ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[941: 匿名さん]

やってくれた。黒田バズーカ＃３。
この効果は春先〜 ４月には顕在化してくることだろう。

[942: 匿名さん [男性 40代]]

大分、売れ残りが多いようですね。杭問題が影響しているのか？価格なのでしょうか？糀谷にしては価格が高いような気がしますね。坪単価300万前後、強気の価格のような。でも、糀谷は住みやすいとういか、生活には不自由しないからいい街なんだけどね。杭問題は打撃だろうな。

[943: 匿名さん]

>>942
価格は現在の相場だと割安感とまではいかないまでも、高過ぎることはないと言えるかも。発表時には高いと感じたのは間違いないが。
それより何より酷すぎる間取りのせいじゃないかな。

[944: 匿名さん]

高過ぎることはない、ですか。
周りも総じて高い、というのがあるような気もします（汗）

間取りは好みの問題だとは思いますが
結局は使いやすいと感じる人が多いかどうかなんですよね
デベ的にはどういうところがポイントになっているのかなぁなんて思いました。

[945: 契約済みさん]

あと何戸残ってるんだろう？完売するかな？

[946: 匿名さん]

いまHPに載ってる間取り、どれも酷すぎませんか？？
無駄に広い洗面化粧室、食い込んだ柱とそこにかかるギロチン、浴室周辺に見られるただの壁と化した白い空間、メインの大きな洋室が行灯、ドアの位置で大きさ誤魔化してるLDとかとか

[947: 匿名]

駅近で最高の環境ですよ!
間取りが少々悪くてもお得感は充分感じます

物件評価は◎です！

[948: 購入検討中さん]

高過ぎ。京蒲プラウドに便乗しすぎ。
駅近は魅力。
環八沿いは難点。
南向きがいい。けど環八沿い。
排気ガス気になる。
北向きは電車の音が気になる。

[949: 購入検討中さん]

京急蒲田アピールしたり迷走してますね〜

[950: 匿名さん]

糀谷って言われてもこの辺りの人意外だとピンと来ない場合が多いんじゃないですか？
ターミナル駅じゃないですので…。
でも京急蒲田はやはり違う感じはしますかね。
「京急蒲田方面にあります」的な感じではある…？かな？

[951: 匿名さん]

京急蒲田と糀谷では駅のホームに立った感覚がまるで違う。京蒲の方は快特や急行がひっきりなしに発着。活気が凄い。糀谷の方は一本おきにビュンと素通りされてく感じ。静かというか長閑なのはいいが。。。

[952: 匿名さん]

東京都に拘らなければ新川崎のタワーもお勧め。事故物件だけど、ここと違ってえらい人気だよ。

[953: 購入検討中さん]

川崎はなぁ〜
治安悪いからね

[954: 周辺住民さん]

そろそろ上棟でしょうか？
カバーが取れて外観を見るのが楽しみです。

[955: 匿名さん]

通りかかるたびにどんどん建物の背が高くなっていくのを見るとなんだか成長しているみたいでした。
カバーが取れるといよいよ！という感じがしてきそう。
中を一生懸命工事されているのかな

本当にどんどんと感性が近くなってきていますが
販売の方はどうなのでしょうか。

[956: 周辺住民さん]

残り30戸程度とのことみたいですね。野村不動産の大田六郷と比較したらどちらがいいですかね？

[957: 匿名]

ノムさんでしょう？

[958: 匿名]

955さん


感性×です完成が〇だぴょん

[959: ご近所さん]

いやいや糀谷でしょ。
駅力差は無し。逆に糀谷のほうが街は便利。
駅から離れた工事跡地のマンションはスケールメリット以外無し。

[960: 匿名さん]

工場跡地のどこが悪いのですか

[961: 匿名さん]

スケールメリットは結構大事なんじゃないですか。1戸あたりの修繕や管理費の負担が少なく住むほうが長い目で見ていくととても良いと思います。
分母の数字が大きい方がいいなと思う人が検討されているのでは？
もちろん、資産価値やリセールという観点から見ていきますと、歯がゆさを感じさせる面もあるかと思います。
スケールメリットがあって資産価値が維持しやすいっていうのはなかなか難しいです。

[962: 周辺住民さん]

一部カバー取れましたね。
ベランダの隣との仕切り板が、昔のマンション風でイマイチ……。

[963: ご近所さん]

カバー取れましたね！
私は完成が楽しみになりました。
マルエツも早く利用したいです。

[964: ご近所さん]

今日現地みました。カバー取れるとなかなか迫力があります。
駅前広場の整備は最後でしょうか？

[965: 購入検討中さん]

ホームページのCGが変わりましたね。

[966: 周辺住民さん]

964さん

建物が出来上がったあとに整備するようですね。

[967: 物件比較中さん]

この物件、今の市況の中ではお買い得だと思うんですけどね。
やはり糀谷というマイナー立地のせいで、イマイチ爆発力がないですね。。
羽田に近い恩恵が現れてくるのは1〜2年後でしょうか。

[968: 匿名さん]

>>967
住環境がちょっと、、、
電車好きとトラック好きにはたまらないかもしれないが。

[969: 周辺住民さん]

968さん

トラックは引っ切り無しに走ってるわけではないですけどね。

[970: 物件比較中さん]

糀谷の知名度が低いだけに品川に近いことや蒲田の隣駅であることに気づかれてないのですかね？まぁ普通の人は読めない地名ですからね。

[971: 匿名さん]

先日糀谷から大田区内で別の場所に引越しましたが、糀谷はとても住みやすかったです。商店街があって落ち着いた雰囲気で住みやすいし、新橋や横浜に乗換えなしでいけるし、蒲田も近いし。とってもオススメです。

[972: 周辺住民さん]

糀谷は、京急蒲田、蒲田より住み易いと思う。売れないのは、価格と間取りのような気がする。
近隣住民として、非常に残念。地価も上がっているし、買って損はしないと思うけど。
販売の人は、もっと糀谷を知ってアピールした方がいと思う。

[973: 周辺住民さん]

蒲田より住みやすいのは間違いないです。商店街も便利ですし、結構いい食品売ってます。肉屋とか魚屋とか八百屋とか。
商店街がある雰囲気が好きな人は絶対に馴染みやすい街だと思います。
マンションの完成とマルエツのオープンが楽しみです！

[974: 購入検討中さん]

坪260〜270ならかなり売れてた気が。
まぁ再開発だから高値つけたい気持ちはわかりますが。

[975: 匿名さん]

ちょっと値付けが思い切り良過ぎましたかね？売行はいかがでしょうか？

[976: 購入検討中さん]

まだ270万円台の部屋もありますよね？

[977: 周辺住民さん]

ホームページが新しくなりました。
第4期が始まるみたいです。

[978: 匿名さん]

ここ、民泊できますか？

[979: 契約済みさん]

HPに最新の価格表とあります。
値引きしたんですかね？
きっとそうですよね。

[980: 匿名さん]

公式サイトに「今が買い時と応えるFPは６割」と書かれていたのですが本当なんでしょうか。
熊本の復興でまた建築資材の高騰が…とかという事にもなりそうだけれど。

値引きというか基準の価格を下げてきた可能性はありますでしょうか。
最初からのあの価格だと期が進むに連れて厳しくなってくるように感じます。

[981: 購入検討中さん]

資料請求して最新の価格表を入手しました！
ビックリしました！！

[982: 匿名さん]

>>981
どうでした！？

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通勤で駅前に建ってるなぁと覗きに来た者です。大田区糀谷。先日地価の発表ありましたが、都内でも足立区北区などと同等の割安な場所という認識です。価格、ビックリしました。ラゾーナ川崎や小杉のパークシティ友達買って住んでますが、当時3千万台ですよ。糀谷で5000万？6000万？そりゃ空港には近いですがビックリ仰天！私も賃貸ならCA等需要は有りそうなんで、こちら覗いてみましたが利回り考えたら撤退します。もっといい所買えますやん。

[984: 購入検討中さん]

欲出さないで＠270で販売してたらとっくに完売してたろうね。

[985: 物件比較中さん]

プラウドシティ蒲田が320万で即完したからそれに引っ張られた感じですね。

[986: 匿名さん]

>>985
あそこはJRも東急も徒歩10分程度ですしね。安いくらいですよ。

[987: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きました。プラウド大田六郷など大田区物件で検討していますが、今のラインナップでは買いじゃないですか？
5000万、6000万っていいますけど、そんな価格じゃ今はどこも買えないですよね。
三井さんの問題あった新川崎のタワーですら、@280,90で販売してるんだから。
プラウドも立地が微妙ですが、@280ですからね。相対比較すれば、糀谷かと思ってます。
値引きあれば良いな。

[988: 匿名さん]

>>987
プラウド六郷と比べたらこちらでしょうね！でもでもどちらも強気過ぎて検討者置いてけぼりな印象。駅力でいうと圧倒的に新川崎駅だからなー。

[989: 物件比較中さん]

今は駅力では新川崎が勝りますが、羽田空港跡地の開発が進んでくれば糀谷の駅力は上がると思います。京急は空港線にかなりの資金を投入していますからね。

[990: 匿名さん]

京急は空港線に力入れてるけど、品川、横浜からのアクセスに力入れてるから途中駅に力は入れないと思います。
かつて空港に向かう快特全てを京急蒲田すら通過させようとしたのがいい例。