パークハウス恵比寿イーストヒル

[購入検討中さん]

恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。


所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2)　5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2)　5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2)　8,340万円～13,980万円

売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱

[102: 他物件検討]

さくらだったぁ〜？？？

[103: マンション住民さん]

余裕ぶってたのにサクラだったなんて事だったらドン引き

申し込んで辞めた人も、皆が申し込むから申し込んでって人？
高い物を買うのにそんなんじゃねぇ。
頼りない旦那さんで先が思いやられそう。

[104: 購入検討中さん]

ミステリー物件か？成り行きに興味はありますねー。

[105: 賃貸住まいさん]

９７の方（１０1～１０４もおそらく９７と同一人物のようですが）へ
あなたがキャンセルした二つの部屋番号教えてください！！

[106: マンション住民さん]

>>105
別人ですよー。
なんで直接電話して聞かないの？

[107: 匿名]

97です。投稿して以来この掲示板見てませんでした。なので97以降の方は別人です。
これからも三菱含め他のマンション継続検討する予定のため、関係者がこの掲示板を見ていて万が一特定されて今後の抽選に響いたら…などと(無駄に？)リスクを懸念してしまい…部屋番号は申し上げられません。ごめんなさい。
狭い部屋です。
直接問い合わせてみてください。
確かに価格はお手頃だけどパークの豪華さはないですからねぇ…。駅遠いですし。今となってはちょっと不気味で検討はきっぱりやめましたよ。

[108: マンション住民さん]

>>107
心配しなくてもキャンセルした時点でデべからは今後ペナルティ受けると思うんだけど。

[109: 匿名さん]

>>108
このご時勢ペナルティって言われてもねぇ。
マンションは三菱地所だけじゃないし。

[110: 匿名さん]

キャンセル物件を見て来ました。

恵比寿駅から徒歩１１分。
南東向きの部屋でした。価格は12900万です。
27住戸で2機エレベーター、機械式駐車場あり。
内装は壁紙、床材などかなり安普請な印象。

隣接する中高生の印象が悪く、お子様をお持ちのご家族
にはマイナス印象かもしれません。

墓地が南西側にあり　一部の部屋からは墓地が見える
南東側は隣接するデザイナー賃貸マンションがあり
最上階以外の部屋ではプライバシーが難点になる可能性あり。

外壁はホワイトスチール柵で高級感、セキュリティーでかなり
マイナス

[111: 匿名さん]

>>110さん
すっごい詳細情報で助かります。購入する気まんまんで見に行ったのですか？
若干ホームページのアクセスで、マンション周辺と最寄り駅までの道のりの地図が小さくまとまっていて、あんまりアクセス情報は全面的に露出したくないのかなって印象でした。
キャンセル住戸発生とみたのでページチェックしたら、最上階のあんまり採光とか造りとか良くない感じでしたね。隣接するマンションとか近くの学校の情報とか全然眼中になかったですよ。110さんの情報は本当にありがたいです。億ションの急なキャンセル案件って、ローンが通らなかっただけじゃないですよね？どういった経緯で、最後の最後でこのプランが残ったんでしょう・・・？

[112: 購入検討中さん]

＞１０６
７０㎡程度のキャンセルがないか聞いてみましたが、
その面積帯は既に全て契約済みとのこと。
情報知っていれば検討したかったのに、販売期間短かったですよね。残念。

[113: ご近所さん]

近くに住んでいますが、広尾高校・中学は悪い話は聞きませんよ。
周辺は青学や実践女子、国学院など学校が多く、
緑も多くて、住みやすいですよ。

夜はすこし静か過ぎて、怖いぐらいですが。

[114: 物件比較中さん]

＞１１０さん
私も都心で１００㎡程度を探しているのですが、
最近、定期借地権なのに価格が高いものばかりで予算があいません。

ここは所有権で予算内なのですが、１１０さんの書き込みをみると
見学に行くか迷います。

値引きなどあると背中を押してくれるんですけど。
実際そんな話はありました？

[115: 匿名さん]

定期借地が予算オーバーで、ここが予算内。青山とか限定で探すから、そんなに高い定借しかないんじゃない？所有権でこの価格なんだから、お望みのハイグレードマンションではないと思うんだけど、その点大丈夫なの？

[116: 匿名さん]

ここがお値打ちな価格だったのは、結局当初一棟売りの賃貸仕様から始まっていることと、南側直近の住宅地の雰囲気の為に尽きる気がします。また、広尾側は良いのですが、恵比寿駅までの間にお見かけする、WINDSか宮下公園関係の方々のご様子。
住居に関する優先順位がかなり問われる物件だと思いました。

[117: 匿名さん]

１１６さん
賃貸仕様といってもかなり高級な賃貸仕様でしたよ。ほかのパークハウスに比べても内装および設備のレベルは上でした！
また恵比寿駅までに行くのにＷＩＮＤＳや宮下公園はまったく通りませんよ～
一度自分の目でお確かめください。

[118: 匿名さん]

そもそも、宮下公園って渋谷～原宿の明治通り沿いだし、WINDSはこのマンションから恵比寿駅行くのに
全然違うところにあるじゃん
【一部テキストを削除しました。管理人】

[119: 匿名さん]

全くだ。
全然地元じゃない中目黒在住の俺でも、116が地理的にデタラメ言ってるのは３秒で分かる。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[120: 匿名さん]

最近っていうわけじゃないけど、都心あたりで定期借地権の物件についつい目が行ってしまっています。というか、良いなと思うと定期借地権物件だったりするのです。
ここの立地って、周囲を良く知る人間だったら、恵比寿駅までの道のり、広尾駅までの道のりとか全然問題ないってすぐ分かりますよ～。
割と静かな場所も垣間見えますし、確かに学校があるところって夜静かですよね。それに昼間でも悪影響及ぼすような施設や「人たち」とかってないですよ、普通に考えて。

[121: 匿名さん]

>>118さん
確かにそうですね。私は恵比寿方面にも同じ名前の宮下公園があるのかと思いましたよ。それにＷＩＮＤＳって名指しで偏見対象にするのは感じよくないですよね。
私も恵比寿・広尾在住じゃないけど、すぐ分かりました。

それにしてもこの億ション、エリア価値の高いところだからといっても個人的には割高感が大きいです。でも周辺環境も悪くないし、定期借地権じゃないし、エリアブランドのあるところだから妥当なんでしょうね。