クレヴィア町屋ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア町屋についての情報を希望しています。

全戸角部屋、3LDKとファミリー物件ですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区町屋三丁目1392番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩8分
京成本線 「町屋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：61.76平米～70.18平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://c-machiya8.jp/
施工会社：株式会社　佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.4　管理担当】

[7: 匿名さん]

利便性はいいですよね。
収納がどうなのか。
一応「全戸大型収納完備」という風に書かれWICがありますので、そこまで悪くはないかな。ただWICの無い部屋の収納がさびしい感じがするのかも。
同じ３LDKでも部屋によって実際に暮らせる家族の人数は変わってきそうな予感。

[8: 匿名さん]

収納が充実していれば、収納家具を購入する必要もないので
思っているよりも部屋は広く使えるのかなって思います。
今はCタイプしか見られないので、他の部屋はわかりませんが
キッチンやバスルームに窓がついているのは嬉しいですね。

[9: 匿名さん]

次回のアド街ック天国は金町特集だそうです。
どんなお店が出ますかね？
ランキングするほどジャンルがあったかなぁと思いますが知らない所が出てくる可能性がアリ！？
穴場的なお店が出てくるといいなと思います。

[11: 住まいに詳しい人]

坪１８０～１９０万なら検討出来るっていうエリアだね。

[12: 匿名さん]

＞＞11
坪180万円はいくらなんでも言いすぎでしょ！
でも200万円越えなら町屋で買う必要が薄れるなぁ。

[13: 匿名さん]

公式HPのロケーションに子育て環境について触れられていますが、
指定校の小学校は1年生が最多で年々児童数が増えているようですね。
地域にマンションが増えることで子供の数が増えているのでしょうが、
保育園の待機児童対策にもしっかり取り組んでいるようでその辺りは
安心できそうです。平成26年度の待機児童数は8人だそうですよ。

[14: 匿名さん]

余裕で坪２００万オーバーみたいです。
町屋も急激な騰がり方ですね。。。
買えない・・・

[15: 匿名]

検討してます。町屋の威信は、広告上の表現としても、何と比べて威信かは、モデルルームで営業の方に聞いてみます。
立地なのか、設備なのか。
価格が高いだけ。は勘弁ですね。

[16: 匿名さん]

そうですね、何が威信なのか私も聞いてみたいです。
しかし、あのCMの広告費を回収するために高値掴まされる、なんてのは勘弁して欲しいですね。

[17: 物件比較中さん]

「あのＣＭ」って？
見た事ないので分かりませんが・・・・
企業のＣＭ広告費を１物件の売り上げで回収とかしないでしょ。

しかしまだ予定価格３９００万円～とかしか出てないようですし、
マンションギャラリーに確認しても当然のように
「まだ決まっておりません」との答えでした。

価格の件、本当ですか？
（何で「余裕で坪・・・」とかご存知なんでしょうか？）

いずれにせよ、事前案内会で予定価格くらいは確認できる
そうなので行けば分かりますね。

「威信」と「価格」は関係ないんじゃないでしょうかね。

[18: 匿名さん]

やや道路が近いという事がありますので、
騒音とかどうなっているのでしょうか。
音に関しては住民しかわかりませんので、
やはり買う前にしっかり確認しておきたいですよね。

[19: 匿名さん]

>13さん
荒川区の保育園の待機児童数の少なさは都内第二位だそうですね。
来年4月には荒川区立町屋保育園が移転し民営化することで定員150人の
町屋保育園として生まれ変わるそうですし、子供を預けやすい
環境づくりが継続されている事が解ります。

[20: 匿名さん]

角部屋が多くありますので、
光が入ってきて部屋の中が明るくなりそうですよね。
駅までの距離もそこそこ近いので交通面に関しては不便する事がなさそうです。
ただ、道路がマンションの近くにありますので、生活していて音とか気にならな無いのかと
思いますがどうなのでしょうか。

[21: 物件比較中さん]

設備（水回りや収納）、エントランス、全住居角部屋、70㎡超え、眺望（東西。南は期待薄）は良いと感じました。
ただ、尾竹橋通の車の騒音と排気ガス、路地の狭さ、自転車の多さに、二の足を踏んでます。
場所的には、ルフォン町屋のほうが、眺望が良く、騒音がなかった気がします。（67㎡でしたけど。）
中層階で坪200万オーバーなので、将来の子供のことを考えると郊外のほうが伸び伸びなので、いいのかな。

[22: 匿名さん]

二重サッシや外壁で騒音は遮断できても排気ガスは対策しようがないかも？ですね。
幹線道路沿い等大きな通り沿いのマンションでは給気口にフィルターがついているそうですが、空気清浄機を24時間稼働させる必要があるかもしれません。

[23: 匿名さん]

間取り見ました。

広くていいと思うんですが。縦長の間取りが普通の中、バルコニーも広くて採光も考えられていますよね。

町屋の雰囲気がイヤだというなら仕方ないですよね。

3900万円から購入できるのは魅力的。

色んな要素をみて比較検討したいと思います。

[24: 物件比較中さん]

HPの価格が3,700万円台から3,500万円台に下がりましたね。
販売時期も延びてるみたいだし、やっぱり人気がないのですか？

間取りはCタイプ以外は正直考えられないですね。
でもCタイプもある程度の階数いくと4,500万円ほどだし、ちょっと割高ですね。
当初から2LDKとして使いたいDINKS向けなんでしょうね。
子供いないけど、将来的には子供を考えて3LDK希望なんで、ちょっとがっかりです。
61㎡で3LDKってどうなんですかね？

[25: 匿名さん]

入居自体もまだまだずーっと先の話だし、なんでディスカウントしたんでしょ？　したの…かな？？　なるべく早くっていうのがあるのでしょうか　まだ販売時期になっていないので若干の修正が入った感じですかね　駅には10分以内に行けると言えば行けますが大通り沿いっていうのはあるのでお得感は出したい感じなのかな

[26: 匿名さん]

ワンフロア３邸、角住戸、ワイドスパン、大型収納完備。
ポイント抑えていますね。
ウォークインクロゼットは、ライフスタイルに合わせてセレクトできるのは、良いですね。
ホビークロークなんて楽しそう。
多趣味なので、そういう使い方は、そそります。

[27: 匿名さん]

販売時期が延びたのは人気が云々というよりも、
増税時期が延びたからなんじゃないかなーと思いました。

駆け込み需要的な物が減ったでしょうから
焦って売らなくてもよくなったという事で。

公式サイトの収納のページは普通にめっちゃ参考になりますね。
こちらの物件だけじゃなく、
他でも応用ききそう。

[28: 物件比較中さん]

ファミリータイプの割にバルコニーの奥行きが狭そうですが、2ｍ程度あるのでしょうか？
コンパクトマンションならまだしも、７０㎡程あるのに1.5ｍとかは微妙かと。

収納が多いような書き込みがありますが、広さから考えると特段際立って広いとは思いません。
むしろ、リビング横の部屋はモデルルームのように広げて2LDKのようにして使う分には申し分ないと思いますが、もし独立して使おうとすると微妙ですね。おそらく工事の締切りまでに契約しないと、変更できない箇所かと思いますので、悩ましいです。

とにもかくにも3LDKで使うよりも2LDKとして使うほうが良さそうかなと思います。子供がいるファミリーが純粋に3LDKとして使おうと考えるのにはやや難有りでしょうね。

[29: 匿名さん]

どこの物件も殆どがベランダの手摺はガラスが主流ですね。
外から見えないなら、採光が取り込めるのでいいデザインだと思いますけど。
大通りから１本、内に入っている立地なので騒音などもあまりしないのでは。
排気ガスなども避けられますね。

[30: 購入検討中さん [男性 50代]]

クレヴィア　たけえヴェヤ

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きの3階は日当たりはどうでしょうか?
3階直前に電線がありますが、どうでしょうか?

[32: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが、今の時期でも結構
下まで日が当たってますよ。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>32
どうもありがとうございます。付近の治安はどうでしょうか？地盤は？色々質問させてすみません。

[34: 周辺住民さん]

町屋に長く住んでますが、治安は比較的良いと思います。
荒川区自体が結構治安に関しては、気合入ってますよ。
安全パトロールカーが見回りで巡回しています。
→https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/bosaibohan/bohan/patrolcar.h...

ちょっと中に入ると多少道が狭かったりしてますが、下町の良さが
あり、スーパーなども充実していて物価も安いので住みやすいです。

地盤のことは詳しくはわかりませんが、震災の時も建物が崩れたり大きく
傾いたりとかは知る限りなかったと思います。

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>34
ありがとうございます。
10年後中古で売りたい場合、売れるかな。
3割安い値段で売れればいいけどね

[36: 匿名さん]

治安は自治的に皆さん頑張っているっていうのはあるのですね。
町内会でも何かしら頑張っていたりもあるのでしょうか？？
この辺りだと町内の活動も活発そうですが。
マンションの場合はご近所づきあい、どうなるんでしょうね？？？

[37: 住まいに詳しい人]

最近、町屋が流行ってるみたいですが、確かに荒川区がここの町発展に頑張ってるみたいな情報は入ってくるんですが、冷静に考えると交通の便は決して良くないから、長期的に考えたら、廃れる気がするんだけど（汗）
町屋でマンション買うなら北千住や南千住駅徒歩圏内のマンションにしないかな？？

[38: 物件比較中さん]

>>37
町屋は南千住に比べて発展余地が少ないかもしれませんね。
南千住にはホームセンターの、建設計画や上野東京ライン開通、つくばエクスプレスの発展などの要素があるのに対して、町屋は今後の発展性に欠ける印象です。
まぁ周辺に便利な駅がたくさんあるので、あえてターミナル駅を避けたい人には手頃な場所かもしれません。

[39: 匿名さん]

４帖と梁のある５帖は使い勝手悪いですね。３ＬＤＫで謳うの苦しいね。

[40: 匿名さん]

3LDKっていってもＦＵＬＬで丸々1部屋、ベッドとデスクを置いて居室にするっていうのも難しそうなんですよね。
だから、２ＬＤＫにマルチルームがあるみたいな感じでいた方が
気持ち的にはいいかもしれませんね。
ちょっとした書斎程度には良い広さかとは思います。

[41: 契約済みさん]

ここは人気ないですね

[42: 購入検討中さん]

この前、、モデルルームに行きましたけど
結構お客さん来てましたし、そこそこ部屋
も埋まってましたが、確かにこの掲示板
への書き込みは少ないですね。

[43: 購入検討中さん]

資料請求者限定で価格表送られてきました。
値引きしてますね200万円くらいでしょうか？
安いところが売れて高いところは残っている感じですね。
500万円くらい値引いてくれると希望住戸の予算に届くのですが・・・
無理ですかね？伊藤忠さん。

[44: 購入検討中さん]

他のクレヴィアは人気あるみたいです
町屋だからでしょうか

[45: 匿名さん]

61㎡そこそこの広さで３ＬＤＫがあったりするので、仕方がないでしょうね。
居室に関しては４畳とかでも、子供部屋として家具で工夫をすれば使えない事はないと思うのですが、狭さは我慢するしかないでしょうね。子供なら、ここで暮らすのもそれ程長くないと思えれば大丈夫なんでしょうけど。
ＬＤＫが９畳とかの方が大変かな？ダイニングテーブルを置いてしまうと、リビングはかなり狭くなりそうです。

[46: 購入検討中さん [女性 40代]]

LDK9帖って確かに狭い。狭いですよね・・・　モデルルームは広いタイプだけど入居してびっくりってことに。60平米のＭＲも見てみたいな。

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

町屋に斎場がありますが、影響はどう考えるべきですか？
3階は4000万で、5階であれば4300万ですが、ほんどに300万差異はありえる事でしょうか？

[48: 匿名さん]

ラウンジのソファは独特なデザインですね。
今、町屋カフェのカフェチケットをプレゼントしてくれるようです。

間取りも正方形に近い間取りで収納も多めです。
BかCが希望ですが、この間取りで4人家族でも住めるでしょうか。

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

ちょっとリビングの下がり天井が気になりますね。大きい人は頭ぶつけるかも、、、

[50: 匿名さん]

そこまで低いのですかね？？
下がり天井部分が思い切り梁みたいな感じになっているのでしょうか。

>48さん
鈴木製作所のカフェチケット配っているみたいですよね
町屋で特に人気があるカフェみたい
今度行ってみたいなぁとは思っているので
かなり興味があります…

[51: 匿名さん [男性 40代]]

だいぶ売れ行きいいみたいですね。見学してきましたがもう残り少なくなっていました。
鈴木製作所は満員でしたよ、もらったチケット使わなくてもまた行きたくなるカフェでした。

[52: 匿名さん]

cタイプ希望だけど唯一気になるのが食器棚スペースが狭すぎる…

[53: 匿名さん]

けっこういろんなカフェ本に鈴木製作所掲載されていますもんね
いつも混んでいるかんじ
平日でもそこそこ人がいるんで、
本当に人気なんだなぁと思います。

食器棚スペース、手狭感ありますよね。
市販の食器棚だと丁度いいサイズあるんだろうかと思いますし。
オプションの食器棚にした方がぴったりだとは思いますが
お金かかりますよね？？

[54: 購入検討中さん [男性 40代]]

物件HPを見たら完売となっていますね

[55: 匿名さん]

本当です。
中古も出ていないようです。

知らない間に完売していました。

[56: 匿名さん]

同じ面積の部屋が2部屋売りに出てる
この価格で成約するのかな？
平米単価60万円切るくらいだと思ってたから意外と高いなと感じた

それにしても管理費高いね
逆に修繕積立金は安いから将来の備えは大丈夫なのか不安あるかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1034378728/
中古マンション クレヴィア町屋 11階 ２ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2016年1月(築3年7ヶ月)
専有面積 61.76m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）
平米単価 72.54万円
管理費等 15,900円
修繕積立金 5,900円
インターネット使用料、テレビ配信施設利用料：1,836円/月


https://www.athome.co.jp/mansion/6968405073/
中古マンション クレヴィア町屋 13階 ２ＬＤＫ
価格 4,580万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2016年1月(築3年7ヶ月)
専有面積 61.76m2
間取り ２ＬＤＫ
交通 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）
平米単価 74.16万円
管理費等 15,900円
修繕積立金 5,900円