長持ちさせる事が重要な政策となっている
戸建ては其れの限界があるが
マンションは手入れすれば長持ちする
其の手入れは管理会社へ丸投げするのではなく住民が研究努力すべき
無関心な居住者の多いマンションでは　気がつけば借入金を背負わされているところは多い

[970: 匿名さん]

管理会社の提案を吟味できる理事を選任するべし。
又、管理会社のノウハウを活用する能力も必要。
必ず自主管理でなくてよい。方法はたくさんある。

[971: 匿名どん]

>>968
解体費用はかなりバラツキがあるのが実情だよ。
旗竿地なんかと角地じゃあ、全然違うし、
アスベストがあると4倍になるのが通り相場だし。
諸条件が書かれていないのに、よくもまあ糞味噌に言い切れるものだね。

[972: 匿名さん]

>968
建坪２６０坪（共に２階建て）、アパートは鉄骨。戸建て分は、一部鉄骨。
敷地いっぱい使った長屋風の建物。
４社に相見積を取り、その中で一番安かった業者の見積もり額から
更に、値引きをしてもらったので、それぐらいだと思うけどね。
当然、サッシとかの分は割引になっていたよ。
相見積の業者の中には、全国展開している業者もはいっていたし。
ぼられたという感覚はないけどね。
固定資産税については、解体後すぐ売るつもりだったのだけど、
建設会社に頼まれて、１年間駐車場として賃貸したんだよね。

[973: 匿名さん]

>968
家を批判するんだったら、まず条件を聞いてからじゃないとね。
解体の見積もりは、まず建坪、鉄筋とか木造とかの種類、階数によって
見積をするんだけどね。
専門家じゃないんだろうね。単なる批判者だね。

[974: 匿名さん]

>>971
＞アスベストがあると4倍になるのが通り相場だし。
特殊な事言ったら切りありませんよ、アスベストが吹き付けられてる物件は
通常の４倍？　それで出来る訳有りません、施工会社に聞きなさい。
どれだけの段取りと装備設備がいると思ってるのかな、行政への届け出も煩雑、労基も煩いし。
今は受けてくれる作業員も業者も少ないでしょうね。

＞旗竿地なんかと角地じゃあ、全然違うし、
車が入れるなら問題ないですよ、車が入れないような旗竿地なら解体はしないでしょう。
解体したとしても、新規の建築は出来ないと思いますよ、その位の事わかりますよね。
そういうの、都内でも空き家で放置される代表的な廃屋。
それと、建物の解体処分は全国的に価格差はそれ程ありませんよ、建築と同じ事。

[975: 匿名さん]

>968
それから、滅失届けは司法書士を使わず自分でしましたよ。
親の相続分だったので、除籍謄本とかも必要でした。
でも、簡単でした。ネットで検索すれば、誰でもできますよ。

[976: 匿名さん]

>>973 失礼なかたですね
＞専門家じゃないんだろうね。単なる批判者だね。

専門家ではありませんが関連の業種です、解体の部門も有ります。
解体費用はどもアバウトですよ、家なら延べ床５０坪位までなら一軒１００万が基本。
木造も鉄筋コンクリートも同じ、ベタ基礎まできれいに撤去しますよ。
同時にするなら、外講は平均的壁中心ならプラス２０万てとこですよ。
業者としての経費は廃棄物の処分費用が大きいくらいで良い商売ですよ。

知りもしなことに意見はしないように。

[977: 匿名さん]

解体見積もりならネット検索で基準値でるよ。
地域差あります。
アスベストは、昭和の建築なら標準建築で使われています。
木造より、RC住宅が解体は費用がかかる。

マンションは、もっとかかるが、築50年位のマンションは建て替えでしょう。
築40年クラスのマンションも空きビル化している。
マンションは戸建てと違い３０軒中２軒が空き家になっていたところでマンション以外の地域住民は気がつかないが、
マンション住民としては大きな問題です。
管理費と修繕積立金が２軒分の入らないのです。

今、500万代で購入できる中古マンションが増え続けている。
１９０万なんてマンションもあった。

[978: 匿名さん]

＞解体見積もりならネット検索で基準値でるよ。
じゃあ、それで工事してもらいなさい 。
解体工事までネット？　笑

[979: 匿名さん]

>976
実際に解体業者に依頼しての経験談ですよ。
５０坪で１００万円ならうちのは、２６０坪だから、５００万円という
ことでしょう。
それに、木造も鉄骨も鉄筋も同じとは、それで専門家ですか？
見積もりは、どこの業者も坪数で計算されてましたよ。
勿論、それ以外の計算もされてましたが。
４社の見積もりで、６５０万～９００万の差がありましたよ。
相見積をとるときの条件は、再値引なしの一発見積もりということで
４社から相見積をとった金額です。

[980: 匿名さん]

>978
解体業者を選ぶときは、ネットでも相見積の依頼しましたよ。
ネットで依頼すれば、そこが解体する建物の近くの契約業者に
連絡を取り、そこが現地調査や実測にきて見積もりが提出されましたよ。

[981: 匿名さん]

共同住宅は古くなり処分できなくなっても管理費や積立金等の費用は払い続ける苦労があるね。
居住者も高齢者が多く、建替えするのか否か、その時期も予想できないため中古では売却困難
になるんだよね。

一戸建てなら放置しても家が古ければ資産税も安いし、解体するのも安いしすぐ（１～２日）

マンションも建てすぎなんじゃないのかな。

[982: 匿名さん]

＞５０坪で１００万円ならうちのは、２６０坪だから、５００万円という

建坪２６０坪で２階建て８戸のアパート？　どんだけ広いアパートなの？
一戸の面積どんだけよ、ウソはダメよ。　一軒１００㎡超えかいな？

以前「僅か１３０坪程度の土地だし」との記載ありましたが、建蔽や容積どうなってんの？

それと、費用は面積に忠実に比例する訳じゃないのよ。　笑

[983: 匿名さん]

>>979
その話が本当ならば、お宅は良いカモになったんですね。
同じ地域なら業者、みんな繋がってますから、でなくても
現場工事するのは同じ系統の業者ですよ、なめられましたね。

[984: 匿名さん]

>982
敷地いっぱいに、２階建ての建物がたっているんですよ。
４社の実測でも、殆ど変らず、２６０坪前後になっていましたよ。
世の中には、いろんな建物があるんですよ。古い建物に容積率とかは
関係ないのです。

それはそうと、建坪２６０坪で、約半分が鉄骨づくり（民家も一部鉄骨）、塀はコンクリート
の場合、あなたはいくらなら適正価格といえますか？

[985: 匿名さん]

>984
長屋のうち1つは鉄筋でした。（約3分の1）

[986: 匿名さん]

解体物件にはいろんな条件もあり、一概には判断できない
ですね。
私のとこは、4つの業者が相見積を出してきての結果であり、
それに満足してますので、もうこの問題は終わりですね。

[987: 匿名さん]

長期修繕計画には、共用部分の工事が全て網羅されてますか？

[988: 匿名さん]

各戸の玄関の扉、自家用発電設備、共用玄関の交換、各戸ないにある煙探知機の交換、
メールボックスの交換、駐輪場の交換、エレベーター更新工事、高置水槽の交換、
消防設備の交換、金物類の交換等
全て長期修繕計画に記載されてますか？

[989: 匿名さん]

>984
外野からだが、ありえないし嘘は駄目。　笑えるからあなたもういいよ。

[990: 匿名どん]

>>974
ぷっ

[991: 匿名さん]

各戸の玄関の扉、自家用発電設備、共用玄関の交換、各戸ないにある煙探知機の交換、
メールボックスの交換、駐輪場の交換、エレベーター更新工事、高置水槽の交換、
消防設備の交換、金物類の交換等
全て長期修繕計画に記載されてますか？

[992: 匿名さん]

うちの長期修繕計画をみたけど、載ってないのもあるな。
どうするんだろう、悪くなったら。やらないのかな。